Beitrag von TRIQBRIQ

Die Horizontalsperre wird ganz am Anfang während der Gründungarbeiten hergestellt. Sie befindet sich nach der Bodenplatte unmittelbar zwischen dem Mauerwerk, der teilweise bei nicht unterkellerten Gebäuden, teilweise aber auch bei unterkellerten Gebäuden anzufinden ist. Sie ist die waagerechte Abdichtung, die das kapillare aufsteigen des Wassers, durch das poröse Mauerwerk, unterbindet. Bei den modernen Baustoffen von heute wird sie unterhalb der Kimmschicht oder des Kimmsteins verbaut. Sie ist insbesondere daher so wichtig, weil sie sich in einer schwer zugänglichen Zone des Gebäudes befindet. Aus diesem Grund ist darauf zu achten, dass sie vorhanden ist und dass sie unbeschadet verbaut wird. Sie besteht aus Bitumen (andere Materialien die es auch auf dem Markt gibt werden in diesem Beitrag nicht behandelt) und wird in die Lagerfuge der Wand eingemauert. Vorzugsweise hat sie eine besandete Oberfläche, um eine, wenn auch geringe, seitliche Verschiebung des darauflastenden Mauerwerks, zu unterbinden. Die Wiederherstellung bzw. die Sanierungsarbeiten bei einer Horizontalsperre oder einer nachträglichen Horizontalsperre sind mit Erschwernissen verbunden und dementsprechend sehr kostenintensiv. Wenn die Bauwerksabdichtung, dazu gehört auch die Horizontalsperre, sachgemäß hergestellt wird, hat man nichts vor der Feuchtigkeit im Keller zu befürchten. Der Bemessungswasserstand der den Grundwasserspiegel der letzten Jahrzehnte wiedergibt ist dabei sehr aussagekräftig. Es macht natürlich einen unterschied, ob ein Gebäude permanente im Grundwasser liegt oder ob es selten bis nie mit dem Grundwasser in Berührung kommt. In der DIN 18195 gibt es dafür die Lastfälle drückendes Wasser, aufsteigendes Grundwasser und Bodenfeuchte. Seit Juli 2017 ist die DIN 18531 bis 18535 für Bauwerksabdichtungen in Kraft getreten. Vorausgesetzt die Sickerfähigkeit des Bodens ist gegeben, für eine ordnungsgemäße Entwässerung ist gesorgt und die Lichtschächte sind dicht eingebaut worden. www.Kaya-Architekten.de SOCIAL MEDIA: FACEBOOK 👉 https://lnkd.in/d_TFg4Ux INSTAGRAM 👉 https://lnkd.in/dijEEWGU WEBSEITE 👉 www.kaya-architekten.de

🚧 Nicht tragfähiger Baugrund kann zu unerwünschten Setzungen führen! 🚧   Stellen Sie sich vor: Eine verklinkerte Fertigteilgarage, solide gebaut und dennoch, mit der Zeit zeigen sich Setzungen. Warum? Der Grund liegt im nicht ausreichend tragfähigen Baugrund. Die Garage neigt sich aufgrund ungleichmäßiger Setzungen vom Haus weg, in Richtung des Nachbargrundstücks.   Hier kommt unsere Lösung ins Spiel: Wir haben mit Hilfe der innovativen URETEK CompactInjection®-Methode die vorhandenen Hohlräume aufgefüllt und den Baugrund verstärkt. Das Ziel? Den durchgehenden Kraftschluss zwischen Gründung und Baugrund wiederherzustellen.   #Baugrund #Setzungen #Planung #URETEK #CompactInjection

CB - Raum schaffen. Bauschaden & Baumängel. Unterhalt | Wartung & Bewirtschaftung: > Werterhaltung Ihrer Immobilie. Fassadenschäden: Auslöser für aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich ist oft das Fehlen einer horizontalen Trennung der Beschichtung (Kapillarschnitt). Als Folge treten bekannte Schäden wie Abplatzungen, Ausblühungen oder Verfärbungen auf… Bei der weiteren Sondage stellten wir fest, dass die Wand dahinter nass war und die Dämmung und Abdichtung hinterläufig waren. Die Leckstelle konnte geortet und abgedichtet werden (Hangwasser). Auch wurde einer neuer Abrieb erstellt mit Sockelputz… Ihre Immobilie liegt mir am Herzen. Als neutraler Bauberater, Bausachverständiger und Baumediator, berate und unterstütze ich Sie oder Ihre STWEG gerne bei sämtlichen Themen rund um Ihre Immobilie. Damit Ihre Liegenschaft im Wert erhalten bleibt. concept B | Britschgi Roger Ihr Vertrauenspartner für Mensch und Bau. www.conceptb.ch #unterhalt #bewirtschaftung #Wasserschaden #Umbau #Sanierung #Auffrischung #Renovation #Revitalisierung #Finish #Innenausbau #Neubau #Bauschaden #beratung #baubegleitung #bauschaden #baumängel #baumediation #beraten #begleiten #bauen #bauherrenberatung #bauherrenbegleitung #bauleitung #bauabnahme #garantieabnahmen #konfliktmanagement #bausupport #zustandsaufnahme

Abriss oder Sanierung? Was lohnt sich? Ein altes Haus abzureißen, bedeutet das komplette Gebäude abzutragen. Einen Teilabriss gibt es baurechtlich nämlich nicht. Hierbei müssen die verschiedenen Baustoffe (Fenster, Türen, Holz, Stein, Mischschutt, Beton) auch separiert und gesondert entsorgt werden. Auch beim Erdreich gibt es verschiedene Stufen (bedenklich bis unbedenklich), die mit unterschiedlichen Kosten bei der Entsorgung verbunden sind. Mit Pauschalpreisen abgeschlossene Verträge für einen Abriss können die Kosten dann schnell in die Höhe schießen lassen, da hier oft nur der „Optimalfall“ berechnet wird und im Kleingedruckten dann die Aufpreise für z. Bsp. die Entsorgung belasteten Boden oder später entdeckten Asbest zu finden sind. Auch wenn es sich um einen komplizierteren Abriss handelt, wie z. Bsp. ein Reihenhaus, sollte das Abrissunternehmen im Vorfeld genau überprüft werden, ob hier überhaupt die notwendige Kompetenz vorhanden ist. Andernfalls kann es sonst schnell zu vermeidbaren Bauschäden an den Nachbarhäusern führen. Einfacher ist es oft, die Kernsubstanz des Gebäudes stehen zu lassen und es nur so weit rückzubauen, dass ein Rohbauzustand hergestellt wird. Auf diesem „Grundgerüst“ kann dann z. Bsp. eine Sanierung aufgebaut werden. Bezüglich der Inanspruchnahme von verschiedensten Fördermitteln ist im Gegensatz zum Abriss und Neubau, eine Sanierung auch wesentlich besser aufgestellt. Hier gibt es für energetische Sanierungen sowohl mehr Optionen, die gefördert werden als auch mehr Geld für die unterschiedlichen Maßnahmen. Welche Option würden Sie bevorzugen: Abriss und Neubau oder Sanierung? Teilen Sie Ihre Gedanken mit uns! Haben Sie Erfahrungen mit einem dieser Ansätze gemacht? Wir sind gespannt darauf, Ihre Perspektive zu hören und gemeinsam die Vor- und Nachteile dieser beiden Wege zu diskutieren.

Beim Hausbau lauern viele potenzielle Fallen: von der falschen zeitlichen Planung bis hin zu unvorhergesehenen Kosten. Mit der richtigen Vorbereitung kannst du diese Stolpersteine vermeiden und dein Bauprojekt erfolgreich abschließen. #Hausbau #Fehlervermeidung #Bauplanung #Eigenheim #Bauprojekt

Weiße Wanne aus WU-Beton für Untergeschosse mit feuchtigkeits-empfindlichen Materialien, Baustoffen etc d.h. Nutzungsklasse A (NKL-A) Bereits vor 30 Jahren hat der öbuv Bausachverständige Schulz darauf hingewiesen, dass für Untergeschosse als Weiße Wanne aus WU-Beton zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind, um sicherzustellen, dass diese Bereiche auch absolut trocken bleiben (ohne Restrisiko). Das Gericht folgte diesen Forderungen mit folgendem Urteil (LG Berlin vom 29.07.2005, Geschäftszeichen 34 O 200/0): „Es liegt auf der Hand, dass die Räume eines Neubaukellers unter Berücksichtigung des üblichen Nutzungsverhaltens der Bewohner grundsätzlich eine hochwertige Nutzung im vorgenannten Sinne gewährleisten müssen, wobei es nicht darauf ankommt, ob hierzu stets eine vollständige Wohnnutzung im Sinne einer Souterrainwohnung gehört. Zumindest muss die Lagerung von Lebensmitteln, Kleidung und anderen feuchtigkeitsempfindlichen Materialien möglich sein, ebenso die Nutzung als z.B. untergeordnete Büroräume für die Erledigung privater Korrespondenz und die Aufbewahrung privater Unterlagen.“ Seit 2005 hat sich einiges getan: 2006 - Einführung der WU-Richtlinie „Wasserundurchlässige Bauwerke, Heft 555 DAfStb“. 2009 - DBV-Merkblatt „Hochwertige Nutzung von Kellergeschossen - Bauphysik und Raumklima“. 2018 - Vortrag von Herrn Schulz auf den 29. Hanseatischen Sanierungstagen zum Thema „WU-Beton-Richtlinie - Alles neu?“: „Die Planung im Sinne dieser Richtlinie umfasst die Festlegung und Umsetzung der Nutzungsanforderungen an das Bauwerk und der erforderlichen Vorkehrungen für Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit für die Planung und Ausführung. Die Koordination für ein WU-Bauwerk obliegt dem Objektplaner“. Fast 20 Jahre später (seit 2005) werden die Hinweise bzw. Forderungen von Schulz erfüllt: Vom 11. Bis 13.09.2024 erfolgte das sehr informative DBV-Webseminar, zum Thema Frischverbundsysteme (FBVS) Das DBV-Merkblatt Frischverbundsysteme (FBVS) wird wahrscheinlich mittelfristig, d.h. in ca. 2-3 Jahren zu den aRdT gehören. Es gibt nur gute Baustoffe (hier: Beton), wir planen jedoch oftmals falsche Bauteile

Es gibt viele gute Gründe für die Sanierung einer Bestandsimmobilie. Damit man nicht in die Kostenfalle gerät, braucht es in der Regel eine Fachfrau oder einen Fachmann, der alle Aspekte einbezieht und das Objekt vom Dachstuhl bis zum Keller unter die Lupe nimmt. Besonders wichtig sind die Bausubstanz und der energetische Stand in Bezug auf Heizkosten, Isolierung und natürlich die Art der Wärmeerzeugung. Bei einer Kernsanierung müssen außerdem wichtige Strukturen und Systeme des Gebäudes wie Fundamente, Dach, Elektrik und Sanitäranlagen in die Kalkulation einbezogen werden. So kann eine Sanierung schnell die Kosten eines Neubaus übersteigen. Kauft man eine Bestandsimmobilie hauptsächlich der Lage wegen und stellt sich hinterher heraus, dass die Sanierungskosten zu hoch werden, muss man zusätzlich zum Neubau noch die Abrisskosten tragen. Besonders bei (häufig versteckten) Baustoffen wie Asbest, Blei, PCB oder Quecksilber ist eine Sanierung oftmals nicht angeraten und auch Abriss und Entsorgung können die Kosten explodieren lassen. Ob Neubau oder Sanierung – bei Terweh sind wir gern für Sie da! Fragen Sie uns am besten frühzeitig für Ihr Bauvorhaben an und setzen Sie auf geprüfte Sicherheit vom Bauingenieur. #terweh #ahaus #bauingenieure #neubau #sanierung #baukosten #abriss #asbest Bildquelle: Freepik

#Baggerarbeiten sind ein wesentlicher Bestandteil jedes Bauprojekts, sei es der #Neubau oder die #Renovierung eines Hauses. Wir gehen auf die Einzelheiten, welche für #Bauherren relevant sind, und die Kosten näher ein. https://bit.ly/4dwOFjM

Überraschung bei Altuntergründen? Wie eine Sanierung bei Holzuntergründen möglich ist In der Renovierung trifft man von Zeit zu Zeit auf bestehende alte Holzdielenböden oder Holzbalkendecken, die im Altbau als Untergrund dienen. Auf diesen soll dann auf Wunsch der Bauherren ein neuer Bodenbelag verlegt werden, ohne die Holzdielen zu entfernen. Unser Blog-Artikel zeigt, welche Voraussetzungen gegeben sein müssen, worauf der Bodenleger hinweisen sollte und wie er dann sicher zur Belagsverlegung auf den alten Holzdielen aufbaut. Jetzt in unserem Blog-Artikel nachlesen, wie eine Sanierung bei Holzuntergründen gelingt: https://lnkd.in/ef-_YKv6 #mapei #mapeideutschland #mapeiblog #altuntergruende #sanierung

Der NiTO-Holzstein lässt sich einfach übereinander stapeln. Wenn die Wände stehen und die Dachlast aufgesetzt ist werden die Steinreihen untereinander vernagelt oder verschraubt und fertig ist der Rohbau! Du kannst Dein Haus problemlos selber bauen. Du kannst selber die Entscheidung treffen, ein massives Holzhaus zu bauen, in dem Du gesund leben kannst. Wie Du zum Schluss die Steine untereinander befestigst ist auch Deine Entscheidung. Holznägel,Schraubnägel oder normale Stahlnägel sind möglich. Was welche Vor und Nachteile bietet erklären wir demnächst. #selbstbauen #massivhausbau #holzhaus