合鍵とは、既に存在する鍵の複製であり、家族や大家さん、部屋のシェアメイト、友人、知人に渡す場合などに使われます。合鍵を作る必要がある場合、信頼できる業者を選ぶことが重要です。ここでは、合鍵作成の費用や選び方のポイントについて詳しく解説します
名前: Tokido プロフィール:不動産業界で9年間にわたりキャリアを積みました。 宅地建物取引士の資格を持ち、賃貸不動産経営管理士としての専門知識を有しています。 賃貸物件の管理、不動産取引、収益物件の売買など担当しています。
宅地建物取引士の資格を持ち、不動産取引における法的知識を深く理解。 賃貸不動産経営管理士としての専門知識を有し、物件管理業務において高い実務経験を持つ。 コミュニケーションスキルと問題解決能力により、顧客との信頼関係を築きながら業務を遂行。 収益物件の売買取引に関する交渉スキルと市場分析能力を有し、収益最大化を追求する姿勢を持つ。
外壁塗装の最適化-相見積りのポイントを押さえて後悔しない工事を行う
自宅やアパートの塗装を考える際にどのポイントに気を付けたら良いかを説明します。 また、外壁の塗装は施工の仕方(2度塗り、3度塗りなど)は様々です。 塗装は様々な効果をもたらせてくれます。 見た目が良くなるのはもちろん、雨漏り防止や外壁の浮き
不動産投資における法人化のメリットについてお話しします。 最近、不動産投資家の方々の間で法人化が注目されていますよね。 「法人化」という言葉は、不動産投資家にとって重要な意味を持ちます。 本日は、不動産投資を法人化することで得られる税務上の
本日は収益アパートの利回りについてお話しします。 収益アパートの利回りは投資をする上で非常に重要な要素です。 その利回りが高いかどうかは投資家にとって大きな意味を持ちます。 今日は収益アパートの利回りとはについて解説し、計算方法や利回りを高
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収益物件購入の際に見るべきポイントを徹底解説!地方物件の査定や買取時に注意すべき駐車場の確保、近隣の相場確認、レントロールのチェック、運営費用の見積もりなど、成功するための秘訣を詳しくご紹介します。初心者でも安心して投資を始められるよう、具体的なアドバイスをお届けします。リスクを最小限に抑え、安定した収益を確保するための必読ガイドです!
地方収益不動産の特性と空室問題に迫る!人口減少、経済構造の変化、高齢化、交通インフラの不十分さ、そして建物の老朽化が原因で空室が増える理由を詳しく解説。リノベーションや地域資源の活用、交通インフラの改善、高齢者向けサービス、効果的なマーケティング戦略などの空室対策もご紹介。地方での不動産投資を成功させるためのポイントを分かりやすくお伝えします!
マイホーム購入を成功させるための資金計画の具体的なステップを詳しく解説。現貯蓄と収入を基にした予算設定、頭金の目標額、返済期間の考え方、ローン以外の諸費用も考慮し、専門家のアドバイスを受けて最適な計画を立てましょう。
賃貸借契約において保証人が必要ない場合、それがリスクを伴うと考えがちです。しかし、現代の賃貸市場では保証人よりも保証会社の利用が一般的になっています。これは保証人を見つけるのが難しくなったことや、オーナーにとって保証会社の方が多くのメリット
地方不動産投資の成功に欠かせない駐車場の確保。この記事では、駐車場利用率の現状を調査し、投資判断に活かすための具体的な方法を解説します。ファミリー世帯に必要な駐車場台数や月極駐車場の活用、駐車場不足リスクの回避方法など、投資物件選びの重要ポイントを詳しくご紹介します。
収益物件への投資は魅力的ですが、予期せぬトラブルも多いものです。この記事では、購入時から購入後に至るまでの代表的なトラブル事例を挙げ、その回避方法や対策を詳細に解説します。適切な管理体制の構築や信頼できる専門家の助言を得ることで、投資成功の確率を高めるための具体的なアドバイスを提供します。トラブルに備えて、安心して不動産投資を始めましょう。
不動産投資を成功させるためには、物件管理が重要な要素となります。 特に地方での不動産投資においては、適切な管理を行うことが収益性に直結します。 ここでは、不動産管理料の相場を理解し、管理会社を選ぶ際のポイントを解説します。 不動産管理料の相
不動産に関するブログも運営しています↓ 退去精算の際の入居者と所有者の立場には、それぞれ異なる視点と感情があります。 入居者は退去に伴う費用を最小限に抑えたいと考え、一方で所有者は物件の損傷や劣化に対して適正な補償を受けたいと考えます。 以
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件アパートの受水槽交換3階建ての投資家さんが所有しているアパートで、毎年の受水槽清掃を行っていた時です。※受水槽とは水道の水を一旦貯めておく容器です。受水槽は毎年清掃をしなければいけません。タン
地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 フランクリンプランナーという手帳を使い続けて10年....その中の1日を時系列関係なく適当に紹介。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業
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地方不動産業者に勤務して10年目の営業がどんな日々を送っているか淡々と描いています。 果たしてこのままでいいのか?やりがいと目標を見つける業務日報! 業務内容は【飛び込み営業あり!】【新規架電営業あり!】【収益物件試算】【賃貸物件管理業務】
不動産に関するブログも運営しています↓ 賃貸の場合何処までが大家が修繕してくれるの? 以外に大家も入居者もわかっていない方が多いです。 私も最初は全然わかりませんでした。 でも修繕の負担責任を知っているだけでトラブルを避けることが出来ます。
不動産に関するブログも運営しています↓ 相続によって土地や建物をどうしていくのが良いだろうか?こういった相談を受けます。 都内に住んでいて地方の土地や建物を相続した場合、ほとんどの方が使用されずに放置したままです。 中には資産価値が全くなか
不動産に関するブログも運営しています↓ 皆さんは自身の所有している土地や住宅の資産価値をご存じでしょうか? 資産価値を知らないということは現在の純資産がプラスかマイナスかもわかりません。 仮に住宅ローンが支払えなくなった際、売却した金額でロ
不動産に関するブログも運営しています↓ 収益物件紹介を担当していると正直このままでは危ないなと思う方もいます。 現在のキャッシュフローがギリギリなのに追加で物件を購入しようとする方や、入居が全然決まっていないのにリフォームや賃料変更をしない
不動産に関するブログも運営しています↓ マイホームを購入した場合避けては通れないのがリフォームです。 住み続けているとどこかのタイミングでリフォームは行わなければいけません。 またどういったタイミングなのか?どれほどの費用が掛かるか想像でき
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産投資物件を紹介していますが、私が投資しているのは不動産投資ではなくインデックス投資です。 投資物件を紹介していると投資家さんから良く「自分で不動産投資やらないの?」と聞かれます。 もちろん不動産
不動産に関するブログも運営しています↓ 不動産会社に勤務しているとリフォームや外壁に関してかかわることも多くあります。 外壁塗装は信頼できる業者を見つけるのが一番ですが、外壁塗装を何回も頼まない一般の方は業者を探すだけでも手間になります。
みなさん、こんにちは。今日は、収益不動産投資における失敗事例について考えていきます。これから不動産投資を考えている皆さんに、成功への近道として、他の人がなぜ失敗したのかを探り、学びましょう。 収益不動産投資の落とし穴 まず、収益不動産投資の
水回りの間取り変更費用は、多くの要素によって異なるため、一概に言及することは難しいです。以下に、間取り変更費用に影響を与える主な要素と、それぞれの費用の大まかな範囲について説明します。 設計と設計図の作成費用 まず、間取り変更を行うには、建
みなさん、こんにちは。今日は賃貸物件のオーナーにとって非常に重要な話題についてお伝えします。それは、賃貸空室率の把握です。賃貸空室率は、物件の収益性や需要予測に直結します。なので効果的な家賃設定やマーケティング活動を行う上で欠かせない情報で
外壁塗装工程の重要性と手順、塗料選び方をご紹介。建物を美しく保ち、耐久性を向上させましょう。
こんにちは、不動産宅建士のときどです。今回は、不動産賃貸契約における「連帯保証人」についてお話しいたします。賃貸契約を検討している皆様にとって、連帯保証人の責任と義務、そして交換時の変更点について詳しく解説します。 連帯保証人とは:責任の本
賃貸物件を借りる時に初期費用の確認は必要不可欠です。 初期費用とは、契約前に支払う必要のある費用のことで、敷金、礼金、仲介手数料などが含まれます。 この記事では、初期費用の意義や主要な費用項目について詳しくご説明いたします。 初期費用とは何
不動産投資の成功に必要な資格と経験について解説します。初心者でも分かりやすく説明と情報収集方法を紹介。
クッションフロアを使って賃貸物件をより魅力的にリフォームする方法をご提案いたしますので、ぜひ参考にしてください! クッションフロアの魅力とは?賃貸物件のアップグレードの必須項目 まず、クッションフロアの魅力についてご説明させていただきます。
不動産収益物件の名称決めでは、さまざまな方法があります。 変更するタイミングは、購入した際など様々です。古い物件の場合には名称も古いようなのが多いです。 なので、名称を変えることによって物件紹介の際の印象も違ってきます。 […]
アパートとマンションの違い:アパートは個人の所有者が所有・運営。マンションは複数の住戸を共有し、管理組合が運営。
地方経済は衰退し、購買力は低下し、需要は減少し、市場競争は少ない。その為地方収益物件は売りづらく、流動性が低い
貯蓄額と住宅購入資金の関係:貯蓄額が多いほど、より高額の住宅購入が可能。ローンの負担を軽減し、安定した経済基盤が重要。
収益物件の収益最大化を目指すためには、需要に合わせた効率的な間取り変更が重要。付加価値を提供するレイアウトに改善することが効果的です
地方不動産投資で空室が多い理由は、需要の低下や地域の経済停滞、競合物件の増加、テナントの移転などが影響します。
水回りの清掃とリフォーム:衛生と快適性の維持のための定期的な清掃。必要に応じて改善やアップグレードを行い、機能性と美観を向上。
収益不動産の管理評価は、収入と支出のバランス、テナント満足度、空室率、維持・修繕の適時性、法的遵守などを総合的に評価します。
賃貸物件の共益費は、オーナーが共通の施設・設備の維持・管理費とする費用です。エレベーター、廊下の清掃、ゴミ捨て場の管理などです。