Beitrag von Swiss Prime Site

Zusammen mit Sven Björn Voss durfte ich am 100. Schweizer Immobiliengespräch teilnehmen, bei dem das Thema „Pi mal Daumen 2.0: Immobilienbewertung in Korrekturphasen“ im Mittelpunkt stand. Die Veranstaltung lieferte wertvolle Einblicke in die aktuellen Entwicklungen und Herausforderungen der Branche. Ein zentraler Diskussionspunkt war die Frage, wie stark ESG-Kriterien künftig in die Immobilienbewertung einfliessen werden, insbesondere im Zusammenhang mit den Zinsentwicklungen der SNB. Es wurde deutlich, dass der „Mark to Model“-Ansatz oft missverstanden wird – reale Marktdaten wie Mieten, Betriebskosten und Transaktionen spielen eine entscheidende Rolle. Unterschiede in der Entwicklung von Büroimmobilien und sanierungsbedürftigen Objekten zeigen, dass sachliche Gründe die Bewertungen prägen. Auch die Bedeutung des Marktwertes für Investoren wurde hervorgehoben. Was für den einen unattraktiv erscheint, kann für den anderen durch Revitalisierung eine interessante Investitionsmöglichkeit sein. Zudem wurde diskutiert, wie Anlagestrukturen den langfristigen Wert einer Immobilie beeinflussen können. Abschliessend wurde die Frage aufgeworfen, inwieweit Narrative wie ESG oder das Konzept des „sicheren Hafens“ die Bewertungen und Investitionsentscheidungen beeinflussen. Ein grosses Dankeschön an die Referenten Andreas Loepfe, Daniel Macht und Stephan Lüthi sowie das Organisationsteam für die wertvollen Einblicke und den fachlichen Austausch. Solche Veranstaltungen sind eine wertvolle Gelegenheit, um die Zukunft der Branche zu diskutieren. #Immobilien #Immobilienbewertung #Immobiliengespräch #Immobilienmarkt #Immobilienrisiken #Immobilienrisikomanagement #ESG #Leitzins #SNB #Netzwerk #Branchenwissen

Gestern thematisierten wir, was es für eine gute Medienreputation von Bauunternehmen braucht. Heute fragen wir, wie es um den Ruf von Immobiliengesellschaften und -eigentümer in den Medien steht. Auch hier gilt, dass es relevante Themen, Sichtbarkeit und positiv vermittelte Inhalte braucht. ▷ Diesen fünf Immobilienunternehmen gelang es am besten, ihr Produkt- und Serviceangebot mit spannenden Themen, guter Medienpräsenz und positivem Sentiment zu verbinden: Swiss Life Asset Managers, Wüest Partner, FORTIMO AG, Mobimo Management AG, Swiss Prime Site. Denn auch in der Immobilienbranche gilt: ▷ Wer nicht in einem dieser Unternehmen arbeitet oder jemanden kennt, der in der Branche tätig ist, kann sich oft nur über die Medien informieren. Deshalb trägt das medienvermittelte Bild dieser Unternehmen wesentlich dazu bei, wie die Bevölkerung die Immobilienbranche wahrnimmt. ▷ In unserer Benchmarkstudie «Reputation von Immobiliengesellschaften und -eigentümer 2024» haben wir die Reputation von 25 Immobilienunternehmen in Schweizer Medien mit KI-gestützten Inhaltsanalysen ausgewertet. 👉 Hier geht es zum Top 10-Ranking und zu allen weiteren Informationen zur Studie: https://lnkd.in/dvFJYvNA #reputation #reputationsmanagement #corporatecommunications #mediarelations #corporatecomms #stakeholderengagement #stakeholdermanagement

Premiere 💡 Wir veröffentlichen die erste Ausgabe unseres "AVENTOS Listed Real Estate Report"   Unser neues Format bringt einen gebündelten Einblick in die aktuellen Entwicklungen börsennotierter Immobilienunternehmen und wird künftig alle 6 Monate veröffentlicht.   🔍 Wesentliche Ergebnisse:    Immobilienaktien starteten eine kleine Aufholjagd.   So konnten zwischen Ende September 2023 und Ende März 2024 börsennotierte Immobilienwerte einen Teil ihrer Kursrückgänge seit der Zinswende aufholen. Die Indizes für gelistete Immobilienwerte stiegen in Nordamerika um 15 % und in Europa um 18,3 %. Allerdings entwickelten sie sich schwächer als die allgemeinen Aktienmärkte, wie der S&P 500 oder der DAX, die in derselben Periode um mehr als 20 % zulegten.   Einzelne Subassetklassen im Detail:   👉 Data-Center: waren zuletzt die Gewinner bei gelisteten Immobilienwerten. Hier gibt es einen wahren Boom.   👉 Wohnimmobilien: Hier gibt es großes Potenzial, insbesondere aufgrund der wachsenden Kluft zwischen Angebot und Nachfrage in Deutschland und der steigenden Relevanz von Mietwohnungen in den USA.   👉 Büroimmobilien: Sind in ungünstigen Lagen und bei minderer Qualität die Underperformer.   Mit unserem neuen "AVENTOS Listed Real Estate Report" möchten wir den Markt für gelistete Immobilienwerte in Deutschland transparenter machen. Denn es existieren zwar viele Daten, diese werden hierzulande jedoch kaum gebündelt veröffentlicht und eingeordnet.   Zum vollständigen Bericht geht es auf unserer Webseite. 💻   Dr. Johannes Braun, Dr. Karim Rochdi, Hernán Silvano Lima , CFA, Maurice Holthuizen, Maximilian Scheel #RealEstate #Investment #MarketReport #REIT

"𝐀𝐦 𝐀𝐬𝐜𝐡𝐞𝐫𝐦𝐢𝐭𝐭𝐰𝐨𝐜𝐡 𝐢𝐬𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐯𝐨𝐫𝐛𝐞𝐢" sang einst Jupp Schmitz [Link zum Video in den Kommentaren], doch die Katerstimmung in der Branche bleibt. Wer sie etwas aufhellt, lesen Sie heute in unseren Meldungen: 1️⃣ Savills hat die wichtigsten Themen und Empfehlungen für europäische Immobilieninvestoren im Jahr 2024 herausgearbeitet. Insgesamt prognostiziert das internationale Immobilienberatungsunternehmen für die nächsten zwölf Monate ein günstigeres Umfeld und mehr Investmentopportunitäten für europäische Immobilieninvestoren. So wird davon ausgegangen, dass die europäischen Zinssätze in diesem Jahr zu sinken beginnen. Wie es um die Renditen steht, lesen Sie bei uns. 2️⃣ Die CV Real Estate AG erweitert ihr Geschäftsfeld und entwickelt fortan auch Datenzentren. Ein erstes Projekt dieser Art plant das Münchener Immobilienunternehmen im hessischen Kelsterbach bei Frankfurt am Main. Die dafür gedachten beiden Grundstücke befinden sich an der Isarstraße im dortigen Gewerbegebiet Mönchhof. Wie weit die Planungen sind, wer das Datencenter betreiben wird und welche Leistung angestrebt ist, erläutert Christian Vogrincic, Gründer und CEO von CV Real Estate. 3️⃣ Die INTREAL International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft blickt auf eine solide Entwicklung im Geschäftsjahr 2023 zurück. Die Assets under Administration erhöhten sich im Jahresverlauf um rund 3,5 Mrd. Euro beziehungsweise 5,6 Prozent auf 65,6 Mrd. Euro, wobei die Wachstumsdynamik nach den starken Zuwächsen in den vorangegangenen Jahren erwartungsgemäß abnahm. Im vierten Quartal belief sich der Anstieg der AuA auf 303 Mio. Euro, wie Michael Schneider, Geschäftsführer der INTREAL, resümiert. 4️⃣ Die Dawonia hat ihre Aufzugswartung umgestellt und spart so 20 Prozent der Kosten. Statt festen Zeitintervallen zu warten, werden die Anlagen nun nutzungsbasiert mit der Hilfe des IIoT-Monitoring LIFT GUARDIAN von HUNDT CONSULT gewartet. Philip Volk, Abteilungsleiter Technisches Propertymanagement bei Dawonia und Tim Gunold, geschäftsführender Gesellschafter bei HUNDT CONSULT erklären Details. Weitere Meldungen finden Sie unter www.konii.de. #Personalien #CoLiving #Büro #Investmentfonds #Deals 🎶 Und wenn Sie zum Beginn der Fastenzeit Jupp Schmitz noch mal hören wollen, schauen Sie in die Kommentare. 🎶

Was der Immobilienmarkt 2024 macht, wurde vergangene Woche im Wiener EY-Büro von Franz Pöltl, Sandra Bauernfeind, Sabine Müller und Daniel Folian unter Moderation von Matthias Gass präsentiert. Zu Beginn gab es ein kurzes Welcome durch den Leiter des EY Real Estate Teams Stephan Größ. Außerdem haben Elisabeth Sardy-Rauter und Florian Kainz die Ergebnisse des EY Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2023 vorgestellt. Die wesentlichen Insights dieser Umfrage unter 80 Immobilienexpert:innen in Österreich: 🔸 Laut Einschätzung der Branche sollen die Preise nur für Immobilien in Bestlagen stabil bleiben. 🔸 Trotzdem wird der österreichische Immobilienmarkt von rund zwei von drei Befragten als attraktiv eingeschätzt. 🔸 Die Megatrends bleiben der demografische Wandel, Zinsentwicklungen und Nachhaltigkeit – bei KI warten viele noch ab. Weitere Ergebnisse der Studie gibt es hier ➡ https://lnkd.in/ekXPMewY #Immobilienmarkt #ImmobilienTrends #RealEstateTrends #EYStudy

𝗩𝗲𝗿𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯𝘀𝗱𝗶𝗿𝗲𝗸𝘁𝗼𝗿𝗶𝗻 𝗞𝗶𝗿𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗦𝗰𝗵ü𝗻𝗴𝗲𝗹: 𝗛𝗶𝗲𝗿𝗮𝘂𝗳 𝗸𝗼𝗺𝗺𝘁 𝗲𝘀 𝗯𝗲𝗶𝗺 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗸𝗮𝘂𝗳 𝗮𝗻! Wunderbare Gelegenheit für unsere Vertriebsdirektorin Kirsten Schüngel, vor erlesenem Publikum zu erklären, worauf wir bei der Dr. Peters Group achten, wenn wir Immobilien kaufen, was wir sehr gerne tun. Auf einem Panel der Kick-Off-Tagung 2024 des Fondsvermittlers BIT Treuhand AG in Frankfurt am Main sagte sie am vergangenen Donnerstag, dass die Dr. Peters Group seit 1975 gut damit gefahren sei, bei Immobilien nicht nur auf eine möglichst attraktive Rendite zu achten. Mindestens ebenso wichtig sei es, dass die Immobilie zum jeweiligen Fondskonzept passt, und dass der Standort ein demographisch und wirtschaftlich nachhaltiges Potenzial für die Zukunft bietet.    Als wesentliche Aspekte bei der Auswahl geeigneter Immobilien für Fondsprodukte, die sich vor allem an Privatanleger wenden, nannte Kirsten Schüngel unter anderem diese Punkte:   👉Wir bewerten die Standorte von Immobilien nach der Analyse-Methode Bottom-up. Erst wenn wir feststellen, dass eine Immobilie und ihr Nutzungskonzept an dem jeweiligen Mikrostandort richtig platziert und zukunftsfähig ist, fließen in unsere Investitionsentscheidung auch die Qualitäten des Makrostandorts ein.   👉Die Bauqualität der Immobilie sollte nachhaltig – und die Immobilie an sich idealerweise drittverwendungsfähig sein.   👉Mieter, insbesondere Ankermieter, müssen über gute, besser noch sehr gute Bonitäten verfügen. Besonders attraktiv sind Mieter mit historischer Verbundenheit zum Standort und mit positiver Entwicklungsperspektive. Die Kriterien sind für jeden Standort individuell.   👉Die Bonitäten der Mieter prüft Dr. Peters über die gängigen Ratingagenturen. Hinzu kommen eigene Recherchen.   Kirsten Schüngel sprach zwar von einem gegenwärtig herausfordernden Umfeld mit den bekannten Faktoren gestiegener Zinsen und hoher Baukosten. Die seien für einen dynamischen Transaktionsmarkt hinderlich. Allerdings lohnt es aus ihrer Sicht vor allem jetzt, nicht zuletzt vor dem Hintergrund neuer Preisrealitäten, sich intensiv mit einzelnen Teilmärkten und Segmenten im Bereich der Gewerbeimmobilien zu beschäftigen. Entsprechend plant Dr. Peters auch in diesem Jahr den Ankauf von Gewerbeimmobilien, die für unsere Anleger stabile Cashflows und attraktive Renditen versprechen.   #Immobilien #Fonds #Rendite

Was der Immobilienmarkt 2024 macht, wurde vergangene Woche im Wiener EY-Büro von Franz Pöltl, Sandra Bauernfeind, Sabine Müller und Daniel Folian unter Moderation von Matthias Gass präsentiert. Zu Beginn gab es ein kurzes Welcome durch den Leiter des EY Real Estate Teams Stephan Größ. Außerdem haben Elisabeth Sardy-Rauter und Florian Kainz die Ergebnisse des EY Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2023 vorgestellt. Die wesentlichen Insights dieser Umfrage unter 80 Immobilienexpert:innen in Österreich: 🔸 Laut Einschätzung der Branche sollen die Preise nur für Immobilien in Bestlagen stabil bleiben. 🔸 Trotzdem wird der österreichische Immobilienmarkt von rund zwei von drei Befragten als attraktiv eingeschätzt. 🔸 Die Megatrends bleiben der demografische Wandel, Zinsentwicklungen und Nachhaltigkeit – bei KI warten viele noch ab. Weitere Ergebnisse der Studie gibt es hier ➡ https://lnkd.in/dsASRvtr #Immobilienmarkt #ImmobilienTrends #RealEstateTrends #EYStudy

Was der Immobilienmarkt 2024 macht, wurde vergangene Woche im Wiener EY-Büro von Franz Pöltl, Sandra Bauernfeind, Sabine Müller und Daniel Folian unter Moderation von Matthias Gass präsentiert. Zu Beginn gab es ein kurzes Welcome durch den Leiter des EY Real Estate Teams Stephan Größ. Außerdem haben Elisabeth Sardy-Rauter und Florian Kainz die Ergebnisse des EY Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt 2023 vorgestellt. Die wesentlichen Insights dieser Umfrage unter 80 Immobilienexpert:innen in Österreich: 🔸 Laut Einschätzung der Branche sollen die Preise nur für Immobilien in Bestlagen stabil bleiben. 🔸 Trotzdem wird der österreichische Immobilienmarkt von rund zwei von drei Befragten als attraktiv eingeschätzt. 🔸 Die Megatrends bleiben der demografische Wandel, Zinsentwicklungen und Nachhaltigkeit – bei KI warten viele noch ab. Weitere Ergebnisse der Studie gibt es hier ➡ https://lnkd.in/dQdME2nc #Immobilienmarkt #ImmobilienTrends #RealEstateTrends #EYStudy

Weiterhin positive Aussichten für den Schweizer Immobilienmarkt: So lautet die übereinstimmende Meinung. Es freut uns, dass wir unsere Sichtweisen in der aktuellen Ausgabe des BILANZ Wirtschaftsmagazin HOMES mit weiteren Akteuren aus der Immobilienbranche teilen durften. #Interview #Immobilien #Markt #Bilanz #Ringier #Homes #baumannestate Leading Real Estate Companies of the World #leadingRE #Immobilienmarkt #Ausblick

Du hast das Thema Immobilie und Steuerersparnis dieses Jahr bereits erfolgreiche 5 Monate vor dir hergeschoben? Dann wird es höchste Zeit für dich, sich zu unserem Vortrag rund ums Thema Kapitalanlageimmobilien und die aktuelle Wohnungslage anzumelden!