Publicación de Sergio López Alcover

𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐥𝐬𝐚𝐫 𝐞𝐥 𝐬𝐞𝐜𝐭𝐨𝐫 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨: 𝐦á𝐬 𝐚𝐥𝐥á 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐢𝐬𝐨𝐬 La reciente extensión de la vigencia de los permisos de edificación anunciada por el Minvu es un paso positivo, pero no podemos detenernos allí. Para reactivar el sector inmobiliario y generar un impacto real en la economía, se necesitan medidas concretas que estimulen tanto la inversión como el acceso a la vivienda. Algunas acciones que podrían marcar una diferencia real incluyen: ✔️ Mejorar el acceso al financiamiento hipotecario: El Banco Central podría implementar políticas que reduzcan las tasas de interés para créditos hipotecarios, facilitando así la adquisición de viviendas y fomentando la demanda en un momento clave. ✔️ Restablecer y fortalecer el Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC): Este tipo de financiamiento preferencial es fundamental para que las constructoras puedan seguir desarrollando proyectos a gran escala sin que el costo del financiamiento se vuelva prohibitivo. ✔️ Eliminación del IVA en la construcción de viviendas: En lugar de gravar la construcción de un bien de primera necesidad como la vivienda, sería más razonable eliminar el IVA en este ámbito. Esto ayudaría a reducir los costos finales para los compradores. ✔️ Acelerar los procesos de permisos: La lentitud en la obtención de permisos para proyectos de construcción es un freno evidente para el desarrollo inmobiliario. Agilizar estos procesos no solo generaría más proyectos en menos tiempo, sino que también reduciría costos indirectos. ✔️ Incentivos a la adquisición de viviendas: El Minvu podría jugar un rol clave al aumentar los montos de subsidios o programas especiales que apoyen a las familias en la compra de viviendas, especialmente en un escenario de alta inflación y costos. ✔️ Revisar regulaciones innecesarias y simplificar trámites: Las empresas inmobiliarias y constructoras siguen enfrentándose a una carga burocrática excesiva. Una revisión de normativas innecesarias y la simplificación de trámites administrativos sería un alivio significativo para el sector. ✔️ Promover la renovación urbana y la construcción sustentable: Programas que incentiven la renovación de áreas urbanas deterioradas y la construcción con criterios sustentables no solo mejoran la calidad de vida, sino que también impulsan la inversión en zonas estratégicas. La clave está en implementar un paquete de medidas que, en conjunto, puedan generar un entorno más favorable para el desarrollo inmobiliario. La voluntad de ejecutar estos cambios es fundamental para que el sector vuelva a ser un motor de crecimiento económico. ¿Qué otras iniciativas crees que podrían implementarse para apoyar la reactivación del sector? #InversiónInmobiliaria #ReactivaciónEconómica #Permisología #CréditosHipotecarios #ConstrucciónSustentable #Vivienda

Propuesta de Economistas Frente a la Crisis ante el problema de la vivienda: Creación por el Estado, de un Fondo Financiero dotado con la emisión por el ICO de bonos finalistas avalados por el Estado, destinado a la financiación del correspondiente “Parque Público de vivienda de alquiler social”... Es decir, construcción de entre 40.000 y 50.000 viviendas anuales con un coste medio unitario promedio en torno a los 100-130.000€, con un alquiler 450/650 mensuales... un parque público de vivienda de alquiler social sin opción de compra es una infraestructura social de naturaleza semejante a la de un hospital, un instituto o una escuela pública, que deben ser financiados y sostenidos por el Estado y las Administraciones Territoriales... Si las emisiones de bonos ICO correspondientes a cada periodo tuvieran una amortización a quince años, sería en ese momento cuando tendrían que asumirse por las AA.PP los costes de la inversión, que podrían no obstante provisionarse a lo largo de esos quince años... El objeto del “Plan” es suministrar un flujo continuo de vivienda pública... desde el primer año de inicio del “Plan”, los altos precios de acceso a la vivienda empezarían a verse afectados a la baja #derechoalavivienda #derechoalaviviendasoluciones #vivienda https://lnkd.in/d-sksAiS

👉 ¿Conoces el Crédito especial para empresas constructoras? ➡️ Este crédito o CEEC es una herramienta que fue creada en la década de los 80 con el fin de fomentar la construcción de viviendas sociales por parte de las empresas permitiendo descontar IVA. Si bien este instrumento ha sido modificado, recientemente el Gobierno lo ha eliminado con el fin de recaudar más impuestos. ¿En qué afecta esto en la construcción de viviendas sociales? Nuestro investigador Ignacio Aravena te explica el impacto que tendrá. ❗️ Si quieres saber más sobre el estudio sobre la eliminacion del CEEC ingresa al link de nuestra bio.

Abono inteligente: es un valor adicional aplicado directamente en la cuota que a traves de la LEY DE VIVIENDA se direcciona a capital. Este se ve automáticamente refljado en el extracto. Abono extraordinario: abono aplicado de acuerdo a politicas de la entidad y que no se difiere en las cuotas ni la cantidad es definida …. Cual es la mejor manera de abonar de acuerdo a tu criterio ❓🇨🇴🏠 #abonoextraordinario #abonointeligenteacapital #leydevivienda #hipotecarios #menosintereses

No, no es que exista falta de interés en inversores (fondos) por invertir, es que no salen los números por ningún lado. Las causas reales son: 🔻Imposición fiscal (salvajes impuestos) 🔻falta de materia prima (suelo y precio) 🔻falta de mano de obra (profesionales y costes de la construcción) 🔻tramitaciones administrativas complejas (informes sectoriales ralentizacion e incertidumbres) 🔻gobiernos social-comunistas (que reman contra el sector) y partidos oposición flojeras 👇🏼 https://lnkd.in/de_dXWQA

Quién tiene un solar, ¿tiene un tesoro? La crisis inmobiliaria ha transformado el panorama de las promotoras, creando una oportunidad única para nuevos inversores. Según un estudio de Renta4, el cierre masivo de empresas promotoras y la fuerte dependencia del crédito bancario, han limitado severamente la oferta de nuevas viviendas. Entre 2008 y 2020, un 38% de las #promotoras cerraron, y de las que sobrevivieron, un 78% no tienen empleados y solo un 17% cuentan con uno o dos trabajadores, dejando apenas a 2.986 empresas con capacidad operativa real. Este contexto, unido a la falta de #financiación para invertir en la compra suelo, representa una oportunidad significativa, debido a la limitada capacidad operativa de las promotoras actuales, que se traduce en una demanda insatisfecha de viviendas, para compra o alquiler. El Banco de España destaca la falta de fondos propios y la caída del crédito como frenos para la compra de suelo y el inicio de nuevas obras, especialmente en el sector de viviendas para alquiler. Sin embargo, este segmento ofrece una oportunidad atractiva debido a la alta demanda y los incentivos gubernamentales para la construcción de viviendas sociales y de alquiler asequible. No sorprende la reciente decisión del Banco Central Europeo de reducir los tipos de interés añadiendo un incentivo adicional. Con intereses más bajos, el coste de financiación se reduce, facilitando el acceso al crédito la construcción de viviendas. Para aquellos con la capacidad de invertir con fondos propios o con “acceso a suelo edificable en un formato innovador”, el mercado ofrece oportunidades muy significativas. Según la sociedad de tasación CoHispana, el suelo representa el 23,6% del coste de una promoción, pero puede llegar al 40% en los grandes mercados, lo que sugiere una alta rentabilidad potencial en estas áreas. La combinación de una demanda insatisfecha de viviendas y la reducción de los tipos de interés por parte del BCE, son datos significativos de un mercado en recuperación, en el que el acceso a suelo edificable parece ser el escollo más importante. Es por ello, que ante la falta de financiación coherente para la adquisición del mismo, se abren nuevas fórmulas para acceder a terrenos de manera rápida y sin riesgo. Eres propietario de un suelo, quizás tienes un tesoro, ¿hablamos? --- Referencias: Renta4: CoHispana; Banco de España; BCE

📰 Estrategias para dinamizar el sector de la construcción 🏢 👉 El fundador y CEO de Vitrium Capital, Federico Gagliardo, explicó en La Nación cómo las políticas públicas desarrolladas en Uruguay y Paraguay permitieron dinamizar al sector de la construcción. 🇺🇾 Uruguay es un país con una inflación del 3,6% anual en el que se financia hasta el 80% con tasas del 6% o 7,5% a 25 o 30 años. "La ley de vivienda promovida quitó el impuesto a las ganancias a los proyectos desarrollados para esa norma, el IVA para la construcción y los servicios asociados y el impuesto al patrimonio”, explicó Gagliardo y afirmó que con su aplicación la gente puede comprar en pozo financiado y los bancos financian incluso parte del anticipo en cuotas con la tarjeta de crédito. 🇵🇾 El desarrollador Fede Gagliardo también destaca la dinámica del mercado inmobiliario de Paraguay, donde "la estabilidad de la moneda, las políticas de inversión favorables y la baja carga impositiva son variables que se suman a una real coherencia en las políticas públicas a lo largo de diferentes administraciones gubernamentales, creando un ambiente predecible y seguro para inversiones a largo plazo”. 📲 Lee la nota completa ingresando a https://https://n9.cl/1fehi4 #VitriumCapital #RealEstate #FedericoGagliardo #VitriumEnLosMedios

Excelente artículo. Ofrece una visión clara y propone medidas realistas y ejecutables que podrían tener un impacto directo en el medio plazo. La combinación de incentivos fiscales, agilización de procesos y el fomento de la construcción pública y privada apunta a soluciones efectivas para un problema urgente. 🔗 https://lnkd.in/dDR5ANEN

🔔 Amigos, acá el último #Informe #Económico de la #Construcción de CAPECO Perú y estas son algunas conclusiones del reporte, en nuestro caso con más incidencia en el #sector #vivienda: 📌 La construcción aumentó un 7% en abril 2024 respecto del mismo mes del 2023, mostrando un aumento de consumo del #cemento de 7.5% y en #obra #pública del 6.4%. 📌 Empresarios del rubro entrevistados por CAPECO estiman que sus operaciones aumentarán en 2.9% en el 3er bimestre de este año. 📌 En #Vivienda el panorama es reservado. Los #créditos #hipotecarios del programa #MiVivienda se redujeron en 4.8% entre mayo 2023 y abril 2024. La tendencia podría ir igual al cierre del año, con una proyección de contracción del 22%. 📌 No obstante, los créditos hipotecarios con recursos de #instituciones #financieras sí mostraron un crecimiento del 8.9% para el mismo periodo de mayo 2023 a abril 2024. Esperemos que las tasas de los créditos continúen a la baja, lo cual incentivaría la compra de viviendas. 📌 Se espera una recuperación del sector vivienda para el 2024, tanto en el segmento No Social como en #Viviendas de #Interés #Social (VIS), pero se deben construir 195 mil viviendas al año para cubrir el déficit habitacional, una tarea de largo aliento. 📌 Sin embargo, el problema no sólo es el asunto de la construcción de viviendas, sino el tema de acceso a servicios públicos, con 50 #Empresas #Prestadoras de #Servicios (EPS) dispersas y muchas de ellas mal administradas. CAPECO propone contar con una #Ley de #Financiamiento #Habitacional y el urgente rediseño del sistema de las EPS para lograr eficiencias. Además, combatir la #informalidad #predial, como mecanismo para incentivar la economía es indispensable. Abajo podrán encontrar el informe completo y todos los datos estadísticos. Espero sea de utilidad.