クリーニング前の内覧。。。

8月に空いてリフォーム工事はDIYを含めて終えてクリーニング待ちの部屋（今日～明日でクリーニング）に関しては、仲介の各店舗には、「今度の土曜日から内覧可能です…

空き部屋のDIYを少々。。。

お盆の頃に空いた部屋、クロス・襖・障子・畳の貼替えとか洗面台の入れ替え等々が済んでクリーニングまで2～3日空くというので、その間に予定していたDIYを少々。。…

大規模改修工事用の積立。。。

うちのではマンションの大規模改修工事は15年周期で行なうことにしてきた。国土交通省が定める大規模修繕工事のガイドラインでは例えば外装の塗装の塗り替えを12年に…

月初めのお仕事。。。

今日は月初め、前月分の経理データの整理と会計事務所への送付だ。世間は日曜で、会計事務所もお休みだけれども、1日に片付けておかないと落ち着かない。 7月はお金の…

台風と虫ゴム。。。

「阪神間に直撃か！」から始まった台風10号、西進したのち九州を横断して東進、今朝、近畿に最接近している。最接近といっても、紀伊半島の南側、勢力もだいぶ弱まって…

銀行あれこれ。。。

月末の賃料入金確認。。。今月は末日が土曜なので、月末日に自動振込みとされている方は月初めの銀行営業日となる。その分、入金が少ない。 メインの銀行さんから電話が…

今日の台風。。。

午前中は市主催の協議会に出席していましたので更新が遅くなりました。大学の先生を含めいろいろな団体の方と交流できるのですが、いろんな委員会や連絡会で顔を合わせる…

扉の当たり修正からの。。。

台風はいつ来るのか、どこを通るのか、いまだに分からないままです。  ただ、九州横断は必須のようで、雨☔の心配がある宮崎・鹿児島の皆様、強い勢力のまま上陸するで…

。。。

図書館で目に留まったので借りて来た。不動産のプロが書いた地主の不動産経営に関する本らしい・・・ということで。 ここでの地主は土地(不動産)を持っているという意…

台風情報と大根発芽。。。

今日も台風情報。。。 台風10号の予想進路が日に日に変わっていく。西へ西へと曲がって行って、今では中心線は九州縦断コース。 関西を直撃、上陸は明日(火曜)か明…

台風と防災訓練。。。

25日正午における台風予想進路・・・。昨夕～今朝あたりの予報より少しだけ西に寄った。予報円の中心線が、6年前の台風21号と全く同じように徳島をかすめて神戸あた…

ミニ大根種まきと台風襲来予想。。。

昨日の朝にミニ大根の種を蒔いた。秋の栽培は8月下旬から9月が種まきの期間とあったので、まずプランター1個に種を蒔いた。こんなに暑い日が続いていて、種を蒔いても…

値上がりは植栽剪定にも。。。

各マンションの樹木の剪定は毎年10月後半から11月前半あたりに行なってもらっている。剪定してもらうのは植栽が多いマンションだけだが、それでも3箇所やってもらう…

台風直撃か。。。

台風がやって来そうだ。お盆の頃に東北や関東に向かって行く台風の進路を見ながら半ば人ごとだったが、今回は当事者になりそうだ。 昨日の予報進路より少し西寄りにずれ…

入居前の最終確認。。。

今週、入居される部屋。。。最終点検と日焼け防止のカーテンの取り外し、内覧用のスリッパの片付け、水回りの排水口への水の追加。あとはクイックルワイパーで床の埃取り…

普通預金の利息が増えた。。。

賃料の入金確認をしたら、銀行の普通預金に半年分の利息が付いていた。半年前までは1000万円預けていても50円（0.001％/年）、そこから税金を引かれた。それ…

ゴミステーションの立て看板。。。

昨日の午後の空。六甲山の上に白い雲・・・山や海が近いのは心落ち着くね。 昨日は暑さがましな午前中にエントランス付近の伸びすぎた植栽のカットをして、昼からゴミス…

秋のお部屋探しシーズンはこれから。。。

今日で世間のお盆休みはほぼほぼ終わる。毎度のことだけれども、正月やお盆休みの間はトラブルが起こっても対応ができないことが多い。休みの間に何も無いことを祈りなが…

入金ベースでの鍵渡し。。。

昨日、地元の総代さんの一人から電話があった。『この時期だと、地車の件かな？今年は喪中で参加できないと伝えていたのに・・・』と思ったら、「来月、NHKの『ええと…

作業の範疇。。。

入居者さんと駐車場でバッタリあった。「大家さん、トイレの電気が突然消えるときがあるの。夜中とかに消えるとビックリするし、たいへんで・・・。それに洗面所の電気の…

台風が関東に。。。

退居されたお部屋の契約相手である社宅代行会社の担当さんに、昨日、「退居立会の結果、入居者さんの責任となる不具合・損耗は無かったので保証金を返金する」旨のメール…

退居部屋のリフォームは、DIYは。。。

6年半以上ご入居だったお部屋は小さなお子さんもいらっしゃったのにも関わらずきれい。。。掃除もキチンとされていて立会も気持ちよくできた。 とはいえ、湿気でクロス…

今日は退居立会。。。

今日の午後は退居立会が1件予定されている。新婚さんで入居されて6年以上・・・長い方だね。大きな会社にお勤めだし、この時期の退居だから自宅を購入されたのかもしれ…

県外ナンバーを見て。。。

昨日は「山の日」、今日が振替休日のようだ。第◯月曜を「△△の日」として祝日にしてあることが多いので、水曜と祝日を休日としている身としてはどっちが祝日なのかを確…

台風が東北直撃。。。

台風5号がお盆前に東北地方を直撃するらしい。こんなルートの台風って見たことがないように思う。温暖化で太平洋の水温が上がっているせいだろうか・・・。 お盆の頃は…

契約書案と問合せ。。。

 今月入居で申し込みのあったお部屋の賃貸借契約書や明細書諸々の雛型が早々と送られて来た。というか、送ってもらうように頼んでいた。この前書いたように、今回の仲介…

巨大地震注意。。。

ここ数日の入居申し込みに関する記事はアメンバー限定にした。お客さまの話も出てくるのでしばらくの間、閉じておこう。 昨夕の宮崎県での地震後に気象庁から「南海トラ…

。。。

2番手の保証会社の審査は無事に通過して、通常の保証委託費用で入居者さんも納得、うちは空室期間3週間ほどに納まり満足。ありがたいことです。 今回決めてくれたお店…

保証会社の審査通過（の続き）。。。

保証会社の審査通過（の続き）。。。

株価が大暴落、そして大高騰・・・、世の中大変です。最近、株や投資信託からは距離を置いているので他人事です。金利の上昇は気になりますが。  さて、昨日の続きです…

保証会社の審査通過。。。

保証会社の審査通過。。。

先週末に入居申込みをもらったものの、本人さんは現在無職。保証会社は無理なんじゃ無いかと思っていたら・・・承認されたと昨日の朝に連絡があった。それも、第1希望の…

本業以外のお仕事あれこれ。。。

先日ぼやいていた4000字程度の原稿の件、重い腰を上げて書き始めたら半日程度で書き上げた。フォーマットが決まっていて、余白を残さないようにとの指示があるので文…

入居申込みをもらったものの。。。

入居申込みをもらったものの。。。

小まめに状況連絡がある件、入居申込みが送られてきた。仲介のお店の担当さんの話は希望的観測では無かったようだ。 『こまめなお客様動向の連絡。。。』先月空いたファ…

こまめなお客様動向の連絡。。。

先月空いたファミリー層向けの広い部屋、今週前半にリフォーム工事を終え、いつでも入居できる状態になっている。「紹介します」「問合せがありました」等の電話はたびた…

いつもと違う仕事があると。。。

8月に入った。小学生の頃、8月に入った頃には、「まだ夏休みは1ヵ月あるから楽勝だね！」なんて思っていて、その1ヵ月があっという間で、毎年、月末にあたふたしてい…

月初めのお仕事。。。

朝から7月分の経理データの整理・確認をして会計事務所にメールで送信。7月はお金の動きが大きかったから、各通帳の残高調整も手間がかかった。残金が無くなっていると…

免許更新に。。。

昨日はJR伊丹駅そばの免許センターに免許の更新に行った。午前の受付は9時～11時。受付開始直後が一番混むらしい。ならば、終了間際が一番空いているのだろう。 と…

入金ミス。。。

JR神戸線の路線状況・・・「05:57頃、北陸本線内で発生した倒木の影響で、一部列車に遅れや運休が出ています。（7月30日 8時40分掲載）」あれ、京都や滋賀…

大家さん、お部屋空いてませんか？って。。。

8月にご退居予定のお部屋、新婚さんで入られて7年弱。新婚さんとしては長めかな。 8月中旬に退居立会を行ってリフォーム工事に入るが、クロスとかの貼り替えがあるし…

花火大会。。。

昨夜は芦屋の花火大会。市の南部に埋め立てで作った島（南芦屋浜）の大阪湾に面したところで打ち上げられる。交通の便は悪いし、駐車場も空いているか分らないのでここの…

内覧状況。。。

今月退居立会を行なった一番広い部屋・・・。募集を開始して2週間経った。リフォーム完了前というのに、且つこのくそ暑いさなかというのに、内覧はボチボチある。山手の…

天神祭。。。

昨日7月25日は天神祭。地元の天神さんでも地車(だんじり)が表に引き出されて賑わいを見せていた。  境内の中は屋台が幾つも出されて人でいっぱい。 この辺りは他…

オンライン内覧。。。

昨日は定休日・・・毎度のごとく忙しい休日。午前中は定例の事務所のオクラへの水やりから始まり、工事会社へクレーム関連の連絡。帰ってから買い物に出かけ、昼からはボ…

クレームの電話が2件。。。

昨夕、クレーム絡みの電話が2件続けて入った。共に入居者さんからで、工務店や工事会社に対するもの。「お宅の使っている工事業者はどうなっているんだ？すぐに見に来て…

セミシャワー。。。

連日の猛暑に引き籠もりがちです。元気なのは朝夕のセミと夏休みに入った子供たちくらい？ うちのマンションのうち、幾つかは周りに木々が多いところがあります。目の前…

ご近所からの内覧。。。

近隣の不動産屋さんから電話をもらった。「○○号室、まだ行けますか？」「まだリフォーム前だし、全然大丈夫ですよ。」10年程前に独立して頑張っているお店で、付き合…

自転車の鍵がついたまま。。。

事務所のルーフバルコニーのオクラ、やっと花が咲いた。昨年より半月以上遅れて種蒔きをしたのでその分、花が咲くのも遅い。朝夕、頑張って水やりをしているから、収穫が…

銀行さんがやってきた。。。

銀行さんがやって来た。久しぶりだね・・・いつ以来だろう？2～3日前に電話が掛かってきて、「ちょっとお邪魔したいんですが・・・」と。「あれ、何の用ですか？心の準…

あれ、引越トラックが。。。

今日も朝から暑い！！！！まだ夏は始まったばかり、先が思いやられる。。。  昨日の午後、外出先から事務所に帰ってきたら、マンションの前に引越業者の大きなトラック…

大規模改修工事の完了確認立会。。。

昨日、大規模改修工事の完了確認立会を行った。晴れた日の13時から。。。 自転車ですぐだから・・・と出かけた。片道7～8分。確かに近いが、この時期の晴れた日の1…

休日の方が。。。

水曜日は定休日。月曜が祝日でお休みだったので「また休み～」とお気楽モード。それでも朝から事務所のルーフバルコニーのオクラのプランターへの水やりに出かけ、食材の…

エアコンが。。。

梅雨は明けておらず、今日も雨と曇りの予報。それでも頭の上は晴れ渡っていて、セミも盛んに泣き叫んでいる。TVの天気予報によるとこれから下り坂とのこと。  しかし…

祝日、お休み・・・電話番。。。

世の中は三連休でも、土日は出勤日。祝日の月曜だけがお休みとなる。 先週はまともな定休日が取れなかった(いつものことだけどね)から今日はゆったりしよう。それでも…

現地から「案内方法は？」って。。。

一昨日に退居立ち会いして、昨日の朝に仲介の各お店に「空室が出ました。お客様へのご紹介をお願いします。」ってメールを送ったら、早速に2件の問合せがあった。ネット…

スマホケース。。。

スマホはいつでも取り出せるようにポケットに入れたいので出来るだけ小さいのを使っている。ただ、年寄りには小さい文字は厳しいので検索とかには別途小型タブレットを使…

気持ちのよい退居立会。。。

今日は退居立会。3日ほど前に荷出しをされて、入居者さんとしてはすぐにでも立会ができるはずだったのだけれども、私が忙しくてタイミングが合わずに今日となった。引越…

大規模改修工事の報告に。。。

天気が悪い。夜中にはけっこう降ったようだ。梅雨が開けていないのだから仕方がないが、あちこち出掛けないといけないときに雨は嫌だね。梅雨前線が日本の上空にあって湿…

あれこれ忙しい中で、悩ましい。。。

今日は本来は定休日・・・なのだが、午前中にボランティアのお仕事の打合せ、午後にも市役所で会議、その後はジムに行きたい。なので、休むと言う感覚が持てない。 とい…

運用方針を決めての大規模改修。。。

マグネットを買って来た。大規模改修に合わせて掲示板をマグネットが使えるタイプに変更したので・・・。もともと付いていたマグネットの数が足りないようだったので追加…

保険のファイルの整理。。。

猛暑の夏が早々とやって来ている。昼間は怖くて外を歩けないね。 こんな暑さだといつ倒れるか判らない・・・と、何かあったときにすぐに息子が判るように整理を始めよう…

大規模改修中のマンションで。。。

昨日の記事に続き、大規模改修中のマンションの話・・・。『追加工事の換気口の取替が。。。』梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様…

追加工事の換気口の取替が。。。

梅雨はまだ明けていないが、昨日はよく晴れていたので大規模改修工事中の様子を見に行ってきた。今週の前半には足場も取り払われて様子もよく判るだろうと。 外壁塗装も…

入居者さんからの連絡。。。

一昨日から昨日にかけて法事で帰省していた。 そこに入居者さんからのお電話。一昨年に購入した中古のマンションの方だ。「○○号室に入居している△△です。初めて連絡…

旧い物件の処分はどうしよう。。。

一昨日にバッタリ会った大手建設会社の収益物件専門の営業さんとの話の続き・・・。 空室が増えてきた山手の物件のことで聞いてみた。そこの近くに高級賃貸物件を数年前…

路線価を見て。。。

あれこれあって大家業にはまだ数日戻れそうにない。慌てても仕方がないからいいけどね。 それでも、一昨日発表された路線価はチェックした。0．8で割り戻しても実勢価…

連絡2件。。。

昨日は月初め。月末の退居連絡はなく月が変わってホッとしていた・・・というか、夏場の退居は少ないからあまり気にしていない。 というところに電話があった。「○○会…

ネットバンキングのシステム障害で。。。

月初めは前月分の経理データを会計事務所に送る日だ。月末までの賃料の入金の最終状況を朝一に確認して、且つそのデータを付けて送る。それには銀行のインターネットバン…

休みの日に限って。。。

昨日はむすこのところで孫の誕生会をやるということで仕事は休みにした。 ところがそんなときに限って、入居者さんから連絡が入る。1件目・・・「インターホンの調子が…

大規模改修の現場視察。。。

「天気が悪いと現場へはなかなか足が向かない。」・・・なんて昨日書いてしまったので、気になって昨日は昼から現場を視に行った。さすがに工事はお休みのようで作業者は…

雨が降り続くと。。。

今日は雨だ。西日本はかなり降るらしい。九州では線上降水帯が昨日あたりから居座っている。たいへんだね。今月末完了予定だった大規模改修が雨で延びた話は以前にも書い…

あっというまの休日」。。。

昨日は定休日。。。 朝から事務所のルーフバルコニーのオクラの苗に水やりして、買物に出かけ、昼から散髪とスポーツジム。夕方は保育園から帰ってきた孫の相手。あっと…

本業以外で走り回っていても。。。

ここ数日忙しい。「芦屋市○○推進委員会」「芦屋市△△運営協議会」「阪神××連絡協議会」・・・。今月だけでも会議・打合せが10件、先月も同じくらいあったし、来月…

年金離れの要因が。。。

先日、近所の年金事務所に「被保険者報酬月額算定基礎届」なるものを提出しに行った。法人の従業員/役員の年金掛け金額を決めるために、4，5，6月の給与を調査するも…

大祓の奉納。。。

週末に地元の神社に大祓の初穂料を納めてきた。年末と6月の晦日に行なわれる「大祓式」に合わせ、名前と年齢を記した人形代を共に納めると祈願を施した後に浄火によって…

また鳴った。。。

数日前に非常ベルが鳴っていた近所の賃貸マンション、昨夜7時半頃にまた鳴っていた。 『近場の非常ベル。。。』数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていた…

工程見直し。。。

昨日は夏至だった。一年で一番昼間が長い日。そして、近畿は梅雨入りした日でもあった。例年より2週間以上、昨年より3週間以上遅い梅雨入りだそうだ。これからしばらく…

人口の動きは。。。

ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…

近場の非常ベル。。。

数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…

追加工事の提案。。。

先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…

雨の朝。。。

昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…

住宅地図を眺めながら。。。

今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…

迷惑電話。。。

迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…

晴れて･･･オクラの芽も。。。

梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…

20年お住まいの方との会話。。。

事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…

工事屋さんからのメール。。。

大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…

気分は無職。。。

大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…

ガス漏れ警報器の取替。。。

キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…

大規模改修を覗きに。。。

大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…

気分は梅雨。。。

梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…

次はオクラを。。。

小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…

防水下の水溜まり。。。

ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …

梅雨はまだまだ。。。

例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。  大規模改修工…

調査資料。。。

いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…

退居連絡が。。。

7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…

初心者の頃。。。

ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…

紫陽花の頃。。。

6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。    で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…

会計事務所への報連相。。。

6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…

大葉と月末。。。

青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…