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1 :

業界では大手の会社や



3 :

コインパーキング投資って儲かる？



4 :

>>3
どういう投資や？
土地を買うんか？
■人気の記事とか

12 :

>>3
儲からない
土地と金が余ってて地域貢献したいならすればええ



23 :

>>12
やっぱそうなんやな
アパマンに比べて不安定すぎるしな



5 :

日本信号？



7 :

>>5
日本信号は精算機作ってるメーカーやね
ワイの会社はコインパーキングを運営してる会社や



9 :

>>7
コインの回収とかしてるん？



14 :

>>9
お金の回収はパートさんがしてるで



6 :

>>1
どんな仕事してんの？



10 :

>>6
地主さんが持ってる土地に対して、月にいくら払うから貸してくれって交渉して借りる仕事



17 :

>>10
あれって土地をタイムズが借りてるんか
地主さんが経営して運営をタイムズがやってるのかと思ってたわ



24 :

>>17
基本はタイムズが借り上げて定額で地主さんにお金払ってることが多いで
お店の駐車場とかだと、売上は地主さんに入って、地主さんが管理料をタイムズに払うみたいなことが多い
いくら売り上げるか予測しづらいからタイムズにとって得なんや
地主さんも実入り多いからその形が多い



8 :

タイムズ的な？



11 :

>>8
せやね



13 :

新しい店舗やモールとかできたら競って取りに行くんか？



18 :

>>13
基本的には地主さんに月に定額でいくら払うから土地を貸してもらうっていうスタイルなんやが、お店の駐車場は利用者は無料で使えるから定額で地主さんにお金を払うと赤字になっちゃうんや
せやからお店の駐車場に関してはお店から管理料貰うことが多いで
金を貰えるものって思ってるお店が多いから成約率は低いな～



29 :

>>18
それでも店舗駐車場を自前でやってたのがいつの間にかパーキングチェーンに変わってたりするのって
空き時間に部外者の使用料で収益上げたいってよりは管理コストをアウトソーシングしたいってニーズなんかな？
昔は閉店後は無料で使えてた近所の銀行の駐車場とか有料になっちゃって辛いンゴ



33 :

>>29
昔はどんな形で運営してたんや？有人？機械はどんなのがついてた？



41 :

>>33
無人で、出入り口や車止めのバーとかも無いけど精算機だけあるやつやね
店舗利用者は1時間無料の精算カード入れてねって感じで閉店後と土日は無料って方式



49 :

>>41
元々は車を出られなくする鉄の板はついてなかった？



52 :

>>49
多分なかったな
白線と番号だけだった記憶
無料の時にしか使ったことなかったからもしかしたら板がアクティブになってないだけだった可能性もあるけど



57 :

>>52
それは入庫の際にカメラでナンバーを撮影してたタイプなんかなー
カメラでナンバーを撮影するタイプって普通に車を出られなくする鉄の板をつけるのと同じくらいお金かかるんやが、お金払わずに逃げる人多いから鉄の板つけたのかもね



58 :

>>57
そういや撮影してますって書いてあったわ！それや！



60 :

>>57
あっ今はもうそこがタイムズの看板ついて、鉄板と出入り口バーもついて全くリニューアルされちゃったんや



69 :

>>60
多分お金払わず停める人多かったんやろな



34 :

>>18
それあかんやろ？
土地の又貸しになるから違法やぞ



38 :

>>34
お店と契約して、地主さんからは承諾書もらうよ



15 :

地主に営業かけて新しいの作るとか？



20 :

>>15
せやね
向こうから来ることもおおい



19 :

年収は？



25 :

>>19
28で500万くらいやなー



22 :

うちの近所に作って



26 :

>>22
余裕で路駐できるようなところだと厳しいで



28 :

ちな某大手のM不動産は使えない人間はリパークに回されてたイメージあるわ



30 :

餃子の無人販売
コインランドリー
コインパーキング

どれが一番儲かるかな



35 :

>>30
コインパーキングは客単価は低いけど他の2つより初期投資少ないで



31 :

もっといっぱい駐車場作って
外回りしとると停められる所ないとき困るねん



32 :

ワイも街中に土地持ってるんやが駐車場にしたらええんか？



43 :

>>32
何台駐車枠ができそうで周辺のコインパーキングの相場がいくらかによる



37 :

建物建てたほうが儲かるけど建てる金が無い地主さんがやるんかな？
マンションとかアパートとか商業ビル建てた方が儲かるやん



40 :

>>37
今すぐ使う予定のない地主がやるんや
税金対策でもある



45 :

>>37
コインパーキングとか更地にすると建物立てるより固定資産税が6倍くらいかかるからあくまでもコインパーキングは一時的なものだろうね



39 :

それかアパート建つほど土地広くないとか



44 :

コロナで需要かなり減ったろ
ワイの地元のタイムズは更地になったで



124 :

>>44
2020年はやばかったけど、2023はかなりええで



48 :

辺鄙なところの隙間の土地をパーキングにしてるところって駐車場会社の人が目利かせて回って営業かけてるん？



125 :

>>48
辺鄙な所は地主さんがどうしようもなくて逆に営業かけてくることが多いな
酷い所だと1枠3000円とかで借りてたりする



50 :

最近増えてきた前払い式って儲かる？



61 :

>>50
前払い式ってフロントガラスにチケットを付けるやつやろ？
あれは売上が低い所か短期間しか地主さんから借りられない所でしかやらないで



51 :

ほとんど独占状態なんやっけ
就活のときにチラ見した



55 :

>>51
ガチ独占なのは上で上がった日本信号とかやな
あの業界も3社ぐらいしかなかったはず



67 :

>>51
>>55
コインパーキングの運営会社と精算機メーカーがごっちゃになってるで
精算機メーカーで強いのは三菱プレシジョン、アマノ、日本信号やな
運営会社だとタイムズ、三井のリパーク、NPCとかかな



53 :

最近のナンバー撮るタイプのやつって日本人だから真面目に払ってるけど
海外だとみんなバックれそう



59 :

>>53
実際海外だとコインパーキングうまくいってないわ



62 :

もしかしてタイムズってめちゃ優良企業なのか？



68 :

>>62
ええ会社やと思うで上場してるしな
でもコロナが酷い時は会社もやばかったし、地主さんにも相当月額の賃料下げてもろてる



72 :

>>68
んじゃまた上げたれよ



84 :

>>72
元から儲かってなかったけど大目に見てた所で下げさせたとかあるからそんなに簡単な話じゃない



63 :

今日初めて撮影される駐車場使ったわ
ナンバー入力したら写真出てきてびびったわ
進化してるなあ



73 :

>>63
アマノの機械かな？イオンとかだと多いよな



64 :

イッチの実際の業務はどんな感じ？
始業から終業までのスケジュールや、時間外の呼出しとかってある？



80 :

>>64
9時出社
～10時までメール整理
11時から地主さんへの提案内容を上司と相談
12時～13時　お昼
14時　地主さんと商談
15～16時　更地を探して社内システムに登録
17時～　会社に帰って工事とかの段取り
19時頃　退社
みたいな感じかな

運営は子会社がやってるから時間外呼び出しとかはないよ
お客さんが土日に来てほしいって言ったらいくけど



92 :

>>80
サンガツ！
お客さんの希望次第でスケジュールが決まる感じなんやな



66 :

仕事楽しいわ



71 :

カーシェアってタイムズしか知らんけどパーキング業界みんな手出してる感じ？



75 :

>>71
いや地力がある会社しかやってないと思うよ
有名所だと三井のリパークはやってるね
あとコインパーキングの会社と提携してオリックスがカーシェアやってたりする



86 :

他社のコインパーキング既にやってるとこに営業かけたりする？
あと駐車料金ってぶっちゃけ談合みたいに揃えてたりするん？



93 :

>>86
大手相手だと既にやってるコインパーキングの地主さんに直接営業かけることはないね
そんなことしたら泥試合になるから
タイムズとリパークがお互いのお客さん取り合いみたいになったら収集つかないでしょ
駐車料金の談合はほぼないなー
担当部長レベルでの情報交換はあるけど



97 :

>>93
そんなの消費者に関係ないから泥試合すればええやん



102 :

>>95
>>97
コインパーキングの会社は数百万する機械を無料で付けてくれること多いし、トラブルがあったら24時間対応してくれるし、集金もしてくれるし、機械をぶっ壊されたり金を盗まれたりしても定額でお金払ってくれるで



109 :

自動販売機みたいなビジネスモデルかね>>102を見ると



116 :

>>106
>>109
何百万の機械付けたるから利益低いやで！ってお客さんには言うけど、実際10年くらい使えるから案外儲かる



103 :

>>97
そんなんやって会社側にメリットない



94 :

昔ワイの実家の土地に営業掛けに来た奴らいたなぁ
滅茶苦茶態度悪くてびっくりしたが



98 :

>>94
そんな営業は大したことない奴だから無視ええで



100 :

東急物件はタイムズ、三井物件は三井のリパークみたいに棲み分けされてるんか？



110 :

>>100
グループ会社だからと言ってグループ会社の運営会社で100%決まってるとかはないで
相見積もりはそら取らなあかんのやろうけど、デカい会社になるとグループ会社とは言え所詮別会社だからと割り切ってる上司多い



105 :

セールとか無いんか？
スポンサーしてるプロスポーツチームが優勝したら3時間無料とか



112 :

>>105
ないね



111 :

利益率案外低そうやな
機械設置代を肩代わりしてるとなると



115 :

>>111
利益率は10%くらいが平均ちゃうかな



113 :

カード紛失しちゃった時今回だけ言うて特例で開けてくれて助かったわ
無料だったし
ありがとな



117 :

>>113
ええんやでまたつこてな
ただ名前とか諸々システムに控えてるから悪いことしてたらばれるで



118 :

>>117
ヒェ...控えられとるんか
わざとやないけど気をつけるンゴ…



123 :

>>118
機械が付いてない駐車場とかでもカメラでナンバー控えてるから気をつけてな?



114 :

コインパーキングで金払わないで逃走する奴とか
長期間車駐車しっぱなしにして放置する奴って
最終的にどうなるん？



119 :

>>114
数万円レベルで払わずに逃げる奴は正直放置やで
追いかける手間が無駄や
一生出て行かない奴は陸運局行って所有者突き止めて内容証明送って出て行かせるわ
出て行かなかったら最悪レッカーするで



120 :

地主とのよくあるトラブルってどういうの？



121 :

>>120
金ちゃう？
月定額で100万払うでって言うてたけど、思ったよりか売上少なくて金下げてくれ！ってお願いする時とか



122 :

コロナ最盛期は紙ペラ1枚で減額に応じてくれなかったら契約打ち切りやで～ってしてた大手もあるみたいや?
ヤクザのやり方やな

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