Beitrag von Hofheimer Wohnungsbau GmbH

Bern: Verdichtungsprojekt «Meienegg» geht in öffentliche Mitwirkung Das Siegerprojekt «Meie», das vor einigen Jahren präsentiert wurde (Bild: Fambau) Die Wohnbaugenossenschaft Fambau will die Siedlung Meienegg zwischen Bethlehemstrasse und Stöckackerstrasse in Bern mit rund 330 neuen Wohnungen in Kostenmiete ersetzen. Zwei bestehende Gebäude mit zusammen 56 Wohnungen werden für mindestens 25 Jahre erhalten bleiben, die Zahl der zusätzlichen Wohnungen wird mit 120 angegeben. Derzeit sind es 270 Wohnungen. Wie die Stadt Bern mitteilt, hat die öffentliche Mitwirkung diese Woche begonnen. Sie dauert bis zum 12. November. Die bestehende Siedlung im Stöckacker-Quartier wurde von Fambau zwischen 1949 und 1955 erstellt. Die bauliche Nachverdichtung und Teilsanierung soll eine neue durchmischte Siedlung mit familienfreundlichen und altersgerechten Wohnungen schaffen. Für die geplante Verdichtung sind baurechtliche Anpassungen erforderlich. Grundlage der Überbauungsordnung Meienegg bildet das «Generationenprojekt Meie», das aus dem Siegerprojekt zu einem Richtprojekt weiterentwickelt worden ist. Vorgesehen sind mehrheitlich vier- bis sechsgeschos­sige Gebäude. In der verdichteten Siedlung sollen 330 neue Wohnungen entstehen. Das Projekt sieht zugleich den Erhalt von zwei bestehenden Gebäuden mit 56 Wohnungen vor; diese werden saniert und für mindestens 25 Jahre erhalten. Heute bietet die Meienegg 270 Wohnungen. Siedlung wird autofrei Das Mobilitätskonzept gibt vor, dass das Areal – vorbehältlich Sonderfahrten – oberirdisch autofrei ist. Vorgesehen ist eine Einstellhalle, zulässig sind 157 Parkplätze. Dieser Wert liegt leicht über dem sonst üblichen städtischen Standard. «Damit wird sichergestellt, dass die Bedürfnisse der vielfach handwerklich tätigen und auf Geschäftsautos angewiesenen Bewohnerschaft weiterhin erfüllt werden», schreibt die Stadt Bern. Bestand eigentlich «erhaltenswert» Die Siedlung ist im Bauinventar der Stadt Bern als erhaltenswert eingestuft. In seiner Interessenabwägung kommt der Gemeinderat zum Schluss, «dass insbesondere das als nationales Interesse anerkannte Verdichtungsinteresse dem ebenfalls hoch zu gewichtenden Ortsbild- und Denkmalschutzinteresse entgegensteht». Es seien in Bümpliz-Bethlehem keine anderen Standorte ersichtlich, die für eine Innenverdichtung ähnlich geeignet wären. Über das Vorhaben entscheiden wird eine Volksabstimmung, die voraussichtlich Ende 2026 stattfindet. IB berichtete zuletzt hier über das Vorhaben (aw)       Der Bern: Verdichtungsprojekt «Meienegg» geht in öffentliche Mitwirkung ist von IMMOBILIEN Business.

Bern: Verdichtungsprojekt geht in öffentliche Mitwirkung Das Siegerprojekt «Meie», das vor einigen Jahren präsentiert wurde (Bild: Fambau) Die Wohnbaugenossenschaft Fambau will die Siedlung Meienegg zwischen Bethlehemstrasse und Stöckackerstrasse in Bern mit rund 330 neuen Wohnungen in Kostenmiete ersetzen. Zwei bestehende Gebäude mit zusammen 56 Wohnungen werden für mindestens 25 Jahre erhalten bleiben, die Zahl der zusätzlichen Wohnungen wird mit 120 angegeben. Derzeit sind es 270 Wohnungen. Wie die Stadt Bern mitteilt, hat die öffentliche Mitwirkung diese Woche begonnen. Sie dauert bis zum 12. November. Die bestehende Siedlung im Stöckacker-Quartier wurde von Fambau zwischen 1949 und 1955 erstellt. Die bauliche Nachverdichtung und Teilsanierung soll eine neue durchmischte Siedlung mit familienfreundlichen und altersgerechten Wohnungen schaffen. Für die geplante Verdichtung sind baurechtliche Anpassungen erforderlich. Grundlage der Überbauungsordnung Meienegg bildet das «Generationenprojekt Meie», das aus dem Siegerprojekt zu einem Richtprojekt weiterentwickelt worden ist. Vorgesehen sind mehrheitlich vier- bis sechsgeschos­sige Gebäude. In der verdichteten Siedlung sollen 330 neue Wohnungen entstehen. Das Projekt sieht zugleich den Erhalt von zwei bestehenden Gebäuden mit 56 Wohnungen vor; diese werden saniert und für mindestens 25 Jahre erhalten. Heute bietet die Meienegg 270 Wohnungen. Siedlung wird autofrei Das Mobilitätskonzept gibt vor, dass das Areal – vorbehältlich Sonderfahrten – oberirdisch autofrei ist. Vorgesehen ist eine Einstellhalle, zulässig sind 157 Parkplätze. Dieser Wert liegt leicht über dem sonst üblichen städtischen Standard. «Damit wird sichergestellt, dass die Bedürfnisse der vielfach handwerklich tätigen und auf Geschäftsautos angewiesenen Bewohnerschaft weiterhin erfüllt werden», schreibt die Stadt Bern. Bestand eigentlich «erhaltenswert» Die Siedlung ist im Bauinventar der Stadt Bern als erhaltenswert eingestuft. In seiner Interessenabwägung kommt der Gemeinderat zum Schluss, «dass insbesondere das als nationales Interesse anerkannte Verdichtungsinteresse dem ebenfalls hoch zu gewichtenden Ortsbild- und Denkmalschutzinteresse entgegensteht». Es seien in Bümpliz-Bethlehem keine anderen Standorte ersichtlich, die für eine Innenverdichtung ähnlich geeignet wären. Über das Vorhaben entscheiden wird eine Volksabstimmung, die voraussichtlich Ende 2026 stattfindet. IB berichtete zuletzt hier über das Vorhaben (aw)       Der Bern: Verdichtungsprojekt geht in öffentliche Mitwirkung ist von IMMOBILIEN Business.

🆕 NEU im Architekturblog In Zeiten hoher Baukosten und einer großen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist es wichtig, Wege zu finden, um den Neubau wieder bezahlbar zu machen. In unserem aktuellen Beitrag machen wir daher Vorschläge wie aus Architektensicht die Baukosten für Wohngebäude gesenkt werden könnent Den Link zum Beitrag finden Sie im Kommentar unter diesem Beitrag! ----------------- Folgen Sie uns für mehr und lassen Sie sich von unseren Projekten inspirieren.

Die Methabau kann Gewerbebau, das wissen wir👍. Seit vielen Jahren leben dort Innovationen ohne Gerede. BIM ist keine ewige Diskussion sondern gelebte Praxis, was den Bauprozess extrem beschleunigt.

Lohnt sich Neubau noch für Genossenschaften? Wie geht die Wohnungsgenossenschaft Johannstadt eG mit den enormen Preissteigerungen um? Das alles verrät unser technischer und wohnungswirtschaftlicher Vorstand Alrik Mutze im MDR Video. Seht selbst!

Ein weiteres gutes Beispiel dafür, wie zirkuläres Bauen funktionieren kann: 𝗗𝗮𝘀 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲 𝗫 𝗮𝘂𝗳 𝗱𝗲𝗺 𝗪𝗲𝗿𝗸𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝗮𝗿𝗲𝗮𝗹 Das Entwurfskonzept basiert auf einer konsequenten ReUse-Strategie und überrascht insbesondere mit der unkonventionellen Verwendung von 12 km gebrauchten Schienen aus dem SBB Resale (Materiallager) als Tragwerk.

Fachkonferenz Wohnbau – modular, seriell, nachhaltig Die Rahmenvereinbarung für serielles und modulares Bauen 2.0 vom GdW soll für mehr Geschwindigkeit beim Wohnungsbau sorgen. Das Interesse der Wohnungsunternehmen ist groß. Text: Management Forum Starnberg GmbH Serielles Bauen ist schon seit Jahren bekannt, doch gerade einmal 5% der Wohnungen in Deutschlang werden seriell oder modular gebaut, wie aus einer Schätzung des ZIA hervorgeht. Dabei könnten angesichts der aktuellen Lage standardisierte Prozesse mit vorgefertigten Teilen den Wohnungsbau maßgeblich voranbringen. Eine Studie der Unternehmensberatung Munich Strategy kommt zu dem Ergebnis, dass „serielles Bauen 10 x effizienter ist als traditionelles Bauen, weil es Projekte bezüglich Bauzeit und Baukosten deutlich besser planbar macht. (…) Zudem ist es 1,5x einfacher, einen Handwerker für die Produktion zu bekommen, als für die Montage.“ Die Entwicklungen der letzten Jahre zeigen, dass das serielle und modulare Bauen in Deutschland zunehmend an Bedeutung gewinnt. Durch politische Rahmenbedingungen, Fördermaßnahmen und eine wachsende Anzahl erfolgreicher Projekte wird diese Bauweise als wichtiger Beitrag zur Lösung der Wohnungsfrage gesehen.

Landesinnungsmeister Vorarlberg Handwerk ist unersetzlich Nähere Infos: https://lnkd.in/dFQpeuKB Wie geht es dem Holzbau in Vorarlberg in diesem eher schwierigen Baujahr? Wie überall in Österreich zeigen sich auch in Vorarlberg Rückgänge im Wohnbau. Doch das betrifft uns Zimmerleute nicht direkt, sondern größtenteils den Massivbau. Dem Holzbau geht es gut: Nachverdichtungen, Aufstockungen, Umbauten, Dachgeschoßausbauten, Anbauten, Erweiterungen werden 2024 größtenteils in Holz umgesetzt. Das bedeutet, dass die Architekten und die Kunden die Vorteile des Holzbaus bei Umbauten und Erweiterungen anerkennen. Und dass die Vorarlbergerin und der Vorarlberger gerne in Holz wohnen. Quelle: holzbauaustria.at Bildquelle: Manuel Feuerstein, Landesinnungsmeister Vorarlberg ©privat

3000 Baunormen und 20.000 Bauvorschriften behindern den Bau von Wohnungen, Häusern und Gewerbebauten. Eigentlich sollte die öffentliche Hand dafür sorgen, dass mehr Wohnungen gebaut werden. Stattdessen lässt sie Wohnraum immer teurer werden. 100.000 Wohnungen fehlen z. Bsp. in Berlin und dagegen hilft bauen. Auf Berlins Dächern gibt es nach Angaben der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung ein Potenzial von rund 50.000 Wohnungen. Kaum gesagt, behindert sich diese Senatsverwaltung auch schon selbst mit einer umstrittenen Anweisung. Denn mit dem Rundschreiben II E Nr. 50/2017 werden die Straßenbäume geschützt: „Es erfolgt grundsätzlich kein Rückschnitt von Straßenbäumen oder deren Fällung, um den 2. Rettungsweg für den Neubau (Dachgeschossausbau und Lückenschließung) planmäßig zu ermöglichen“. Mit dieser Bestimmung verschärft die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung die Bestimmung für den Bau höherer Häuser ( Staffelgeschoss) und somit mehr Wohnungen. Wer als Bauherr daraufhin einen neuen Fluchtweg festlegt, z.B. über einen Außengang am Dach entlang in ein anderes Treppenhaus, hat mit höheren Baukosten zu rechnen. Komplizierte Vorschriften, langwierige Verfahren und überforderte Bauämter lassen Wohnungen immer teurer werden. Wie groß das Problem ist, zeigt eine Umfrage, die der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen im Herbst 2018 unter seinen Mitgliedern – städtischen Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften und privaten Wohnungsunternehmen – durchgeführt hat. 76 Prozent der Befragten gaben an, dass die administrativen Anforderungen und behördlichen Auflagen großen Einfluss auf ihre Neubauvorhaben hätten. Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft in Köln müssen etwa 3.300 bundesweit geltende Normen beachtet werden. Hinzu kommen Auflagen der Länder und Kommunen. Der Zentrale Immobilienausschuss, der die Interessen großer Immobilienunternehmen und -verbände vertritt, kommt so auf eine Zahl von insgesamt knapp 20.000 Bauvorschriften, viermal so viel wie 1990.

Unsere Referenzen der Quantensprung Investments zeigen, was wir gerne (und gut) machen: