4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
静岡県でアパート・マンション10棟、戸建10棟合計101室を所有し、太陽光売電含めて毎月約450万円の副収入を得ています。 大学を卒業してサラリーマンになり20数年 失敗と成功の軌跡をリアルに情報発信していきます。
知り合いの不動産投資家から『全国展開している不動産会社のサブリース家賃の支払い遅延問題』が発生していることを知りました。 不動産投資家は金融機関から融資を受けて投資用不動産を購入していることが多く、家賃の入金が遅れても、融資の返済は待ってくれませんので死活問題です
5月31日に初めてブログをスタートしてから4カ月経ちました。 毎日投稿を行い本日123回目の投稿となります。 何とか4カ月継続することが出来ました。 不動産投資は11年継続し日常生活の一部となっており、継続することが大変だと思うことはありませんが、ブログはまだ試行錯誤が続いており継続することの大変さを実感しています
2018年頃から首都圏の家賃が上昇傾向にあると言われてきました。 しかし地方の家賃相場は下げ止まり感はここ数年あったものの、上昇している実感はありませんでした。 本日空室の入居対策の打合せで募集店2店舗を回りましたが、これまでとは明らかに違う風向きを感じました
メールにスパム詐欺メールが届くのは日常茶飯事ですが、初めて知り合いからLINE（ライン）乗っ取り詐欺メッセージが届きました。 油断も隙も無い世知辛い世の中ですね ┐(´～`；)┌
最近コロナ渦で経済的に困窮する人が増えていることからベーシックインカム導入の是非が話題になることが増えてきましたベーシックインカムとは、簡単に言うと「政府がすべての国民が最低限の生活を送れるように、年齢・性別等に関係なく、一律・無条件で現金
パナソニックが9月末に国内で実施する早期退職で、退職者が千人を超える規模に上ることが24日、分かった。勤続10年以上の社員を対象に、退職金を上乗せして支給する。収益力を向上させるため、人材の新陳代謝を促して組織の活性化につなげる狙いがある
昨日放送の羽鳥慎一 モーニングショーで『住宅ローン危機』が話題になっていました。 都心在住の30代男性は独身で、5年前に4000万円で1LDKの中古マンションを30年ローンで購入。 駅から徒歩2分の好立地に惹かれ、購入を決めたそうです
本日は毎年恒例のナガシマスパーランド・ジャンボ海水プールに行き、家族で2021年最後の夏を満喫しました。 この時期のジャンボ海水プールはほぼ貸切状態で遊べます（9月27日が最終日）
過去には色々な投資案件で大損してきました(-_-;) 大損したことは辛い思い出の為、正直思い出したくありませんが本ブログを読んで頂いた皆さまの教訓に少しでもなればと思い勇気をだして発表します。 今でも思い出すとチクチク胸が痛みます(^_^;)
資金繰り難に陥っている中国の不動産開発大手、中国恒大集団の社債利払い日が迫る中、投資家は多額の債務不履行（デフォルト）が発生する可能性に戦々恐々としています
サラリーマン兼不動産投資家のリマくんが考える『サラリーマンが不動産投資をするメリット・デメリット』を解説します 【メリット】 1.サラリーマンの仕事に集中できる 2.金融機関から融資を受けやすい 3.経費計上・損益通算により節税対策ができる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理は管理会社に依頼できるので手間がかからない 8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.本業以外の事業を持つことにより金銭的・精神的な余裕が生まれる
リマくんは11年間の不動産投資でアパート・マンション6棟、戸建10棟合計83室を購入してきました。 不動産投資を始めた頃は『楽待』『健美家』『アットホーム』等のネット情報中心に物件を購入していました。 最近は不動産業者から優良物件を紹介頂き購入する機会も増えてきました。
不動産投資で破産するタイプ7選【スルガ銀行損害賠償請求訴訟から考える】
スルガ銀行から融資を受け中古アパートやマンションなどの1棟物件を購入した334人が8月末総額700億円強の損害賠償をスルガ銀行に請求しました。 損害賠償を請求した334人は、家賃収入よりローン返済額が上回っており実質破綻状態であることが分かりました
今日は人生初のサバイバルゲームをおこなってきました。 全員が初めてのサバイバルゲームでしたので、初心者講習会に参加しました。 初心者講習会では1時間30分、税込み1500円で店員さんがみっちりとサバイバルケームの注意点からエアガンの撃ち方、安全な遊び方まで親切丁寧に教えてくれます
9月末まで静岡県は緊急事態宣言が出ており子供が通う幼稚園は休園になっています。 アパートのお掃除に出かけようとしていると、子供が『パパのお仕事のお手伝いがしたい』と言ってきました。 お掃除が遊びみたいに楽しい事と思っているみたいです(^-^; せっかくのいいチャンスでしたので一緒にお掃除に行くことにしました
地方一棟収益物件は売却時本当に値下がりしてしまうのか？【不動産投資キャピタルロス】
利回りは低くても人口減少の影響を受けにくい1都3県・大阪・名古屋・福岡等の大都市圏で不動産投資をした方がリスクが低いとの意見をよく聞きます。 地方一棟収益物件は利回りは高いが、『売却時に購入金額より安くでしか売れなくキャピタルロスが生じてしまう』という主張は正しいのでしょうか？
【ウチノカチ・トチノカチ】無料の不動産・土地価格相場サービスを紹介！
一般の方にとって、不動産価格や地価は調べることが難しいものですそのため、取引の際に不利な立場に立たされることも…無料のウェブサービス「ウチノカチ」「トチノカチ」を使えば、不動産価格や地価について簡単に調べることができますこの記事ではそんな「
会社の営業車に車両監視システムが付きました( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
車両監視システムとは、GPSを使って車が今どこにいるのか、速度が何キロ出ているのかリアルタイムで監視されるシステムです。 急発進・急加速・急減速・速度超過・長時間のアイドリングが発生すると会社の車両管理者にメールで通知がいくシステムになっています。 要するに運転中のすべてを監視されており会社の外に出ても上司が車に同乗しているのと同じ状況だということです
不動産投資に興味はあるけど一歩目がどうしても踏み出せない人も多いと思います。 そんな方にアドバイスしたいのが、最初から100点満点の物件を購入する必要はないということです。 最初は60点、70点ぐらいの物件を購入し実際に試行錯誤しながら賃貸経営を行うことで勉強では得ることのできない、知識量・経験値は必ず上がっていきます
1か月後に迫ったアパート決済に向け融資をして頂く金融機関に金消契約締結の為に訪問しました。 金消契約を無事に終え担当者と雑談をしていた時に質問されました。『今後不動産賃貸業はどのぐらいの規模まで買い進めていきますか？』『ゴールはどこですか？』
【人生を無駄にしないために】両学長が『絶対にやらない』と決めていること
サラリーマン・不動産投資・ブログ・子育てと忙しい毎日を過ごしているリマくんが、参考にしたいと思ったリベラルアーツ大学両学長の【人生を無駄にしないために】『絶対にやらない』と決めていることを解説させていただきます
8月14日に売買契約を締結した1棟アパートの引渡し予定日が1か月後に迫ってきましたので、そろそろ管理・募集会社を決める必要がでてきました。どこの会社に管理・募集を任せるかで今後の賃貸経営の行方を大きく左右しますのでいつもとても悩みます。リマくんが管理・募集会社を選ぶ一番のポイントはなんといっても募集力です‼
不動産投資歴11年なぜFIREしないのか？FIREしない3つの理由
不動産投資を始めた主な理由として『サラリーマンを辞めたいから』という不動産投資家は結構多いと思います。リマくんは『サラリーマンを辞めた場合でも経済的に困窮したくない』『すべてを会社に依存するのはしんどい』『いつかサラリーマンを辞めれるかも』色々な思いがある中で11年前に不動産投資をスタートしました
11年前に不動産投資を始めて拡大路線を継続中のリマくんがよく思うことは『いつもお金に余裕が無い』です規模拡大中の不動産投資家の多くの人が思っていることかもしれません株式投資家は現在の資産額がリアルタイムで分かりますし現金化も直ぐにできるので
不動産投資家で金融機関から融資を受けていない人はほとんどいません。規模拡大を進めていく上で融資戦略の知識はとても大事な部分です。しかし融資戦略を学べる書籍・ブログ・YouTubeは殆どなく、不動産投資家は失敗を繰り返し試行錯誤しながら事業を進めている方が多い印象です
空室の募集をお願いしている募集店から、たまに確認の連絡があります。『高齢者』『外国人』『障害者』『生活保護受給者』から入居申し込みをもらってもいいかどうか？わざわざ確認の連絡があるということは、それだけ上記の方の入居NGの所有者がまだ多いということかもしれません
他の投資にはない特徴！不動産投資で唯一スピードが必要なところ
不動産投資家が唯一スピードが必要なところ、それは『買付証明書の提出』です。現在金融機関からの融資が厳しくなっていますが、優良収益物件は情報が公開されて2日から3日間で買付が入ることは珍しくありません。買付証明書提出は誰よりも早く1番に提出しないとダメなんです。1位になった人しか不動産を購入できないのです
健美家不動産投資コラム極東船長さんの『100億円借りるにはどうするべき？』への回答。規模拡大を目指すには、脳みそのチェンジが必要を読みました。初めは興味本位で読み進めていきましたが今回の話は不動産拡大の為に避けて通れない大事な内容であると気付きました
今日は家族で富士川ラフティングを体験してきました。参加させていただいたのは富士川ラフティングのパイオニア『ナチュラルアクション』さん 知り合いが富士川ラフティングを今年初めて体験し凄く楽しかったと聞いて早速出かけてみました
『原因自分論』とは文字通り、全ての原因は自分であるという考え方です。 非常にシンプルかつ深い考え方ですね。 全ての原因は自分が作り出しているということです！！ 反対が『原因他人論』 すべての原因は他人にあるという考え方です
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4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
実家の隣は平屋借家があります。 築55年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・
静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました
不動産ランキング2010年に不動産投資をスタートして14年が経過しましたが、ついにサラリーマンを辞めFIREすることに決めました！！！サラリーマンの窮屈な日常を脱したくて色々な副業に手を出し、たどり着いた不動産投資不動産投資にたどり着いてか
3月末に101室が満室になりましたが先日1室の退去がありました。不動産賃貸業は年中『モグラたたき』ゲームをしている感覚です。空室を決めても決めても、退去が出てきます。退去は残念ですが仕方ないので意識を切り替えて、退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをおこないました
新NISAの制度が今年から始まりましたが、みなさんは活用していますか？リマくんは不動産投資に目覚めて14年経ちますが、現在持っている資産はほぼ収益不動産のみ。月々のキャッシュフローは次の物件を購入する資金やリフォーム資金に当ててきました
4月25日に今年4回目の買付証明を提出しました。約10％の値交渉をお願いしていたのですが、無事希望金額で購入できることになりました。やっと今年1棟目のアパートを購入出来そうです。自分の狙った通りに交渉が進むとテンションが上がります
今日はアパートの鉄部を塗装した話です。12年前に外壁塗装を行ったアパートですが、鉄部のサビが目立つようになってきました。共用部の鉄部のサビを放置することにより構造躯体の劣化が原因の事故や事件が発生しています。足場を掛け外壁塗装を行うと高額の費用が必要となりますので、今回は鉄部のみの塗装を行うことにしました
先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ 30年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました
これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません
10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました
今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？
不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家
日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました
新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！
入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました
ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの1台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました
今年も3か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って3件の買付証明を出しましたが、3件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません
1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・
14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します
今日は低家賃アパートの宿命のお話です。7年前に購入した現在築16年になる、1棟20戸の1Kアパート 現在家賃と共益費込みで3.1万円で満室経営出来ています。 購入当初は込みで2.5万円で募集していましたが、ほぼ満室を維持できることから、退去ごとに段階的に家賃を引き上げてきました
不動産ランキング皆さん石垣島に行ったことはありますか？「リマくん」家族は今年のゴールデンウイークに初めて石垣島に行きましたのんびりした雰囲気と綺麗な海に魅了され石垣島が大好きになりました 石垣牛が食べれる牛信さんも最高に美味しかったです
今日のお話は自主管理がお勧めできない本当の理由です。 アパート・マンションを購入した際、皆さまは管理をどうされてますか？ 特に不動産投資の初期段階では、3％から5％の管理料や日常清掃費を節約する為に、自分自身で管理する「自主管理」を検討される方も多いと思います
今日は戸建借家の雨漏れの話です。 雨漏れといっても天井からポタポタと雨が降ってきたわけではありません。退去立ち合いに際、クロスにシミが広がっていることから雨漏れしていることが分かりました。窓から外壁を見てみると・・・
時が経つのは早いですね 「リマくん」はもう少しで50歳になります。人生100年として折り返し地点に差し掛かりました。これまでの人生でもやりたい事はやってきたつもりでしたが、まだまだやれていないことも沢山有ります。 大台に乗る前に「これからやりたい事リスト」を作ってみました
ブログ応援お願いします にほんブログ村・人気ブログランキング2つ押してください不動産ランキング昨日から期間限定でお得になった「マックフライドポテト🍟」みなさんは買いましたか？12日間Lサイズが通常価格380円のところ、250円とお得な価格に
購入してから2年間経ちましたが、犬走と基礎立上りの隙間・インターロッキングの隙間が気になるように。 建物自体に傾きは無いことから、犬走（土間コンクリート）の下部の土が長年押し固められ沈みこんだことが原因だと思います。 一般的に犬走は後付け（基礎工事完了後犬走工事を行う）である為、基礎と犬走の構造が別々の為に起きる現象です
夏にアパートを掃除する際に一番大変なのは・・・もちろん『除草』 草を抜いても1週間もたてば、また元通り 除草がなければ5分から10分でゴミ拾い・蜘蛛の巣拭き・掃き掃除が終わるアパートでも、手で除草をすると1時間以上かかり大変です
本日は4月に購入した戸建て（リースバック）を購入した経緯の話です。最近楽待や健美家、アットホームで物件を探していると「リースバック」の物件をよく見かけませんか？
1年前に登場した「リマくん」が所有する築48年の物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』 何故パンツおじさんかといと・・・ 訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるから パンツおじさんが逮捕されて警察につれていかれたとの一報が
皆さんは投資戦略をたてていますか？ 投資戦略は立てていなくても、投資の方向性は常に意識している方が多いのではないでしょうか。 「リマくん」は13年前に不動産投資を始めましたが、不動産投資を始める前のポートフォリオは投資信託を中心に運用していました
駐車場のラインが薄くなってきたとき、みなさんはどのように対応していますか？お金と手間を考えると、まっもう少し様子見でか大丈夫か・・・ 「見て見ぬふり」をすることも多いと思います。 すごくその気持ちわかります
一年ぶりにブログを再開しましたので、所有する静岡県西部のアパート・マンション・戸建102戸の2023年入居率と最近の静岡県西部の賃貸市況について本日は書きます。 ちなみに過去の入居率の推移はこちら ・2020年 96.24％ ・2021年 95.63％ ・2022年 94.94％
不動産投資は入居者・不動産業者・金融機関・管理会社・募集会社・リフォーム業者等、多くの人と関わり合いながら事業を進めていきます。 今日は管理会社の担当者にムカついた話です。
皆さんは買ったアパート・マンション・戸建てはどのタイミングで売却を検討しますか？「リマくん」のスタンスは、買った物件は基本長〜～く、建物が朽ちるまでホールド。 しかし今回は、10年以上入居していた戸建借家の入居者が退去することになり売却をすることにしました。13年前に不動産投資を始め、これまでは購入のみでしたが、初めての売却となります
『兄弟でアパートを購入した』というと、？？？という人が大半だと思います。不動産投資家で兄弟で購入したという話は、今までまったく聞いたことがありません。なぜ兄弟で1棟10戸のアパートを購入したかを本日は書きたいと思います。
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