Retaylor GmbH

𝗪𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗲𝗵𝘁 𝗥𝗲𝘁𝗮𝘆𝗹𝗼𝗿 𝗱𝗶𝗲 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝘇𝗲𝗹𝗵𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹𝘀? 🔭🔮 Wir glauben, dass der Einzelhandel der Zukunft noch stärker durch technologische Weiterentwicklungen, Personalisierung der Produktwelten und nahtlose Omnichannel-Erlebnisse geprägt sein wird. Intelligente Technologien, wie KI und Augmented Reality, werden personalisierte Einkaufserlebnisse ermöglichen, indem sie Kundenpräferenzen analysieren und maßgeschneiderte Empfehlungen geben. Zudem wird die Verknüpfung von Online- und Offline-Kanälen eine zentrale Rolle spielen, um Kunden ein nahtloses Einkaufserlebnis zu bieten. Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung werden sicherlich weiter an Bedeutung gewinnen, da besonders die jüngeren Verbraucher vermehrt Wert auf umweltfreundliche Produkte und ethische Geschäftspraktiken legen.   𝗪𝗮𝘀 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗘𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗳ü𝗿 𝗱𝗲𝗻 𝗘𝗶𝗻𝘇𝗲𝗹𝗵𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹? Flexibilität und Anpassungsfähigkeit werden entscheidend sein, um den sich ständig verändernden Kundenerwartungen gerecht zu werden. Hier gilt schon jetzt: Einkaufen muss zum ganzheitlichen Erlebnis werden. Hier gibt es aus unserer Sicht an vielen Einzelhandelsstandorten Nachholbedarf.   Wir haben die KI Image Creator gebeten, uns die Zukunft zu visualisieren, das Ergebnis sehen Sie hier als Illustration. 𝙎𝙩𝙚𝙡𝙡𝙚𝙣 𝙎𝙞𝙚 𝙨𝙞𝙘𝙝 𝙙𝙞𝙚 𝙕𝙪𝙠𝙪𝙣𝙛𝙩 𝙙𝙚𝙨 𝙀𝙞𝙣𝙯𝙚𝙡𝙝𝙖𝙣𝙙𝙚𝙡𝙨 𝙜𝙚𝙣𝙖𝙪𝙨𝙤 𝙫𝙤𝙧? 𝙒𝙖𝙨 𝙨𝙞𝙣𝙙 𝙄𝙝𝙧𝙚 𝙀𝙧𝙬𝙖𝙧𝙩𝙪𝙣𝙜𝙚𝙣?

𝗠𝗜𝗣𝗜𝗠-𝗙𝗮𝘇𝗶𝘁: 𝗔𝘀𝘀𝗲𝘁𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗘𝗶𝗻𝘇𝗲𝗹𝗵𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹 𝗯𝗹𝗲𝗶𝗯𝘁 𝘀𝗽𝗮𝗻𝗻𝗲𝗻𝗱! 🏬🛍️   Auch in diesem Jahr haben sich in Cannes Entscheidungsträger und Spezialisten aus den Bereichen der Banken, Versicherungen, Versorgungseinrichtungen und natürlich viele Dienstleister, Bauunternehmen und Mieter aus dem Bereich des Einzelhandels zum großen Meinungsaustausch getroffen. Bedingt durch die Krise im Immobilienbereich die nicht nur Deutschland, sondern auch in modifizierter Form alle Real Estate Märkte der modernen Welt im Griff hat, waren deutlich weniger Besucher zu verzeichnen. Das hatte aber keine Auswirkungen auf die sehr gute Gesprächsqualität.   In den Gesprächen spürte man deutlich, dass die sehr schnelle Zinswende und die damit verbundene Neubewertung von großen Immobilienbeständen die Handlungsfähigkeit vieler großer Bestandshalter nach wie vor deutlich einschränkt. Besonders stark von der Krise betroffen sind Developmentunternehmen, die die Lasten aus der Vorkrisenzeit noch nicht korrigiert und somit noch einen langen Weg in das neue Marktumfeld vor sich haben. Trotz der krisenbedingten, schwierigen Situationen war in den Diskussionen deutlich zu spüren, dass die Player am Markt die Krise auch als Chance für neue Produkte sehen.   ☝️ Bemerkenswert war in diesem Zusammenhang: die Assetklasse Einzelhandel rückt deutlich in den Blickpunkt des Kapitals! In diesem Bereich wird für besonders rentierliche Investment nach Chancen gesucht. Viele Investoren haben verstanden, dass Wertsteigerungen bei Einzelhandelsobjekten nur durch harte Arbeit an den Assets zur Steigerung der Ertragskraft unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit der Investition möglich sind. 💪

Unser Geschäftsführer Hans-Joachim Lehmann ist natürlich in diesem Jahr auf der MIPIM. Was sind seine Erwartungen an die MIPIM 2024? ✔️ spannende Begegnungen mit alten und neuen Marktteilnehmern ✔️ interessante Gespräche zur Zukunft der Fachmarktzentren in Europa ✔️ unsere innovativen Retaylor-Ideen diskutieren Möchten Sie mehr erfahren? Vereinbaren Sie jetzt noch kurzfristig einen Termin mit Hans-Joachim Lehmann und lassen Sie uns gemeinsam die Zukunft des Immobilienmarktes gestalten.   Was sind Ihre Erwartungen an die diesjährige MIPIM?   #MIPIM #2024 #innovation #Fachmarktzentren #Immobilien

𝙕𝙞𝙣𝙨𝙨𝙥𝙧𝙪𝙣𝙜, 𝙄𝙣𝙨𝙤𝙡𝙫𝙚𝙣𝙯𝙚𝙣, 𝙉𝙖𝙘𝙝𝙛𝙧𝙖𝙜𝙚𝙧ü𝙘𝙠𝙜𝙖𝙣𝙜. 𝙒𝙞𝙚 𝙠𝙤𝙢𝙢𝙚𝙣 𝙃𝙖𝙣𝙙𝙚𝙡𝙨𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙣 𝙙𝙪𝙧𝙘𝙝 𝙙𝙞𝙚 𝙖𝙠𝙩𝙪𝙚𝙡𝙡 𝙨𝙘𝙝𝙬𝙞𝙚𝙧𝙞𝙜𝙚 𝙈𝙖𝙧𝙠𝙩𝙡𝙖𝙜𝙚? 𝘼𝙧𝙣𝙚 𝙃𝙤𝙥𝙢𝙖𝙣𝙣: Der Lebensmitteleinzelhandel kommt vergleichsweise gut durch die aktuell schwierige Wirtschaftslage. Aufgrund der Inflation und knapperer Budgets bei den Menschen erfahren Discounter wieder einen höheren Zulauf. Aber auch die großen Vollsortimenter stehen stabil da und profitieren dabei von ihrer breiten Angebotspalette. Mit Lebensmittel-Eigenmarken zu niedrigen Preisen können sie sich dem Wettbewerb mit den Discountern stellen. Anders als bei Lebensmitteln geben die Menschen für Kleidung anteilig weniger aus als in früheren Jahren. Das setzt den Fachhandel für Mode unter Druck. Bei Geschäften in Fußgängerzonen, Flaniermeilen und Shopping-Centern sieht die aktuelle Situation dementsprechend nicht so rosig aus. Hier herrscht ein harter Wettbewerb untereinander, aber auch mit der Konkurrenz aus dem Internet. 𝙒𝙞𝙚 𝙞𝙨𝙩 𝙙𝙞𝙚 𝙖𝙠𝙩𝙪𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙇𝙖𝙜𝙚 𝙗𝙚𝙞 𝙁𝙖𝙘𝙝𝙢𝙖𝙧𝙠𝙩𝙯𝙚𝙣𝙩𝙧𝙚𝙣? Bei Fachmärkten und Fachmarktzentren sieht die aktuelle Lage relativ stabil aus, auch wenn viele Flächen ein modernes Konzept vertragen könnten. Denn bei einem großen Anteil der Fachmärkte sehen wir einen erheblichen Pflegenotstand. Die langen Mietvertragslaufzeiten haben Investoren dazu verführt Fachmarktzentren als reine Cash-Cows zu betrachten und die Immobilie wurde vernachlässigt – sowohl im Hinblick auf die technische Ausstattung, Nachhaltigkeit als auch im Bezug moderne Flächenkonzepte. So kommt es auch, dass ein FMZ dem anderen ähnelt. Das macht sie austauschbar und verringert ihre Attraktivität für den Konsumenten. Deswegen steht für uns bei der Beratung unserer Kunden zunächst immer ein umfängliches, individuelles Konzept im Vordergrund: Fassadengestaltung, Aufenthaltsqualität, Sicherheit, Nachhaltigkeit, Parksituation, Präsentation der Waren, der richtige Mix an Geschäften – alles spielt zusammen. 𝙒𝙞𝙚 𝙜𝙚𝙝𝙩 𝙚𝙨 2024 𝙬𝙚𝙞𝙩𝙚𝙧? Die Zinswende und das Finanzierungsumfeld haben dazu geführt, dass die Anfangsrenditen von Fachmarktzentren deutlich gestiegen und dementsprechend die Faktoren um 6 bis 7 gefallen sind. Damit ist der Wertverfall geringer als bei anderen Handelsimmobilientypen und Nutzungsarten. Wir erwarten in 2024 keine rapiden Änderungen bei den Leitzinsen, sodass sich die aktuelle Marktsituation verstetigen wird. Für Investoren bieten sich aufgrund der gefallenen Preise weiterhin attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Wichtig ist dabei, die Immobilien langfristig attraktiv zu gestalten und in Sachen Nachhaltigkeit fit für die Zukunft zu machen, um den Immobilienwert zu erhalten oder sogar zu steigern. Das geht nur mit einer proaktiven Bewirtschaftung und indem man das Ohr nah an den Bedürfnissen der Mieter hat. Denn letzten Endes entscheiden zufriedene Mieter über den Erfolg eines Fachmarktzentrums.

Schon gelesen⁉️ In seinem jüngsten Kommentar in der Immobilien Zeitung schildert Hans-Joachim Lehmann die Herausforderungen, vor denen Investoren und Eigentümer von Fachmärkten in Zukunft stehen. Viele betrachten ihre Immobilie nämlich nur als Cashcow und haben sich kaum um den Bestand gekümmert. ☝️ Die Folge: Ein gewaltiger Modernisierungs- und Investitionsrückstau hat sich gebildet, der durch die neuen Nachhaltigkeitsanforderungen, sich ändernde Konsumpräferenzen und die Online-Konkurrenz noch verschärft wird. Der Aufwand, ein Fachmarktzentren wieder flott zu machen, wird dabei häufig unterschätzt. Dennoch ist es wichtig in den Bestand zu investieren, denn, ist der technische Rückstand erst zu groß, steigen die Kosten für eine Modernisierung überproportional an. #retaylor #fachmarktzentren #esg #nachhaltigkeit

Ein ereignisreiches Jahr 2023 liegt hinter uns, ein sicherlich herausforderndes Jahr liegt vor uns. Optimistisch und voller Tatendrang sehen wir den kommenden 52 Wochen und spannenden Projekten entgegen. 💪 Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien einen guten Start ins neue Jahr. Möge 2024 viele schöne Momente, Freude, Gesundheit und Chancen für Sie bereithalten. 🎇🥂 #retaylor #frohes #neues #jahr

Zum 14. Mal kam die Branche zusammen und diskutierte die Zukunft des Fachmarktes auf dem Fachimmobilienmarkt Kongress in Düsseldorf. Milan-Kristoffer Otte, Geschäftsführer der Retaylor war vor Ort. 🗨️ 𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗧𝗿𝗲𝗻𝗱𝘀 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗱𝗲𝗿 𝗕𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲❓ ESG und Nachhaltigkeit sowie die kontinuierliche Repositionierung. Denn alles rankt sich um die sich wandelnden Konsumentenbedürfnisse. In diesem Rahmen nimmt die Bedeutung von Fachmarktzentren als Treffpunkt und Ort für ein ansprechendes Einkaufserlebnis weiter zu. Eine der größten Herausforderungen, die gleichermaßen Mieter und Vermieter der Branche betreffen, ist der hohe bürokratische Aufwand sowie die langen Genehmigungs- und Bearbeitungszeiten für Um- oder Ausbauten und für Neuansiedlungen. Ein Abbau der Bürokratie und eine Beschleunigung der Genehmigungsverfahren sind erforderlich, um dringende Maßnahmen zur Erreichung unserer Klimaziele umzusetzen. 𝗪𝗶𝗲 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗱𝗶𝗲 𝗸𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘅𝗲𝗻 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗲𝗿-𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝗲𝘁𝗲𝗿-𝗕𝗲𝘇𝗶𝗲𝗵𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻❓ Derzeit besteht ein großes Spannungsfeld. Die Offenlegung von Energieverbräuchen ist ein bedeutendes Beispiel. Die Eigentümer der Immobilien benötigen diese Daten, um nachhaltige Strategien zu entwickeln und fundierte Investitionsentscheidungen für umweltfreundliche Maßnahmen zu treffen. Auf der anderen Seite hegen Mieter Bedenken, dass die Offenlegung ihrer Verbräuche Rückschlüsse auf mögliche Mietanpassungspotenziale geben könnte. Es ist wichtig, dass Mieter und Vermieter einen offenen Dialog führen und gemeinsam Lösungen erarbeiten, um diesen Herausforderungen zu begegnen. 𝗦𝗶𝗻𝗱 𝗙𝗮𝗰𝗵𝗺ä𝗿𝗸𝘁𝗲 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗸❓ Durch eine überzeugende Kombination aus Stabilität, langfristiger Rentabilität und einem geringeren Risiko, bleiben Fachmärkte für Investoren weiterhin attraktiv. Sie haben sich als äußerst widerstandsfähig in Krisenzeiten erwiesen und beherbergen regelmäßig langfristig orientierte sowie finanziell robuste Mieter. Dank ihres Fokus auf Güter des täglichen Bedarfs und attraktiven Angeboten minimieren sie ihre Abhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen. Die Preisanpassungen sind aufgrund der aktuellen Marktentwicklung noch nicht abgeschlossen. Die zunehmende Konzentration von Investoren auf ESG-konforme Fachmarktzentren macht es für Bestandshalter unabdingbar, dieses Thema aktiv anzugehen, um den langfristigen Werterhalt ihrer Immobilien zu gewährleisten. #retaylor #fachmarktkongress #düsseldorf

Retaylor GmbH auf dem 14. Fachmarktimmobilien-Kongress 🗣️ In Anbetracht der aktuellen Marktbedingungen gibt es ein zunehmendes Spannungsverhältnis der Interessen zwischen Entwicklern, Bestandshaltern, Betreibern und Mietern von Fachmarktzentren. Um die Immobilie zum Erfolg zu führen, bedarf es einer Menge Knowhow und Fingerspitzengefühl. Als Branchenkenner mit langjähriger Erfahrung wissen wir um die speziellen Herausforderungen und Probleme, die Fachmarktzentren begleiten, und haben über die Jahre diverse Lösungsansätze umgesetzt. 📅 Treffen Sie Milan-Kristoffer Otte von Retaylor auf dem diesjährigen Fachmarktimmobilien-Kongress am 22. und 23. November in Düsseldorf und diskutieren Sie mit uns über Ihre aktuellen Herausforderungen. Wir freuen uns auf einen spannenden Austausch! #retaylor #fachmarkt #immobilien #kongress

𝗛𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹𝘀𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗻𝗲𝘂 𝗱𝗲𝗻𝗸𝗲𝗻 - 𝘃𝗼𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗘𝗶𝗻𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀- 𝘇𝘂𝗿 𝗘𝗿𝗹𝗲𝗯𝗻𝗶𝘀𝘀𝘁𝗿𝗮ß𝗲 🏙️💪 Drei Fragen an Falk Herrmann, Geschäftsführer Retaylor GmbH: 🏬 𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗖𝗵𝗮𝗻𝗰𝗲𝗻 𝘇𝘂𝗿 𝗥𝗲𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗻 𝗛𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹𝘀𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗴𝗶𝗯𝘁 𝗲𝘀? Noch bevor es bei Handelsimmobilien an Mietern und Besuchern fehlt, ist der Zeitpunkt gekommen, das Konzept zu hinterfragen, die Nutzung unter die Lupe zu nehmen und sie aufzuwerten. Die heutige Handelsimmobilie unterliegt hohen Anforderungen an komfortablen Service und erweiterten Dienstleistungen. Mit Machbarkeitsstudien können wir einzelne Potenziale analysieren. Dazu gehören die Bereiche Standort und Bestandssituation, Flächenaufteilung, Optik und Ausrichtung der Mietflächen sowie Mieterstruktur oder auch die Betreiber- und Nutzerfreundlichkeit. Daraus ergeben sich variantenreiche Möglichkeiten einer Umgestaltung und Modernisierung. Mixed-Use-Konzepte offerieren beispielsweise Synergien zwischen einzelnen Mietparteien, die dann zu einer Neubelebung des Einzelhandels führen. Die Mieterauswahl mit einem aufeinander abgestimmten Waren- und Dienstleistungsangebot spielen dabei eine große Rolle. Weitere Aspekte sind die Funktionalität einer Stellplatzanlage, die Wegeführung für Fußgänger sowie für den PKW- und Lieferantenverkehr oder auch moderne Sicherheitssysteme. Gleichzeitig bildet eine Repositionierung die Chance, für einen zeitgemäßen Umbau der Immobilie, der auf die Anforderungen der Klimaziele eingeht und ebenso die Aufenthaltsqualität für die Menschen verbessert. 🔮𝗪𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗲𝗵𝘁 𝗱𝗶𝗲 𝗛𝗮𝗻𝗱𝗲𝗹𝘀𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗿 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗮𝘂𝘀? Eine Handelsimmobilie sollte sich immer am Standort und den Nutzern ausrichten. Das pauschale Rezept gibt es nicht. Der Schlüssel ist eine ständige Pflege oder Optimierung des Standortes. Gefragt sind arrondierende Nutzungsklassen, die den Standort beflügeln und beispielsweise die Aufenthaltsqualität verbessern und damit die Besucherzahlen erhöhen. Wir müssen dabei die Demografie und Wandlung der Gesellschaft im Auge haben, denn diese werden die Anforderungen an und die Ausgestaltung von Handelsimmobilien bestimmen. 🛒𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗕𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲 𝗺ü𝘀𝘀𝗲𝗻 𝗻𝗲𝘂 𝗴𝗲𝗱𝗮𝗰𝗵𝘁 𝘂𝗻𝗱 𝘃𝗲𝗿ä𝗻𝗱𝗲𝗿𝘁 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻, 𝘄𝗲𝗻𝗻 𝗘𝗶𝗻𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀𝘀𝘁𝗿𝗮ß𝗲𝗻 𝘄𝗶𝗲𝗱𝗲𝗿 𝗯𝗲𝗹𝗲𝗯𝘁 𝘄𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻 𝘀𝗼𝗹𝗹𝗲𝗻? Einkaufsstraßen sollten keine reinen Gebiete für Handel sein – sie müssen viel mehr Erlebnisstraßen für die Menschen werden. Hierfür sollten Politik und Bezirke, Stadtplanungs- und Ordnungsämter partnerschaftlich mit den Wirtschaftsvertretern Hand-in-Hand arbeiten, um zukunftsträchtige Visionen zu ermöglichen. #retail #revitalisierung #repositionierung #realestate #handelsimmobilien #diversifizierung #einkaufen #einkaufsmeile #erlebnisstraße #chancen

Marktdaten: Handelsimmobilien sind umsatzstärkste Kategorie 🛒📈 In den ersten neun Monaten 2023 wurden nach Angaben von Colliers in Deutschland Einzelhandelsimmobilien für 4,7 Milliarden Euro gehandelt, wovon 1,8 Milliarden Euro allein auf das dritte Quartal entfallen. Damit ist die von einem niedrigen Niveau ausgehende Marktbelebung der letzten drei Monate mit 48 Prozent rund 10 Prozentpunkte stärker ausgefallen als am Gesamtmarkt. Der Rückgang des Transaktionsvolumens von Einzelhandelsinvestments gegenüber dem zehnjährigen Durchschnitt mit 38 Prozent ist ebenso wesentlich geringer als der gesamte Vergleichswert von 52 Prozent für alle Nutzungsarten. Insgesamt bleiben Handelsimmobilien mit einem Marktanteil von 27 Prozent die umsatzstärkste Kategorie unter den Gewerbeimmobilien. ☝️ Aus Sicht von Retaylor erkennen wir insbesondere eine Stabilität bei den Supermärkten und Discountern, bei den anderen Teilsegmenten herrscht Bewegung, nicht zuletzt durch den starken Online-Handel, strukturelle Herausforderungen und die aktuellen Finanzierungshürden. Diese Veränderungen ergeben große Chancen zur Repositionierung von Handelsimmobilien. 🏪 #retail #revitalisierung #repositionierung #realestate #fachmarkt #discounter #supermarkt #diversifizierung