Last updated on 17 jul 2024

Se enfrenta a inquilinos con demandas de mantenimiento de la propiedad poco realistas. ¿Cómo se pueden establecer expectativas realistas?

Con tecnología de la IA y la comunidad de LinkedIn

Navegar por el mundo del arrendamiento comercial a menudo implica administrar las relaciones con los inquilinos, particularmente cuando se trata del mantenimiento de la propiedad. Cuando se enfrenta a inquilinos que tienen demandas poco realistas con respecto al mantenimiento de su propiedad, es crucial establecer expectativas que sean justas y manejables. Esto implica una comunicación clara, comprender el contrato de arrendamiento y ser proactivo en cuestiones de mantenimiento. Exploremos cómo puede establecer expectativas realistas de manera efectiva con sus inquilinos para garantizar una experiencia de arrendamiento armoniosa.

Expertos destacados en este artículo

Elección de la comunidad a partir de 5 contribuciones. Más información

Maria Tonet

Perita Judicial Grafotécnica e Avaliadora Imobiliária I Assistente Técnica I Docente e CEO do Mooving Institute I DTB…

1 Claridad del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es su primera línea de defensa contra demandas de mantenimiento poco realistas. Asegúrese de que describa claramente quién es responsable de qué tipos de mantenimiento y reparaciones. Debe revisar el contrato de arrendamiento con sus inquilinos antes de que firmen, destacando las secciones relacionadas con el mantenimiento. Este paso ayuda a evitar malentendidos y prepara el escenario para una relación transparente. Si los inquilinos son conscientes desde el principio de lo que estipula el contrato de arrendamiento, es más probable que tengan expectativas realistas sobre las responsabilidades de mantenimiento de la propiedad.

Añade tu opinión

Maria Tonet

Perita Judicial Grafotécnica e Avaliadora Imobiliária I Assistente Técnica I Docente e CEO do Mooving Institute I DTB Realtors Partner
Denunciar la contribución
Ao meu ver, a inspeção acompanhada antes da entrega do imóvel é um bom sinal de alerta para os inquilinos a respeito do zelo do locador com o imóvel, a prática informa que mesmo estando listado no contrato, normas, garantias e deveres, não é o bastante para que sejam praticadas a contento.

Traducido

Recomendar
Daihane Cézar

Gestora e Avaliadora de Ativos Imobiliários, Especialista em Imóveis para geração de Renda.
Denunciar la contribución
O segredo está na fase de pré-locação. As expectativas devem ser alinhadas antes de assinar o contrato. Mas supondo que o problema já existe, é ouvir a demanda do locatário com total impacialidade, e mostrar a ele que a sua solicitação segundo a lei do inquilinato não está sob a resposabilidade do locador, de forma profissional e amistosa.

Traducido

Recomendar

2 Actualizaciones periódicas

La comunicación es clave en cualquier relación, y esto es válido para la dinámica propietario-inquilino. Actualice regularmente a sus inquilinos sobre los programas de mantenimiento y cualquier trabajo próximo que pueda afectarlos. Si están informados sobre los esfuerzos que está haciendo para mantener la propiedad, es posible que estén menos inclinados a hacer demandas irrazonables. Esto también brinda una oportunidad para que expresen cualquier inquietud o solicitud, que puede abordar dentro del alcance de lo que es razonable y acordado en el contrato de arrendamiento.

Añade tu opinión

Maria Tonet

Perita Judicial Grafotécnica e Avaliadora Imobiliária I Assistente Técnica I Docente e CEO do Mooving Institute I DTB Realtors Partner
Denunciar la contribución
O agendamento de manutenção é um grande aliado na prevenção de problemas graves, com uma agenda programada é possível observar o descuido do imóvel e até solicitar a desocupação caso seja oportuno diante de um futuro oneroso.

Traducido

Recomendar

3 Medidas preventivas

Tomar medidas preventivas puede reducir significativamente las situaciones de mantenimiento de emergencia que a menudo conducen a demandas poco realistas. Al inspeccionar regularmente la propiedad y abordar los problemas antes de que se intensifiquen, demuestras a tus inquilinos que estás comprometido con el mantenimiento de la propiedad. Este enfoque proactivo puede ayudar a gestionar sus expectativas y reducir la frecuencia de las quejas o demandas relacionadas con el mantenimiento.

Añade tu opinión

Maria Tonet

Perita Judicial Grafotécnica e Avaliadora Imobiliária I Assistente Técnica I Docente e CEO do Mooving Institute I DTB Realtors Partner
Denunciar la contribución
Medidas preventivas pensadas desde a execução da obra, como : acabamentos resistentes e fáceis de limpar, metais de design minimalista mas de marcas com garantia de mais anos, pedras que dificultem a absorção de óleos e manchas, já são garantidores de menos comprometimentos ao receber o imóvel. São medidas que beneficiam a todos os implicados nessa locação.

Traducido

Recomendar

4 Educar a los inquilinos

A veces, los inquilinos tienen expectativas poco realistas porque no son conscientes de lo que constituye el desgaste normal frente a lo que es su responsabilidad. Educarlos sobre estas diferencias puede ayudar a establecer expectativas más realistas. Proporcione materiales o sesiones que informen a los inquilinos sobre el cuidado básico de la propiedad y la importancia de informar los problemas con prontitud. Este empoderamiento puede conducir a un enfoque más cooperativo para el mantenimiento de la propiedad.

Añade tu opinión

Maria Tonet

Perita Judicial Grafotécnica e Avaliadora Imobiliária I Assistente Técnica I Docente e CEO do Mooving Institute I DTB Realtors Partner
Denunciar la contribución
Algumas vezes chega a ser constrangedor ter que avisar sobre situações corriqueiras e bastante comuns, isso acontece constantemente quando o objeto da locação é um imóvel mobiliado. Dizer obviedades se faz necessário para preservar móveis e utensílios que por vezes não são percebidos e tratados da maneira correta.

Traducido

Recomendar

5 Proceso de mediación

Cuando surgen disputas sobre demandas de manutención, contar con un proceso de mediación puede ayudar a resolver los problemas de manera amistosa. Este proceso debe describirse en el contrato de arrendamiento e involucrar a un tercero neutral si es necesario. Al tener un sistema para abordar las disputas, los inquilinos entenderán que existe un proceso justo para discutir y resolver sus inquietudes, lo que puede ayudar a moderar las expectativas poco realistas.

Añade tu opinión

6 La flexibilidad cuenta

Si bien es importante tener reglas, ser flexible a veces puede conducir a mejores relaciones con los inquilinos y menos demandas poco realistas. Si la solicitud de un inquilino no está cubierta por el contrato de arrendamiento, pero es razonable y está dentro de su capacidad para atenderla, considere acomodarla. Este tipo de buena voluntad puede fomentar una relación positiva y puede llevar a que los inquilinos sean más comprensivos cuando necesite hacer cumplir estrictamente los términos del contrato de arrendamiento.

Añade tu opinión

7 Esto es lo que hay que tener en cuenta

Este es un espacio para compartir ejemplos, historias o ideas que no encajan en ninguna de las secciones anteriores. ¿Qué más te gustaría añadir?

Añade tu opinión

Arrendamiento comercial

Seguir

Valorar este artículo

Hemos creado este artículo con la ayuda de la inteligencia artificial. ¿Qué te ha parecido?

Está genial Está regular

Denunciar este artículo

Ver todo

Se enfrenta a inquilinos con demandas de mantenimiento de la propiedad poco realistas. ¿Cómo se pueden establecer expectativas realistas?

1

2

3

4

5

6

7

1 Claridad del contrato de arrendamiento

2 Actualizaciones periódicas

3 Medidas preventivas

4 Educar a los inquilinos

5 Proceso de mediación

6 La flexibilidad cuenta

7 Esto es lo que hay que tener en cuenta

Arrendamiento comercial

Valorar este artículo

Gracias por tus comentarios

Más artículos sobre Arrendamiento comercial

Lecturas más relevantes

Se enfrenta a inquilinos con demandas de mantenimiento de la propiedad poco realistas. ¿Cómo se pueden establecer expectativas realistas?

1

2

3

4

5

6

7

1 Claridad del contrato de arrendamiento

2 Actualizaciones periódicas

3 Medidas preventivas

4 Educar a los inquilinos

5 Proceso de mediación

6 La flexibilidad cuenta

7 Esto es lo que hay que tener en cuenta

Arrendamiento comercial

Valorar este artículo

Gracias por tus comentarios

Explorar otras aptitudes