こんにちは、母ちゃんです。
謎の首リンパ腫れで口が開き難く、ご飯食べたり何か飲んだりするにも
顎を動かすたびに痛すぎて、夜診療終了ギリギリで近くの内科へダッシュ。
耳の前から首に掛けてが大きく腫れて熱を持ってます。
リンパ腫れかな？と思ってましたが、先生には腫れが引かない様だったら
耳鼻科をお勧めされました。どうも耳穴から何かウィルスが入って
腫れてる感じだそうです。お薬貰って家に帰り、薬飲んで即就寝。
寝たら腫れは引いて、痛みも治まってました。抗生物質が効いてよかった。
ちょっとここ最近忙しかったせいもあると思います。
忙しくなってきたら必ずどこか体調に変化が出て、調子が悪くなります。
これが去年の年末に、来年は１年少し休むぞ！と考えた理由の一つ。
年齢的にも色んな所にガタが出て来ますね。
先日は資産管理法人の決算打合せでした。
昨年まで減価償却が多過ぎて、数字上は赤字、それが物件売却で黒字。
根本的に構造を変えないとダメで今年は出た利益分を少しでも繰上げ返済し
出来る限り借入金額を減らす努力を続けます。
資産管理法人で運転資金を借りてはいけない理由が良く分かりました（苦笑）
この法人は当分売買も何もせず、このままの状態をキープして行きます。
法人業種によって経営方針は様々です。
資産管理法人ではこの様な動かし方になるけど、本体の不動産業や
運営だけを行う法人などはまた違った経営のやり方になります。
資産管理法人は基本しっかり節税した上で納税します。
納税は融資へのパスポートなので、節税し過ぎると翌年融資が
受け難くなるデメリットになります。
何がなんでも融資を引いて行かないといけない不動産業法人とは
全く違う点です、その辺りのバランスや匙加減が難しい所ですね。
午後からはずっと銀行さんへ提出予定の宿題と保険請求書類作成。
細かい数字の見過ぎでドライアイになってて、目薬が欠かせません。
総借入本数と総借入額を月次集計出していくとか、資料作成は
私にとって苦行でしかありません、ホンマ数字に強い会計担当雇いたい。
毎日PCに向かい仕事するより、物件調査行く方がよほど性に合ってます。
次の事業計画も作成、これを持って銀行周りに行かなきゃです。
毎回融資獲得する過程には作成資料が多過ぎますね。
保険請求分も、4月のひょう被害影響が今頃出てます。
瓦屋根が割れてそこから雨水が侵入、天井から雨漏りが発覚し
原因を特定したら瓦割れだった。
まぁまぁひどい雨漏り状況です。
自宅へ戻ってからは、毎日賃貸住宅フェア用の資料作成。
12月5日6日の賃貸住宅フェア大阪は2日間ビッチリ会場入りです。
赤丸部分に2日間、キッチンブースの出展者として張り付いてます！
現物も展示しますので、お時間あれば是非遊びに来て下さいね～✨
6日最終日は私のセミナーもありますので、こちらも良ければぜひ！😆
まだまだじゃん！と思っていたら、あっという間に1か月切ってます。。。。
セミナー資料作成をコツコツやってますｗ
通常業務の仕事と、夜自宅に戻ってからこっちの資料作成と
二重生活してるのでバタバタしてますが、至って元気ですｗ
これが終わったら、ちょっとのんびり羽伸ばしに行ってくる予定です！
おっとその前に、今月も入ってたわ😆
契約前の準備の為、手付金準備と印紙購入して、明日は契約です。
先に契約はするのですが、まだ融資先決まってないよ（苦笑）
そして月末にもわんさか契約予定、全部融資特約無し！全部で〇億予定。
融資特約無しの契約には毎回ビビりますが、まぁ頑張るしか無いです。
今日もお仕事頑張っていきます～！
