最近は、不動産業者さんと話をするときに、何故かワクワクしてしまう。
１０数年ぶりに、地価が底を打った状況のなかで、不動産業者の見方が別れ、それぞれが戸惑っておられ意見が別れるからです。

関西地区においても、市街地では驚くような価格での取引がおこなわれ、周辺地域においても強気な販売価格を打ち出すところが多くなってきました。現実的に取引事例も確実に上昇しているようです。
昭和末期のバブル初期とよく似た環境です。

大方の不動産業者の見方は・・・
これで、今後は地価も上昇を続け、不動産業者はガッポリと儲かり、しいては不動産を経済基準とする日本経済も復興する！！　万歳！！

なら良いんですけど・・・
真面目な不動産業者さんは、この環境に不安と疑問をお持ちなんです。

バブル期には、不動産業とは関係の無い一般国民までもが不動産の右肩上がりを疑わずに、不必要でもどんどんと不動産を購入した時代でした。
でも、今は全く違うんですね。

今回の地価上昇の要因は、政府の政策を大前提として、ＳＰＣファンドに始まり海外の投資会社等が、下がりすぎて利幅が大きくなった買い得な案件を投資のために購入したことが大きな要因です。それにつられて、日本の企業や一般投資家が購入し始めたことが地価上昇を確実なものにしてきたわけですね。
でも、一般国民はどうですか？　バブル期のように不動産に投資しないでしょう。
実際に持ち家を欲しい人は、バブル崩壊期の住宅取得優遇政策の環境下でほとんど購入されてしまいましたから、今更購入する必要が無いわけです。不動産に興味をお持ちの方も、バブル崩壊の貴重な経験を積んでおられ・・・そんな馬鹿じゃないですからね・・・。

ということは・・・地価上昇をもたらしたのは、ほんの一握りの投資家だけということなんです。
投資家が、限りない資金を持っていれば、いつまでも地価は上昇するんでしょうが、既に撤退を始めた大手投資グループもでてきてますからねぇ・・・。

うーん・・・、真剣に考える必要が有るかもしれませんねぇ、不動産屋さん。