Beitrag von GRR GARBE Retail Real Estate GmbH

Starten Sie in den Tag mit Neuigkeiten zum jüngsten Verkauf der CG Group GmbH, einem rasant gestiegenen Treiber der Betriebskosten und das ZIA-Innovationsradar. 1️⃣ Die CG Group hat das Areal der ehemaligen Traditionsbrauerei Braugold und das Areal des ehemaligen TA-Hochhauses „Chronicle“ in Erfurt verkauft. Das Unternehmen hatte das TA-Hochhaus 2018 erworben. Im Gebäude und im angrenzenden Neubau werden 120 Eigentumswohnungen entstehen. Das Braugold Areal war seit 2019 im Portfolio des Konzerns. Im Rahmen der Quartiersentwicklung sollten hier rund 254 Wohnungen realisiert werden 2️⃣ Eine im letzten Jahr eingeführte Veränderungsanalyse zeigt, dass die Kostensteigerungen der Betriebskosten sehr unterschiedlich ausfallen. Insgesamt sind die Betriebskosten in den Investorenobjekten um 4,8 % und bei den Selbstnutzern um 5,7 % gestiegen, wie Andreas Kuehne, Sprecher der Geschäftsführung BAUAKADEMIE Gruppe erklärt. Neue Treiber sind die Lohnkosten in den Facility Services wie Reinigung, Sicherheit und Wartung sowie die Versicherungskosten. 3️⃣ syte, neoshare AG, Optiml, Predium Technology, Leipfinger-Bader, aedifion und Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH sind als Outstanding Innovations 2024 vom Innovation Think Tank by ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.) prämiert worden. Martin Rodeck und Robert Betz haben gestern den ZIA Innovationsradar vorgestellt. Welche Innovationen die Branche zudem bewegen, lesen Sie bei uns. 4️⃣ Laut einer aktuellen Prognose von Savills wird das weltweite Transaktionsvolumen in den 16 wichtigsten Gewerbeimmobilienmärkten bis Ende 2024 rund 747 Mrd. US-Dollar erreichen – das entspricht einem Plus von 7 % im Vergleich zu 2023. Für 2025 rechnet Savills mit einem weiteren Anstieg um 27 % auf nahezu 1.000 Mrd. US-Dollar. Wohin die Entwicklung in 2026 und 2027 gehen soll, lesen Sie in unserem Beitrag. 5️⃣ Deals in Kürze: 👉🏼 STRABAG Property and Facility Services Unternehmensgruppe (STRABAG PFS) gewinnt die Ausschreibung zu digitalem Behördenfunk. 👉🏼 Assmann Beraten + Planen sichert sich 3.200 m² in den Hamburger Columbia Twins. 👉🏼 Realkon Immobilien vermittelt in Flensburg 650 m² an die Thalia Bücher GmbH. Weitere Meldungen finden Sie unter www.konii.de! #Innovationen #Deals #Märkte #Hamburg Bild: JLL

Sicherer Hafen oder Risikoobjekt? 🎯 Die zentrale Frage bei der Positionierung von Fachmarktzentren lautet: Handelt es sich um einen stabilen Nahversorgungsanker oder braucht es eine Neuausrichtung? Nur mit einer klaren Antwort auf diese Frage lässt sich die richtige Immobilienstrategie entwickeln, so Marcus Lemli und Rebecca Hummel von Savills Deutschland. Was ist deine Meinung? Diskutiere mit uns in den Kommentaren! 📖 Mehr dazu im Beitrag von Marcus Lemli und Rebecca Hummel im Positionspapier des Retail PIN: https://lnkd.in/eWjsD4Vj #immobilien #immobilienwirtschaft #handelsimmobilien #retail #assetmanagement #propertymanagement #facilitymanagement #centermanagement #handel

P3 übernimmt von VIB Logistikportfolio mit 269.000 m² Der Logistikspezialist P3 Logistic Parks hat den Kauf von zwölf Logistikimmobilien der VIB Vermögen beurkundet. Die 269.000 m² Mietfläche ist vollständig belegt. Zehn der Immobilien befinden sich in Bayern und Baden-Württemberg, eines in Nordrhein-Westfalen, ein weiteres in Sachsen. Die Hälfte der Anlagen ist mit Solarzellen ausgestattet, vier sind mit DGNB "Gold" oder Breeam "Exzellent" zertifiziert. Die übrigen Immobilien will P3 modernisieren, so dass sie mindestens den Breeam In-Use-Standard "Sehr gut" oder einen gleichwertigen Standard erreichen. Mit der Akquisition wächst das deutsche P3-Portfolio um rund 12 % auf insgesamt 2,49 Mio. m² Mietfläche in 91 Objekten. VIB beschreibt den Verkauf als Teil ihrer Diversifizierungsstrategie und Neuausrichtung des Portfolios nach erfolgter Wertsteigerung der Objekte. Für die Muttergesellschaft Branicks Group AG bedeutet der Abschluss, mehr als die Häfte des Verkaufsziels von 600 Mio. Euro in diesem Jahr erreicht zu haben. Quelle: THOMAS DAILY GmbH

Heute Morgen durfte ich auf der IMMO25 Swiss Property Fair an einem spannenden Panel zum Thema „Die Zukunft des Retail-Flächenmarkts“ teilnehmen. Gemeinsam mit Experten wie Rafik Awad und Christian Coppey haben wir zu den Fragen von Stephan Lüthi diskutiert, wie sich das Einkaufsverhalten verändert und welche Herausforderungen und Chancen dies den stationären Handel, Immobilienbewirtschafter wie Wincasa sowie für Immobilienbesitzer und Investoren mit sich bringt. Diskutiert wurden unter anderem folgende spannende Themen: Veränderung des stationären Handels im Zusammenhang mit dem Wachstum vom Online Handel Die Rolle des stationären Handels für lebendige Innenstädte und welche neuen Strategien für Attraktivität sorgen. Die Perspektiven von Retail-Liegenschaften als Investitionsobjekte und was Anleger derzeit bewegt. #IMMO25 #RetailTrends #Immobilien #Innovation

Galeria-Standorte – für neue Warenhaus-Mietverträge gibt es kaum Investoren In einem Kommentar für die Immobilien Zeitung habe ich erläutert, dass es für Investoren interessanter und sinnvoller sein könnte, auf neue langfristige Galeria-Mietverträge zu verzichten und stattdessen die Immobilien mit einem neuen Nutzungskonzept am Markt zu positionieren. 🏢 Warum? 🤔 Neue, langfristige Mietverträge mit dem Warenhaus Galeria sind für langfristige Kapitalanleger, wie Pensionskassen oder Versicherungen wenig attraktiv, weil sie, deren Gremien und auch die Banken, wenig Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit solcher Warenhäuser und vor allem des Konzepts Galeria haben. Dies führt entweder zu erheblichen Risikoabschlägen oder sogar zur Ablehnung der Investition. Und für Projektentwickler sind die Warenhäuser aufgrund langfristiger Mietverträge unattraktiv, da sie keinen planbaren Zugriff auf das Objekt haben. Im Normalfall optimiert ein langfristiger neuer Mietvertrag den Verkaufspreis einer Immobilie. In diesem Fall könnte ein neuer Galeria-Mietvertrag zu so erheblichen Risikoabschlägen führen, dass die Immobilie schwer oder gar nicht vermarktbar ist. Anstatt eines neuen, langfristigen Galeria-Mietvertrages empfehlen wir eine Revitalisierung und Neupositionierung der jeweiligen Immobilie. Ein leeres Warenhaus in bester Innenstadtlage ist für Projektentwickler interessant. Im besten Falle schließt sich der Entwickler mit einem lokalen Family-Offices oder einem institutionellen Endinvestoren zusammen, denn somit wäre auch eine langfristige Investitionssicherheit und vor allem die Finanzierbarkeit gegeben. IPH Gruppe #Handel #Warenhäuser 

Unsere Tools für den Erfolg 🔧🙌 Ein essenzieller Teil des Erfolgskonzepts burgerme ist eine gewissenhafte Auswahl sämtlicher Standorte. Unsere potenziellen Standorte und Immobilien werden auf Herz und Nieren geprüft, um eine optimale Grundlage für einen erfolgreichen Store zu schaffen. 💪 Neben der Standortanalyse setzen wir deshalb auch auf unsere Machbarkeitsstudie. Ein wichtiges Tool um potenzielle Hindernisse im Erfolgsprozess frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Bevor wir einen Mietvertrag unterschreiben überprüfen wir in Zusammenarbeit mit ausgewählten Architektur- und Ingenieurbüros deutschlandweit alle baulichen Daten, die Infrastruktur, mögliche Abluftführungen und vieles mehr, damit dem Erfolg des neuen Stores nichts mehr im Wege steht. 🙌 Zudem erstellen wir ein 3D-Aufmaß der Immobilie, welches einen virtuellen Durchgang durch diese ermöglicht. Dadurch könne wir die Immobilie prüfen, ohne vor Ort zu sein, die Umsetzungsmöglichkeiten ientifizieren und ohne großen logistischen Aufwand von sämtlichen beteiligten Abteilungen ein Go einholen.  Danach stellen wir die 3D-Aufmaßdatei jedem Vermieter kostenfrei zur Verfügung. 🤝😊 Wir überlassen, wie man sieht, nichts dem Zufall, denn Verlässlichkeit ist ein zentraler Aspekt des Charakters von burgerme. Ob zuverlässig gegenüber unseren Franchisepartnern, Vermietern oder anderen Geschäftspartnern: Wir setzen auf Fairness und Transparenz um beste Bedingungen für alle Beteiligten zu schaffen. 🤗 #burgerme #expansion #immobilien #partnerschaft #erfolg #franchise

Beim Thema großflächiger #Handel gibt es in naher Zukunft einige spannende Änderungen (z. B. #BauNVO-Novelle) - außerdem beschäftigen wir uns natürlich damit, was schon heute getan werden kann um passende Lösungen für die aktuellen Herausforderungen (u. a. aus der #Rechtsprechung zu #Agglomerationen und #Verkaufsflächen) zu finden! Ich freue mich auf die Diskussion!

12. Immobilien- und Handelsforum von GMA und Taylor Wessing in #München Vergangene Woche trafen sich Experten aus den Bereichen Einzelhandel, Immobilienwirtschaft, Insolvenz- und Sanierungsrecht, Bankenwesen sowie mit kommunalen Vertretern aus #Nürnberg und #Sonthofen auf dem von der GMA - Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH mit Birgitt Wachs, Gabriele Ostertag, Dr. Gino Meier und Taylor Wessing ausgerichteten Immobilien- und Handelsforum. Bei herrlichem Münchener Wetter herrschte trotz der Themen rund um die Immobilieninsolvenzen und den weitreichenden Auswirkungen auf unsere Zentren eine optimistische Grundstimmung. Unsere #Schlüsselerkenntnisse sind: 👉 Warenhäuser weisen von je her untergeordnete Marktanteile im stationären Handel auf. Warum beschäftigen wir uns dann überhaupt mit Ihnen? 🤔 Weil sie infolge ihrer Größe für die Innenstadt wichtige Frequenzfunktionen einnahmen (aktuell jedoch an vielen Standorten nicht mehr DER Innenstadtmagnet sind – wie aktuelle Auswertungen von GPS-Frequenzdaten belegen https://gma.biz/studien/). Aufgrund ihrer Lage nehmen sie jedoch nach wie vor eine #Schlüsselfunktion innerhalb des Innenstadtgefüges ein. 👉 Erbbaurechte bei diesen Standorten zu nutzen kann durchaus eine Option sein, um Investitionskosten zu reduzieren. 👉 Wenngleich Immobilieninvestitionen und Vermietungsgeschäft auch in Q1/2024 noch lange nicht wieder das Vor-Corona-Niveau erreicht haben, so zeigt sich zumindest eine positive Tendenz, die optimistisch stimmt. 👉 Die Städte sind willens und kreativ, den immobilienseitigen Herausforderungen in ihren Zentren zu begegnen. Dabei gehen viele Kommunen in die Vorleistung und entwickeln Lösungen für Immobilien und Quartiere. Zentral ist hierbei, eine gemeinsame, dialogorientierte Vorgehensweise unter Beteiligung aller Stakeholder. Und last but not least: der Prozess muss durch eine engagierte Stadtspitze getragen werden: Innenstadtentwicklung ist #Chefsache. Vielen Dank an alle ReferentInnen und Taylor Wessing für die tolle Zusammenarbeit! Wir freuen uns schon auf das 13. Immobilien- und Handelsforum. Dr. Adrian Birnbach, Julia Siedhoff, Laura Mayr, Guido Radlspeck, Monika Dönnhöfer, Johanna Wagner, Andreas Maier #gma #gmamünchen #stadtentwicklung #immobilien #handel

Unternehmen zögern mit dem Verkauf ihrer Immobilien ✅ Verkaufserlöse sinken zum zweiten Mal in Folge – Größter Anteil entfällt auf Logistik ✅ Der Gesamtwert der in der EMEA-Region verkauften Unternehmensimmobilien ist zum zweiten Mal in Folge gesunken ✅ Im Jahr 2023 wurden in 456 Transaktionen rund 18,4 Milliarden Euro erlöst und damit wesentlich weniger als im Vorjahr mit 25,9 Milliarden Euro. ✅ Mit einem Minus von 31 Prozent wurde auch der Fünfjahresschnitt deutlich unterschritten, wie aus dem jüngsten JLL-Report „Raising Capital from Corporate Real Estate“ hervorgeht. ✅ Der größte Anteil am Gesamtwert der verkauften Unternehmensimmobilien entfällt mit 28 Prozent auf Industrie- und Logistikimmobilien ✅ Dicht gefolgt von Einzelhandels- (25 Prozent) und Büroobjekten (22Prozent). Der Einzelhandel zeichnet sich dabei für die größten Abschlüsse verantwortlich ✅ Auch in Deutschland nahm das Transaktionsvolumen ab ✅ Mit 2,8 Milliarden Euro bei 79 Veräußerungen wurde das Vorjahresergebnis von vier Milliarden Euro verfehlt. ✅ 61 Prozent des Umsatzes entfielen hierzulande auf Industrie- und Logistikimmobilien ✅ Mit deutlichem Abstand folgen Rechenzentren mit elf Prozent und Büros mit sieben Prozent. Lesen Sie weiter: https://lnkd.in/e4_cweCD #Immobilienentwickler #Logistikimmobilien #Lagerlogistik #Logistikfläche #Logistikhallen #Wachstumskurs #Investor #Gewerbeimmobilien #Akquisition #Grundstücke #ECommerce #Lieferketten #Kontraktlogistik #Intralogistik #Warehouse - News von #LAGERflaeche.de

BayernHeim, Stadibau und Siedlungswerk Nürnberg werden in Holding zusammengeführt 🏗️💪 Unsere drei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften BayernHeim, Stadibau und Siedlungswerk Nürnberg sind sehr erfolgreich unterwegs: Mit über 28.500 Wohnungen im Bestand, Bau und Entwicklung schaffen sie auch in schwierigen Zeiten bezahlbaren Wohnraum. Jetzt wollen wir ihre Marktposition mit einer Holding weiter stärken! 💬 „Während zahlreiche private Wohnungsbaugesellschaften Projekte stornieren müssen, schaffen unsere drei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften weiterhin kontinuierlich bezahlbaren Wohnraum. Derzeit sind mehr als 5.300 Wohnungen im Bau“, sagt Bauminister Christian Bernreiter. "Durch die Zusammenführung unter dem Dach einer Finanzholding wollen wir die bestehenden Strukturen strategisch noch besser ausrichten und künftig mehr Synergien nutzen." Wesentliche Ziele: 🔹 Stärken der drei Gesellschaften erhalten und gleichzeitig ihr Gewicht erhöhen. 🔹 In den ersten fünf Jahren können über 7 Mio. Euro durch Synergiepotenziale etwa bei der IT oder der Instandhaltung des Wohnungsbestandes gespart werden. Vorgehen: 🔹 Holding wird mit Stammkapital von 250 Mio. Euro durch Übertragung der Beteiligungen des Freistaats an den Gesellschaften als Sacheinlage ausgestattet und erhält zusätzlich 10 Mio. Euro Startkapital. 🔹 Übertragung der Anteile erfolgt zum 1. Januar 2025, ihren Geschäftsbetrieb nimmt die neue Holding im ersten Quartal 2025 auf. 🔹 Aufsichtsrat der Holding ist zukünftiges Kontrollorgan für die Holding und die Tochtergesellschaften. Aufsichtsräte auf Ebene der Gesellschaften werden aufgelöst. #BayernHeim #Stadibau #Siedlungswerk #Wohnungsbau #Holding #bezahlbarerWohnraum #Bayern