Beitrag von ImmoLeague

Einfamilienhaus mit Baulandreserve in Thaur Die Gemeinde Thaur, eines der MARTHA-Dörfer, liegt zwischen Innsbruck und Hall Die Entfernung nach Innsbruck (Zentrum) beträgt ca. 7,5 km. Nach Hall ca. 4,5 km. Thaur ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur. Am Fuße der Nordkette befinden zahlreiche Almen und Ausflugsziele für Wanderer und MountainbikerInnen. Das Einfamilienhaus befindet sich in ganzjährig sonniger, zentrumsnaher Wohnlage von Thaur. Durch die Hangsituierung ist eine unverbaubare Aussichtslage in Richtung Süden-Inntal und auf die umliegenden Berge gegeben. Im direkten Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnbauprojekte. Grundstücksdaten: laut Grundbuchstand: 1118 m² Flächenwidmung: Bauland, Wohngebiet Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, über die südlich vorbeiführende Stollenstraße. Der ideale Platz für Familien und Naturfreunde. Hauseckdaten: Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m² im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss zuzüglich Nebenflächen. Im eben befahr-, und begehbaren Kellergeschoss befinden sich die Garage und die Funktions-, und Abstellräume. Dem Erdgeschoss südlich und westlich vorgelagert befinden sich Terrassen- und Gartenflächen. Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine große Garten / Hangfläche, welche als Baulandreserve betrachtet werden kann. Bei entsprechender Planung der Zufahrt ist in diesem Bereich die Errichtung eines weiteren Einfamilien-, oder Doppelhauses möglich. Die als nicht unterkellert ausgewiesene Kellerfläche ist unterkellert. Es sind einige Ausführungsänderungen an den Grundrissen, Raumnutzungen und an den Fenstern und Balkontüren vorgenommen worden. Sonstiges: Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet (Ziegelbauweise) und weist einen dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung zentral mittels Speicher über Strom. Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vom 14.06.2022 vor. Die ausgewiesenen Werte betragen HWB 331 kWh/m², fGEE 3,90. Für die Betriebskosten liegen keine aktuellen Werte vor, da das Haus schon längere Zeit nicht ständig bewohnt wurde. Das Wohnhaus bedarf einer entsprechenden Sanierung. Durch die ganzjährig sonnige Lage des Grundstückes sind die Heizkosten verhältnis-mäßig gering und nachhaltige Energiesysteme bestens einsetzbar. https://lnkd.in/daT2abzr #arealita #thaur #hallintirol #innsbruckland #immobilienmakler #makler #hauskauf #immobilien

Deutsche Bürokratie: da fällt selbst dem Frosch die Locken ab! Taucht ein in die Welt der Immobilienentwicklung mit mir! 🌍🏗️ Zwei Jahre Wartezeit für einen Bauantrag – klingt verrückt, aber das ist unsere Realität. Wir sprechen hier nicht über ein Luftschloss, sondern über ein reales Gebäude, das von einem Gewerbestandort in Wohnraum umgewandelt wird. Einfach unglaublich, oder? 🤯 In diesem Prozess müssen fünf verschiedene Ämter ihren Segen geben. 🖊️📑 Denkt nur a die Fahrradstellplätze: drei unterschiedliche Regelwerke – bundesweit, landesweit und städtisch. Es ist, als würde man würfeln, um herauszufinden, welches für unser Projekt gilt! 🚲🎲 Während wir noch auf unser Papier warten, hat EMAAR bereits die atemberaubende Wohngegen Dubai Creek Harbour errichtet. Wenn ihr das seht, werdet ihr staunen!  #Immobilien #Entwicklung #Bauantrag #DubaiCreek #RealEstateLife #Immobilienentwicklung #BauantragMarathon #Stadtplanung #RealEstateChallenges #DubaiCreekTower #Projektmanagement #BürokratieKampf #ArchitekturWunder #RealEstateDeveloperDiaries #TransformingSpaces

Deutsche Bürokratie: da fällt selbst dem Frosch die Locken ab! Taucht ein in die Welt der Immobilienentwicklung mit mir! 🌍🏗️ Zwei Jahre Wartezeit für einen Bauantrag – klingt verrückt, aber das ist unsere Realität. Wir sprechen hier nicht über ein Luftschloss, sondern über ein reales Gebäude, das von einem Gewerbestandort in Wohnraum umgewandelt wird. Einfach unglaublich, oder? 🤯 In diesem Prozess müssen fünf verschiedene Ämter ihren Segen geben. 🖊️📑 Denkt nur a die Fahrradstellplätze: drei unterschiedliche Regelwerke – bundesweit, landesweit und städtisch. Es ist, als würde man würfeln, um herauszufinden, welches für unser Projekt gilt! 🚲🎲 Während wir noch auf unser Papier warten, hat EMAAR bereits die atemberaubende Wohngegen Dubai Creek Harbour errichtet. Wenn ihr das seht, werdet ihr staunen!  #Immobilien #Entwicklung #Bauantrag #DubaiCreek #RealEstateLife #Immobilienentwicklung #BauantragMarathon #Stadtplanung #RealEstateChallenges #DubaiCreekTower #Projektmanagement #BürokratieKampf #ArchitekturWunder #RealEstateDeveloperDiaries #TransformingSpaces

Dubai Creek Harbour: Wo Träume den Himmel berühren Die Sonne taucht den Horizont in ein goldenes Licht, während die Wellen des Creek sanft ans Ufer plätschern. Hier, im Herzen von Dubai, entsteht etwas Magisches – der Dubai Creek Harbour. Ein Investment, das die Sinne beflügelt Schon immer waren Immobilien rund um den Dubai Creek Harbour ein faszinierendes und lukratives Investment. Doch jetzt, da der Creek Harbour das neue Downtown von Dubai werden könnte, ist die Zeit gekommen, umzudenken. Emaar spricht Klartext Die Worte des größten Bauträgers Dubais, Emaar, sind ein Versprechen: Der Creek Harbour ist mehr als nur ein Stadtteil – er ist eine Vision. Aktuell zu 20% geplant und erbaut, birgt er ein unglaubliches Wertsteigerungspotenzial. Die restlichen 80% werden in den kommenden Jahren entstehen und den Creek Harbour zu einem Juwel machen. Der Zauber der Waterfront Views Investoren und Mieter lieben sie gleichermaßen: die Waterfront Views. Doch in der Wüste sind sie rar gesät. Am Dubai Creek Harbour hingegen bieten sie sich in voller Pracht. Jetzt ist der Moment, um einzusteigen. Der neue Financial District Der Creek Harbour wird nicht nur ein Wohnparadies sein. Ein weiterer Financial District ist in Planung – ein Statement des Emirats, zur „Wall Street“ der BRICS-Staaten zu werden. Dubai ist bereits der Finanzmarktplatz Nummer 1 in der MEASA-Region. Der Creek Tower – ein Meisterwerk 🖼 Der Creek Tower, geplant als eines der höchsten Gebäude der Welt, wird die Skyline von Dubai prägen. Vom selben Bauträger, der den Burj Khalifa und die Mall of Dubai erschuf, wird er ein spektakuläres Highlight sein. Dubai Square – wo Träume wahr werden Unter dem Creek Tower entsteht das Dubai Square – die größte Indoor Stadt der Welt. Die Lichtshow des Burj Khalifa wird dagegen verblassen, wenn der Creek Tower seine weiterentwickelte Lichtshow präsentiert. Luxusprojekte und Yachthafen Bereits jetzt gibt es am Dubai Creek Harbour Luxusprojekte der Superlative. Lagunen, das 5-Sterne-Hotel Address by Emaar und ein wunderschöner Yachthafen machen diesen Ort einzigartig. Meine Vorfreude ist grenzenlos 😃 Als Immobilienmakler freue ich mich darauf, die besten Einheiten für unsere Investoren zu sichern und selbst massiv hier zu investieren. Denn ich bin mir sicher: Dubai bekommt ein neues Downtown: Den Dubai Creek Harbour! Wenn du exklusive Objekt-Exposés erhalten möchtest und dich für die neuen Projekte am Creek interessierst, zögere nicht – der Himmel über dem Creek Harbour wartet auf dich.

WUNDERSCHÖNE HISTORISCHE „VILLA BORGNIS“ IM KÖNIGSTEINER KURPARK ZU VERPACHTEN ~~~~~~~ (25.06.2024) Königstein im Taunus - Sie ist eine ‚Gastronomieperle‘, die beliebte „Villa Borgnis“ im Königsteiner Kurpark – und zugleich eines der schönsten Gasthäuser der ganzen Umgebung. Viele Hochzeiten, Familienfeste, offizielle Anlässe werden hier gefeiert. Jetzt muss das denkmalgeschützte Gebäude saniert werden und schließt ab Herbst 2024 erst einmal seine Türen. Mit Beginn der Renovierung verlassen dann die bekannten Königsteiner Gastronomen Anke und Carsten Brauns die Villa im Kurpark. Seit 1999 verwöhnen sie ihre Gäste und bescheren viele unvergessliche Stunden. Sie füllen das historische Haus seit 25 Jahren mit Leben und in den kommenden Sommermonaten kann man Haus und Terrassen mit seiner abwechslungsreichen Küche noch ausgiebig genießen. Die anstehende Renovierung ist dann für 1,5 bis 2 Jahre angedacht: In einem ersten Schritt wird das Gebäude, das seit 1926 Kurhaus ist, spätestens ab Oktober 2024 vollständig eingerüstet ... Der weitere Zeitrahmen ist abhängig von den noch zu erwartenden Ergebnissen, wenn der Dachstuhl freigelegt wurde. - Die Hauptarbeiten werden sein: Die Instandsetzung = des Dachtragwerkes und Erneuerung der Dacheindeckung mit Photovoltaik-Schindeln = der defekten Fassadenverzierungen inklusive Malerarbeiten an der ganzen Fassade. - Der Brandschutz gehört ebenfalls dazu. Schon jetzt sucht die Stadt nach einem neuen Betreiber. Die interessanten Eckdaten sind: Innengastronomiefläche im Erdgeschoß mit circa 423 Quadratmetern, zwei Außengastronomie-Terrassen mit insgesamt circa 140 Plätzen sowie eine Kellerbar. Dazu kommen eine große 3-Zimmer Wohnung und zwei Ein-Zimmer-Appartements im Dachgeschoß. Ina-Sabine Bohlmann, bei der Stadt Königstein für die Immobilien verantwortlich, betont: „Die historische Villa gehört zu den schönsten Gebäuden, die wir haben und bietet vielfältige Möglichkeiten.“ - Ein großer Pluspunkt: Nach den Renovierungsarbeiten wird auch das STANDESAMT wieder in die Villa im Kurpark einziehen. Die Übernahme kann nach der Sanierung im Frühjahr 2026 geschehen. Das Haus hat eine weitreichende Geschichte: 1838 kaufte der Frankfurter Bankier Matthias Franz Borgnis das Grundstück und ließ 1860 zusammen mit seiner Frau Louise ein neues Sommerhaus im damals modernen Schweizer Stil errichten, die heutige 'Villa Borgnis'. - Seine Erben beauftragten dann die Parkanlage beim renommierten Frankfurter Gartenarchitekten Franz Siesmayer. Eine genaue Beschreibung und Pläne für Interessierte gibt es bei immobilienscout24.de unter dem Stichpunkt „Gastronomieperle im Königsteiner Kurpark“ oder bei Ina-Sabine Bohlmann unter der Mail: ina-sabine.bohlmann@koenigstein.de SW/-gw ~~~~~~~ 🙂 WENN IHNEN UNSERE BEITRÄGE GEFALLEN, LASSEN SIE UNS GERN EINEN LIKE // 'GEFÄLLT MIR' DA – ODER TEILEN SIE AUCH GERN DEN BEITRAG ! 🙂 ~~~~~~~ 'Villa Borgnis im Königsteiner Kurpark‘ – Bildrechte/Foto: Stadt Königstein / Heiko Rhode

Ein Wintergarten ist nicht nur ein Platz für mediterrane Pflanzen im Winter. Er verkörpert eine exklusive Wohnflächenerweiterung, die den Wert einer Immobilie erheblich steigern kann.  Vor allem in Städten wie Würzburg, wo die Architektur und das grüne Umfeld eine harmonische Einheit bilden, bietet ein Wintergarten eine perfekte Ergänzung zum urbanen Wohnen. Obwohl der Bau eines Wintergartens eine sorgfältige Planung und, je nach den örtlichen Bestimmungen, einen Bauantrag erfordert, lohnt sich die Investition.  Professionell umgesetzt, fügt sich der Wintergarten nahtlos in das bestehende Gebäude ein und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der durch Sonnenstrahlen beheizte Wintergarten nutzt den Glashauseffekt optimal und kann so zu einer erheblichen Einsparung der Heizkosten beitragen.  Die Wahl hochwertiger Materialien und die richtige Konstruktion sorgen nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. #Wintergarten #Wohlfühloase #Immobilienwert #EngelVölkers #Nachhaltigkeit #Lebensqualität #würzburg #engelvölkerswürzburg

« Gärten sind Orte, um Utopien zu wagen » Hansueli Kobel, Sie wurden an der Giardina 2024 mit dem Gold Award für Ihren «Lost Garden» ausgezeichnet. Was denken Sie, was hat überzeugt? Uns ist es gelungen, ein kraftvolles, berührendes, poetisches Garten- und Landschaftsbild zu inszenieren, welches unzählige Menschen emotional berührt und begeistert hat. Was hatte Ihr Projekt, was die anderen vielleicht nicht hatten? Die gebrauchten, alten Materialien – allesamt Fundstücke – prägten die Erscheinung des «Lost Garden». Die grossen, teils mächtigen, von Moos bewachsenen Findlinge, die Mauersteine, die Granitsäulen und die geretteten Bäume verliehen dem Garten einen einzigartigen Charakter. Die Besucherinnen und Besucher wähnten sich weit draussen in der Natur. Immer mehr Bauherren und Bauherrinnen wünschen sich ein Haus, bei dem die Grenzen zwischen Innen- und Aussenräumen verschmelzen. Wie erklären Sie sich diese Entwicklung? Viele Menschen schätzen die ästhetische Anziehungskraft offener Grundrisse und fliessender Übergänge zwischen den Innen- und Aussenbereichen. Durch die Erweiterung des verfügbaren Wohnraumes kann der Wohnkomfort deutlich erhöht werden. Die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, wird für viele immer wichtiger und hat einen wesentlichen Einfluss auf die körperliche und geistige Gesundheit. Gefühle von Freiheit wie auch eine engere Verbindung zur Natur können so intensiver erlebt werden. Wie kann diese am besten umgesetzt werden? Zuallererst ist es wichtig, im Planungsprozess einen ganzheitlichen Ansatz zu verfolgen, welcher die Verbindung zwischen den Innen- und Aussenbereichen ermöglicht. Durch die Verwendung von Materialien und Oberflächen, die sich sowohl drinnen als auch draussen wiederholen, wird eine visuelle Kontinuität geschaffen. Dies kann dazu beitragen, die Grenzen zwischen den Bereichen zu verwischen und ein zusammenhängendes Raumgefühl zu erzeugen. Durch die Integration von Terrassen oder Innenhöfen in den Wohnraum wird es möglich, den Garten und die Natur zu geniessen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Gleichzeitig wird ein zusätzlicher Wohnraum im Freien geschaffen. Entscheidend für ein gelingendes Konzept ist eine möglichst natürliche Gartengestaltung mit Bäumen, Gehölzen, Stauden, Gräsern, lebendigem Wasser und vielfältigen geschützten Aufenthaltsmöglichkeiten. Wie finden Privatpersonen ihren individuellen Gartenstil? Gärten können viel über die Menschen enthüllen, die sie gestalten und pflegen. Es sind Orte, an denen sich Kreativität, Pflege und Persönlichkeit manifestieren. Die Suche nach dem eigenen, persönlichen Gartenstil kann eine spannende Reise sein. Inspiration und Gestaltungsideen können auf Reisen, im Gespräch mit Freunden, in Gartenmagazinen, Büchern oder auch auf Plattformen wie Pinterest gesammelt werden. Was macht einen guten Garten aus? Gärten sind nie ausschliesslich der Nützlichkeit, sondern immer auch der Schönheit verpflichtet, für viele Menschen sind sie das persönliche…

Ein Wintergarten ist nicht nur ein Platz für mediterrane Pflanzen im Winter. Er verkörpert eine exklusive Wohnflächenerweiterung, die den Wert einer Immobilie erheblich steigern kann.  Vor allem in Städten wie Würzburg, wo die Architektur und das grüne Umfeld eine harmonische Einheit bilden, bietet ein Wintergarten eine perfekte Ergänzung zum urbanen Wohnen. Obwohl der Bau eines Wintergartens eine sorgfältige Planung und, je nach den örtlichen Bestimmungen, einen Bauantrag erfordert, lohnt sich die Investition.  Professionell umgesetzt, fügt sich der Wintergarten nahtlos in das bestehende Gebäude ein und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der durch Sonnenstrahlen beheizte Wintergarten nutzt den Glashauseffekt optimal und kann so zu einer erheblichen Einsparung der Heizkosten beitragen.  Die Wahl hochwertiger Materialien und die richtige Konstruktion sorgen nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. #Wintergarten #Wohlfühloase #Immobilienwert #EngelVölkers #Nachhaltigkeit #Lebensqualität

Ein Wintergarten ist nicht nur ein Platz für mediterrane Pflanzen im Winter. Er verkörpert eine exklusive Wohnflächenerweiterung, die den Wert einer Immobilie erheblich steigern kann.  Vor allem in Städten, wo die Architektur und das grüne Umfeld eine harmonische Einheit bilden, bietet ein Wintergarten eine perfekte Ergänzung zum urbanen Wohnen. Obwohl der Bau eines Wintergartens eine sorgfältige Planung und, je nach den örtlichen Bestimmungen, einen Bauantrag erfordert, lohnt sich die Investition.  Professionell umgesetzt, fügt sich der Wintergarten nahtlos in das bestehende Gebäude ein und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der durch Sonnenstrahlen beheizte Wintergarten nutzt den Glashauseffekt optimal und kann so zu einer erheblichen Einsparung der Heizkosten beitragen.  Die Wahl hochwertiger Materialien und die richtige Konstruktion sorgen nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. #Wintergarten #Wohlfühloase #Immobilienwert #EngelVölkers #Nachhaltigkeit #Lebensqualität #ingolstadt #engelvölkersingolstadt

🌊 Es gibt mehrere Unterwasser-Immobilienprojekte, darunter Hotels und Privathäuser, die atemberaubende Unterwasseransichten und ein einzigartiges Wohngefühl bieten. 💡 Sie können mehr darüber in dem Artikel lesen, der auf My Modern Met veröffentlicht wurde. Link im Kommentarbereich! 👇