事業継承に向けて。。。

賃貸経営情報誌なるものが定期的に送られてくる。広告満載のDMではあるが参考になることがあれば･･･といつもサラリと目を通す。今回の特集は「大家業の引き継ぎ」。…

次のリフォームは。。。

県知事選挙の期日前投票に行ってきた。前知事の問題で兵庫県に注目が集まっている中、投票日11月17日は不在となる予定のため早めに一票を投じてきた。先の衆院選も興…

久々の。。。

土曜日･･･事務所に仲介のお店から電話があった。いつもの空室確認かと思ったが、かかってきた電話番号は普段は空室確認の電話をしてこない業者さんのもの。「○○マン…

何事も「勢い」は大事。。。

横浜ベイスターズがソフトバンクとの日本シリーズを勝ち抜いて日本一になった。おめでとう！セ・リーグで勝ち越し2つの3位から、まさかのCSで阪神・巨人を破っての日…

体力消耗・・・歳だね。。。

昨日はよく雨が降った。台風崩れの温帯低気圧に刺激された前線が日本列島を西から東へと移る際に強い雨を降らせたようだ。風も幾らか吹いたようで、各マンションの自転車…

暇な土曜の過ごし方。。。

今朝はいつものように8時過ぎに事務所に向かい、月末に賃料が入金できていなかったところの入金チェックをしたり(2軒入金あったがまだのところが数軒･･･）、皆さん…

。。。

今日は朝からバタバタ…。 定例の月初めの作業…前月分の経理データを整理して会計事務所のメール送付。で、9時半前には事務所を出て神戸へ。ボランティアのお仕事の会…

ペットボトルの袋が。。。

先週末の自治会のリサイクルゴミの収集の際にペットボトルが詰まった袋が出されていた。ここでもときどきネタにするように自治会の回収では対象外が出されたり分別ができ…

この先を考える(その2)。。。

昨日のブログで75歳を超えた頃に何をするのか、趣味や生きがいについて心配していることを書いた。 しかしながら、その前に75歳くらいで大家業を辞められるのか？の…

この先を考える。。。

本業が暇だ。。。内覧を含め入退居に繋がるような動きは全く無い。入居者さんからの不具合等の連絡もない。 といって暇かというと、そういう訳でもない。昨日は午前中は…

選挙が終わった。。。

昨日は衆議院議員の選挙。与野党の獲得議席の行方が気になって特番を遅くまで見てたよ。結果についてコメントすることはしないけどね。 選挙の際に立候補した人や等の代…

老木伐採。。。

シルバー人材センターに剪定をしてもらってすっきりしたが、作業後に報告があった。「1本の木が根元が傷んでいるようです。放置すると隣の敷地に倒れ込むかもしれません…

ミニ大根の収穫。。。

ミニ大根の収穫を行った。今秋育てたのはプランター2個。1個目はすでに収穫済みでおいしく味わっている。2つめのプランターは8日遅く種まきをして、それが収穫期を過…

シルバーでは無理です。。。

今日は朝から剪定に入っている。先日とは別のマンションでの作業。シルバー人材センターから皆さんで、毎年作業を行ってもらっているが、今朝、リーダーの人に言われた。…

お部屋の決まり易さ。。。

近くの仲介のお店を数軒回ってみた。10月に入ってからちょっと暇なようだ。 馴染みの店の店長さんに言われた。「この前の空室もあっと今に決まりましたね。」9月の上…

剪定作業をやってもらった。。。

昨日はマンションの植栽の剪定の1日目、2箇所で行われた。いつも各場所まとめて同じ日に行われていたが、昨年あたりから2日に分けて行われるようになった。シルバー人…

物件売却の話は。。。

不動産販売の営業さんがやって来た。うちの物件の購入希望の会社から回答があるというので昨日の午後にアポが入っていた。『買いますか？買いませんか？は音沙汰なし。。…

パソコン設定と打ち上げ。。。

昨日は午前中に新しいパソコンの設定を行った。10年以上前はけっこう面倒だったが最近は簡単だし早い。ただ、説明書にも書かれていない追加サービスの設定（1年間無料…

パソコンの買い替え。。。

パソコンを買ってきた。経理データ、資料作り、メール等々で仕事の必需品であるパソコンは5年毎に買い替えている。今月がちょうど、そのタイミング。夏前くらいからボチ…

銀行さんがやって来た。。。

昨日、銀行さんがやって来た。目的は、法人の決算書と保証人の確定申告書を預かってコピーするため。個人の動きは無いし、法人の例年以外の出入りは既に話をしているから…

宴会が続く。。。

しばらく飲み会が続きそうだ。 今週末は昼間にだんじりの打ち上げ。来週末はサラリーマン時代のOB会（幹事です）。その次の週は仲介の営業をやっていた呑み仲間と。で…

宴会の下見。。。

定休日の昼過ぎ、家でゴロゴロしていたらショートメッセージが届いた。サラリーマン時代の同期から、「近くまで来ている」との連絡。「会合で近くまで来て、早めに終わっ…

改修工事の御用聞き

昨日、事務所のインターホンが押された。モニターには見慣れない姿。「改修工事や様々なお手伝いをさせてもらっている◯◯会社です。」ここが賃貸物件のオーナーの事務所…

空き家に空き地。。。

気が付けば10月も半分過ぎた。日々があっという間に過ぎ去っていくよ。 秋祭りの間、だんじりで地元を巡行していると、普段訪れない地区や通らない道を進むことがある…

連休、飛び石。。。

基本、本業の定休日は水曜日と祝日。世の中が三連休でも関係がないのだけれども、この三日間は世間と同じく仕事は無しとなった。土曜はボランティアのお仕事の催し、午後…

だんじり参加。。。

 昨日、ブログをアップした後、事務所の近く(目の前)に地元のだんじりがやって来たのでご挨拶に行ってきた。だんじりはちょうど朝一の休憩タイム。 総代会の面々に挨…

今日は秋祭り。。。

今日明日は芦屋は秋祭り。市内を6台のだんじりが朝から夜まで巡行します。市としての催しもあったりします。 今年は喪中ということでだんじり参加は自粛しますが、途中…

買いますか？買いませんか？は音沙汰なし。。。

うちの物件の一つの売却話・・・静かです。購入希望の会社の方が内覧・外覧されて3週間、音沙汰がありません。『買いますか？買いませんか？。。。』昨日、うちの物件の…

法人税を還付します、って。。。

日中を含め過ごしやすい日が続いている。10月10日は昔の「体育の日」、1964年の東京オリンピックの開会日だ。あれから60年になるのだね。暦が一回り(還暦)し…

もったいないと思ったこと。。。

来年夏前に銀行さんからの融資への返済が満了となる物件がある。2年前に5年固定の区切りが来て、残りが3年弱だったので2年固定で更新していた。それが先月終わって、…

今日はバスツアー。。。

今日は和歌山まで貸し切りバスを使ったツアー。ボランティアのお仕事の皆さんと和歌山にある施設を見学に。たくさんある秋の予定の一つで、仕切り役だからたいへん。。。…

うちの物件の募集では。。。

うちの収益物件の募集の際の諸々の条件や対応の基本は以下の通りだ。家賃・・・周囲の相場を見て、内覧されるお客様や仲介業者のさんの反応を直接聞いて決める。基本は以…

剪定とだんじりのお知らせ。。。

10月に入って心地のよい日が続いている。秋とまでは言えなくともエアコンを使わなくても屋外の風を通すだけで過ごせるのがいい。 この時期になると幾つもの行事予定で…

事務所のレンジフードが。。。

事務所のレンジフードが潰れた。お湯を薬缶で沸かすときに換気扇と灯りを点けた。お湯が沸いたので換気扇のスイッチを押したら・・・換気扇はOFFになったが電灯が消え…

昔の出張は。。。

昨日の保険屋さんの来訪・・・火災保険関連の話をいろいろ聞かせてもらおうと思っていたら、他に回らないといけないところができたらしく、雨漏り求償のネタだけ持って早…

今日の予定。。。

雨だね。。。朝から（夜中から？）降っているからミニ大根やオクラへの水やりが要らないのが助かる。オクラはそろそろ終わりかな・・・。ミニ大根はあと10日程で収穫開…

火災保険の見積もり。。。

保険屋さんがやって来た。施設賠償保険の更新に毎年この時期にやって来るが、いつもは更新の書類にハンコを押して世間話程度・・・。 今年はいつも以上に意気込みが凄い…

原状回復で揉めたこと。。。

8月に空いた部屋の次の入居契約が昨日から始まった。入居申込から契約まで1週間・・・こんなに早いのも滅多にない。契約書やあれこれの資料、初期費用入金・・・全てO…

地元の様子。。。

小さな街に住んでいるとよく知り合いに会う。小さいといっても10万人近くは済んでいるのだけれども、それでもあちこちで知り合いに会う。生まれ育ちは別のところだから…

運営方針･･･買い替えるなら。。。

今、旧い建物の売却の話が出ている。未だどうなるかは判らない。希望額で売れなければ（値引き交渉とかあれば）そのまま所有を続けて売り上げを稼ぐだけ。最近の不動産価…

入居前の作業を。。。

急遽、週明けからご入居となった部屋、月曜に初期費用着金と契約書署名捺印＆鍵渡しの予定だそうだ。急いで準備をしなければ・・・。 土日だけ、インターホン交換のため…

やっぱり忙しい。。。

昨日のブログに書いた火災保険の話で「まだ半年以上先の話なのだけれども、今月中に契約手続きをしておけば割引？があるとかないとかで・・・」は保険屋さんの勘違い・・…

今月末は大忙し。。。

昨日書いたように入居が1カ月前倒しになりそう・・・ということでやることがバタバタになってきた。『フリーレントで入居前倒しを。。。』数日前に10月末からの入居申…

フリーレントで入居前倒しを。。。

数日前に10月末からの入居申込書を送ってきた仲介のお店の店長さんから電話があった。「あれ、何だろう？まさかキャンセル？」決めてくれた担当さんからでないことが気…

のんびりモード。。。

ここ2～3日はエアコンを止めようかという気になっている。実際、今朝は窓を開けて風を通しているのが気持ちがいい。 昨日は祝日(実際には振替日)だったのでお休み。…

入居申込とゴミ出しについての話。。。

一昨日の夕方に内覧あったお客様から申込書を受け取った。昨日の朝には仲介のお店から「今夕に申込書を書きに来店されます。」って連絡があったから、すぐに決めていただ…

ゴミステーションに関するご質問。。。

事務所を置いているマンションの先月に空いたお部屋にはポツリポツリと内覧がある。昨日もスポーツジムの帰りしなに仲介のお店から電話があって、「これから案内していい…

決算報告と報連相。。。

台風14号・・・凄い方向転換だね。北西方向に進んでいたのが、上海あたり上陸して鋭角に向きを変えて日本の北へ・・・山陰や北陸方面に向かっている。この付近も強風域…

買いますか？買いませんか？。。。

昨日、うちの物件の内覧があった。入居希望ではなく、買い取り検討の内覧だ。お相手は市内で不動産事業を手広く行われている会社の社長さんと係長さん。これまでお付き合…

基準地価が出たけれど。。。

「基準地価」が発表された。上昇傾向は続いている。 昔は春に出される「公示地価」と秋の「基準地価」はまだ実勢を反映しているように聞いていたように思うが、今では完…

秋はこれから。。。

まだまだ暑い日が続いているがだんだん秋の空に変わって来ている。秋のプチ繁忙期が始まっているのか、仲介の営業さんの話では、今度の三連休はお部屋探しのお客様の予約…

売却話。。。

とある物件の売却話の件・・・、今週中に購入希望（検討？）者の案内がある。ちょっとドキドキだね。 『売却の話は進むのか。。。』ミニ大根の最初に種を蒔いた方のプラ…

敬老の日に思うこと。。。

今日は「敬老の日」。ちょっと前まではお祝いしたり感謝したりする日だったのが、気が付くと受け身側になっている。孫がいるのだから仕方がない。日本の高齢化率(65歳…

山手の物件へ。。。

今朝は山手の物件へ。。。空室のチェックや排水トラップへの水の追加をしてきた。 ベランダに出るとこんな眺望のお部屋もある。写真では判らないでしょうが、奥には大阪…

やっとの残工事完了。。。

今年の5～6月に実施した大規模改修工事・・・、残件工事がやっと終わった。 雨の影響で6月末の完了予定が7月迄かかって、7月中旬に一応完了立会を行なった。『大規…

物件のお片付け。。。

降って湧いた物件売却のの話、本当に進むのかどうかは判らない。買取り希望の方はそこそこ不動産で事業を進められている方らしい。お眼鏡にそうかどうか判らないが、一度…

参観日と通勤。。。

昨日は敬老の日を前にした保育園の「おじいちゃんおばあちゃんの日」・・・祖父母向けの参観日だった。孫の様子を見るために、万障繰り合わせの上、参加してきた。保育園…

売却の話は進むのか。。。

ミニ大根の最初に種を蒔いた方のプランターの2回目の間引きを行なった。1回目は二葉の状態だからそのまま捨てるが、2回目は本葉が4～5枚で小さい根っこ(大根）も付…

郵便受あれこれ。。。

ある入居者(契約者)さんとマンションのエントランスで出会った。「郵便受を開けてたいのですが番号が判らなくて・・・」話を聞くと、同居の御家族が入院されたので、家…

内覧が始まったけれど。。。

今朝の琵琶湖線での人身事故の影響で、京都線や神戸線で多くの電車が運休になったり遅れが出たりしたらしい。その影響は岡山まで波及しているらしく、毎度のごとく、JR…

地車お囃子が聞こえ始めた。。。

地元の神社の秋祭りの地車（だんじり）の稽古が始まった。毎週土曜の夜にお囃子の練習をすることになる。といっても、総代が練習することはない。総代の役目は地車がしま…

インターホン交換はいつになるのやら。。。

昨日は朝から神戸駅の近くでボランティアのお仕事の会議。県下の活動75周年記念誌作成のための打合せだ。この手の集まりが秋は多い。また本業をほったらかしにして出て…

レンジフードのフィルター交換。。。

先月末、自宅のキッチンのレンジフードに「点検」のランプが付いた。取説によるとメーカーのコールセンターに電話をしろとのこと。排気しないとか灯りが付かないとかの不…

資産組み替え、売却の話。。。

先日、銀行さんから電話があって、訪問したいと。。。 そのときに、「◯◯不動産販売の△△さんと一緒に伺います。」ってことだったから、勝手に「ご紹介した物件があり…

クリーニング前の内覧。。。

8月に空いてリフォーム工事はDIYを含めて終えてクリーニング待ちの部屋（今日～明日でクリーニング）に関しては、仲介の各店舗には、「今度の土曜日から内覧可能です…

空き部屋のDIYを少々。。。

お盆の頃に空いた部屋、クロス・襖・障子・畳の貼替えとか洗面台の入れ替え等々が済んでクリーニングまで2～3日空くというので、その間に予定していたDIYを少々。。…

大規模改修工事用の積立。。。

うちのではマンションの大規模改修工事は15年周期で行なうことにしてきた。国土交通省が定める大規模修繕工事のガイドラインでは例えば外装の塗装の塗り替えを12年に…

月初めのお仕事。。。

今日は月初め、前月分の経理データの整理と会計事務所への送付だ。世間は日曜で、会計事務所もお休みだけれども、1日に片付けておかないと落ち着かない。 7月はお金の…

台風と虫ゴム。。。

「阪神間に直撃か！」から始まった台風10号、西進したのち九州を横断して東進、今朝、近畿に最接近している。最接近といっても、紀伊半島の南側、勢力もだいぶ弱まって…

銀行あれこれ。。。

月末の賃料入金確認。。。今月は末日が土曜なので、月末日に自動振込みとされている方は月初めの銀行営業日となる。その分、入金が少ない。 メインの銀行さんから電話が…

今日の台風。。。

午前中は市主催の協議会に出席していましたので更新が遅くなりました。大学の先生を含めいろいろな団体の方と交流できるのですが、いろんな委員会や連絡会で顔を合わせる…

扉の当たり修正からの。。。

台風はいつ来るのか、どこを通るのか、いまだに分からないままです。  ただ、九州横断は必須のようで、雨☔の心配がある宮崎・鹿児島の皆様、強い勢力のまま上陸するで…

。。。

図書館で目に留まったので借りて来た。不動産のプロが書いた地主の不動産経営に関する本らしい・・・ということで。 ここでの地主は土地(不動産)を持っているという意…

台風情報と大根発芽。。。

今日も台風情報。。。 台風10号の予想進路が日に日に変わっていく。西へ西へと曲がって行って、今では中心線は九州縦断コース。 関西を直撃、上陸は明日(火曜)か明…

台風と防災訓練。。。

25日正午における台風予想進路・・・。昨夕～今朝あたりの予報より少しだけ西に寄った。予報円の中心線が、6年前の台風21号と全く同じように徳島をかすめて神戸あた…

ミニ大根種まきと台風襲来予想。。。

昨日の朝にミニ大根の種を蒔いた。秋の栽培は8月下旬から9月が種まきの期間とあったので、まずプランター1個に種を蒔いた。こんなに暑い日が続いていて、種を蒔いても…

値上がりは植栽剪定にも。。。

各マンションの樹木の剪定は毎年10月後半から11月前半あたりに行なってもらっている。剪定してもらうのは植栽が多いマンションだけだが、それでも3箇所やってもらう…

台風直撃か。。。

台風がやって来そうだ。お盆の頃に東北や関東に向かって行く台風の進路を見ながら半ば人ごとだったが、今回は当事者になりそうだ。 昨日の予報進路より少し西寄りにずれ…

入居前の最終確認。。。

今週、入居される部屋。。。最終点検と日焼け防止のカーテンの取り外し、内覧用のスリッパの片付け、水回りの排水口への水の追加。あとはクイックルワイパーで床の埃取り…

普通預金の利息が増えた。。。

賃料の入金確認をしたら、銀行の普通預金に半年分の利息が付いていた。半年前までは1000万円預けていても50円（0.001％/年）、そこから税金を引かれた。それ…

ゴミステーションの立て看板。。。

昨日の午後の空。六甲山の上に白い雲・・・山や海が近いのは心落ち着くね。 昨日は暑さがましな午前中にエントランス付近の伸びすぎた植栽のカットをして、昼からゴミス…

秋のお部屋探しシーズンはこれから。。。

今日で世間のお盆休みはほぼほぼ終わる。毎度のことだけれども、正月やお盆休みの間はトラブルが起こっても対応ができないことが多い。休みの間に何も無いことを祈りなが…

入金ベースでの鍵渡し。。。

昨日、地元の総代さんの一人から電話があった。『この時期だと、地車の件かな？今年は喪中で参加できないと伝えていたのに・・・』と思ったら、「来月、NHKの『ええと…

作業の範疇。。。

入居者さんと駐車場でバッタリあった。「大家さん、トイレの電気が突然消えるときがあるの。夜中とかに消えるとビックリするし、たいへんで・・・。それに洗面所の電気の…

台風が関東に。。。

退居されたお部屋の契約相手である社宅代行会社の担当さんに、昨日、「退居立会の結果、入居者さんの責任となる不具合・損耗は無かったので保証金を返金する」旨のメール…

退居部屋のリフォームは、DIYは。。。

6年半以上ご入居だったお部屋は小さなお子さんもいらっしゃったのにも関わらずきれい。。。掃除もキチンとされていて立会も気持ちよくできた。 とはいえ、湿気でクロス…

今日は退居立会。。。

今日の午後は退居立会が1件予定されている。新婚さんで入居されて6年以上・・・長い方だね。大きな会社にお勤めだし、この時期の退居だから自宅を購入されたのかもしれ…

県外ナンバーを見て。。。

昨日は「山の日」、今日が振替休日のようだ。第◯月曜を「△△の日」として祝日にしてあることが多いので、水曜と祝日を休日としている身としてはどっちが祝日なのかを確…

台風が東北直撃。。。

台風5号がお盆前に東北地方を直撃するらしい。こんなルートの台風って見たことがないように思う。温暖化で太平洋の水温が上がっているせいだろうか・・・。 お盆の頃は…

契約書案と問合せ。。。

 今月入居で申し込みのあったお部屋の賃貸借契約書や明細書諸々の雛型が早々と送られて来た。というか、送ってもらうように頼んでいた。この前書いたように、今回の仲介…

巨大地震注意。。。

ここ数日の入居申し込みに関する記事はアメンバー限定にした。お客さまの話も出てくるのでしばらくの間、閉じておこう。 昨夕の宮崎県での地震後に気象庁から「南海トラ…

。。。

2番手の保証会社の審査は無事に通過して、通常の保証委託費用で入居者さんも納得、うちは空室期間3週間ほどに納まり満足。ありがたいことです。 今回決めてくれたお店…

保証会社の審査通過（の続き）。。。

保証会社の審査通過（の続き）。。。

株価が大暴落、そして大高騰・・・、世の中大変です。最近、株や投資信託からは距離を置いているので他人事です。金利の上昇は気になりますが。  さて、昨日の続きです…

保証会社の審査通過。。。

保証会社の審査通過。。。

先週末に入居申込みをもらったものの、本人さんは現在無職。保証会社は無理なんじゃ無いかと思っていたら・・・承認されたと昨日の朝に連絡があった。それも、第1希望の…

本業以外のお仕事あれこれ。。。

先日ぼやいていた4000字程度の原稿の件、重い腰を上げて書き始めたら半日程度で書き上げた。フォーマットが決まっていて、余白を残さないようにとの指示があるので文…

入居申込みをもらったものの。。。

入居申込みをもらったものの。。。

小まめに状況連絡がある件、入居申込みが送られてきた。仲介のお店の担当さんの話は希望的観測では無かったようだ。 『こまめなお客様動向の連絡。。。』先月空いたファ…

こまめなお客様動向の連絡。。。

先月空いたファミリー層向けの広い部屋、今週前半にリフォーム工事を終え、いつでも入居できる状態になっている。「紹介します」「問合せがありました」等の電話はたびた…