4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
静岡県でアパート・マンション10棟、戸建10棟合計101室を所有し、太陽光売電含めて毎月約450万円の副収入を得ています。 大学を卒業してサラリーマンになり20数年 失敗と成功の軌跡をリアルに情報発信していきます。
年収400万円、妻が専業主婦のサラリーマンの税金・社会保険料の負担率が2003年に39.38%だったものが、2021年には46%となり、2023年にはなんと50.05%になる予想とのことです （´ω｀）ﾄﾎﾎ… 20年間で10％以上も負担が増えています
以前から静岡県内の不動産業者から受任物件獲得の為のDMや飛び込み訪問は頻繁に有りましたが、最近東京の不動産業者から物上げDMがたまに届くようになりました。関東の収益物件の価格が高止まり(利回りの低下)しており、高利回りが期待できる静岡県に不動産業者や不動産投資家が続々と進出してきています \( ˆoˆ )/
2日前に退去したお部屋の確認にいきました。入居期間が4年半でしたが比較的綺麗にお住まい頂き、室内クリーニングのみでいけそうです♪知り合いの掃除屋さんにその場から依頼して、明日室内クリーニングをして頂ける約束を取ることができました。退去後4日でピカピカのお部屋になります
アパート・マンション共用部の放置物は初期対応が大事 (^-^;
昨年11月マンション共用部の人目に付かない場所にタイヤ2本が放置されているのを見つけました。 1DK26㎡の間取りで部屋も広くなく、他の入居者の迷惑にならない場所でしたので『これぐらいならまあいいか～』とスルーしていました
資料請求を不動産業者さんにした場合、物件の概要書と一緒に添付されていることが多い【レントロール】 【レントロール】は購入するか否かを判断する大きな材料となります リマくんがどのようにレントロールを見て、物件の良し悪しを判断しているのか『注意する7つのポイント』を解説させていただきます
築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事スタート【キッチン交換・ユニットバス交換】
築31年積水ハウス物件の2DKから1LDKへのフルリノベーション工事が始まりましたトイレをPanasonicのアラウーノに交換予定でしたが、中国から商品が入荷する予定がたたないとの事でシャワートイレの取り付けに変更しました部材の値上げだけで
入居が決まっていない学生向けのワンルームアパートの空室確認を先週おこないました。 昨年11月3日に退去したお部屋なのですが、室内クリーニングがされておらず、室内にゴミが放置されており、とても入居申し込みが入るとは思えないお部屋になっていました ヽ(#｀Д´#)ﾉ
退去連絡が募集店から頻繁に入ってきます 春の繁忙期が始まりました
1月に入り募集店から退去連絡がぞくぞくと入ってきます (T_T) 春の繁忙期が始まりましたね～ 新型コロナ、オミクロン株が大流行の兆しをみせるなか、今年の繁忙期は退去者が少ないかもと淡い期待をしていましたが、そんなことはありませんでした
2022年がスタートしましたが、皆さまは今年の目標を立てましたか？ 会社では毎月の目標や半年ごとの具体的な目標設定を行い、目標を達成する為にどのように行動し実行していくかを考えますが、副業でも同じように具体的な目標設定をおこなうことはとても大事な事だと思います
重要事項説明書と売買契約書は事前に担当者から頂き事前に目を通していましたので、1時間位でさらっと契約は終了しました 今回の担当者はリマくんと同年代の営業マンで、物上げ営業でリマくんの自宅にも飛び込み営業に来ていたことも分かり、改めて今回の契約にはご縁があると実感しました
買付証明を提出した不動産業者さんには『融資はまず間違いなく降りるから安心してください！』と言って買付証明を出しました。 そうしないと買付証明を提出した2番手の方が優先される可能性もありますからね (^-^; 正式融資承認が下りるまでは結構ドキドキの毎日でした
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4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決
実家の隣は平屋借家があります。 築55年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・
静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました
不動産ランキング2010年に不動産投資をスタートして14年が経過しましたが、ついにサラリーマンを辞めFIREすることに決めました！！！サラリーマンの窮屈な日常を脱したくて色々な副業に手を出し、たどり着いた不動産投資不動産投資にたどり着いてか
3月末に101室が満室になりましたが先日1室の退去がありました。不動産賃貸業は年中『モグラたたき』ゲームをしている感覚です。空室を決めても決めても、退去が出てきます。退去は残念ですが仕方ないので意識を切り替えて、退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをおこないました
新NISAの制度が今年から始まりましたが、みなさんは活用していますか？リマくんは不動産投資に目覚めて14年経ちますが、現在持っている資産はほぼ収益不動産のみ。月々のキャッシュフローは次の物件を購入する資金やリフォーム資金に当ててきました
4月25日に今年4回目の買付証明を提出しました。約10％の値交渉をお願いしていたのですが、無事希望金額で購入できることになりました。やっと今年1棟目のアパートを購入出来そうです。自分の狙った通りに交渉が進むとテンションが上がります
今日はアパートの鉄部を塗装した話です。12年前に外壁塗装を行ったアパートですが、鉄部のサビが目立つようになってきました。共用部の鉄部のサビを放置することにより構造躯体の劣化が原因の事故や事件が発生しています。足場を掛け外壁塗装を行うと高額の費用が必要となりますので、今回は鉄部のみの塗装を行うことにしました
先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ 30年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました
これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません
10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました
今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？
不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家
日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました
新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！
入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました
ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの1台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました
今年も3か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って3件の買付証明を出しましたが、3件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません
1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・
14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します
今日は低家賃アパートの宿命のお話です。7年前に購入した現在築16年になる、1棟20戸の1Kアパート 現在家賃と共益費込みで3.1万円で満室経営出来ています。 購入当初は込みで2.5万円で募集していましたが、ほぼ満室を維持できることから、退去ごとに段階的に家賃を引き上げてきました
不動産ランキング皆さん石垣島に行ったことはありますか？「リマくん」家族は今年のゴールデンウイークに初めて石垣島に行きましたのんびりした雰囲気と綺麗な海に魅了され石垣島が大好きになりました 石垣牛が食べれる牛信さんも最高に美味しかったです
今日のお話は自主管理がお勧めできない本当の理由です。 アパート・マンションを購入した際、皆さまは管理をどうされてますか？ 特に不動産投資の初期段階では、3％から5％の管理料や日常清掃費を節約する為に、自分自身で管理する「自主管理」を検討される方も多いと思います
今日は戸建借家の雨漏れの話です。 雨漏れといっても天井からポタポタと雨が降ってきたわけではありません。退去立ち合いに際、クロスにシミが広がっていることから雨漏れしていることが分かりました。窓から外壁を見てみると・・・
時が経つのは早いですね 「リマくん」はもう少しで50歳になります。人生100年として折り返し地点に差し掛かりました。これまでの人生でもやりたい事はやってきたつもりでしたが、まだまだやれていないことも沢山有ります。 大台に乗る前に「これからやりたい事リスト」を作ってみました
ブログ応援お願いします にほんブログ村・人気ブログランキング2つ押してください不動産ランキング昨日から期間限定でお得になった「マックフライドポテト🍟」みなさんは買いましたか？12日間Lサイズが通常価格380円のところ、250円とお得な価格に
購入してから2年間経ちましたが、犬走と基礎立上りの隙間・インターロッキングの隙間が気になるように。 建物自体に傾きは無いことから、犬走（土間コンクリート）の下部の土が長年押し固められ沈みこんだことが原因だと思います。 一般的に犬走は後付け（基礎工事完了後犬走工事を行う）である為、基礎と犬走の構造が別々の為に起きる現象です
夏にアパートを掃除する際に一番大変なのは・・・もちろん『除草』 草を抜いても1週間もたてば、また元通り 除草がなければ5分から10分でゴミ拾い・蜘蛛の巣拭き・掃き掃除が終わるアパートでも、手で除草をすると1時間以上かかり大変です
本日は4月に購入した戸建て（リースバック）を購入した経緯の話です。最近楽待や健美家、アットホームで物件を探していると「リースバック」の物件をよく見かけませんか？
1年前に登場した「リマくん」が所有する築48年の物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』 何故パンツおじさんかといと・・・ 訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるから パンツおじさんが逮捕されて警察につれていかれたとの一報が
皆さんは投資戦略をたてていますか？ 投資戦略は立てていなくても、投資の方向性は常に意識している方が多いのではないでしょうか。 「リマくん」は13年前に不動産投資を始めましたが、不動産投資を始める前のポートフォリオは投資信託を中心に運用していました
駐車場のラインが薄くなってきたとき、みなさんはどのように対応していますか？お金と手間を考えると、まっもう少し様子見でか大丈夫か・・・ 「見て見ぬふり」をすることも多いと思います。 すごくその気持ちわかります
一年ぶりにブログを再開しましたので、所有する静岡県西部のアパート・マンション・戸建102戸の2023年入居率と最近の静岡県西部の賃貸市況について本日は書きます。 ちなみに過去の入居率の推移はこちら ・2020年 96.24％ ・2021年 95.63％ ・2022年 94.94％
不動産投資は入居者・不動産業者・金融機関・管理会社・募集会社・リフォーム業者等、多くの人と関わり合いながら事業を進めていきます。 今日は管理会社の担当者にムカついた話です。
皆さんは買ったアパート・マンション・戸建てはどのタイミングで売却を検討しますか？「リマくん」のスタンスは、買った物件は基本長〜～く、建物が朽ちるまでホールド。 しかし今回は、10年以上入居していた戸建借家の入居者が退去することになり売却をすることにしました。13年前に不動産投資を始め、これまでは購入のみでしたが、初めての売却となります
『兄弟でアパートを購入した』というと、？？？という人が大半だと思います。不動産投資家で兄弟で購入したという話は、今までまったく聞いたことがありません。なぜ兄弟で1棟10戸のアパートを購入したかを本日は書きたいと思います。
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