Immobilien Sollmann + Zagel

🏡 Charmante Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage!   In einer ruhigen Wohngegend von Barthelmesaurach erwartet Sie diese liebevoll renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dank der großzügigen Gauben auf beiden Seiten ist die Wohnung besonders hell und geräumig – ein echtes Wohlfühlzuhause!   ✨ Moderne Kunststoff-Doppelisolierfenster 🪟 sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Wärmedämmung. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand.   🌿 Ein weiteres Highlight: Ihr eigenes Gartenabteil bietet die perfekte Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich eine grüne Oase zu schaffen. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum im Keller, den Sie sich nur mit einer weiteren Partei teilen, rundet das Angebot ab.   🔑 Überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 📞 und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Charmante Wohnung mit Stil und Komfort! 🏡✨ Diese gemütliche Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 überzeugt mit vielen Extras: ✔️ Bequem mit dem Lift erreichbar ✔️ 2012 energetisch saniert für mehr Effizienz 🌱 ✔️ Praktische Einbauküche inkl. Platz für die Waschmaschine 🧺 ✔️ Bad mit Wanne, WC und Waschbecken 🛁 ✔️ Parkettboden im Wohn-Schlafraum und Flur für ein warmes Wohngefühl 🌟 ✔️ Hausverwaltung übernimmt alle Arbeiten – einfach sorgenfrei wohnen! ✔️ 3 m² Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum 📦 Ein durchdachtes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Stil vereint! 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet!

🌟 Ihr neues Zuhause in St. Johannis – Licht, Lage, Lebensfreude! 🌟 Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung 🏡 befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Etagen – mitten im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Perfekte Lage! Hier genießen Sie den idealen Mix aus ruhigem Wohnen 🌳 und bester Anbindung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und der idyllische Pegnitzgrund in der Nähe lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Helle Räume und smarte Aufteilung! Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und große Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten ☀️. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia 🌞 mit Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden. Komfortabel und praktisch! Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem ins Kellergeschoss bringt, wo ein geräumiges Kellerabteil 📦 zur Wohnung gehört. Flexibel nutzbar! Ob als Eigenheim 🏠, Kapitalanlage oder für ein WG-Konzept 👩🎓👨🎓 – diese Wohnung passt zu jeder Lebenssituation. Die luftige Atmosphäre 🍃 und die durchdachte Planung machen sie zur perfekten Wahl. Fazit: Eine charmante Wohnung und eine clevere Investition 📈 in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – im lebendigen und beliebten Stadtteil St. Johannis! Greifen Sie zu! 🌟

Wir wünschen euch allen ein frohes und vor allem gesundes neues Jahr 2025! 🥂🍀

Wir wünschen euch allen ein frohes und vor allem gesundes neues Jahr! 🥂🍀

Das ISZ-Team wünscht euch allen ein frohes Weihnachtsfest und erholsame Feiertage! 🎄🎁🧸

Maßgeschneiderte Lösungen, erstklassiger Service – Ihr Zuhause in besten Händen!

Das gesamte Team von Immobilien Sollmann+Zagel wünscht Ihnen einen besinnlichen 4. Advent, mit Harmonie, Wärme und einem Herzen voller Glück. 🌟🌟🌟🌟🏡

Das gesamte Team von Immobilien Sollmann+Zagel wünscht Ihnen einen frohen 3. Advent, erfüllt von Freude, Zuversicht und festlicher Stimmung.🌟🌟🌟🏡

🌟 Top-Kapitalanlage in Schwabach! 🌟 Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus 🏠 mit 5 Wohneinheiten und 3 Garagen 🚗 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Schwabach. Es bietet stabile Mieteinnahmen, eine hervorragende Vermietbarkeit und ein solides Renditepotenzial. Die Wohneinheiten im Überblick: 🏡 Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 100 m² inkl. Garage – 665,20 € 🏡 Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 62 m² – 477,68 € 🏡 Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 74 m² – 849,00 € 🏡 Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 62 m² inkl. Garage – 450,00 € 🏡 Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 74 m² inkl. Garage – 593,61 € Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und Balkone mit Südausrichtung ☀️, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Einnahmen und Rendite: 💰 IST-Mieteinnahmen: 39.551,56 € p.a. (Rendite: 4,10 %) 📈 SOLL-Mieteinnahmen: nach Mieterhöhung 4,44 % Rendite Highlights: ✔️ Gepflegter Zustand ✔️ Vollständig vermietet ✔️ Attraktive Südausrichtung mit Balkonen ✔️ Solide Bauweise und langfristige Sicherheit Eine wertstabile Investition in bester Lage – perfekt für Anleger! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. 📩