不動産登記における、所有者の住所変更登記の話です。 住所変更登記を申請する際には、”登記記録上の住所”から”現在の住所”に至るまでの全ての変遷がわかる証明書…
大田区蒲田の司法書士黒川雅揮のブログです。
ほぼ趣味的・日記的な内容です。 たまに法的な事も書いていきます。 少しでも「司法書士」を身近に感じて頂ければ幸いです。
複数管轄にまたがる不動産を共同担保とする抵当権設定登記において、2箇所目以降の管轄に申請する登記申請については、登録免許税法第13条第2項（以下、「13条2項…
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令和6年10月1日から、またまた郵便料金が値上がりします。 私の業務に関連する部分で変更されるものは以下のとおりです。 ●レターパックプラス（赤い方） （旧…
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令和6年10月1日から、希望者については、謄本等に代表取締役の住所を表示しないように申出をすることができます。 代表取締役の住所は、登記事項となっているので…
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夏期休暇のお知らせです。 今年（令和6年）は、以下の期間で夏期休暇をとらせていただきます。 ⇒8月10日（土）～8月18日（日） お急ぎの方は、メールや電話…
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表題部所有者が被相続人と相続人の共有の場合（所有権保存登記）
相続登記のご依頼で、たまに建物の登記が表題部だけのケースがあります。（「権利部」の登記がまだ何もされていない状態） ↓表題部だけの登記の例↓ ↓権利部の登記が…
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「自宅でも肉や野菜を炭火で焼いて食べたい」 普段からそう思っていたところに、ちょうど良さげなサイズの「卓上水コンロ」を見つけてしまいました。 ⇒LOGOS×萬…
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株式会社を設立する時や資本金を増加する時に、現金以外の財産を出資することを、現物出資といいます。 現物出資は、動産、債権、不動産、等幅広く認められていますが、…
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毎年4月1日になると、新年度の評価証明書を取得できるようになります。 所有権移転等の登記申請における登録免許税は、申請する年度の評価額が課税価格になるので、…
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令和6年2月1日から、免許の更新手続は、事前予約制になりました。 これから免許更新を予定している方はご注意ください。 免許の更新は、2か月間のうち、手が空い…
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令和5年4月1日から所有者不明土地管理制度が始まりました。 これは、所有者が不明な土地について、利害関係人からの申立により、裁判所が管理人を選任し、その管理人…
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年明けのセールで、新しいスーツケース（キャリーケース？）を買いました。 ここ数年、年に数回ではありますが、仕事で遠方に行くことがありまして、そのたびに適当な…
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司法書士という職業柄、お客様の会社の株主総会の議事録はよく作成しますし、株主総会にオブザーバーとして出席することも（たまに）あります。 ところが、ふと、大企業…
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当事務所では、本日（令和5年11月14日）より、オンラインによる本人確認（eKYC）に対応できるようになりました。 ※犯罪による収益の移転防止に関する法律（…
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文房具がわりと好きでして、SNS等で良い感じの文房具が紹介されていると、購入してしまうことが多いです。 今回、ついつい見た目にひかれて購入したのは、KOKU…
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またまた法務局からのお知らせです。 令和6年1月4日以降、法務局の窓口対応時間が変更されます。 ⇒詳しくはコチラをご参照ください。法務局の窓口対応時間について…
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休眠会社・休眠一般法人の整理作業の実施について（法務局からのお知らせ）
今年も、休眠会社（の可能性がある会社）に対して、一斉に”お知らせ”が送付される時期がやってまいりました。（令和5年10月12日に発送されたそうです） ⇒詳しく…
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令和2年の7月10日に始まった遺言書保管制度ですが、令和5年10月2日に、少し改正がありました。 ※遺言書保管制度に関する法務省のページはコチラ ⇒遺言書保…
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令和5年10月1日より、インボイス制度が始まります。 ※制度の詳細についてははコチラ↓ インボイス制度の概要｜国税庁 (nta.go.jp) 当事務所の適格…
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平成29年に始まった法定相続情報制度ですが、最近の傾向としては、相続登記のご依頼を頂く時点で、既に依頼者自身で手続をして作成した「法定相続情報」をご持参頂く方…
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この夏、とうとう一人用のテントを購入してしまいました。 どこかのキャンプ場にソロで行くつもりはなく、ほぼ庭キャンプ用です。 実家の庭でBBQや焚き火をよくや…
先日、とうとうコロナに感染してしまいました。（現在は回復済みです。） 個人的には、これまで通り、できる限りの感染対策をしてきたつもりだったので、かなりショック…
夏期休暇のお知らせです。 今年（令和5年）は、以下の期間で夏期休暇をとらせて頂きます。 8月11日（金・祝）～8月15日（火） お急ぎの方は、メールや電話…
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7月になったので、川遊びに行ってきました。 キャンプ場内に整備された小川が流れている場所で、我が家では、ここ数年の夏の定番スポットとなっています。 今回は、…
最近、マイナンバーカードの話題をよく目にします。 マイナンバーに公金受取用の銀行口座を登録すれば、マイナポイントが貰えるキャンペーンもまだやっているようです…
本日は、子ども達の通う小学校の運動会でした。（台風の影響による延期で本日に） 残念ながら、私は仕事の予定があったので、現地で観ることはできませんでしたが、 …
先週の金曜日、川崎駅で停電があったそうで、JR京浜東北線、南武線、東海道線の運転見合わせがありました。 たしか13時30分頃だったと思います。 この時、私は、…
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株式会社を設立する場合、設立登記前に、公証役場で定款を認証してもらう必要があります。 いったん認証された定款は、原則として、変更（修正）することができません。…
令和5年10月1日から、郵便料の改定、その他一部サービスが廃止されるそうです。 郵便物の特殊取扱料の改定、荷物の付加サービスの料金改定および廃止ならびに国際郵…
新年度になり、慌ただしい日が続いておりました。 仕事のスケジュールが詰め詰めだったわけではないのですが、ただ年度が替わっただけなのに、仕事もプライベートもやる…
私が子どもの頃、学研の『科学』という月刊誌がありまして、毎月とても楽しみにしていた記憶があります。 数年前、自分の子どもにも買ってあげたいと調べたところ、す…
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令和6年4月1日から相続登記が義務化される予定です。 ※相続登記の義務化については 法務省のHPに詳細が書かれていますので、 以下のリンク先をご参照ください。…
我が家は、下の子が5歳で、もうすぐ6歳の誕生日を迎えます。 実は、七五三のお祝いをするタイミングを逃しており、「なんとか6歳になるまでに祈祷だけはしてもらいた…
先日、わりと珍しい登記手続に遭遇しました。珍しいというのは私の個人的な感想です。 おそらく、金融機関とのお付き合いが多い司法書士であれば、よく申請している内容…
気が付けば今日は1月23日。もう月末ですね。 今年は、曜日の並びのせいか、年明けの早い段階から、わりと忙しい日々が続いていましたが、ようやく、先週の後半あた…
新年あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。今年もよろしくお願いします。 令和5年 元旦 年賀状をお送り頂いた皆さま、こちらからは…
不動産登記手続における「相続による所有権移転」登記の時の添付書類の話です。 所有権の移転の登記には、権利を取得する者の”住所”を証明する書類（情報）が必要と…
年末年始の営業案内です。 当事務所の通常営業は、年内は、12月28日（水）の12時まで、年始は、 1月 5日（木）の13時から、といたします。 ●12月2…
毎月、「月報 司法書士」という冊子が、司法書士登録をしている人宛に届きます。 この冊子の発行者は日本司法書士会連合会で、司法書士業界で話題になっていることや、…
「法定相続情報一覧図」の申出において、被相続人の住所を記載したい場合は、被相続人の住所に関する証明書を添付する必要があります。 先日、いままで気が付かなかっ…
最近ちらほら聞こえてくる郵便事故。怖いですよね。 先日、私の身にも降りかかってきました。 土曜日にレターパックの配達があったようで、月曜の朝の出勤時に、不…
先日、申請した相続登記が完了しまして、完了後の謄本をチェックしたところ、誤記を見つけました。 突然ですが、ここでクイズです。 AB共有の不動産について、「…
令和4年10月11日に、令和4年度の司法書士試験（筆記）の合格発表がありましたね。 合格された方、おめでとうございます。 この後は口述試験が控えていますが、口…
仕事で持ち歩く荷物がどんどん増えていくので、数か月に一回は、鞄の中の持ち物を見直す必要に迫られます。 場合によっては、持ち歩くのをやめるものもあれば、サイズを…
三連休の前半は某キャンプ場を予約していたのですが、あいにくの天気で、泣く泣くキャンセルをする羽目に。 数日前までは、一時的に雨が降る可能性はあるものの、だい…
登記情報提供サービスから利用時間変更のお知らせがきました。令和4年10月1日（土）から変更されます。 【変更前】・登記事項の閲覧 …平日 8時30分～21時0…
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今朝、いつも通り、出勤途中に最寄の法務局に立ち寄って、登記完了書類の受領をしていたところ、 奥の方から顔見知りの登記官の方が近づいてくると思ったら、「先生…ち…
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あらかじめ「夏期休暇」を決めて休んだのは、今年がはじめてだった様な気がします。 もともとは妻の実家に帰省するつもりでしたが、コロナウィルス感染拡大を考慮して（…
以前から何度か取り上げてきた話題ですが、 ※過去の記事【支店の登記記録が廃止される（予定）】 いよいよ令和4年9月1日から支店所在地における登記が廃止され…
先日の不動産売買の決済中のことでした。 着金待ち時間の雑談のなかで、売買当事者である会社の社長に対して、「登記完了後の書類はどちらにお送りします？」と尋ねたと…
夏期休暇のお知らせです。 今年（令和4年）は、以下の期間で夏期休暇をとらせて頂きます。 8月11日（木・祝）～8月15日（月） お急ぎの方は、メールや電話…
まず、登録免許税法第13条を引用します。 （共同担保の登記等の場合の課税標準及び税率）第十三条 一の登記官署等において、同時の申請（官庁又は公署の嘱託を含む。…
虫歯の治療をはじめてから約半年とちょっと。ようやく虫歯の治療が終わりました。 きっかけは、歯が大きく欠けてしまい、あわてて近所の歯科医院に駆け込んだところか…
先日、久しぶりに登記申請の取下げをしました。 おそらく、一般の方が想像しているよりも、司法書士が登記申請を取下げすることは少ないです。 私の事務所では年に1…
令和2年1月に情報が更新され、法定相続情報証明は、遺言執行者から申出することも公式にOKとなりました。 先日、実際に遺言執行者からの申出をしたので、備忘録とし…
ある一定の登記申請を行う際には、義務者（当該登記申請によって不利益を受ける側）が権利を取得した時に発行された権利証を添付する必要があります。 ※義務者の例 ・…
昔は、株式会社の機関といえば、株主総会、取締役会、監査役が必ず設置されていました。 平成18年5月の会社法施行によって、株式に譲渡制限がある会社（←多くの会社…
いつも連休明けはバタバタしますね。ようやく少し落ち着いてきたのでブログを更新します。 今回は、支店の登記の話です。 本店と支店とで、管轄する法務局が異なる場…
本日はGWの合間ですね。 世間では、休業されている方も多いと思いますが、当事務所は、カレンダー通りの営業をしております。 個人事業主としては、仮に10日間も…
相続人が誰もいない状況で亡くなった場合、その方の相続財産は、相続財産法人となります。 その相続財産法人を管理する人を、相続財産管理人といいます。 相続財産法…
今夜9時から、フジテレビにて新ドラマ『元彼の遺言状』が始まります。 原作の小説（同名タイトル）の著者である新川帆立氏は、弁護士資格もお持ちだそうで、 小説はま…
新年度が始まりましたね。 さて、今回は文房具の話です。 これまで10年以上、ずっと同じシャーペンを使用してきたのですが、このたび新しいシャーペンに入れ替える…
司法書士が関与する登記等の手続においては、役所から取り寄せる証明書が必要となるケースが多いです。 印鑑証明書以外の殆どの証明書については、司法書士側で代理取得…
所有権移転等の一定の登記申請の際には、登記済権利証（登記識別情報）を法務局に提供する必要があるのですが、 紛失等の事情により提供できない場合には、 ①資格者代…
所有権移転等の一定の登記申請の際には、登記済権利証（登記識別情報）を法務局に提供する必要があるのですが、 紛失等の事情により提供できない場合には、 ①資格者代…
先日（3月4日）は事務所を臨時休業としまして、関係者の皆様にはご迷惑をおかけしました。 無理を言って、スケジュールを調整して頂いた皆様、誠にありがとうございま…
先日お知らせした通り、次の日程については、臨時休業といたします。 令和4年3月4日（金） 終日 日程が近づいてきましたので、再度お知らせいたします。 諸事…
先週17日の午後、有楽町で予定を終えた後に、大手町にある自衛隊の大規模接種会場で、コロナワクチンの接種（三回目）を受けてきました。 当初（ワクチン接種券が届…
先日の記事にて、実質的支配者リストの申出をした旨を書きました。 昨日、ようやく完了したということで、早速、受領してきました↓ 申出をしたのが2月2日で、完了…
未成年者が法律行為をするには、親権者の同意を得て未成年者本人が法律行為を行うか、親権者が未成年者に代わって法律行為を行います。 未成年者が所有者である不動産…
確定申告。 私は”個人事業主”なので、毎年、年が明けたら昨年分の確定申告の準備を始めます。 私の場合、会計ソフトの入力は毎日（ほぼ）やっているので、年明けは…
臨時休業のお知らせです。 次の日程について、臨時休業といたします。 令和4年3月4日（金） 終日 諸事情により、3月4日（金）は、ご連絡を頂いても、電波が届…
昨日の記事にて、実質的支配者リスト制度が開始された旨を書きました。 いざ相談がきたときに、ぱっと対応できるようにしておこう、ということで、 取り急ぎ、自分の…
昨日（令和4年1月31日）から、実質的支配者リスト制度がはじまりました。（詳しくは法務省のHPをご参照ください。） ”実質支配者（beneficial ow…
本日の午前中は、関係者から登記関係の書類をお預かりする為に、わりと遠いところ（当事務所比）に行ってまいりました。 電車での長距離移動はよくあるのですが、今回は…
東京都では、明日（1月21日）0時から2月13日24時まで、新型コロナウィルス感染症まん延防止等重点措置がとられることとなりました。 詳しい内容については、東…
マイナンバーカードの電子証明書の更新に、区役所に行ってきました。 マイナンバーカードに格納されている電子証明書の有効期限は、電子証明書を発行してから”5回目の…
本日（令和4年1月11日）から、役所で発行する「戸籍の附票」の記載事項が変更になりました。 戸籍の附票とは、戸籍と一緒に管理されている証明書のことで、その戸…
令和4年1月1日、公証役場における手続の一部に改正がありました。 司法書士が主に関与する部分でいえば、”定款認証手数料”の改訂です。 株式会社を設立する際…
あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になり誠にありがとうございました。本年もどうぞよろしくお願いいたします。 年賀状をお送り頂いた皆さま、こち…
年末年始の営業案内です。 なかなか予定が決まらずで、ギリギリでの発表になってしまいました。 当事務所の通常営業は、年内は、12月27日（月）の12時まで、年…
先日、”墓地”の所有権移転登記を申請しました。 この業界に入って約15年が経ちますが、”墓地”に関する登記は初めてでした。 一般的に、墓地を購入する、とい…
先日、奥歯が欠けました。 実は、コロナが日本に入ってきた頃に、何かを噛んだ拍子に、歯の一部が欠けて、歯の真ん中に穴があいてしまっていたのですが、 なんとなく…
今年のはじめ位にも同じような記事を書いていますが、来年（令和4年元旦分）から、年賀状をやめます。 ⇒「来年から年賀状（仕事用）をやめます」 年末が近づいてきた…
法定相続情報の記載（代襲相続の場合）について。備忘録です。 ＜事例＞被相続人Aには長男Bと長女Cがいるが、長男は被相続人よりも先に死亡していました。 長男には…
先月は、応接スペースのレイアウトを変更したので、今月は、玄関まわり（＋α）を変更しました。 まず、玄関マットを処分。 当事務所は靴を脱いで部屋に入るスタイル…
今日は、年に数回しかない、前日も翌日も、どちらも休日となる「特別な平日」です。 個人的には、こういう日には、なるべくお客様との予定（面談）はいれないようにし…
決して多くはありませんが、たまに、信託不動産の売却案件に関与することがあります。 信託不動産とは、委託者（元所有者）から受託者に信託された不動産のことです。…
来年1月の予定が入ってきたので、来年の壁掛け用カレンダーを購入しました。 ちなみに開業以来、壁掛け用（メイン）にはコレを使っています。↓ 大きすぎず小さすぎず…
どうやら法人登記手続で偽造事件が発生したらしいです。 ※”らしい”というのは、 東京司法書士会から、そんな趣旨の通知が来ただけで、 現時点では詳細は不明という…
毎年、年末が近づくこの時期は、（ある程度、今年の売上状況が見えてくる）備品の買い替え等を検討する時期です。 たぶん他の業種でも、個人事業主の方は、同じ様な状況…
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不動産登記における、所有者の住所変更登記の話です。 住所変更登記を申請する際には、”登記記録上の住所”から”現在の住所”に至るまでの全ての変遷がわかる証明書…
複数管轄にまたがる不動産を共同担保とする抵当権設定登記において、2箇所目以降の管轄に申請する登記申請については、登録免許税法第13条第2項（以下、「13条2項…
令和6年10月1日から、またまた郵便料金が値上がりします。 私の業務に関連する部分で変更されるものは以下のとおりです。 ●レターパックプラス（赤い方） （旧…
お盆期間に夏休みを取得するようにしてから3年目。今年は、北陸旅行に行ってきました。 いつもは休みといえば、実家に帰るか（車）、キャンプに行くか（車）、だったの…
令和6年10月1日から、希望者については、謄本等に代表取締役の住所を表示しないように申出をすることができます。 代表取締役の住所は、登記事項となっているので…
夏期休暇のお知らせです。 今年（令和6年）は、以下の期間で夏期休暇をとらせていただきます。 ⇒8月10日（土）～8月18日（日） お急ぎの方は、メールや電話…
相続登記のご依頼で、たまに建物の登記が表題部だけのケースがあります。（「権利部」の登記がまだ何もされていない状態） ↓表題部だけの登記の例↓ ↓権利部の登記が…
「自宅でも肉や野菜を炭火で焼いて食べたい」 普段からそう思っていたところに、ちょうど良さげなサイズの「卓上水コンロ」を見つけてしまいました。 ⇒LOGOS×萬…
株式会社を設立する時や資本金を増加する時に、現金以外の財産を出資することを、現物出資といいます。 現物出資は、動産、債権、不動産、等幅広く認められていますが、…
毎年4月1日になると、新年度の評価証明書を取得できるようになります。 所有権移転等の登記申請における登録免許税は、申請する年度の評価額が課税価格になるので、…
昨日、42歳になりました。 自分への誕生日プレゼント？に、自転車（事務所からの移動用）を買いました。普通のママチャリです。 昔は徒歩20分～30分程度なら、…
令和6年2月1日から、免許の更新手続は、事前予約制になりました。 これから免許更新を予定している方はご注意ください。 免許の更新は、2か月間のうち、手が空い…
令和5年4月1日から所有者不明土地管理制度が始まりました。 これは、所有者が不明な土地について、利害関係人からの申立により、裁判所が管理人を選任し、その管理人…
年明けのセールで、新しいスーツケース（キャリーケース？）を買いました。 ここ数年、年に数回ではありますが、仕事で遠方に行くことがありまして、そのたびに適当な…
新年あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。 事務所は、本日（1月4日）から営業を開始しました。今年もよろしくお願いします。 さて…
年末年始の営業案内です。 当事務所の営業は、年内は、12月28日（木）まで です。…12月28日（木）午後は大掃除を予定しています。 12月28日（木）午後は…
司法書士という職業柄、お客様の会社の株主総会の議事録はよく作成しますし、株主総会にオブザーバーとして出席することも（たまに）あります。 ところが、ふと、大企業…
当事務所では、本日（令和5年11月14日）より、オンラインによる本人確認（eKYC）に対応できるようになりました。 ※犯罪による収益の移転防止に関する法律（…
文房具がわりと好きでして、SNS等で良い感じの文房具が紹介されていると、購入してしまうことが多いです。 今回、ついつい見た目にひかれて購入したのは、KOKU…
またまた法務局からのお知らせです。 令和6年1月4日以降、法務局の窓口対応時間が変更されます。 ⇒詳しくはコチラをご参照ください。法務局の窓口対応時間について…
またまた法務局からのお知らせです。 令和6年1月4日以降、法務局の窓口対応時間が変更されます。 ⇒詳しくはコチラをご参照ください。法務局の窓口対応時間について…
今年も、休眠会社（の可能性がある会社）に対して、一斉に”お知らせ”が送付される時期がやってまいりました。（令和5年10月12日に発送されたそうです） ⇒詳しく…
令和2年の7月10日に始まった遺言書保管制度ですが、令和5年10月2日に、少し改正がありました。 ※遺言書保管制度に関する法務省のページはコチラ ⇒遺言書保…
令和5年10月1日より、インボイス制度が始まります。 ※制度の詳細についてははコチラ↓ インボイス制度の概要｜国税庁 (nta.go.jp) 当事務所の適格…
平成29年に始まった法定相続情報制度ですが、最近の傾向としては、相続登記のご依頼を頂く時点で、既に依頼者自身で手続をして作成した「法定相続情報」をご持参頂く方…
この夏、とうとう一人用のテントを購入してしまいました。 どこかのキャンプ場にソロで行くつもりはなく、ほぼ庭キャンプ用です。 実家の庭でBBQや焚き火をよくや…
先日、とうとうコロナに感染してしまいました。（現在は回復済みです。） 個人的には、これまで通り、できる限りの感染対策をしてきたつもりだったので、かなりショック…
近年、レンタルオフィスの利用を検討されている方が、増えてきている印象です。 商業登記の場面ですと、例えば、以下のような場面でレンタルオフィスの話がでてきます…
夏期休暇のお知らせです。 今年（令和5年）は、以下の期間で夏期休暇をとらせて頂きます。 8月11日（金・祝）～8月15日（火） お急ぎの方は、メールや電話…
7月になったので、川遊びに行ってきました。 キャンプ場内に整備された小川が流れている場所で、我が家では、ここ数年の夏の定番スポットとなっています。 今回は、…
最近、マイナンバーカードの話題をよく目にします。 マイナンバーに公金受取用の銀行口座を登録すれば、マイナポイントが貰えるキャンペーンもまだやっているようです…
本日は、子ども達の通う小学校の運動会でした。（台風の影響による延期で本日に） 残念ながら、私は仕事の予定があったので、現地で観ることはできませんでしたが、 …
先週の金曜日、川崎駅で停電があったそうで、JR京浜東北線、南武線、東海道線の運転見合わせがありました。 たしか13時30分頃だったと思います。 この時、私は、…
株式会社を設立する場合、設立登記前に、公証役場で定款を認証してもらう必要があります。 いったん認証された定款は、原則として、変更（修正）することができません。…
