スレを立てるまでに至らない愚痴・悩み・相談part162
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愚痴
829: 名無しさん＠おーぷん 24/09/16(月) 07:40:07 ID:Lf.wi.L1
今分譲マンションに住んでいて、私は監事をしてる。

大規模な配管の修繕を行うことになったけど、管理会社の価格がどうも高い。それで、理事長やってるAさんが、

「私としては信頼のおける管理会社に担当してもらいたいが、高い。かので同じマンションのBさん、Cさん（設備系の工事を請け負う会社をやってる）に見積もりを依頼する」
と言い出した。
なので、お互いに見積もりを取らせて、せーので開示してどちらにするか決めるのだと思って、理事会ではみんなAさんの意見に賛同した。

当然大手管理会社よりBさんとCさんの見積もりの方が格段に安いわけだけど、その見積もりを管理会社に見せて、「それより安くできるか」と聞いたらしい。


管理会社はBさん、Cさんの見積もりより下回る金額で再見積もりしてきた。
管理会社とBさんの見積もりには数百万の開きがあったから、相当の利益を取ってたんだと思う。

理事長のAさんが馬鹿正直に「お二人の見積もりを管理会社に見せたおかげで管理会社が安くしてくれました！元々管理会社にやらせるつもりでいたので良かった」とBさんCさんに申告したものだから2人ともかなり怒ったそう。

理事長が「君たちに任せるために怒られてきたんだから頑張ってくれよー」なんて言ってたけど、理事会でも「A理事長、それはちょっと…同じマンションに住むお二人が可哀想では…」という人もいた。
管理会社は「見積もりを見せて頂くことは往々にしてあります。BさんとCさんが過剰に反応してるだけです。まさか当社がここまで企業努力を見せてくると思ってなかったのでは」という説明だった。

総会の場でもそのことについてBさん、Cさん、その親しい人たちから言及があって、

「管理会社は当初1300万で出してきた見積もりを、私の見積もりを見てから慌てて700万に下げた」
「利益を取るのは仕方ない。だがやり方が汚すぎる」
「BさんとCさんも居住者なのに、管理会社に仕事を任せるため、値下げさせるための道具のように使ったことに理事長は何とも思っていないのか」

と怒鳴るように意見した。管理会社の担当さんは「理事長から値下げの相談をお受けして企業努力で値下げ致しました。また、本日ご出席頂けなかった方全員から当社での施工に賛成の意見を頂いております」と誘導するように回答してた。

結果その場の出席者の多数が反対したけど、書面回答の賛成票だけで過半数を超える賛成があったので無理矢理可決。
議事録でも、そのやり取りはバッサリカットされていた。

ただ、「マンションの居住者の5分の1以上が賛成すれば臨時総会が開ける」という規定があるのを知っていたBさん、Cさん側が居住者達の賛成を集めている。臨時総会でやり直しさせたいらしい。
実際、総会で可決された議案の取り下げができるのかはわからないけれど、こうなってもしょうがないよなあとは思う。

830: 名無しさん＠おーぷん 24/09/16(月) 07:59:13 ID:23.bw.L1
>>829
それ、管理会社が「見込み利益を諦めた」のではなく「修繕のレベルを相当に下げた」って事だよね
合い見積もりは普通にやっていいことだけど、極端な差がある見積りは、内容も差があって当然だと思った方がいい

安くなっちゃったものはしょうがないけど、後々不具合が出た時に「あのとき買い叩いたから」って理事長が矢面に立つよね
アホだな理事長

833: 名無しさん＠おーぷん 24/09/16(月) 10:17:56 ID:WW.vw.L1
>>829
見積もりを直接見せるのはあらゆる業界で信頼を失う行為
議事録をカットするのは中国共産党の書記長のやり方
どちらも信用に値しない行為だな。
発注先は巻き戻らないにしても、少なくとも臨時総会の議事録には正しい経緯が残るからそこら辺が手打ちではないのかね

てか
その理事長は管理会社からキックバックもらってるんじゃねーの(笑)

838: 名無しさん＠おーぷん 24/09/16(月) 15:10:43 ID:NT.ft.L6
>>829
土木不動産工事を値段だけで決めるとかヤバいね
見積もりをＢとＣに検証させてみたい
凄い部材使ってそう


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