Beitrag von Sonar Real Estate

Auf geht es in die erste November-Woche. Heute starten Sie mit Neuigkeiten zu den Chancen, die der Wohnungsbestand für Investoren bietet, mit Erwartungen an den Logistikmarkt und die Platzierung Deutschlands auf dem EMEA-Rechenzentrumsmarkt. 1️⃣ Laut einer aktuellen Analyse von Savills und GSK Stockmann lassen sich am deutschen Wohnungsmarkt durch Manage-to-Green-Strategien, die auf die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien setzen, Value-Add-Potenziale heben und den steigenden ESG-Anforderungen vieler Investoren begegnen. Angesichts der rückläufigen Neubauzahlen rechnet das Operational Capital Markets Team von Savills damit, dass institutionelle Investoren zukünftig stärker als Endinvestoren sanierter Bestände auftreten werden. Mehr dazu bei uns. 2️⃣ Der deutsche Markt für Lager- und Logistikflächen kann auch nach den ersten neun Monaten 2024 nicht an die Vorjahreswerte anknüpfen, wie JLL Germany mitteilt. Seit Jahresbeginn wurden rund 4,2 Millionen m² umgesetzt, davon 1,08 Millionen m² durch Eigennutzer. Damit wurde nicht nur der Vorjahreswert um zwölf Prozent unterschritten, sondern auch das schwächste Ergebnis in einem Dreivierteljahr seit 2014 (4,0 Millionen m²) erzielt. 3️⃣ Der deutsche Rechenzentrumsmarkt liegt hinter UK auf Platz 2 der Betriebskapazitäten auf dem EMEA-Markt. Zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 stieg die Betriebskapazität der Rechenzentren in der EMEA-Region um 6,6 Prozent und erreichte 9,3 GW. Allein in der ersten Hälfte des Jahres 2024 kamen rund 256 MW an Kapazität hinzu. Die FLAP-D-Märkte – Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin – führen weiterhin. Details erläutert dazu Simon Jeschioro von Cushman & Wakefield. 4️⃣ Jennifer Seiler verstärkt seit 1. November 2024 das europäische Hotelbewertungsteam von JLL. Sie übernimmt als Head of DACH Hotels Value & Risk Advisory die Leitung des Hotelbewertungsteams von JLL im deutschsprachigen Raum. Vor ihrem Wechsel zu JLL arbeitete Seiler unter anderem für CBRE. Die neu geschaffene Position signalisiert eine Marktbelebung bei Hotelinvestments. 5️⃣ Deals in Kürze: 👉🏼 OSMAB Holding AG vermietet 1.920 m² im Bürocampus COCO in Köln u. a. an BPD Immobilienentwicklung GmbH. 👉🏼 Union Investment verkauft in Hamburg ein Bürogebäude mit einer Mietfläche von rund 4.650 m² an die Terrania AG. 👉🏼 Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH kauft Seniorenwohnprojekt in Rheine. Weitere Meldungen finden Sie unter www.konii.de! #Manage2Green #Logistik #Rechenzentrum #Personalien Bild: JLL

𝗪𝗼𝗿𝗮𝗻 𝗱𝗲𝗻𝗸𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲, 𝘄𝗲𝗻𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗮𝗻 𝗱𝗮𝘀 𝗶𝗱𝗲𝗮𝗹𝗲 𝘀𝘁ä𝗱𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲 𝗤𝘂𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲𝗻𝗸𝗲𝗻? 𝘋𝘶𝘳𝘤𝘩𝘮𝘪𝘴𝘤𝘩𝘵𝘦 𝘞𝘰𝘩𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘦𝘯, 𝘎𝘳ü𝘯𝘧𝘭ä𝘤𝘩𝘦𝘯, 𝘗𝘭𝘢𝘵𝘻 𝘧ü𝘳 𝘴𝘰𝘻𝘪𝘢𝘭𝘦 𝘉𝘦𝘨𝘦𝘨𝘯𝘶𝘯𝘨𝘴𝘳ä𝘶𝘮𝘦, 𝘊𝘢𝘧é𝘴, 𝘓ä𝘥𝘦𝘯 𝘶𝘯𝘥 𝘉ü𝘳𝘰𝘧𝘭ä𝘤𝘩𝘦𝘯. Sie haben derzeit die Möglichkeit, sich an der Realisierung eines solchen modernen Stadtquartiers in #Düsseldorf zu beteiligen. Die aktuelle Anlagechance „Cube Central 378“ ist für 9 % Zinsen p. a. auf zinsbaustein.de für Investitionen freigeschaltet. Das Objekt ist bereits fast vollständig per Globalverkauf veräußert. Im Rahmen des Projekts werden von dem renommierten Projektentwickler, der Cube Real Estate Gruppe, verschiedene Wohnkonzepte von #Studentenapartments bis zu sozial gefördertem und preisgedämpften Wohnraum mit Gewerbe und Büro vereint. Dabei stehen vor allem der Nachhaltigkeitscharakter und die Einbindung in die bestehende Nachbarschaft im Fokus. Den Link zum Projekt finden Sie in den Kommentaren. #geldanlage #investieren #crowdinvesting

Dieser sommerliche Dienstag beginnt mit Meldungen zur 𝐑𝐞𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐬 𝐎𝐦𝐞𝐠𝐚𝐡𝐚𝐮𝐬𝐞𝐬 in Offenbach, dem 𝐖𝐚𝐜𝐡𝐬𝐭𝐮𝐦 𝐝𝐞𝐬 𝐋𝐢𝐟𝐞-𝐒𝐜𝐢𝐞𝐧𝐜𝐞-𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐦𝐚𝐫𝐤𝐭𝐞𝐬, der 𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧 𝐁𝐞𝐝𝐞𝐮𝐭𝐮𝐧𝐠 𝐯𝐨𝐧 𝐁𝐫𝐨𝐰𝐧𝐟𝐢𝐞𝐥𝐝-𝐄𝐧𝐭𝐰𝐢𝐜𝐤𝐥𝐮𝐧𝐠𝐞𝐧 und aktuellen Personalmeldungen. 1️⃣ MONTIBUS Asset Management investiert in die Büroimmobilie “Omegahaus” in Offenbach. Das Objekt mit rund 52.000 m² soll nach dem EGB-55-Standard modernisiert werden. Künftig sollen die Flächen flexibel nutzbar sein. Je Bauteil und Stockwerk werden Büroflächen von 250 bis 2.850 m² pro Etage zur Verfügung stehen, wie Olaf Claessen, Geschäftsführer von Montibus Asset Management vorstellt. 2️⃣ Der zunehmende Bedarf an Multi-Occupancy-Laborflächen hat der Life Sciences Branche in Europa zu einem starken Wachstum und deutlich mehr Entwicklungen in den Fachclustern verholfen. Zu diesem Ergebnis kommt die JLL-Studie „EMEA Life Sciences Industry & Real Estate Perspective“. München hat dabei gute Voraussetzungen in die europäische Spitze vorzustoßen, wie Alexander Nuyken, Head of Life Sciences Markets JLL EMEA berichtet. 3️⃣ Laut aktuellen Analyseergebnissen der Logivest GmbH wurden für Neubauten auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt 2,3 Millionen Quadratmeter Neubaufläche registriert. Dabei spielt laut Kuno Neumeier, CEO der Logivest Gruppe eine immer größere Rolle den Flächenverbrauch so gering wie möglich zu halten. In 2023 wurden rund 38 Prozent der Projekte bereits auf Brownfields entwickelt. 4️⃣ Andy Halford wird neuer Finanzvorstand der Aareal Bank AG. Ab dem 1. Oktober 2024 übernimmt er den Posten in Wiesbaden. Zuvor war er rund zehn Jahre bei der Standard Chartered und dort als Group Chief Financial Officer und Group Executive Director tätig. 5️⃣ Deals und Personalien in Kürze: 👉🏼 Lorenz Snack-World mietet 4.500 m² in Offenbach. 👉🏼 Die REVITALIS REAL ESTATE AG verkauft Lübecker HanseHöfe an Familienstiftung. 👉🏼 Deutsche Investment kauft Wohn- und Geschäftshaus in Berlin. 👉🏼 Gleiss Lutz verlängert Mietvertrag über 4.000 m² in Düsseldorf. 👉🏼 Kai Mende übernimmt Positionen von Fabian Klein und Peter Schreppel die CBRE verlassen. 👉🏼 Die KGAL GmbH & Co. KG (KGAL) beruft Carolin Vormann zur Head of Institutional Business. Weitere Meldungen finden Sie unter www.konii.de! #Deals #Brownfield #LifeScience #Personalien #Märkte Bild: KGAL GmbH & Co. KG

Im dpn-Interviewformat „meet the manager“ erklären unsere Geschäftsführer Carsten Demmler und Alexander Eggert, welche Chancen insbesondere die Assetklassen Wohnen, Logistik und Büro aktuell bieten und warum jetzt die richtige Zeit zum Kaufen ist. Im vergangenen Jahr realisierte die HIH Invest trotz der herausfordernden Marksituationen spannende Investmentopportunitäten. Ein Beispiel dafür ist die Kooperation mit Vonovia. Im Gespräch betonen unsere Kollegen die Vorteile der Zusammenarbeit von der HIH Invest und Vonovia: Durch die beiden Fonds bietet die HIH Invest ihren Kunden attraktive Kapitalanlageprodukte. Vonovia übernimmt das Facility Management, die HIH Invest fungiert als Asset- und Fondsmanager. „Hier treffen sich zwei Zahnräder, die gut ineinanderpassen“, fasst Alexander Eggert die Kooperation zusammen. Was die Assetklasse Büro betrifft, lohnt es seit der Preiskorrekturen der vergangenen Jahre, sich intensiv nach antizyklischen Investitionsopportunitäten umzuschauen. Die aktuelle Marktphase birgt zudem den Vorteil, dass noch nicht alle Akteure wieder investieren. „Die Anlageklasse Büro wird in den nächsten Jahren bei Investoren wieder einen viel höheren Stellenwert haben“, erwartet Carsten Demmler.  Die Einschätzungen unserer Geschäftsführer zu den verschiedenen Assetklassen: ➡️ Wohnen: Ein anhaltender Nachfrageüberhang und Mietpreiswachstum machen dieses Segment langfristig zukunftssicher. ➡️ Logistik: Spezialfonds mit Fokus auf zentrale Logistikstandorte in Deutschland und Europa nutzen die zentrale, wirtschaftliche Rolle des Logistikbereichs und bieten starke Renditen. ➡️ Büro: Die Marktpreiskorrektur schafft neue, antizyklische Investitionschancen – Qualität und Standort sind der Schlüssel. Das Interview finden Sie hier: https://lnkd.in/eRNmbyei #Immobilien #Investments #Wohnen #Logistik #Büro #HIHInvest

In der heutigen Immobilienwelt zählt Kreativität mehr denn je!   Michael Lorz, Geschäftsführer der DKW Deutsche KapitalWert AG, hebt hervor, wie #Projektentwickler durch innovative Lösungen die aktuellen Marktbedingungen meistern können.   Die #Umwandlung von #Büros in #Wohnräume ist nur der Anfang. Durch solche Umnutzungen tragen Entwickler nicht nur zur #Revitalisierung städtischer Gebiete bei, sondern passen sich auch flexibel neuen Nachfrage-Trends an. Auch #Betreiberimmobilien wie Pflegeheime bieten mit langfristigen Mietverträgen Sicherheit, erfordern jedoch eine kluge Planung.   #Nachhaltigkeit ist ebenfalls ein Schlüsselthema: „Manage-from-Grey-to-Green“ ist gefragt, um #Immobilien umweltfreundlicher zu gestalten und so den Marktbedürfnissen gerecht zu werden.   Und was ist mit spezialisierten Projekten❓ Hier öffnen sich neue Türen für Entwickler, die sich auf Nischenmärkte wie Life-Science oder Light-Industrial konzentrieren und maßgeschneiderte Lösungen bieten können.   Kreativität bedeutet auch, die Rolle der Entwickler neu zu definieren. Als Service-Developer können sie einen erweiterten Service bieten, der weit über die klassische Entwicklung hinausgeht.   Flexibilität, Innovation und ein breites Dienstleistungsspektrum sind der Schlüssel zum Erfolg. Projektentwickler, die sich anpassen und spezifische Lösungen in petto haben, sind nicht nur robust gegenüber Marktveränderungen, sondern gestalten aktiv die Zukunft des Immobiliensektors mit. 💪🌍   Lesen Sie mehr: https://lnkd.in/dRdd-wKk #dkwag #dkwinformiert #presse #immobilienmanager #thinkgreen #Immobilien #Projektentwicklung #Kreativität 

HanseMerkur Grundvermögen (HMG) blickt auf erfolgreiches Jahrzehnt 2️⃣ 0️⃣ 1️⃣ 4️⃣ 👉 12 Immobilienexperten 👉 < 500 Millionen Euro Immobilienbestand der HanseMerkur 2️⃣ 0️⃣ 2️⃣ 4️⃣ 👉 110 Immobilienexperten 👉 Rd. 7 Milliarden Euro Assets under Management 👉 > 70 institutionelle Co-Investoren Malte Andes, stv. Vorstandsvorsitzender: „Mit einem sehr dynamischen Wachstum hat sich die HMG zu einer wahrnehmbaren Größe auf dem Immobilienmarkt entwickelt. Zuletzt haben wir prominente Objekte wie das ➡️ Laurenz Carré am Kölner Dom, den bekannten ➡️ BHF-Tower an der Frankfurter Alten Oper und ein ➡️ Büroneubauprojekt im Zentrum Berlins übernommen.“ Ulrich Haeselbarth, Vorstand: „Unser Immobilienportfolio, für das wir auch das Asset Management verantworten, ist vergleichsweise jung und modern. Es befindet sich bereits jetzt auf einem guten Weg in Richtung Klimaneutralität.“ Gegen den Trend hat die HMG auch im Jahr 2024 aktiv am Büroimmobilienmarkt investiert. Der Investitionsfokus liegt auf modernen, nachhaltigen Wohn- und Büroimmobilien in Deutschlands Wachstumsregionen.   Malte Andes: „Nach einer herausfordernden Zeit sehen wir Anzeichen einer Bodenbildung am Immobilienmarkt. Für eigenkapitalstarke Investoren ergeben sich interessante Einstiegschancen in Top-Lagen“. Ulrich Haeselbarth: „Die Nutzungsart Büro hat nach wie vor eine echte Daseinsberechtigung, aber die Märkte differenzieren nun stärker. Je besser Lage und Qualität sind, desto stärker bleibt die Nachfrage nach Büroflächen auch in Zukunft.“ Foto (v.l.nr.): Vorstand der HMG: Raik Mildner, Malte Andes, Ulrich Haeselbarth #immobilienwirtschaft #hmg #realestate #immobilien #immobilieninvestment 

Wir investieren schon seit Jahrzehnten erfolgreich in den US-Immobilienmarkt, der wie alle Märkte von Schwankungen geprägt ist. Trotz der aktuellen Herausforderungen auf dem US-Büroimmobilienmarkt engagieren wir uns weiterhin aktiv und sind seit Kurzem wieder neu beteiligt an einem erstklassigen Bürogebäude in Atlanta - eine Entscheidung, die auf den ersten Blick mutig erscheinen mag, bei näherer Betrachtung jedoch einen tiefen Einblick in die Potenziale dieses Marktes gewährt. ✅ In einem aktuellen Interview der WirtschaftsWoche mit Herrn Lothar Estein und Herrn Volker Arndt wird deutlich, dass Büroimmobilien trotz aktueller Leerstände und der gesamtwirtschaftlichen Schwierigkeiten in den USA weiterhin erhebliche Chancen bieten. ☝ Die Manager betonen die Notwendigkeit, den Markt differenziert zu betrachten und weisen darauf hin, dass es trotz der Herausforderungen in einigen Ballungszentren weiterhin nachgefragte Büroflächen gibt. ▶ Als herausragendes Beispiel dient das Bürogebäude "Three Ravinia" in Atlanta - ein 32-stöckiges Gebäude mit höchster Energieeffizienz, das renommierte Mieter wie IHG Hotels & Resorts und Hapag-Lloyd beherbergt. ▶ Von besonderem Interesse ist die Diskussion über die aktuelle Bewertung des Gebäudes, die Mieterstruktur und die Renditeerwartungen potenzieller Investoren. Es wird betont, dass trotz kurzfristiger Turbulenzen auf dem US-Büroimmobilienmarkt langfristig erhebliche Anreize für strategische Investoren bestehen. ▶ Die Platzierung des Fonds hat bereits begonnen. Mit einer Mindestbeteiligung von 20.000 US-Dollar bietet der Fonds eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von den Potenzialen des US-Büroimmobilienmarktes zu profitieren. 💡 Insgesamt verdeutlicht das Interview, dass trotz der aktuellen Unsicherheiten auf dem US-Büroimmobilienmarkt durchaus Chancen bestehen, die es zu nutzen gilt. Als Abonnent der WirtschaftsWoche lesen Sie hier mehr: https://lnkd.in/ese9nc7V #UST #Büroimmobilienmarkt #Immobilieninvestment 

Augsburg benötigt dringend neue und moderne Büroflächen. Die Anforderungen und Ansprüche vieler Büronutzer haben sich in den letzten Jahren erheblich gewandelt. Während Büros früher hauptsächlich als ein Raum dienten, um die Arbeit zu verrichten, sind sie heute Treffpunkte, Kreativitäts- und Kommunikationsräume. Viele bestehende Büroimmobilien werden diesen modernen Anforderungen nicht gerecht und fallen deshalb aus dem Markt. Besonders der Augsburger Büroimmobilienbestand, der größtenteils aus den 1970er- und 1980er-Jahren stammt, ist stark von dieser Entwicklung betroffen. Neue, moderne Büroflächen sind deshalb unabdingbar, um den aktuellen Bedürfnissen gerecht zu werden und Augsburgs beeindruckende Entwicklung hin zu einem blühenden Dienstleistungs- und Innovationszentrum fortzusetzen.

#GoodNews – einem aktuellen #CBRE-Bericht zufolge hat der deutsche Wohnimmobilien-Transaktionsmarkt im ersten Halbjahr 2024 richtig Fahrt aufgenommen! 📈🏠   👉 Das #Transaktionsvolumen erreichte demnach 2,8 Mrd. Euro, mit einem beeindruckenden Anstieg um 276 % allein im zweiten Quartal 2024. Große Deals, wie der Verkauf eines Vonovia-Portfolios für 700 Mio. Euro, sorgten für Aufsehen.   Öffentliche Institutionen waren gemäß CBRE Spitzenreiter bei den Käufen, gefolgt von Asset-Managern und Fonds. Berlin führte mit einem Transaktionsvolumen von fast 1,7 Mrd. Euro, während andere Top-Städte unter 50 Mio. Euro blieben.   Für 2024 prognostiziert CBRE ein Gesamtvolumen von mindestens 5 Mrd. Euro – bei stabilen Spitzenrenditen. Die DKW Deutsche KapitalWert AG begrüßt diese Marktbelebung. 👍 Ein effektiver Ansatz zur Bewältigung gestiegener Entstehungskosten besteht darin, veraltete Büroflächen in Wohnflächen umzuwandeln. 👉 Beispielsweise reagierte die #DKW kreativ auf die Marktentwicklung bei ihrem Vorhaben #Track16 am #Hannover Hauptbahnhof: #Bestandsgebäude und #Neubau, ursprünglich als Büronutzung angedacht, werden nun umgeplant. Der Altbau mit ca. 1.500 qm² wird ein #Bürohaus, während die neuen ca. 6.700 qm² als #ServicedApartments entwickelt werden.   Den ganzen Bericht lesen Sie hier: https://lnkd.in/dzkufhGw   #dkwag #dkwinformiert #Immobilienmarkt #Wohnen #Investment #Quartalszahlen

Was uns in den letzten Monaten irres passiert ist Teil #1 Der Traum ist tot 💀🪦 Ende 2022 haben wir uns dazu entschieden, in ein deutlich größeres Büro umzuziehen, um genug Raum für unser Wachstum 🚀 zu haben. Wir hatten in den Plagwitzer-Höfen das ideale Objekt gefunden. 1200qm nach unseren Vorstellungen ausgebaut und in perfekter Lage. 🤩 Viel Zeit und Energie 💪 floss in die Ausarbeitung der Raumplanung und modernen Inneneinrichtung. Das finale Konzept von @Kontek war zu 💯% das, was wir als Vision für unser Unternehmen hatten. 📦 Einzug sollte im Januar 2024 sein. 🕖 Daraus wurde Juli 2024, denn der Ausbau verzögerte sich von Seiten unseres Vermieters. Damit das nicht noch einmal passierte, wurden neue Verträge aufgesetzt, um eine termingerechte Fertigstellung zu sichern. Das war für uns wichtig, denn unser Büro hatte seine Kapazitätsgrenze💥 fast erreicht. 👷♂️ Anfang des Jahres begann der Ausbau. Es sah gut aus. Möbel und Einrichtung wurden bestellt. 🐌 4 Monate vor Einzugstermin wurde es wieder schleppend. Jetzt sollte spätestens der Estrich rein. 💣 1 Monat später ließ unser Vermieter durchsickern, dass es keine Finanzierung für den Ausbau gibt, nie gab und vermutlich auch in absehbarer Zeit nicht geben wird. 😱 Kurz: keine Liquidität. Der Vorschlag an uns war, dass wir das ganze selber finanzieren. 💰 ❌ Es gibt in so einer Situation viele Dinge, die man als Unternehmer tun kann. Die eigene Liquidität in ein vermutlich kurz vor der Insolvenz stehendes Projekt zu stecken, gehört nicht dazu. Hier bleibt nur emotionsloses Entscheiden übrig. ☝️ Träume sind schön, unternehmerisches Entscheiden im Sinne der Firma ist besser. Uns war schnell klar: dieser Traum ist tot. 💀🪦 Wie es weiter ging, erfahrt ihr in Teil #2 - Die Suche nach einer Lösung.