Plot Co.

No Edital Mercado dessa semana, comentamos sobre a dinâmica do mercado de locações durante a Olimpíadas de Paris 2024. Boa Leitura: https://lnkd.in/dcrYmi-e

No Edital Mercado dessa semana, avaliamos os números das vendas imobiliárias de imóveis novos nos últimos 12 meses. Saiba dentro do nosso blog, através do link: https://lnkd.in/dK5pZ8ef

No Edital Mercado dessa semana, analisamos a Reforma Tributária e os impactos nos Fundos Imobiliários. Saiba mais através do link: https://lnkd.in/dj_ZQydR

No Edital Mercado da semana passada, discutimos o resultado do encontro de junho do Comitê de Política Monetária (Copom). Saiba mais sobre o resultado através do link: https://lnkd.in/dbbd5xuG

No Edital Mercado dessa semana, comentamos um pouco sobre o que esperar da próxima reunião do COPOM, prevista para acontecer nos próximos dias. Saiba mais sobre a expectativa do mercado através do link: https://lnkd.in/d9AAhPPJ

No edital Referências desta semana, falamos sobre mais um projeto que valoriza o entorno urbano em que está situado, o Edifício Franklin 684. O edifício está localizado na Argentina, mais precisamente no bairro Caballito, o qual possui um tecido urbano pouco denso porém com altas densidades de convivência. Com dimensões reduzidas e forma atípica, o terreno possui dois vizinhos distintos que condicionaram o projeto: de um lado um edifício contemporâneo de 8 andares e, de outro, casas geminadas do século XX. O principal desafio projetual foi saber aproveitar as oportunidades que ali haviam sem interferir de modo negativo no entorno urbano. Como resultado das condicionantes, temos uma planta flexível articulada a partir da área de serviço e da circulação do apartamento, o que permite a criação de um pátio na empena posterior gerando iluminação e ventilação natural. A proximidade do local com um dos principais parques urbanos de Buenos Aires também caracteriza o projeto. O cuidado ao preservar a vegetação existente na rua e priorizar as vistas da fachada do edifício, fazem com que este projeto se destaque dos demais. Projeto: La Base Studio Foto: Javier Agustin Rojas

Inicialmente idealizado em 2003, o Parque Global sofreu diversos atrasos burocráticos que atrasaram o projeto mais de 20 anos. Apesar do tempo, o produto trouxe grandes números que impressionam. Ao todo são 218.000 metros quadrados e um VGV de mais de R$ 14 bilhões, se tornando o maior empreendimento imobiliário da América Latina. Localizado no Panamby, zona sul de São Paulo, esse projeto está transformando a região, quase criando um novo bairro. Composto por cinco torres residenciais de alto padrão, um shopping center, um centro médico e hospitalar, um hotel, uma escola bilíngue e um edifício de apartamentos de médio padrão para locação, o Parque Global redefine o conceito de luxo urbano. O sucesso do projeto é notável. Atualmente o Parqur Global atingiu a marca de R$ 2 bilhões em vendas, com quatro das cinco torres residenciais já 100% vendidas e a última com 65% dos imóveis comercializados. Segundo a Benx, a incorporadora responsável, 75% dos compradores adquiriram os apartamentos para residência própria, predominantemente famílias com filhos em idade escolar. Os apartamentos variam de 142 a 596 metros quadrados, com o preço do metro quadrado atualmente em torno de R$ 23.000, podendo ultrapassar R$ 30.000 até 2027. O impacto do Parque Global vai além do VGV. A valorização imobiliária da região é significativa, com um aumento de cerca de 30% até agora. Um dos fatores que contribuem para essa valorização é o acesso direto ao Parque Bruno Covas, que ocupará 50.000 metros quadrados na margem oeste do Rio Pinheiros, com um investimento de R$ 20 milhões pela Benx. O complexo contará ainda com um hospital do Einstein, especializado em oncologia e hematologia, previsto para inauguração em 2025, e negociações avançadas para um shopping e uma escola bilíngue. O empreendimento também incluirá um prédio residencial de 52 andares com serviços de hotelaria e apartamentos menores, variando de 80 a 120 metros quadrados. Este será um dos edifícios mais altos de São Paulo, com lançamento previsto para o próximo mês. #editalmercado #mercadoimobiliario #plotco #parqueglobal

No Edital Referências dessa semana, continuamos na Argentina, mais especificamente em Buenos Aires, para falar sobre um projeto que possui um grande pátio central. Apesar do terreno ser trapezoidal e ter 8 metros de largura na frente, seus 50 metros de comprimento permitiram a criação de um pátio central que garante um bom conforto ambiental para todas as fachadas. Dividido em 2 blocos, o edifício conta com espaços laterais que dão acesso às unidades habitacionais, contando com escadas e corredores. Cada apartamento é diferente do outro, mas todos têm em comum um terraço de 2 metros de largura. O pátio é o espaço comunitário da edificação e determina o limite entre espaço público e privado, por meio das passarelas e malhas vegetais e dos lugares de transição que conferem privacidade para os moradores. As fachadas são compostas por malhas soldadas para permitir o crescimento de vegetação, gerando um espaço vegetal intermediário, florido e perfumado que ajuda na privacidade dos dormitórios. Projeto: Liliana Schraier / Daniel Zelcer / Leo Rietti Foto: Javier Agustin Rojas #editalreferencias #mercadoimobiliario #design #arquitetura #plotco

Trimestralmente a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Deloitte, realiza uma pesquisa de tendências e confiança do setor Imobiliário. No Edital mercado dessa semana, analisamos os resultados da última pesquisa realizada. Começamos a análise com o quesito "busca de imóveis", que se manteve com a nota de aumento (2,28), ligeiramente acima do reportado no quarto trimestre de 2023 (2,22). A nível de comparação, as notas da pesquisa sempre variam de 1 a 3, que indicam forte redução, redução, manutenção, aumento ou forte aumento nos indicadores.   No setor do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), as empresas sentiram um aumento maiorna busca do que a média, com uma nota de 2,54. Enquanto as companhias de médio e alto padrão registraram nota 2, que aponta para manutenção do nível de procura. É possível perceber como o segmento do MCMV está mais aquecido do que os demais padrões. Quando perguntadas sobre as vendas no trimestre, a média das empresas do MCMV teve um sentimento de aumento, enquanto para médio e alto padrão houve manutenção do volume comercializado. Os preços de venda de imóveis do MCMV ganharam o nível “forte aumento”, com nota 2,66, enquanto para os demais padrões o nível foi de aumento, com nota 2,38.   Quando analisamos os dados de lançamentos nos próximos 12 meses, 90% das empresas disseram que pretendem realizar. Entre quem atua no MCMV, a resposta foi positiva para todos os participantes. No médio e alto padrão, 79% esperam lançar no período. O interesse em comprar novos terrenos dentro de um ano também apresenta a mesma variação. Na média, 80% querem fazê-lo. Entre as empresas do MCMV, 94% esperam comprar novas áreas, enquanto 65% das empresas de médio e alto padrão estão se planejando para isso.   Rafael Camargo, diretor da prática de real estate da Deloitte, afirma que os indicadores para médio e alto padrão acabam “contaminados” por uma situação mais complicada nos imóveis de média renda. “O altíssimo padrão vem crescendo muito nos últimos dois anos, é um mercado que não depende muito de financiamento”, afirma. Esse tem sido o problema do médio padrão. Com o financiamento imobiliário caro, mesmo com o movimento de redução da Selic, há insegurança entre as empresas sobre o poder de compra dos consumidores com renda média, que não são beneficiados pelo MCMV.   Na média das 48 empresas, a expectativa é que as vendas continuem crescendo no segundo trimestre. Para um horizonte de 12 meses, as companhias apostam em “forte aumento” das vendas, com nota 2,65. Também é esperado um “forte aumento” dos preços dos imóveis para os próximos 12 meses e em até 5 anos. Para o padrão médio, se espera aumento em vendas e no preço dos imóveis, por causa da queda dos juros, que em algum momento deve atingir o financiamento imobiliário. #editalmercado #mercadoimobiliario #plotco #vendas #primeirotrimestre

No Edital Mercado dessa semana, fugimos um pouco de pauta para falar sobre uma matéria que chamou a atenção no mundo imobiliário. Uma cidade à venda. Localizado na California, Estados Unidos, Campo é uma cidade pacata. Situada a pouco mais de uma hora a leste de San Diego, com estradas de terra e edifícios desgastados, a cidade ainda mantém a atmosfera da antiga fronteira americana. Ao todo são 150 habitantes, com outras 3000 pessoas vivendo na área circundante, que não fazem parte da listagem imobiliária. Quase todas as estruturas atuais foram construídas durante a Segunda Guerra Mundial. Visitantes da comunidade, localizada a apenas um quilômetro da fronteira com o México, podem sentir-se como se tivessem voltado ao tempo. Recentemente a cidade voltou as notícias, isso porque está novamente à venda, agora por $6,6 milhões. A venda inclui mais de 20 edifícios, uma mistura de casas unifamiliares, apartamentos e propriedades comerciais para alugar, além de estruturas vagas que podem ser renovadas para novos usos. John Ray, dono da maior parte de Campo, comprou Campo para lucrar e tentou vender a cidade em 2019 por $5 milhões, mas sem sucesso. Nick Hernandez, da Top Gun Commercial Real Estate, descreve Campo como um lugar conhecido por sua beleza natural, importância histórica e comunidade unida. Hernandez e Joseph Barela estão liderando o esforço para vender Campo ao maior licitante, contatando potenciais compradores e criando material de marketing, incluindo um vídeo promocional. Hernandez destaca que a localização isolada da cidade, com falta de empregos na área imediata, é um desafio para encontrar um comprador. Os corretores têm conversado com potenciais compradores com ideias não convencionais, incluindo transformar Campo em uma cidade turística ou até mesmo como um prêmio para um vencedor de um reality show. Moradores locais esperam que o novo proprietário também considere seus interesses, preservando o charme de Campo e adicionando comodidades voltadas para a família, como creche, quadra de basquete, academia e parque infantil. #editalmercado #mercadoimobiliario #plotco