Publicación de CBRE Argentina

🏙️ ¡Buenas noticias para la Ciudad de Buenos Aires! 🎉 📋🏪 Según el último relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), se ha registrado una notable disminución del 12,3% en la cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la CABA en comparación con el mismo período del año pasado. Esto refleja un alentador impulso en la actividad comercial en nuestra querida ciudad. 💪💼 Durante el segundo bimestre de este año, el número total de locales en venta, alquiler o cerrados fue de 200, mostrando una mejora significativa frente al período anterior, donde se detectó una ligera suba del 2,6%. Esta tendencia positiva es un indicador alentador del dinamismo y la vitalidad de nuestra economía local. 📉🏢 Además, al analizar específicamente los locales en alquiler y venta, observamos que ha habido una reducción del 42,6% y del 27,8%, respectivamente, en comparación con el bimestre anterior. Esto demuestra una tendencia a la estabilización y un mayor equilibrio en el mercado inmobiliario comercial de la ciudad. 💡🌆 Si bien estos resultados son motivo de celebración, es importante seguir trabajando para mantener esta tendencia positiva y continuar promoviendo el crecimiento económico y el desarrollo empresarial en Buenos Aires. Fuente: Ámbito  #CABA #CrecimientoEconómico #DesarrolloEmpresarial https://lnkd.in/da5YApNN

NOTICIAS ⚡ Aunque la economía se recupera lentamente, la ocupación de locales en los principales focos comerciales de CABA supera el 95% La geografía mercantil urbana muestra avenidas que recuperaron niveles de pre-pandemia. Rubros que lideran las solicitudes, tipos de inmuebles más demandados y valor de los alquileres en esos espacios. En la mayoría de las avenidas de la ciudad de Buenos Aires, aun en época de recesión, pero con algunas mejoras en la economía, especialmente en el mercado inmobiliario, los índices de ocupación de locales superan el 95% y se recuperaron a niveles de pre-pandemia. Entre los espacios que muestran una tasa de vacancia de apenas 2,2 al 3,2% se encuentran los corredores comerciales de Avenida Corrientes entre Ángel Gallardo y Pueyrredón que muestran una clara mejoría en comparación con el año anterior. Según lo informado por L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, en Avenida Corrientes y Ángel Gallardo (entre Almagro y Villa Crespo), aunque la tasa de vacancia señala una mejora significativa, no obstante, se observa que los precios solicitados aún no alcanzan los niveles previos a la pandemia. Actualmente los valores para alquilar en esa zona oscilan en USD 17,2, por metro cuadrado. Marcos Ballario, analista de investigación de la inmobiliaria que hizo el análisis, dijo que los principales rubros comerciales varían según el sector de la Avenida Corrientes de que se trate. “En el tramo entre Ángel Gallardo y Bulnes, predomina un enfoque más residencial, destacándose principalmente los comercios de alimentación (supermercados, verdulerías, kioscos, entre otros), seguidos por el sector financiero, como bancos y sistemas de pago”, precisó a Infobae. https://lnkd.in/dDYCJpW9 José Luis Cieri

NOTICIAS ⚡ Principales corredores comerciales en CABA registran alta demanda y suba de precios. Los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registran alta demanda de locales y recuperación en los precios para alquiler en el comienzo del año. L.J. Ramos elaboró un informe sobre los principales puntos comerciales de la ciudad -Florida, Av. Cabildo y Juramento y Av. Rivadavia y Acoyte- en los que relevó el nivel de vacancia, el precio promedio de publicación y los cambios en el perfil de inquilinos y composición de marcas y rubros. En todos los casos, los rubros que lideran la ocupación de locales son Moda y Textil, Gastronomía y Hogar y Bazar. En el caso del corredor Florida, la vacancia se ubica en un 8%, con un precio de publicación promedio de 24 dólares por metro cuadrado mensual, valor que estuvo en torno de los 50 dólares en 2020 y debido a la pandemia llegó a un piso de menos de 20 dólares en 2022. En Florida, "el perfil de inquilinos experimentó un cambio significativo, pasando de las primeras marcas a segundas marcas, respondiendo a las necesidades de una demanda diferente", según el estudio. El impacto del turismo se volvió más evidente en este mercado, atrayendo un enfoque creciente en negocios orientados al consumo de los turistas y generando una disminución en la vacancia, a pesar de la reducción del flujo de oficinas. Las superficies más grandes son definitivamente las más difíciles de alquilar, ya que la demanda se inclina actualmente hacia espacios más pequeños, reflejando una tendencia emergente en el mercado. En el corredor de Cabildo y Juramento la vacancia se ubica en un 1,2%, con un precio de publicación promedio de 38 dólares por metro cuadrado mensual, valor que tuvo un fuerte repunte desde 2022, tras un piso cercano a 20 dólares en 2021. Lee la nota completa > https://lnkd.in/df5BMw8b

NOTICIAS ⚡ “No hay plata” y baja el consumo pero los locales tienen listas de espera en las esquinas más emblemáticas de la ciudad. Las marcas que tienen un local en las zonas más comerciales de la ciudad no dejan sus ubicaciones, aunque los alquileres aumenten y las ventas de sus productos bajen. Los brokers y los analistas del mercado de los locales comerciales catalogan a este presente como “tiempos de progreso y recuperación”. Según distintas estadísticas privadas, algunos mercados porteños muestran ocupación plena y lista de espera de inquilinos. El mercado de locales comerciales en la actualidad ha experimentado una notable actividad en los últimos años, lo que ha generado grandes expectativas de cara al futuro. “La situación económica actual presenta desafíos, sin embargo, las tasas de vacancia se mantienen en niveles bajos, y se observa una notable movilidad comercial”, comenta Martin Potito, director de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Jésica Soledad Amendola, gerente de la división locales y oficinas de Adrián Mercado, coincide con la visión de Potito y afirma: “Si tuviese que darle al mercado actual del retail un puntaje del 1 al 10, sin dudas le daría un 7; es decir, está aprobado, aunque -claro está- hay cosas por mejorar. Aun el mercado disímil, en algunos sectores de la ciudad se han logrado alcanzar el 100% de ocupación, mientras que otros aún están en proceso de reactivación”, dice la broker. El mapa del retail En la actualidad, al igual que durante el último cuarto de 2023, las zonas que mejor están respondiendo son Caballito (Avda. Rivadavia y Avda. Acoite) y Belgrano (Cabildo y Juramento). “El primero es un polo con demanda sostenida y donde reinan los locales minoristas. Éste submercado comercial es uno de los más robustos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, esto lo demuestra su vacancia que ronda el 0,7%”, explica Potito. La contracara tanto de Caballito como de Belgrano continúa siendo la peatonal Florida (el eje que tiene 9000 m² disponibles, aproximadamente). Este corredor, que se nutre principalmente del turismo y del movimiento que aportan en la zona las oficinas, si bien viene recuperando niveles de actividad, sufrió un cambio grande en su composición. Allí, donde antes dominaban las primeras marcas, hoy comenzó a ser poblado por segundas. El nuevo escenario también propuso nuevas locaciones, espacios más pequeños y con valores de alquileres más baratos. Leé la nota completa > https://lnkd.in/d2k_qnsd

🏢✨ ¡Impacto en el mercado de alquileres comerciales en Buenos Aires! 🛒📉 La caída del consumo y el aumento de los precios están cambiando el panorama de los locales comerciales en la Ciudad. 🔍💼 La demanda de locales ha disminuido en las últimas semanas, reflejando la situación del consumo. Los alquileres, que ya habían subido, continúan su escalada, con incrementos trimestrales del 25%-30%. 💸💼 Zonas como Belgrano, Cañitas, Palermo y Villa Urquiza mantienen su atractivo, la competencia del e-commerce y la baja en el consumo están cambiando los hábitos de compra. La Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA) destaca que el 70% de los comercios en Argentina son alquilados y observa una tendencia hacia franquicias low cost en locales desocupados. 🔄🏬 Según la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el número de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la CABA ha disminuido en un 28% en comparación con el año anterior. A pesar de la situación, el mercado sigue activo, con una variedad de locales disponibles, aunque los precios varían según la ubicación y características del espacio. 💼🏙️ ¡El mercado de alquileres comerciales está en constante evolución! Mantenete informado sobre las últimas tendencias y oportunidades. 📊✨ Fuente: Ambito por Andrea Glikman #AlquilerComercial #BuenosAires #Consumo #Ecommerce

¡Atención a todos los interesados en el mercado inmobiliario y el sector comercial! 🏢💼 Se acabó el "veranito" para los alquileres de locales comerciales. En solo tres meses, los precios se han duplicado, lo que ha llevado a un aumento significativo en la cantidad de negocios vacíos en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. 😔💰 Esta situación se ha visto agravada por la caída del consumo, lo que ha resultado en una mayor cantidad de contratos que no se renuevan. Según datos de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, el número de locales vacíos aumentó un 24,2% en los primeros dos meses del año en comparación con el mismo período del año anterior. 📉📊 En cuanto a los precios de alquiler, muchos se mantienen en dólares y aún no se han ajustado a la baja. Por ejemplo, en Palermo Hollywood, un local de más de 200 metros cuadrados tiene un valor de alquiler de u$s 3500 por mes, mientras que en El Salvador y Fitz Roy, un local de 160 m2 tiene un valor mensual de u$s 2500. 💲💵 En resumen, el mercado de alquiler de locales comerciales enfrenta desafíos significativos debido al aumento de precios y la caída del consumo, lo que ha llevado a un aumento en la cantidad de negocios vacíos en las principales áreas comerciales de Buenos Aires. ¡Es momento de analizar cuidadosamente las estrategias y oportunidades disponibles en este entorno cambiante! 🔄📈 Fuente: Cronista por Belén Fernández

LOS LOCALES COMERCIALES HOY... En Argentina, la oferta de alquileres de locales comerciales en 2024 presenta algunas tendencias y cambios importantes: 1.  Recuperación de Zonas Comerciales:   - En Buenos Aires, la ocupación de locales comerciales se mantiene firme en un 93%, un fenómeno evidente al explorar las principales avenidas y calles cercanas. La calle Florida, icónica peatonal comercial porteña, experimenta un renacimiento impulsado por el creciente flujo turístico y la reactivación económica en el Microcentro. Actualmente en la peatonal Florida el precio de alquiler solicitado para inmuebles ronda en USD 24 por metro cuadrado. 2. Cambios en la Ley de Alquileres:   - La derogación de la ley de Alquileres por parte de la gestión que encabeza Javier Milei rompió por completo con las pautas que rigieron al mercado locativo durante los últimos años. El cambio de reglas redundó en una modificación profunda de las condiciones de negociación, que incluyen la "liberación" de los valores en los depósitos, la posibilidad de que los propietarios exijan múltiples garantías, y la opción de que se establezcan incrementos incluso por períodos trimestrales e incluso inferiores. 3. Aumento de Precios:   - La evolución acelerada de la inflación sigue empujando los valores hacia arriba. Sólo en lo que va de enero las subas ya se ubican en torno al 140 por ciento para los nuevos contratos. 4. Expansión de la Superficie Ofertada:   - Según un informe de Data Driven Argentina, la superficie ofertada se expandió +128%, mientras que los precios bajaron -23% en términos reales. Estas tendencias y cambios son importantes para tener en cuenta al considerar alquilar un local comercial en Argentina en 2024. ¡Espero que esta información te sea útil! 😊

🏙️ ¡Buenas noticias para la Ciudad de Buenos Aires! 🎉 📋🏪 Según el último relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), se ha registrado una notable disminución del 12,3% en la cantidad de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la CABA en comparación con el mismo período del año pasado. Esto refleja un alentador impulso en la actividad comercial en nuestra querida ciudad. 💪💼 Durante el segundo bimestre de este año, el número total de locales en venta, alquiler o cerrados fue de 200, mostrando una mejora significativa frente al período anterior, donde se detectó una ligera suba del 2,6%. Esta tendencia positiva es un indicador alentador del dinamismo y la vitalidad de nuestra economía local. 📉🏢 Además, al analizar específicamente los locales en alquiler y venta, observamos que ha habido una reducción del 42,6% y del 27,8%, respectivamente, en comparación con el bimestre anterior. Esto demuestra una tendencia a la estabilización y un mayor equilibrio en el mercado inmobiliario comercial de la ciudad. 💡🌆 Si bien estos resultados son motivo de celebración, es importante seguir trabajando para mantener esta tendencia positiva y continuar promoviendo el crecimiento económico y el desarrollo empresarial en Buenos Aires. Fuente: Ámbito  #CABA #CrecimientoEconómico #DesarrolloEmpresarial

NOTICIAS ⚡  Caballito es el corredor comercial a cielo abierto más caro de la Ciudad. El corredor comercial de Acoyte y Rivadavia se lleva el primer puesto en el ranking de los más ocupados y se destaca por mantener los precios de alquiler en el nivel más alto del mercado. El barrio de Caballito no solo experimentó un boom de nuevos desarrollos inmobiliarios que compiten en demanda con barrios consolidados como Palermo, Recoleta y Belgrano, sino que también se convirtió en la ubicación más codiciada por diversas marcas para establecer sus negocios. En el corredor comercial de las avenidas Acoyte y Rivadavia casi el total de los locales están ocupados y las inmobiliarias manejan precios récord con listas de espera.   El principal atractivo que convierte a estas cuadras seduce a las marcas es su condición de zona neurálgica con una gran afluencia de peatones y una amplia variedad de medios de transporte, con una variada oferta comercial. Aunque la demanda en este barrio siempre fue constante, experimentó un impulso significativo después de la pandemia y terminó por consolidarse como un destino predilecto para emprendimientos comerciales.   A pesar de la expansión de la zona comercial en los últimos años a lo largo del tradicional corredor de la avenida Rivadavia, desde la avenida La Plasta hasta la calle Rojas, en Primera Junta, es el cruce con Acoyte el punto focal de la demanda. Con una vacancia mínima del 0,7% y un valor promedio del alquiler en US$35/m², este corredor comercial se lleva el primer puesto en el ranking de los más ocupados y se destaca por mantener los precios de alquiler en el nivel más alto del mercado, según el último relevamiento de LJ Ramos, el cual toma datos de los 154 locales sobre la avenida Rivadavia desde las calles Centenera hasta Río de Janeiro.   “Es el mejor corredor que hay en Capital Federal, que años atrás solo era superado por la calle Florida”, asegura a La Nación Jorge Gayoso, broker de la División Locales de L.J. Ramos. “Siempre está un 30% o 40% por arriba del valor de los demás corredores. Fue el más significativo durante la pandemia porque prácticamente no hubo locales disponibles, los inquilinos pudieron aguantar porque sabían que si se movían de ahí, perdían”, explica el broker. En comparación, hoy el alquiler en otros corredores comerciales se encuentran en promedio alrededor de los US$20/m². https://lnkd.in/eT4cqJ_y

NOTICIAS ⚡ En Caballito: el corredor comercial a cielo abierto más caro de la ciudad donde podrían llegar las marcas internacionales. Propuestas de departamentos en zona norte para los fanáticos del agua que buscan una propiedad con todos los lujos y garantía de seguridad. Caballito, situado en el corazón geográfico de la ciudad de Buenos Aires, no solo experimentó un boom de nuevos desarrollos inmobiliarios que compiten en demanda con barrios consolidados como Palermo, Recoleta y Belgrano, sino que también se convirtió en la ubicación más codiciada por diversas marcas para establecer sus negocios. En el corredor comercial de las avenidas Acoyte y Rivadavia casi el total de los locales están ocupados y las inmobiliarias manejan precios récord con listas de espera. El principal atractivo que convierte a estas cuadras en un imán para las marcas es su condición de zona neurálgica con una gran afluencia de peatones y una amplia variedad de medios de transporte, con una variada oferta comercial. Aunque la demanda en este barrio siempre fue constante, experimentó un impulso significativo después de la pandemia y terminó por consolidarse como un destino predilecto para emprendimientos comerciales. “Es el mejor corredor que hay en Capital Federal, que años atrás solo era superado por la calle Florida”, asegura Jorge Gayoso, broker de la División Locales de L.J. Ramos. “Siempre está un 30% o 40% por arriba del valor de los demás corredores. Fue el más significativo durante la pandemia porque prácticamente no hubo locales disponibles, los inquilinos pudieron aguantar porque sabían que si se movían de ahí, perdían”, explica el broker. En comparación, hoy el alquiler en otros corredores comerciales se encuentran en promedio alrededor de los US$20/m². https://lnkd.in/dhVJ2vUP