Beitrag von David Schoch

Die #Immobilienbranche kommt dieses Jahr zur EXPO REAL (Messe München) in turbulenten Zeiten zusammen: So zeigt etwa eine Untersuchung von FalkenSteg, dass die Zahl der Insolvenzen im #Immobilienbereich in den ersten drei Quartalen 2024 von 27 auf 46 gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen ist – ein Plus von 70 Prozent. Fakt ist: Die Herausforderungen für die Immobilienbranche sind nach wie vor beträchtlich und die Krise wird noch eine ganze Zeit andauern. Schwierig ist die Lage gerade bei den #Immobilienentwicklern. Umso wichtiger ist es, den Blick darauf zu richten, welche Lösungen es für die #Vermögenswerte und #Immobilienprojekte im Falle einer #Insolvenz gibt. Volker Boehm aus unserer Kanzlei tut dies in seinem Beitrag in unserem #Online-#Magazin #Krise & #Chance anhand der Insolvenz der #Project-Gruppe mit Sitz in #Nürnberg. Das #Unternehmen war im Sommer 2023 als einer der ersten großen #Projektentwickler in finanzielle Schwierigkeiten geraten und hatte für die Vielzahl seiner Projektgesellschaften #Insolvenzanträge gestellt. Insgesamt hatte Project #Immobilien rund eine #Milliarde Euro deutschlandweit in rund 120 Projekte investiert – alle in eigenen Gesellschaften und in unterschiedlichen Entwicklungsstadien. Wer mehr zu den Lösungen wissen möchte, die Volker Böhm und sein Team für die Projekte des Immobilienentwicklers gefunden hat und was es mit dem Nürnberger Modell auf sich hat - das pdf der Ausgabe "Das I in #Insolvenz steht für Individualität" mit dem Beitrag "Das Nürnberger Modell" gibt es hier. Christian Alpers, Monika Leykam, Markus Hinterberger, Jan Hauser, Thorsten Schnug, Detlef Fleischer, Helmut Kipp, Roland Losch, Alexander Hübner #schultzebraun #schultzeundbraun #realestate

Alle reden über #Nahverdichtung in Ballungszentren, Bebaaung von brachliegenden Innenstadtbereichen, Aufstockungen und Verkleinerungen von Wohnraum. Ich halte diese Ansätze nur für bedingt ausreichend. Mehr Wohnraum in bestehenden Siedlungsgebieten benötigt den Ausbau der bestehenden Infrastruktur in gewachsenen Strukturen. Dies ist nicht nur unprofitabel und kostenintensiv, sondern sorgt für weiterem Zuzug in Ballungsgebiete. In Berlin sieht man das immer wieder (U-Bahnausbau, Trinkwasserversorgung, Fernwärmenetz, usw.) Hier besteht m.M.n. der größte Denkfehler. Um den Nachfrageüberhang zu reduzieren, muss die Attraktivität neuer, kleinerer Standorte gestärkt werden. Das Beispiel Indien (100 neue #Smartcities) zeigt: Man kann viele neue Städte planen und bauen, die den aktuellen und zukünftigen Herausforderungen gerecht werden. Damit werden die Nachfrageströme von den aktuellen Ballungszentren umgeleitet und verteilt. Das hätte besonders jetzt Signalwirkung und würde Deutschland zu einem neuen Wirtschaftswunder verhelfen. Klar: 5, 10 oder mehr neue, moderne Städte bräuchten Bau- und Entwicklungszeit und führen keine Linderung der Angebotslücke für heute oder morgen herbei. Es braucht jedoch eine langfristige Perspektive und eine Zukunftsvision. Danke Handelsblatt für den spannenden Artikel.

🏙️ Beim Frankfurter #Immobilien-Dialog von Heuer Dialog GmbH hat unser Kollege Johannes Roesler (Bildmitte) seine Sicht auf den Wohninvestmentmarkt der Mainmetropole geteilt. Die fällt, wie Moderator Timo Tschammler in seiner Ankündigung vermutete, recht positiv aus. 📈 So gebe es mittlerweile wieder eine rege Nachfrage der Investoren. In bestimmten Marktsegmenten sieht Rösler gar einen "deutlichen Nachfrageüberhang", wie etwa bei kurzfristigen Forward-Deals oder bei gerade fertiggestellten Neubauten. 🌏 Auch ausländisches Kapital, insbesondere aus dem asiatischen Raum, zeigt verstärktes Interesse am Frankfurter #Wohnungsmarkt - in erster Linie an Core-Immobilien. "Wir sehen aber auch eine Verschiebung in Richtung Value-add", ergänzt Rösler. 🏗️ Auf die Frage, inwiefern Umwidmungen von Bürogebäuden zu Wohnungen zu einem Trend geworden sind, meint Rösler: "Der Wunsch ist da und es gibt auch einige Positivbeispiele. In vielen Fällen wäre der Umbau aber zu aufwendig. Oft scheitern solche Projekte dann bereits auf dem Reißbrett."

👀 Rückblick vom Immobilienfrühstück der Münchener Hypothekenbank eG. 🙏 Herzlichen Dank, Ingo Glaeser, für die Einladung und an Hildegard Höhlich für die prägnante Zusammenfassung des Immobilienmarktes 2025, Deutschland. 📉Die starke Exportabhängigkeit von der USA gefährdet das Wirtschaftswachstum 📈 Der Höchststand beim Leerstand von Büroflächen ist bald erreicht 📎 Sinkende Flächen pro Arbeitsplatz aber hohe Flächenanforderung 📊 Deutliche Verschiebung des Transaktionsvolumens zwischen den Assetklassen. #Büro als Schlusslicht in 2024 nach #Einzelhandel, #Logistik und dem stabilsten „Wohnen“. Aber insgesamt leichter Anstieg zu 2023 🏨 Positive Entwicklung auf dem #Hotelmarkt aber starke Abhängigkeit vom Betreiber 🧐 Unter dem Motto #upcycleyourspace bietet LOYTEC electronics GmbH Lösungen für Bestandsbauten u.a. #Büro, #Hotel, #Einzelhandel, #Gewerbeimmobilien sowie auch für den Neubau von der Beleuchtungssteuerung bis hin zur Gebäude-Raumautomation #loytec #energieeffizienz #smartbuilding

Wie es auf den Büromärkten mittel- und langfristig weitergeht, ist für mich eine der spannendsten Immobilienfragen schlechthin. Deshalb freue ich mich sehr auf die Diskussion mit Sabine Barthauer Felix Meyen Henrike Waldburg, FRICS Reinhold Knodel Noch mehr freue ich mich, wenn Sie/ihr mit dabei seid (Anmeldebutton siehe unten). Wird ganz sicher eine spannende Diskussion!

Spekulative Entwicklungen als Chance 🏗️ In einem aktuellen Gastbeitrag für die DVZ Deutsche Verkehrs-Zeitung spricht unser Director, Logistics Julian Kux über die Bedeutung spekulativer Bautätigkeiten in der aktuellen Marktsituation. Der Boom der 2010er-Jahre sei vorbei. Viele Entwickler agieren angesichts gestiegener Finanzierungskosten und verhaltener Nachfrage zurückhaltend. An A-Lagen wie Hamburg, dem Rhein-Main-Gebiet und der Metropolregion Rhein-Ruhr sei die Flächenknappheit jedoch spürbar. Seit dem Jahr 2022 seien deutlich weniger Projekte in der Pipeline, was zu einer Angebotsknappheit in den genannten Regionen führe. Die E-Commerce-Branche erlebe seit der COVID-19-Pandemie einen Nachfrageboom und habe dementsprechend Bedarf an geeigneten Logistikflächen. In der Regel möchten Unternehmen jedoch schon innerhalb von sechs bis neun Monaten die neuen Räume beziehen. Diese kurze Vorlaufzeit erlaube es nicht, entsprechende Gebäude zu errichten. ❗Spekulatives Bauen sei also nach wie vor notwendig, um den kurzfristigen Bedarf der Kunden zu decken und langfristig wettbewerbsfähig zu bleiben. Welche Strategien geeignet seien, um zukunftssicher zu bauen, erfahren DVZ-Abonnenten hier: https://lnkd.in/eMwzxFw7 #SEGRO #Logistik #Immobilien #SpekulativesBauen #Development #Logistikflächen

Logistik- und Industrieflächen werden oft übersehen, aber sie sind eine der bevorzugten Assetklassen. Laut einer Umfrage von Drooms planen 34 % der Befragten, dieses Jahr bevorzugt in #Industrie- und #Logistikimmobilien zu investieren. Damit liegt die Assetklasse in ihrer Popularität deutlich vor Wohnimmobilien (20 %), Gesundheitsimmobilien (10 %), Büros und Hotels (je 9 %). 🏭💰 Warum? Die Mieten steigen! Lukas Trautmann von Engel & Völkers betont: "Die Perspektive für ein Investment in Industrie- und Logistikimmobilien ist positiv. Speziell in den A-Standorten sind sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmieten im ersten Quartal 2024 angestiegen.” 📈 Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, dann lesen Sie unseren aktuellen Blog-Artikel: https://lnkd.in/eRhYtkUt __ #Industrieimmobilien #Logistik #Immobilieninvestment

❗ Warum ich die Zukunft des Immobilienmarkts schwarz sehe – Ein Plädoyer gegen die positive Messe-Euphorie ❗ Während die Expo Real gerade zu Ende gegangen ist und sich die gesamte Branche selbst feiert, möchte ich eine konträre Meinung teilen: Der Immobilienmarkt in Deutschland und Europa steht vor 20 düsteren Jahren. 🔻 Überangebot statt Mangel: Der Mythos des Neubau-Wohnraums Es herrscht der weit verbreitete Glaube, dass wir zu wenig Wohnraum in Deutschland haben. Aber ist das wirklich so? Meine These: Wir bauen viel zu viel! Grund dafür ist die rapide Überalterung und Schrumpfung der Bevölkerung in Deutschland. Schon in wenigen Jahren werden unzählige Wohnungen leer stehen, da es einfach zu wenige Menschen geben wird, die diesen Wohnraum nutzen können. 🏢 Gewerbeimmobilien: Ein sinkender Markt Auch der gewerbliche Immobilienmarkt wird nicht verschont bleiben. Unternehmen digitalisieren, Büroflächen werden zunehmend überflüssig und das Konzept von Arbeit wandelt sich rasant. Wer jetzt noch langfristig auf die Sicherheit von Büroflächen setzt, unterschätzt diesen fundamentalen Wandel. 💡 Falscher Optimismus in der Branche Es ist beeindruckend, wie positiv sich die Branche trotz klarer Anzeichen eines tiefgreifenden Wandels präsentiert. Doch statt in Euphorie zu verfallen, sollten wir den Mut haben, den strukturellen Herausforderungen ins Auge zu blicken und uns ehrlich mit den harten Fakten auseinanderzusetzen. Es ist an der Zeit, alte Annahmen zu hinterfragen und sich auf eine düstere, aber realistische Zukunft vorzubereiten. Wer blind in der Gegenwart verharrt, wird in den kommenden Jahrzehnten hart auf dem Boden der Realität aufschlagen. #immobilien #realestate #exporeal #zukunft #wohnungsmarkt #gewerbeimmobilien #überalterung #bevölkerungsschrumpfung #ehrlichestimmen

🔍 Update zum Leipziger Immobilienmarkt 2024 🏢 Die Immobilienmärkte in Leipzig zeigen im aktuellen City Report 2024/2025 ein gespaltenes Bild: ➡ Büromarkt bleibt stabil: Mit einem Büroflächenumsatz von rund 120.000 qm in 2023 hält Leipzig das Durchschnittsniveau der letzten zehn Jahre. Trotz gestiegener Angebotsreserven bleibt die Leerstandsrate mit 4,7% sehr moderat. Die Spitzenmiete stieg auf 19 Euro/qm, was den stabilen Bedarf in Top-Lagen unterstreicht. ➡ Rückgang im Grundstücks- und Investmentmarkt: Der Umsatz am Grundstücksmarkt fiel um 40% auf 1,85 Mrd. Euro, deutlich unter dem Dekadendurchschnitt. Auch der Investmentmarkt erlebte mit 872 Mio. Euro einen Rückgang um 57% gegenüber dem Vorjahr, mit einem starken Einbruch bei #Wohninvestments. ➡ Steigende Spitzenrenditen: Trotz der Marktabschwächung stiegen die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser in Toplagen auf 4,0% p.a. (25x) und für Top-Wohnimmobilien auf 3,8% p.a., was neue Investitionschancen signalisieren könnte. ➡ Ausblick: Für 2024 wird eine weitere Marktverlangsamung erwartet, was die Notwendigkeit einer strategischen Neubewertung der Investmentansätze unterstreicht. ➡ Der Leipziger Immobilienmarkt bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen, insbesondere in den Bereichen Büro- und Geschäftshäuser. Investoren und Entwickler sollten auf die Marktdynamiken achten und sich auf eine möglicherweise ungewisse Zukunft vorbereiten. Acquirepad unterstützt bereits einige lokale und internationale Käufer und Verkäufergruppen im angespannten Leipziger Markt. #Leipzig #Immobilienmarkt #Investment #Marktupdate

Ist die #Bauwirtschaft überreguliert? Aachener Wirtschaftsrat im Gespräch mit Landmarken AG Die Zahl der Neubauten gehe immer mehr zurück, zugleich stiege die Zahl der Wohnungssuchenden. "Die Schlussfolgerung wäre, es müsse mehr und schneller gebaut werden. Nur so ließen sich Nachfrage und Angebot wieder in ein Gleichgewicht bringen", leitete Rainer Kiechl, Sektionssprecher der Sektion Aachen, in ein Gespräch mit Norbert Hermanns, Gründer und Aufsichtsratsvorsitzender der #Landmarken AG ein und schränkte ein, dass diese Lösung zwar einfach klinge, aber leider nicht einfach sei, denn marktwirtschaftliche Aspekte würden durch staatliche Eingriffe und Vorgaben immer weiter zurückgedrängt. Diese Einschätzung teilte auch Norbert Hermanns. Im Jahr 2024 stünde die Baubranche vor gewaltigen Herausforderungen. Dabei stehe das mittelständische #Projektentwicklungsunternehmen mit Sitz in Aachen im Vergleich zur Konkurrenz noch relativ gut da. Man sei in den letzten Jahrzehnten organisch und gesund gewachsen, habe entsprechende Rücklagen gebildet und sei taktisch klug aufgestellt, so Herrmanns. Dennoch erschweren viele zum Teil hausgemachte Probleme die Arbeit: Die Kosten für Baustoffe und Energie schießen in die Höhe, der Fachkräftemangel schmälert den Personalkörper zunehmend und die multiplen Krisen der vergangenen Jahre fordern das Unternehmen zusätzlich. Das mit Abstand größte Problem seien jedoch die komplett überforderten und veralteten #Baubehörden und die vielen neu hinzugekommenen Regulierungen der vergangenen zehn Jahre. Durch jene Regulierungen sei Bauen heutzutage quasi unmöglich. „Man müsste alle neuen Regulierungen des vergangenen Jahrzehnts komplett abschaffen, damit die Branche in Deutschland bestehen bleibt“, so Hermanns. Dennoch gelingt es dem Unternehmen immer wieder, Projekte erfolgreich abzuschließen. Auch kommen stets neue Projekte hinzu und das Projektvolumen wächst weiterhin konstant. Dabei stehen praktische, effiziente und ökologisch nachhaltige Lösungen vor kommerziellen Interessen. Das Ziel der Landmarken AG ist kein geringeres, als die Projektentwicklung durch neue und moderne Konzepte zu revolutionieren. Kiechl lobte den Ansatz von Landmarken und bekräftigte die Forderung des Unternehmensgründers nach einer umfassenden #Entschlackung des Baurechts und einer schnellen #Digitalisierung der Baurechtsbehörden. „Die kreativen und produktiven Lösungen der Landmarken AG für ihre komplexen Vorhaben sind beeindruckend und inspirierend zugleich“, so Kiechl im Hotel Quellenhof abschließend.