Beitrag von Hamburger Senat

Wie läuft eigentlich die Baustelle⁉ Salzburg ist derzeit massiv mit stationären Pflegebetten unterversorgt. Nachdem drei Pflegeheime in den letzten Jahren (zumindest vorrübergehend) geschlossen wurden bzw. umfunktioniert wurden, ist der Schnitt in der Stadt Salzburg derzeit nur 1 stationäres Bett auf ca. 170 über 65-Jährige ❗ Der Österreich-Schnitt ist 1 Bett pro ca. 100 über 65-Jähriger❗ Umso wichtiger sind solche Bauprojekte wie die Erweiterung und Sanierung der ÖJAB in Salzburg Aigen, zum ÖJAB-Pflegewohnhaus Salzburg - Wohlfühlen im Park. Insgesamt werden hier ca. 30 zusätzliche Betten entstehen. Man sieht an dem Beispiel auch, mit welch großem Aufwand eine Erweiterung verbunden ist. Pflegeimmobilien brauchen nicht nur lange Planungs- und Vorlaufphasen, sondern sind auch in der Umsetzung deutlich herausfordernder als herkömmliche Wohnimmobilien. Bild von Baukamera

Gute Nachrichten für Hamburg: Der Senat kauft „Pflegen & Wohnen“ zurück - und damit einen der größten Arbeitgeber im Bereich Pflege. 🎉 Bessere Lebensbedingungen und Fürsorge im Alter sind zentrale Herausforderungen unserer älter werdenden Gesellschaft und ein Schlüsselthema für Hamburgs Zukunft. Viele Pflegeheime machen dicht - die Pflegeplätze der Zukunft zu sichern, ist jetzt besonders gefragt. Investitionen in Pflegeimmobilien steigern die Rendite, sie sichern stabile wirtschaftliche Erträge und unterstützen eine nachhaltige Stadtentwicklung durch soziale Integration. 👵🧓 Mit dem demografischen Wandel wächst der Bedarf an innovativen Konzepten, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen und gleichzeitig moderne Standards erfüllen. Ich freue mich, dass wir in Hamburg mit Projekten wie der „Initiative Zukunftspflege“ von „Pflegen & Wohnen“ wichtige Schritte in Richtung einer zukunftsfähigen Pflege gehen. Dies ist vor allem im Sinne der Daseinsvorsorge für Betroffene und ihre Familien ein gutes Zeichen. Insbesondere auch für Frauen, auf deren Schultern meist ein Großteil der unbezahlten Care-Arbeit lastet. 🍀 An dreizehn Standorten in zwölf Einrichtungen entstehen durch Neubau und Modernisierung nicht nur zeitgemäße Pflegeplätze für 2400 Bewohnende mit zusätzlichen Angeboten wie Tagespflege, Service-Wohnen und Räumen für Begegnung - wir werden dort auch für 1800 Beschäftigte Arbeitsplätze mit einer guten Bezahlung und Arbeitsbedingungen sichern. Diese Quartierskonzepte schaffen Orte, die Generationen verbinden und ein selbstbestimmtes Leben fördern – auch bei steigendem Pflegebedarf. 🐣 Für mich steht fest: Pflege ist mehr als Versorgung. Es geht um Würde, Teilhabe und Lebensqualität. Deshalb setzen wir uns dafür ein, dass Hamburg weiterhin Vorreiterin für innovative Pflege- und Wohnmodelle bleibt. Gemeinsam mit starken Partnern investieren wir in moderne Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und digitale Lösungen, um den Ansprüchen der Zukunft gerecht zu werden. Ich lade alle dazu ein, diesen Wandel aktiv mitzugestalten – sei es durch Ideen, Engagement oder den Austausch von Erfahrungen. Denn nur gemeinsam können wir eine Stadt schaffen, die für alle Generationen lebenswert bleibt. #PflegenUndWohnen #ZukunftsPflege #PflegeInHamburg #TeamFegebank

𝐖𝐞𝐫𝐭𝐛𝐞𝐬𝐭ä𝐧𝐝𝐢𝐠𝐞 𝐊𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐚𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐟ü𝐫 𝐝𝐢𝐞 𝐙𝐮𝐤𝐮𝐧𝐟𝐭 Der Bedarf an Pflegeplätzen wächst stetig – Pflegeimmobilien bieten nicht nur eine wertbeständige und zukunftssichere Investition, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zur sozialen Infrastruktur. Wir ermöglichen Privatanlegern, in diese wachstumsstarke Branche zu investieren, indem sie einzelne Pflegeapartments erwerben können. Für die Bewohnerinnen und Bewohner der Pflegeapartments ändert sich dabei nichts. Die Immobilien sind reine Kapitalanlagen für die Käufer. Im Wesentlichen funktioniert unser Einzelvertriebsmodell also wie eine Eigentümergemeinschaft. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Verwaltungsaufwand ist ausgesprochen gering, da der Betrieb der Pflegeimmobilien durch einen erfahrenen Pflegedienstleister übernommen wird. Dieser kümmert sich um die Mieterbetreuung, die Vermietung und die Instandhaltung der Immobilie. Zusätzlich profitieren Käufer von einem bevorzugten Belegungsrecht, das ihnen im Bedarfsfall einen Pflegeplatz in einer Einrichtung des Betreibers garantiert. #kapitalanlage #realestate #investition #seniorenwohnen #zukunftbrauchtverantwortung #bayerncare

Heute ist der Welttag der Patient*innen-Sicherheit. Er steht unter dem Motto „Sichere Diagnose. Richtige Behandlung. Gemeinsam für Diagnosesicherheit.“ Doch auch 15 Jahre nach Inkrafttreten der UN-Behindertenrechtskonvention sind nur rund ein Viertel der Arztpraxen in Deutschland barrierefrei gestaltet, so dass vielen Menschen der gleichberechtigte Zugang zur Gesundheitsvorsorge nicht ermöglicht wird. Im Neubau ist die DIN 18040-1 Barrierefreies Bauen verbindlich anzuwenden, das Problem sind die vielen Arztpraxen im Bestand! Maßnahmen zum Abbau von Barrieren bedeuten meist einen verhältnismäßig großen baulichen und finanziellen Aufwand. Wie also können Kommunen Anreize schaffen? Ein positives Beispiel dazu kommt aus dem Freistaat Sachsen: zum Abbau bestehender Barrieren insbesondere im Kultur-, Freizeit-, Bildungs-, Gastronomie- und Gesundheitsbereich wurde bereits vor 10 Jahren das Investitionsprogramm „Lieblingsplätze für alle“ ins Leben gerufen. 25 Prozent der Mittel sind vorrangig für die barrierefreie Gestaltung von ambulanten Arzt- und Zahnarztpraxen vorgesehen. Die Höhe der Förderung beträgt je Maßnahme höchstens 25.000 Euro und kann bis zu 100 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben betragen. https://lnkd.in/duJEpp84

Wie steht es um die deutsche Immobilienbranche im Segment der Pflege? Diese Frage haben sich Branchenspezialisten vor wenigen Tagen in einer Online-Pressekonferenz gestellt und die aktuellen Entwicklungen und Perspektiven diskutiert. ✅ Auf Seiten der Betreiber gab es eine Stabilisierung. Positiv ausgewirkt hat sich unter anderem die Anpassung der Pflegesätze, wodurch große Insolvenzen vermieden werden konnten. ❌ Bürokratische Hürden erschweren den notwendigen Neubau und die Entwicklung von Pflegeeinrichtungen weiterhin. Besonders die Klimaziele und die stark regulierten Rahmenbedingungen für den Neubau stellen eine große Herausforderung dar. „Der für Nachhaltigkeit notwendige Aufwand treibt die Kosten immer weiter. Als führender Projektentwickler für Pflegeimmobilien haben wir allein drei Vollzeitstellen, die sich fast nur mit Nachhaltigkeit beschäftigen. Das ist unmöglich für kleinere Projektentwickler“, sagte unser CEO Christian Möhrke in der Runde. 👉 Sicher ist: Um den Pflegeimmobilienmarkt in Deutschland weiter zu stärken und zukunftssicher zu gestalten, sind Verlässlichkeit und Planungssicherheit von größter Bedeutung. Nur so können Vertrauen, nachhaltige Investitionen und eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Branche gesichert werden. Hierbei sind Politik und Verwaltung gefragt, klare und stabile Vorgaben zu schaffen, um die Weichen für den Ausbau dringend benötigter Pflegeplätze zu stellen. Trotz der Herausforderungen blicken die Teilnehmer positiv in die Zukunft. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen wird weiterhin durch den demografischen Wandel angetrieben, was den Markt langfristig attraktiv für Investoren macht. Auch wir bei Cureus blicken weiterhin optimistisch auf die Entwicklungen. Mit unserem einzigartigen Konzept der Systempflegeimmobilie konnten wir 2024 unsere Bauaktivitäten weiter ankurbeln. Auch im neuen Jahr sind wir nach wie vor auf der Suche nach neuen Projektgrundstücken und werden außerdem neben dem klassischen Standortneubau in das Segment der Ersatzneubauten einsteigen, um unseren Wirkungskreis zu erweitern. Wir bedanken uns auch an dieser Stelle bei den Teilnehmern der Runde für den spannenden Austausch Pascal Kleine (PECURIA GmbH), Jens Nagel (Hemsö in Deutschland), Berthold Becker (TSC Real Estate Germany GmbH) und Dr. Jan Linsin (CBRE)! #Cureus #Pflegeimmobilien #Pflegebranche #Investitionen #Politik

Die stationäre Pflegeinfrastruktur in Deutschland benötigt Investitionen - sei es um den Bestand zu modernisieren, Ersatzneubauten zu schaffen oder ein nachfragegerechtes Zusatzangebot zu schaffen. Im Rahmen unserer Beitragsreihe "Projektentwicklung" für die CARE INVEST haben wir die Frage gestellt "Wer baut noch und warum?". Hierzu haben wir in der bulwiengesa-Datenbank alle Neubauprojekte von Pflegeimmobilien mit Fertigstellung ab 2020 hinsichtlich der Investmentstrategie der Projektinitiatoren ausgewertet. 💡 Spannend hierbei: Investor Developments stabilisieren in einem unsicheren Marktumfeld das Neubauvolumen von Pflegeeinrichtungen! Bauträger sehen im Neubau hingegen noch keinen sinnvollen Exit, sodass Projekte häufig zurückgestellt oder vermehrt im Teileigentumsmodell realisiert werden. Mehr hierzu in meinem Artikel in der aktuellen Ausgabe der CARE INVEST. Wer mehr zum Projektentwicklungsvolumen und den konkreten Akteuren im Senior Living erfahren möchte, findet nun auch Antworten im Developmentmonitor von RIWIS. Immobilienmarktanalyse. Lassen Sie uns gerne sprechen!

Der Neubau von Pflegeheimen muss in Deutschland wirtschaftlich bleiben – für inländische Entwickler und für Investoren aus dem Ausland❗ Nicht nur Investoren von Bestandspflegeheimen zogen sich zuletzt zunehmend vom hiesigen Markt zurück. Auch Anleger, die den Neubau im Blick haben, machen derzeit um Deutschland einen Bogen. Eine Katastrophe angesichts des riesigen Bedarfs an Pflegeheimplätzen: Denn pro Jahr müssten mehr als 37.500 stationäre Pflegeplätze neu geschaffen werden, um den Bedarf zu decken. In den vergangenen zehn Jahren lag der Zuwachs mit 4.700 neuen Plätzen pro Jahr bei gerade mal 12,5 Prozent davon. Der Hauptgrund: Vor allem die wirtschaftlichen Schwierigkeiten einiger Betreiber und zahlreiche Insolvenzen haben Anleger abgeschreckt. Doch es gibt Lösungen. Reform der Förderkulisse: 👉 Projektentwickler können aktuell nur das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ in Anspruch nehmen, das allerdings mit hohen Anforderungen verbunden ist. Wir brauchen stattdessen eine gezielte Förderung sozialkritischer Infrastruktur in Anlehnung an den sozialen Wohnungsbau. 🏠 Schnellere Grundstücksvergabe: 👉 Pflegeheiminvestoren brauchen Zugang zu bezahlbaren Grundstücken in innerstädtischen Gebieten. Es ist an den Kommunen, diese Grundstücke zur Verfügung zu stellen. Denn: Pflegeheime müssen auch aus Investorensicht dort entstehen, wo echter Bedarf besteht. Für mich ist klar: Wir müssen schnell und konzertiert handeln, um der Pflegekrise zu begegnen. Neue und moderne Pflegeheime sind im gesamtgesellschaftlichen Interesse. Anleger brauchen deshalb langfristig gesicherte Rahmenbedingungen. Damit sie keinen Bogen mehr um den deutschen Pflegemarkt machen. #Neubau #Pflege #Investoren #Anleger #Projektentwicklung #Pflegekrise

Wer sind die Investoren und Bestandshalter neuer Pflegeheim-Objekte? Die Antwort hat mich sehr überrascht! Ich bin davon ausgegangen, dass der Exit des ausführenden Developers den Regelfall darstellt. Tatsächlich werden nicht mal die Hälfte aller Projekte vom Bauträger verkauft. 53% aller Pflegeheime, die seit 2020 gebaut wurden, befinden sich weiterhin im Eigentum des Entwicklers. Auf den zweiten Blick dann doch nicht mehr so überraschend. Es ist anzunehmen, dass die Cureus GmbH als der aktivste Entwickler und Bestandshalter stationärer Einrichtungen die Zahlen maßgeblich beeinflusst. Wir sind bisher kein Betreiber von vollstationären Pflegeheimen, sondern Betreiber oder Servicepartner in ambulant versorgten Seniorenwohn-Objekten. Ich bin sicher, dass die Zahlen in diesem Segment tatsächlich anders aussehen - die meisten Objekte also vom Developer verkauft werden. Was glaubt Ihr? Hat jemand Zahlen zu ambulanten Seniorenwohn-Objekten?

Schon heute sind lange Wartelisten gefüllt mit Menschen, die eigentlich dringend einen Pflegeplatz brauchen. Familie und Beruf hindern viele Erwerbstätige daran, für Ihre Lieben selbst zu sorgen. Daher bleibt die häusliche Pflege auf der Strecke und man muss auf ein Pflegeheim zurückgreifen. Alters- und pflegegerechter Wohnraum ist also unbedingt notwendig, um in Zukunft den immer größer werdenden Bedarf zu decken. Private Kapitalanleger sind also bestens beraten, wenn Sie in Pflegeimmobilien investieren. Eine Pflegeimmobilie als Wertanlage zu nutzen ist nicht nur rentabel, sie ist auch risikoarm, da es eine Sachwert- und Kapitalanlage ist, die wertstabil ist und nur einen geringen Verwaltungsaufwand mit sich bringt.

„Daseinsvorsorge ist keine Ware, sondern ein Grundrecht“   In der Aktuellen Stunde gestern haben wir in der Hamburgischen Bürgerschaft über die Hamburger Stadtwirtschaft und den Rückkauf von „Pflegen & Wohnen“ debattiert. Mit der Übernahme der Pflegeeinrichtung in städtische Hand sichert Hamburg 2.400 Pflegeplätze und rund 2.000 Arbeitsplätze. Gleichzeitig werden wichtige Spezialangebote wie die Betreuung von Menschen mit Demenz oder alkoholkranken Personen dauerhaft geschützt. Das ist eine starke Maßnahme für eine soziale und nachhaltige Stadtwirtschaft.   Denn der Rückkauf von ‚Pflegen & Wohnen‘ zeigt Hamburg, wie eine moderne Stadtwirtschaft aussieht: Sie dient den Menschen und erzielt eine Rendite, die nicht allein in Zahlen messbar ist, sondern in sozialer Sicherheit und Lebensqualität. Besonders dankbar bin ich dafür, dass wir mit dieser Entscheidung Spezialangebote wie die Betreuung von Menschen mit Demenz oder im Wachkoma sichern können – Bereiche, die ohne diese Übernahme akut gefährdet gewesen wären. Gleichzeitig eröffnet uns der Rückkauf die Chance, auf drängende gesellschaftliche Bedarfe zu reagieren. Der Senat hat zu Recht betont, wie wichtig es ist, mehr Kurzzeitpflegeplätze zu schaffen. Diese Angebote helfen nicht nur, pflegebedürftige Menschen nach Krankenhausaufenthalten zu unterstützen oder barrierefreie Umbauten zu ermöglichen, sondern auch den pflegenden Angehörigen, die oft am Limit arbeiten, dringend benötigte Pausen zu verschaffen. Mit unserem rot-grünen Vorgehen bei der Stadtwirtschaft sichern wir Hamburgs Zukunft und machen deutlich, dass Daseinsvorsorge keine Ware ist, sondern ein Grundrecht. Dieser Schritt ist ein starkes Signal für alle Hamburger*innen: Wir stehen für eine Stadt, die sozial, nachhaltig und lebenswert bleibt – heute und in Zukunft. #Pflege #Pflegeheime #Hamburg #Stadtwirtschaft #Rekommunalisierung