Beitrag von Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB)

Wenn die #Stadt in die Höhe wachsen kann, fällt die #Flächenversiegelung grundsätzlich geringer aus. Und es bleibt mehr Platz für #Grünflächen. Dies gilt auch vor dem Hintergrund, dass die Netto-Nutzfläche (= tatsächlich verwendbare Fläche) tendenziell abnimmt je höher gebaut wird. Festzustellen ist: #Hochhäuser sind nicht per se nachhaltig, aber es ist sicherlich nachhaltiger, ein Hochhaus in der Stadt an einem gut erschlossenen Standort zu bauen, als Einfamilienhäuser am grünen Stadtrand Münchens. Zur Münchner Hochhausstudie: https://lnkd.in/d9iXSrbA

2,3 bis 2,7 Mio. Wohnungen könnten hierzulande neu entstehen, wenn die innerstädtischen Bau-Potenziale intelligent und konsequent genutzt würden. Nämlich die auf den Dächern vorhandener Gebäude. Zusätzliches Bauland wird nicht benötigt, Grundstücks- und Erschließungskosten entfallen – und ganze Stadtviertel würden aufgewertet. Das besagt die „Deutschland-Studie 2019“ der TU Darmstadt und des Pestel-Instituts (Hannover). Dabei nahmen die Wissenschaftler vor allem die Dachflächen von Mehrfamilienhäusern und Nichtwohngebäuden in den Fokus. Die Dachaufstockung von Wohngebäuden bietet ein Potential von bis zu 1,5 Mio. Wohneinheiten, die von Büro- und Verwaltungsgebäuden weitere 560.000. Dachausbauten und Aufstockungen in Holzbauweise sind aus städtebaulicher und ökologischer Sicht zentrale „Bausteine“ zur Bekämpfung der Wohnraumknappheit – und sie sind echte Treiber der lahmen Baukonjunktur. 

Das alte Strafjustizzentrum in Münchens Maxvorstadt, ein Sichtbetonbau aus den 1970er Jahren, steht vor einer großen Veränderung. Mit dem bevorstehenden Umzug der Justizbehörden in das neue Zentrum am Leonrodplatz im Jahr 2025 wird das Areal an der Nymphenburger Straße frei. Diskutiert wird, ob der Bau abgerissen, saniert oder umgenutzt werden soll. Der Freistaat Bayern zieht den Bau von Staatsbediensteten-Wohnungen in Erwägung, prüft aber auch alternative Nutzungsmöglichkeiten, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. 🏗️🏠 #MünchenEntwicklung #BezahlbarWohnen Lokalpolitiker*innen und Bürger*innen setzen sich für einen Nutzungsmix ein, der bezahlbaren Wohnraum für alle bietet und das Quartier mit kulturellen sowie sozialen Angeboten belebt. Vorschläge umfassen Dachgärten, Spielplätze und eine verkehrsberuhigte Gestaltung, um ein harmonisches und lebendiges Viertel zu schaffen. 🌿👫 #Stadtleben #Grünraum Eine Initiative von Architekt*innen argumentierte gegen den Abriss des Gebäudes, indem sie das Potenzial für eine nachhaltige Umnutzung hervorhebt. Sie betonten, dass eine Sanierung machbar ist und dass kreative Anpassungen, wie eine zusätzliche Fassade oder Begrünung, das Gebäude in einem neuen Licht erscheinen lassen könnten. Die Debatte zeigt ein starkes Bewusstsein für soziale Verantwortung und den Wunsch nach Erhalt von Architektur als Teil einer nachhaltigen Stadtentwicklung. 🛠️🍃 #Nachhaltigkeit #ArchitekturErhalt Die Entscheidung über die Zukunft des Justizzentrums wird die Entwicklung der Maxvorstadt und Münchens beeinflussen. Während die Untersuchungen weiterlaufen, bleibt die Vision einer inklusiven und nachhaltig gestalteten urbanen Umgebung ein zentrales Anliegen der Gemeinschaft. Die Diskussionen spiegeln den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und die Bedeutung von Grünflächen und sozialen Treffpunkten in der Stadtplanung wider. 🌆💡 #UrbanesWohnen #MünchenZukunft Euer Team von www.immobilie-suchen.com

Wichtiger Meilenstein in der Quartiersentwicklung an der Allee der Kosmonauten. In den nächsten Jahren entsteht dort eine Mischnutzung mit Kita, Supermarkt, Gewerbe, überwiegend geförderte Wohnraum und qualitative Außenflächen.

[RheinBlick, Krefeld] Die ersten Bauanträge für Wohnen in der Südspitze des RheinBlick Areals in Krefeld Uerdingen sind eingereicht. Der Baubeginn für einen Teilbereich des RheinBlick steht damit kurz bevor. Die aktuell eingereichten Bauanträge sind ein wichtiger Schritt in der Gesamtentwicklung des seit mehr als ein Jahrhundert lang durch Fabrikgebäude, Hafenanlagen geprägten Gebiet. Seit dem Rückgang der gewerblich/industriellen Nutzung vor ca. 45 Jahren liegt die Fläche zwischen dem Chemiepark und der historischen Uerdinger Altstadt brach. Auf Grundlage des von uns erarbeiteten Bebauungsplan ‚Rheinblick‘ verfolgt die Stadt Krefeld die Wiedernutzbarmachung und städtebauliche Aufwertung dieser gewerblichen/industriellen Brachfläche, sodass das neue Quartier wieder einen wichtigen Beitrag zur Wirtschafts- und Stadtentwicklung in Uerdingen und der gesamten Stadt Krefeld leisten kann. Die Planung steht für eine innovative und zukunftsorientierte Stadtentwicklung am Rhein. Das Rheinufer soll durch ein belebtes Quartier mit urbanem Charakter zugänglich gemacht werden. Neben der besonderen Attraktivität der Nähe zum Rheinufer liegt der Charme in der unter Denkmalschutz stehenden Bausubstanz. Das durch gewerbliche und verkehrliche Lärmimmissionen belastete ehemaligen Hafengebiet in einer besonderen stadträumlichen Lage zwischen dem Chemiepark im Norden und dem Uerdinger Stadtkern im Süden wird von Norden nach Süden hinsichtlich des Störgrads und der Empfindlichkeit der zulässigen Nutzungen gegliedert, damit ein differenzierter Übergangsbereich zwischen der Uerdinger Altstadt und den Gewerbe- und Industriegebieten im Uerdinger Norden geschaffen werden kann. Die dem Bebauungsplan zugrundeliegende städtebauliche Konzeption für die Aktivierung der Brachfläche wurde im Jahr 2003 im Zuge eines städtebaulich-freiraumplanerische Wettbewerbs erarbeitet, der durch einen intensiven und beispielslosen Beteiligungsprozess geprägt war. Aufbauend auf diesem Wettbewerbsverfahren startete das erste Bauleitplanverfahren, das im Jahr 2011 im Zuge einer Normenkontrolle vom Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen gekippt wurde. Seit dem Jahr 2017 sind wir mit der Erarbeitung sämtlicher Unterlagen im Rahmen des zweiten B-Plan-Aufstellungsverfahrens einschließlich des Umweltberichts sowie der interdisziplinären Koordination und Abstimmung beauftragt. Gemeinsam mit der Stadt Krefeld, den Investoren sowie den Juristen haben wir das Projekt mit viel Engagement begleitet und zum Abschluss gebracht. Picture Credits: Dr. Schmitter GmbH & Co Projektbau KG | form A Architekten 

Was ist wichtig beim Bau einer Immobilie? 1. Lage 2. Lage 3. Lage

Annika Schmidtsdorff und ich haben im Oktober 2019 einen Stein ins rollen gebracht: In der kommenden Woche feiern wir Richtfest👌 Wir haben etwas erreicht, was seit 10-20 Jahren keiner Baugemeinschaft in Hamburg-Nord mehr gelungen ist: Wir realisieren unser Wohnungsbauprojekt in kleingenossenschaftlichem Eigentum. Unsere selbst gegründete Kleingenossenschaft heißt Baugenossenschaft Mesterkamp eG. Sie ist unsere eigene Vermietungsgesellschaft, die wir ehrenamtlich selbst verwalten. Wir – rund 50 Kinder und 60 Erwachsene – bauen seit Sommer 2023 auf dem ehemaligen Busbetriebshof Mesterkamp zwei Häuser für 38 Haushalte und schaffen 100% sozialen Wohnungsbau. Vier unserer Wohnungen sind für vordringlich wohnungssuchende Menschen reserviert, die von Wohnungslosigkeit bedroht sind. Unsere Baugemeinschaft steht unter dem Motto „autofrei, nachhaltig, generationsübergreifend”. Dies setzen wir wie folgt um: ++ Wir haben uns entschieden, ohne eigene Autos zu leben. Es ist Bestandteil unserer Satzung und wir haben uns gegenüber der Stadt Hamburg hierzu verpflichtet. ++ Einen Großteil unseres Stroms erzeugen wir mit der PV-Anlage auf den Dächern unserer Häuser im Mieterstrommodell. ++ Wir betreiben eine Food-Sharing-Kooperative in dafür vorgesehenen Räumlichkeiten. Auf diesem Wege reduzieren wir unser Müllaufkommen und sorgen gemeinschaftlich für gesunde und gleichzeitig kostengünstige Ernährung. ++ Unsere Häuser werden in modularer Hybridbauweise aus Stahl, Holz und so wenig Beton wie möglich hergestellt. Klebstoffe und Verbundmaterialien sind in unseren Häusern fast nicht zu finden. In der Entstehungsphase haben wir in Zusammenarbeit mit unserer kaufmännischen Baubetreuung der Lawaetz-Stiftung festgestellt, dass das modulare Bauverfahren das kostengünstigste Verfahren sein würde. Durch dieses Bauverfahren ließ sich das Projekt überhaupt erst wirtschaftlich darstellen. Die Wahl fiel auf die für modulares Bauen spezialisierte Baufirma Solid.Modulbau GmbH aus Ahaus im Münsterland. Unsere Baugenossenschaft schafft etwas, was vor einigen Jahren kaum jemand für möglich gehalten hätte. Das Projekt stand mehrmals fast vor dem Aus, aber wir haben es geschafft, die Hürden unserer Zeit zu meistern. Der Stadtteilrat Barmbek-Süd hat einen beträchtlichen Anteil an der Existenz des Projekts: Er war das wärmende Nest, in dem die Idee zu diesem Projekt entstand und heran wuchs. Warum? Weil der Stadtteilrat es Interessierten ermöglicht, niedrigschwellig lokale Zusammenhänge sowie Verwaltung und Politik im Austausch mit den Menschen vor Ort zu verstehen. Kurzum: Der Stadtteilrat ermöglicht es sich als Bürger*in ohne Parteizugehörigkeit in demokratische Prozesse einzubringen. Nur mit dem Wissen über diese Strukturen konnte dieses Projekt zum Erfolg geführt werden. 😉 Weitere Infos: www.mesterkamp.hamburg Quelle: https://lnkd.in/dVfKUQW9

Sparsame Flächennutzung Hochhäuser – ja oder nein? Hier der zweite Post unserer Reihe über Argumente, die nach unserer Erfahrung für Hochhäuser sprechen. Grund 2: Hochhäuser nutzen ein wertvolles Gut effizienter aus als niedrige Gebäude – gemeint ist der natürliche Grund und Boden. 💡 Damit wirken sie dem Flächenfraß entgegen, der in Deutschland immer noch viel zu groß ist. Rund 52 Hektar Fläche werden aktuell jeden Tag in Deutschland neu bebaut. Das Ziel der Bundesregierung für das Jahr 2030 sind 30 Hektar, das Bundesumweltministerium will sogar nur 20 Hektar. In Berlin planen wir an der Jannowitzbrücke ein Hochhaus (115 Meter), das moderne Büros, aber auch andere Nutzungen umfassen wird, die von der Nachbarschaft dringend gewünscht sind: von der medizinischen Versorgung mit Ärzten über vergünstigte Räume für Vereine bis hin zu einer öffentlichen Terrasse über den Dächern Berlins. 📍 Alles da, wo es gebraucht wird, und nicht dezentral und flächenfressend verstreut. #HBReavis #Immobilien #Hochhäuser #TowerBuilding

An der Uferstraße im nordrhein-westfälischen Hörstel entsteht ein neues 3-geschossiges Rathaus. Eine Sanierung des alten Verwaltungsgebäudes im Stadtteil Hörstel wäre zu kostenintensiv und auch räumlich auf dem bestehenden Grundstück nicht umsetzbar gewesen. Ferner wären die Sanierung / Instandhaltung, Energiekosten und Mietkosten von aktuell vier Standorten (wovon einer angemietet ist) zudem nicht wirtschaftlich gewesen.   Der Standort für den Neubau bietet die Möglichkeit, perspektivisch das Verwaltungsgebäude zu erweitern bzw. das ca. 5.500 m² große Grundstück für andere öffentliche Aufgaben zu nutzen. Um das Potenzial für zukünftige Entwicklungen am Standort zu erhalten, soll der Neubau so geplant und auf dem Grundstück verortet werden, dass eine spätere Erweiterung möglich ist.   Durch die Reduzierung der vier Verwaltungsstandorte auf nunmehr zwei ist eine deutliche Verbesserung der Effektivität der Verwaltungsarbeit und eine leichtere Orientierung für die Einwohner durch Bündelung der Fachbereiche gewährleistet.   Das neue Rathaus wird in einer Holzbauweise gebaut. Vorteile sind u.a. eine verkürzte Bauzeit und der geringe CO2-Fußabdruck des Baustoffs.   Durch die vorgesehene Trennung der meisten Räume durch Leichtbauwände ist es möglich, innovative Raumkonzepte umzusetzen. So können Räume verkleinert oder auch zusammengelegt werden, um sich den Anforderungen einer stetig ändernden Arbeitswelt anzupassen.   Die assmann gruppe übernimmt bei diesem Projekt die Generalplanung. #assmanngruppe #generalplanung #holzbau #nachhaltigkeit #stadthörstel #verwaltung #rathaus #rathausneubau  

Ein weiteres gutes Beispiel dafür, wie zirkuläres Bauen funktionieren kann: 𝗗𝗮𝘀 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲 𝗫 𝗮𝘂𝗳 𝗱𝗲𝗺 𝗪𝗲𝗿𝗸𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝗮𝗿𝗲𝗮𝗹 Das Entwurfskonzept basiert auf einer konsequenten ReUse-Strategie und überrascht insbesondere mit der unkonventionellen Verwendung von 12 km gebrauchten Schienen aus dem SBB Resale (Materiallager) als Tragwerk.