今年の5～6月に実施した大規模改修工事・・・、残件工事がやっと終わった。 雨の影響で6月末の完了予定が7月迄かかって、7月中旬に一応完了立会を行なった。『大規…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
「阪神間に直撃か！」から始まった台風10号、西進したのち九州を横断して東進、今朝、近畿に最接近している。最接近といっても、紀伊半島の南側、勢力もだいぶ弱まって…
月末の賃料入金確認。。。今月は末日が土曜なので、月末日に自動振込みとされている方は月初めの銀行営業日となる。その分、入金が少ない。 メインの銀行さんから電話が…
午前中は市主催の協議会に出席していましたので更新が遅くなりました。大学の先生を含めいろいろな団体の方と交流できるのですが、いろんな委員会や連絡会で顔を合わせる…
台風はいつ来るのか、どこを通るのか、いまだに分からないままです。 ただ、九州横断は必須のようで、雨☔の心配がある宮崎・鹿児島の皆様、強い勢力のまま上陸するで…
図書館で目に留まったので借りて来た。不動産のプロが書いた地主の不動産経営に関する本らしい・・・ということで。 ここでの地主は土地(不動産)を持っているという意…
今日も台風情報。。。 台風10号の予想進路が日に日に変わっていく。西へ西へと曲がって行って、今では中心線は九州縦断コース。 関西を直撃、上陸は明日(火曜)か明…
25日正午における台風予想進路・・・。昨夕～今朝あたりの予報より少しだけ西に寄った。予報円の中心線が、6年前の台風21号と全く同じように徳島をかすめて神戸あた…
昨日の朝にミニ大根の種を蒔いた。秋の栽培は8月下旬から9月が種まきの期間とあったので、まずプランター1個に種を蒔いた。こんなに暑い日が続いていて、種を蒔いても…
各マンションの樹木の剪定は毎年10月後半から11月前半あたりに行なってもらっている。剪定してもらうのは植栽が多いマンションだけだが、それでも3箇所やってもらう…
台風がやって来そうだ。お盆の頃に東北や関東に向かって行く台風の進路を見ながら半ば人ごとだったが、今回は当事者になりそうだ。 昨日の予報進路より少し西寄りにずれ…
今週、入居される部屋。。。最終点検と日焼け防止のカーテンの取り外し、内覧用のスリッパの片付け、水回りの排水口への水の追加。あとはクイックルワイパーで床の埃取り…
賃料の入金確認をしたら、銀行の普通預金に半年分の利息が付いていた。半年前までは1000万円預けていても50円（0.001％/年）、そこから税金を引かれた。それ…
昨日の午後の空。六甲山の上に白い雲・・・山や海が近いのは心落ち着くね。 昨日は暑さがましな午前中にエントランス付近の伸びすぎた植栽のカットをして、昼からゴミス…
今日で世間のお盆休みはほぼほぼ終わる。毎度のことだけれども、正月やお盆休みの間はトラブルが起こっても対応ができないことが多い。休みの間に何も無いことを祈りなが…
昨日、地元の総代さんの一人から電話があった。『この時期だと、地車の件かな？今年は喪中で参加できないと伝えていたのに・・・』と思ったら、「来月、NHKの『ええと…
入居者さんと駐車場でバッタリあった。「大家さん、トイレの電気が突然消えるときがあるの。夜中とかに消えるとビックリするし、たいへんで・・・。それに洗面所の電気の…
退居されたお部屋の契約相手である社宅代行会社の担当さんに、昨日、「退居立会の結果、入居者さんの責任となる不具合・損耗は無かったので保証金を返金する」旨のメール…
6年半以上ご入居だったお部屋は小さなお子さんもいらっしゃったのにも関わらずきれい。。。掃除もキチンとされていて立会も気持ちよくできた。 とはいえ、湿気でクロス…
今日の午後は退居立会が1件予定されている。新婚さんで入居されて6年以上・・・長い方だね。大きな会社にお勤めだし、この時期の退居だから自宅を購入されたのかもしれ…
昨日は「山の日」、今日が振替休日のようだ。第◯月曜を「△△の日」として祝日にしてあることが多いので、水曜と祝日を休日としている身としてはどっちが祝日なのかを確…
台風5号がお盆前に東北地方を直撃するらしい。こんなルートの台風って見たことがないように思う。温暖化で太平洋の水温が上がっているせいだろうか・・・。 お盆の頃は…
今月入居で申し込みのあったお部屋の賃貸借契約書や明細書諸々の雛型が早々と送られて来た。というか、送ってもらうように頼んでいた。この前書いたように、今回の仲介…
ここ数日の入居申し込みに関する記事はアメンバー限定にした。お客さまの話も出てくるのでしばらくの間、閉じておこう。 昨夕の宮崎県での地震後に気象庁から「南海トラ…
2番手の保証会社の審査は無事に通過して、通常の保証委託費用で入居者さんも納得、うちは空室期間3週間ほどに納まり満足。ありがたいことです。 今回決めてくれたお店…
株価が大暴落、そして大高騰・・・、世の中大変です。最近、株や投資信託からは距離を置いているので他人事です。金利の上昇は気になりますが。 さて、昨日の続きです…
先週末に入居申込みをもらったものの、本人さんは現在無職。保証会社は無理なんじゃ無いかと思っていたら・・・承認されたと昨日の朝に連絡があった。それも、第1希望の…
先日ぼやいていた4000字程度の原稿の件、重い腰を上げて書き始めたら半日程度で書き上げた。フォーマットが決まっていて、余白を残さないようにとの指示があるので文…
小まめに状況連絡がある件、入居申込みが送られてきた。仲介のお店の担当さんの話は希望的観測では無かったようだ。 『こまめなお客様動向の連絡。。。』先月空いたファ…
先月空いたファミリー層向けの広い部屋、今週前半にリフォーム工事を終え、いつでも入居できる状態になっている。「紹介します」「問合せがありました」等の電話はたびた…
8月に入った。小学生の頃、8月に入った頃には、「まだ夏休みは1ヵ月あるから楽勝だね！」なんて思っていて、その1ヵ月があっという間で、毎年、月末にあたふたしてい…
朝から7月分の経理データの整理・確認をして会計事務所にメールで送信。7月はお金の動きが大きかったから、各通帳の残高調整も手間がかかった。残金が無くなっていると…
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今年の5～6月に実施した大規模改修工事・・・、残件工事がやっと終わった。 雨の影響で6月末の完了予定が7月迄かかって、7月中旬に一応完了立会を行なった。『大規…
降って湧いた物件売却のの話、本当に進むのかどうかは判らない。買取り希望の方はそこそこ不動産で事業を進められている方らしい。お眼鏡にそうかどうか判らないが、一度…
昨日は敬老の日を前にした保育園の「おじいちゃんおばあちゃんの日」・・・祖父母向けの参観日だった。孫の様子を見るために、万障繰り合わせの上、参加してきた。保育園…
ミニ大根の最初に種を蒔いた方のプランターの2回目の間引きを行なった。1回目は二葉の状態だからそのまま捨てるが、2回目は本葉が4～5枚で小さい根っこ(大根）も付…
ある入居者(契約者)さんとマンションのエントランスで出会った。「郵便受を開けてたいのですが番号が判らなくて・・・」話を聞くと、同居の御家族が入院されたので、家…
今朝の琵琶湖線での人身事故の影響で、京都線や神戸線で多くの電車が運休になったり遅れが出たりしたらしい。その影響は岡山まで波及しているらしく、毎度のごとく、JR…
地元の神社の秋祭りの地車（だんじり）の稽古が始まった。毎週土曜の夜にお囃子の練習をすることになる。といっても、総代が練習することはない。総代の役目は地車がしま…
昨日は朝から神戸駅の近くでボランティアのお仕事の会議。県下の活動75周年記念誌作成のための打合せだ。この手の集まりが秋は多い。また本業をほったらかしにして出て…
先月末、自宅のキッチンのレンジフードに「点検」のランプが付いた。取説によるとメーカーのコールセンターに電話をしろとのこと。排気しないとか灯りが付かないとかの不…
先日、銀行さんから電話があって、訪問したいと。。。 そのときに、「◯◯不動産販売の△△さんと一緒に伺います。」ってことだったから、勝手に「ご紹介した物件があり…
8月に空いてリフォーム工事はDIYを含めて終えてクリーニング待ちの部屋（今日～明日でクリーニング）に関しては、仲介の各店舗には、「今度の土曜日から内覧可能です…
お盆の頃に空いた部屋、クロス・襖・障子・畳の貼替えとか洗面台の入れ替え等々が済んでクリーニングまで2～3日空くというので、その間に予定していたDIYを少々。。…
うちのではマンションの大規模改修工事は15年周期で行なうことにしてきた。国土交通省が定める大規模修繕工事のガイドラインでは例えば外装の塗装の塗り替えを12年に…
今日は月初め、前月分の経理データの整理と会計事務所への送付だ。世間は日曜で、会計事務所もお休みだけれども、1日に片付けておかないと落ち着かない。 7月はお金の…
「阪神間に直撃か！」から始まった台風10号、西進したのち九州を横断して東進、今朝、近畿に最接近している。最接近といっても、紀伊半島の南側、勢力もだいぶ弱まって…
月末の賃料入金確認。。。今月は末日が土曜なので、月末日に自動振込みとされている方は月初めの銀行営業日となる。その分、入金が少ない。 メインの銀行さんから電話が…
午前中は市主催の協議会に出席していましたので更新が遅くなりました。大学の先生を含めいろいろな団体の方と交流できるのですが、いろんな委員会や連絡会で顔を合わせる…
台風はいつ来るのか、どこを通るのか、いまだに分からないままです。 ただ、九州横断は必須のようで、雨☔の心配がある宮崎・鹿児島の皆様、強い勢力のまま上陸するで…
図書館で目に留まったので借りて来た。不動産のプロが書いた地主の不動産経営に関する本らしい・・・ということで。 ここでの地主は土地(不動産)を持っているという意…
今日も台風情報。。。 台風10号の予想進路が日に日に変わっていく。西へ西へと曲がって行って、今では中心線は九州縦断コース。 関西を直撃、上陸は明日(火曜)か明…
二日間お出掛けして、昨日は水曜日の代わりに休日としたら・・・、今日は朝から久しぶりの事務所でアレヤコレヤでバタバタ。。。あちこちに連絡したり、書類を書いたり。…
阪神タイガースが18年ぶりのリーグ優勝🏆9月は負けなしの11連勝で優勝を勝ち取った。2位の広島とのゲーム差は13、ブッチギリだね。TV中継のあるチャンネルを求…
昨日はボランティアのお仕事の県レベルの会合が明石で午前中からあって15時頃には終わったので、他地区の会長さんら数人と明石の「魚の棚」で明るいうちからの宴会を開…
昨日、保険屋さんがやって来て生命保険の話をした。 もともと、賃貸仲介の営業をやっていてのお付き合いで、今年になって保険の営業に転職しての来訪、上司のFPさんを…
今日は大家や地元のネタ切れのため、個人的なお話をお送りする。 我が家は、両親兄弟、皆、腰痛持ちだ。私も50歳を過ぎた頃から腰痛が出るようになって、初めの頃は…
ラグビーW杯ではチリを圧倒し勝ち点5。試合を観ていても危なげない展開だったね。 サッカーは強豪ドイツを相手に4－1で快勝。 阪神タイガース、2位広島相手に3連…
だいぶ涼しくなってきて表をウロウロするのも苦でなくなってきた。それでも昼間は避けて朝夕に動くようにしている。 動くと言っても、大家業はやることが無い。せいぜい…
阪神の「アレ」が近づいてきている。2位広島を下してマジック10。今日の先発は大竹、頑張って10勝目を勝ち取ってもらいたい！前回の優勝が18年前らしい、私が大家…
HPの更新をすっかり忘れていた。 山手の空室も「現在リフォーム中です」ってところで止まっていて、工事完了＆即入居可に変えて無かった。今月末にご退居の部屋につい…
11月開催の高校の同窓会の案内が来た。その前の週には大学時代のクラブのOB会がある。サラリーマン時代のOB会は幹事をやっていて来月催す。来週はボランティアのお…
会計事務所から問合せがあった。8月下旬に管理会社から送られてくる一棟丸ごとサブリースの物件の精算書で、8月分の賃料と相殺されている工事費用3件の工事完了日を教…
山手のマンションの入居者さんから電話があった。「市営住宅を申し込もうとしたら、現在の賃貸の契約書のコピーが要ると言われたんですが、契約書の控えが見つからなくて…
毎月、月初めの今頃は月末に賃料の入金が無かったところのフォローを行なうことになる。今月はいつも遅くなる常連さんの多くが何故か月末入金だった。1軒の常連さんが月…
今月末にご退居のお部屋、昨日、各賃貸仲介のお店に募集依頼のメールを送ったら、1時間もしないうちにある店長さんから電話が掛かってきた。「前に空室が出たときにすぐ…
9月に入って、少し涼しくなってきたようだ・・・、と言っても酷暑→猛暑という程度。。。 少し大家仕事を進めている。もちろん屋内でのPC仕事、屋外での作業はもうち…
9月1日は「防災の日」。昔はこの日が関東大震災の日だから・・・ということを誰でも知っていたのに、最近の若い人は知らないらしい。台風や水害は毎年のように起きてい…
8月最終日・・・朝からボランティアのお仕事で、まず市役所で打合せをしてその後事務仕事。。。その合間に家賃入金確認の大家仕事。完全に本業と副業？が入れ替わってい…
今日は定休日。。。それでも事務所のルーフバルコニーの野菜への水やりは休めない。ミニトマトは植え付けが遅かったので成長がよくなくて半分枯れているが実が幾つか付い…
近所の図書館分室が来月から今年度いっぱい休館となる。建物の改修のためだそうだ。お隣の「お猿の公園」（昔は猿とか孔雀とか飼われていた）の改修も合わせてやるらしい…
今週はちょっとだけ忙しい。。。 10月に行なう前職時代のOB会の案内を出さないといけない。例年より半月以上遅れている。メールで送る分は簡単だが、郵送する分の手…
