Beitrag von URBANEK LAW

OVG Berlin-Brandenburg zu der Frage, dass für die Bestimmung der näheren Umgebung auf diejenige Umgebung abzustellen ist , auf die sich die Ausführung des Vorhabens auswirken kann und die ihrerseits den bodenrechtlichen Charakter des Baugrundstücks prägt oder doch beeinflusst vorgestellt von Thomas Ax 1. Für die Bestimmung der näheren Umgebung ist auf diejenige Umgebung abzustellen , auf die sich die Ausführung des Vorhabens auswirken kann und die ihrerseits den bodenrechtlichen Charakter des Baugrundstücks prägt oder doch beeinflusst. 2. Dabei ist die nähere Umgebung für die in § 34 Abs. 1 Satz 1 BauGB bezeichneten Kriterien jeweils gesondert abzugrenzen. Denn die Merkmale, nach denen sich ein Vorhaben im Sinne von in die Eigenart dieser näheren Umgebung einfügen muss, sind jeweils unabhängig voneinander zu prüfen. Bei der Bestimmung des zulässigen Maßes der baulichen Nutzung eines Grundstücks wird der Umkreis der zu beachtenden vorhandenen Bebauung in der Regel enger zu begrenzen sein als bei der Art der Nutzung. 3. Die Prüfung sämtlicher Tatbestandsmerkmale des § 34 Abs. 1 BauGB hat sich an dessen Funktion im Sinne eines Planersatzes zu orientieren. OVG Berlin-Brandenburg, Beschluss vom 26.09.2024 – 10 N 68.21 Alle Entscheidungsgründe finden Sie verlinkt! #ThomasAx #Anwalt #Rechtswissen #Vergaberecht #Recht #Vergabe #Vertragsrecht #Hochbaurecht #Tiefbaurecht

📰 VDIV Aktuell 📰 Unsere Kollegin Vladislava Zdesenko, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, hat in der aktuellen Ausgabe der Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland) Aktuell einen spannenden Artikel veröffentlicht. Darin geht es um die Themen Double Net und Triple Net Mietverträge – Modelle, die aus den #USA stammen und auch in #Deutschland zunehmend Beachtung finden. 🔍 Was erwartet Sie in dem Artikel? Die Definition und Herkunft dieser Mietverträge, ein Überblick über die Unterschiede zwischen den beiden Modellen, eine Einschätzung, ob diese amerikanischen Konzepte tatsächlich eine Innovation darstellen sowie die Einordnung dieser Modelle im Kontext des deutschen Mietrechts. 💡 Praktische Tipps: Vladislava Zdesenko gibt wertvolle Hinweise, bei welchen Regelungen Vorsicht geboten ist und wo die Grenzen der Nebenkostenumlage für #Mieter und #Pächter liegen. Wer sich für die Entwicklung im Mietrecht interessiert und mehr über internationale #Mietmodelle erfahren möchte, dem empfehlen wir die Lektüre des Artikels. #lp #leinemannpartner #kanzlei #lawfirm #realestate #immobilienrecht #Mietrecht #DoubleNet #TripleNet #VDIV #Mietverträge #Nebenkosten #Innovation

Ich durfte mich nach dem ersten eigenen Seminar beim Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV Deutschland) nunmehr auch direkt mit einem Artikel im brandneuen VDIV Aktuell Magazin digital verewigen. Ich bedanke mich herzlich für das Vertrauen und wünsche allen Interessierten viel Spaß beim Lesen! #leinemann #vdiv #baurecht #versicherungsrecht #wegrecht

Unser neues Verwalter-Telegramm ist erschienen. Darin geht es unter anderem um die Frage, wann die WEG bei größeren Sanierungsmaßnahmen mehrere Angebote benötigt. Viel Spaß beim Lesen! #WEG #Immobilienrecht

Bauprojekte sind komplex und bringen für Bauherr:innen und Auftragnehmer:innen Herausforderungen mit sich. Anders ausgedrückt: Bauen kann teurer werden, als erwartet. Kommt es zu Konflikten, kann die Schlichtung eine Alternative zur Klage vor Gericht sein. Wichtige Unterschiede haben wir uns im letzten Posting angeschaut [Link im Kommentar]. Heute schauen wir uns an, was die Schlichtung im Ergebnis für die Projektbeteiligten bedeutet: ➡️ Ein Prozess vor Gericht kann Jahre dauern und birgt daher das Risiko von erheblichen Verzögerungen. Ein interessengerechtes Ergebnis kann mit einer Schlichtung erheblich schneller erreicht werden, nicht selten um einige Monate oder Jahre eher. ➡️ Durch die freie Wahl des Verfahrens und der Schlichterperson wird die Voraussetzung für ein Wiedererstarken des Vertrauensverhältnisses zwischen den Parteien gelegt. ➡️ Die Schlichterperson begleitet die Parteien fach- und rechtskundig auf dem Weg zu einer einvernehmlichen Lösung. Wird ein Vergleich nicht erreicht, kann die Schlichterperson den Parteien aufgrund ihrer Fachkenntnis einen Lösungsvorschlag unterbreiten. Dies bietet die Chance einer zeitnahen Einigung. ➡️ Ein Vergleich oder Schiedsspruch kann auf Wunsch der Parteien für vollstreckbar erklärt werden, was rechtliche Sicherheit bietet. Durch das strukturierte und vertrauliche Verfahren bietet die Schlichtung eine effiziente und flexible Alternative zu langwierigen Gerichtsprozessen. Ob Prozess oder Schlichtung sinnvoller sind, sollte jeweils am konkreten Einzelfall betrachtet und juristisch überlegt entschieden werden. Wir empfehlen: Die Schlichtung von Anfang an im Vertrag als Option aufzunehmen. __________ Wir sind KOHNEN PARTNER, Fachanwält:innen für Bau- und Architektenrecht, Schiedsrichter:innen, Schlichter:innen und Adjudikator:innen. Mit unserer Lösung für juristisches Projektmanagement (legalPM®) unterstützen wir Bauherr:innen dabei, ihre Bauvorhaben effektiv, reibungslos und im vorgegebenen Kostenrahmen zu realisieren. #Baurecht #Schlichtung #Streitbeilegung #Bauwirtschaft #Rechtsberatung #Konfliktlösung

Der Bundesgerichtshof hat bekräftigt, dass Architekten haften, wenn sie unzulässig Rechtsdienstleistungen erbringen und dem Bauherrn dadurch ein Schaden entsteht. Nach der Entscheidung des BGHs verstößt der Architekt gegen das Rechtsdienstleistungsgesetz (RDG), wenn er eine Skontoklausel formuliert und dem Bauherrn zum Gebrauch in Bauverträgen zur Verfügung stellt. Soweit dem Bauherrn ein Schaden entsteht, weil die entworfene Klausel unwirksam ist, haftet der Architekt wegen Verstoßes gegen eine Verbotsnorm bzw. aus dem Gesichtspunkt des sog. Verschuldens bei Vertragsschluss auf Schadensersatz. Die Entscheidung ist nicht überraschend, sondern bekräftigt die klare Linie der Rechtsprechung in solchen Fällen: Der Architekt ist nicht einem Rechtsberater des Bauherrn gleichzusetzen. Der Architekt muss den Bauherrn darauf hinweisen, dass es ihm nicht erlaubt ist, vertragliche Klauseln zur Anwendung im Einzelfall zu entwerfen. Unterbleibt der Hinweis und stellt der Architekt dem Bauherrn eine rechtlich fehlerhafte Klausel zur Verfügung, haftet er auf Schadensersatz. Weitere Anmerkungen zu dem Urteil hat unser Team Bau- und Immobilienrecht hier zusammengestellt: https://lnkd.in/eY_J-vk5 #orthkluth #baurecht #immobilien #realestate

Kommunale Vorkaufsrechte bei Share Deals? Nach Berlin hat es nun Hamburg gewagt. Anlass genug, sich mit dem aktuellen Diskussionstand zu beschäftigen. Es zeigt sich: Es sind weit mehr Fragen offen als gelöst. #vorkaufsrecht #realestate #cmslaw

www.presse-board.de Mietrecht in Österreich: Markus Pospichal klärt die wichtigsten Fakten für Vermieter und Mieter - https://lnkd.in/ebzGyHfa - Markus Pospichal erläutert die entscheidenden Aspekte des österreichischen Mietrechts. - Presseportal: Presse-Board.de

Die aktuellen Probleme der Immobilienwirtschaft sind nun auch von der Politik erkannt worden. Die Parteien überschlagen sich mit mehr oder weniger ernst zu nehmenden Lösungsvorschlägen. Ich meine, es sollten zunächst die komplexen Zusammenhänge vertieft analysiert werden, bevor Maßnahmen niveauvoll diskutiert werden können. Die im nachstehenden Blog zusammengefassten Beiträge meines Partners Wilhelm Milchrahm, auf Immoblienrecht spezialisierter Rechtsanwalt und in Frankfurt ausgebildeter Immobilienökonom, bieten einen konzentrierten und damit idealen Einstieg in die Materie. #law #realestate #Immobilien #firesale #Wiederkaufsrecht https://lnkd.in/dxX_m9UM

🆕 𝗜𝗕𝗥𝗲𝗰𝗵𝘁𝗞𝘂𝗿𝘇: Wenn es um lesenswerte Entscheidungen aus dem #Architektenrecht geht, führt aktuell kein Weg am OLG Karlsruhe vorbei. In dem heute bei uns auf ibr-online.de veröffentlichten Urteil geht es um verschiedene Rechtsfragen im Zusammenhang mit der sog. #Akquisephase, die bei Architekten seit Jahrzehnten für Angst und Schrecken sorgt! 👻 Zum Volltext: 🔗 https://lnkd.in/einPitZ8