Publicación de Wellcome

Como lo mencionamos desde hace varios meses, este estudio publicado en Harvard Business Review demuestra que las #rentascortas #rentasvacacionales #airbnb no es el causante del incremento de los precios de la renta en la ciudades; ademas muestra que los beneficios de esta industria son mayores para huéspedes y actores versus las desventajas que durante muchos meses los medios, gremios y autoridades mencionaban. Esto es una importante reflexión para las autoridades, gremios y medios que sin argumentos, sin cifras buscan culpar a esta industria de otras problematicas, como lo que esta ocurriendo en Alcaldía de Medellín que piensan que las problematicas que enfrente la ciudad en temas de turismo es causada por las #rentascortas #rentasvacacionales. La reflexión es antes de tomar medidas analicen con cifras y estudios profundos donde desde Asohost siempre los hemos invitado a trabajar de manera conjunta; igual es una invitación a los medios de comunicación de ser responsables con lo que presentan: Como lo mencionamos desde hace varios meses, este estudio publicado en Harvard Business Review demuestra que las #rentascortas #rentasvacacionales #airbnb no es el causante del incremento de los precios de la renta en la ciudades; ademas muestra que los beneficios de esta industria son mayores para huéspedes y actores versus las desventajas que durante muchos meses los medios, gremios y autoridades mencionaban: https://lnkd.in/eBYUdcJh

Como lo mencionamos desde hace más de 8 meses, este estudio publicado en Harvard Business Review demuestra que las #rentascortas #rentasvacacionales #airbnb no es el causante del incremento de los precios de la renta en la ciudades; ademas muestra que los beneficios de esta industria son mayores para huéspedes y actores versus las desventajas que durante muchos meses los medios, gremios y autoridades mencionaban. Esto es una importante reflexión para las autoridades, gremios y medios que sin argumentos, sin cifras buscan culpar a esta industria de otras problematicas, como lo que esta ocurriendo en Alcaldía de Medellín que piensan que las problematicas que enfrente la ciudad en temas de turismo es causada por las #rentascortas #rentasvacacionales. La reflexión es antes de tomar medidas analicen con cifras y estudios profundos; igual es una invitación a los medios de comunicación de ser responsables con lo que presentan

Para reflexionar de todo el debate que se dio con las restricciones de Airbnb #rentascortas #rentasvacacionales en Nueva York. Saquen sus propias conclusiones: https://lnkd.in/ekze9VXb

Defendiendo el Uso Lícito y Responsable de las Propiedades en Barcelona. Recientemente, el Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado su intención de revocar la licencia de aproximadamente 10.000 viviendas turísticas en su municipio para el año 2025. Desde Lloguers Vacacionals, s.l., queremos expresar nuestra preocupación ante esta medida y defender el derecho a un uso lícito y legítimo de las propiedades. Entendemos la necesidad de regular el sector, pero creemos firmemente que debe permitirse cualquier uso lícito de una propiedad, siempre y cuando se respeten normas claras de civismo y buena conducta. Es imprescindible una legislación transparente que permita la explotación legítima de dichos inmuebles por parte de sus propietarios o de empresas especializadas como la nuestra, que gestionan alojamientos turísticos de manera profesional y responsable. Las empresas como la nuestra ya enfrentan el desafío del intrusismo profesional, cuando algunos propietarios alquilan sus viviendas en temporada alta y luego las reconducen a alquileres de temporada. Medidas unilaterales, sin diálogo con las partes afectadas, pueden interpretarse como una sobreprotección al lobby hotelero, favoreciendo sus intereses por encima de los pequeños inversores. Estos últimos encuentran en una vivienda de alquiler vacacional una fuente legítima para complementar sus ingresos familiares y asegurar su renta futura. Además, dedicar una propiedad a alquiler vacacional es una opción válida y a considerar, especialmente en un contexto donde la administración protege a los llamados "okupas" con leyes que desamparan a los legítimos propietarios. Estas leyes, que permiten la ocupación ilegal de domicilios y propiedades, dejan a los propietarios sin protección adecuada. En Lloguers Vacacionals, s.l., creemos en la importancia de un diálogo abierto y constructivo con la administración para encontrar soluciones equilibradas que beneficien a todos los actores involucrados. Instamos al Ayuntamiento de Barcelona a reconsiderar su postura y a trabajar conjuntamente con el sector para desarrollar una normativa justa que permita el desarrollo sostenible de la actividad turística sin perjudicar los derechos de los pequeños propietarios. Esperamos que juntos podamos encontrar una solución que favorezca el desarrollo económico y social de nuestras queridas ciudades.

¿ Se deben prohibir los apartamentos turísticos? En los últimos años, el crecimiento de los apartamentos turísticos ha suscitado un debate importante en ciudades que reciben gran cantidad de visitantes. Hay quienes argumentan que estos alojamientos afectan la vida de los residentes, impulsan el alza de los alquileres y generan un impacto negativo en el entorno urbano. Sin embargo, prohibir los apartamentos turísticos puede ser una medida extrema y poco efectiva, especialmente considerando los beneficios económicos que traen consigo. Para muchas personas, los apartamentos turísticos son su medio de sustento. Propietarios, gestores y empresas de servicios encuentran en este sector una fuente de ingresos directa, que les permite ganar un salario digno y contribuir al desarrollo económico local. Además, estos alojamientos atraen un tipo de turismo que, por lo general, genera un impacto económico positivo, beneficiando tanto a empresas de servicios como a pequeños negocios que ven aumentada su clientela. Es cierto que el crecimiento desmedido de estos apartamentos puede generar tensiones en el mercado inmobiliario y en la convivencia vecinal, pero en lugar de prohibirlos, la solución puede estar en una regulación efectiva. Si se exige a los apartamentos turísticos cumplir las mismas normativas que los hoteles, se podría establecer un equilibrio más justo. Por ejemplo, aplicar un 10% de IVA a estos alojamientos, tal como se hace con los hoteles, permitiría que el Estado recaude impuestos de manera adecuada, evitando la competencia desleal y distribuyendo los beneficios de manera más equitativa. Además, es fundamental que estos apartamentos lleven una contabilidad rigurosa y que ingresen el IVA correspondiente a las arcas de Hacienda. De este modo, no solo contribuirían a la economía, sino que también apoyarían al Estado en la financiación de servicios públicos que benefician a toda la sociedad, incluidos los turistas. La prohibición de los apartamentos turísticos podría tener efectos adversos, tanto para los propietarios como para la economía local. En cambio, una regulación adecuada que equipare sus obligaciones fiscales y administrativas con las de los hoteles permitiría aprovechar sus beneficios sin perjudicar a las comunidades locales. En definitiva, en lugar de prohibir, la clave está en regular para asegurar que todos podamos disfrutar de un turismo sostenible y responsable.

La discusión sobre las tarifas de limpieza en las rentas cortas sigue siendo un tema candente para hosts y huéspedes. En Wellcome.travel, entendemos que la transparencia y la experiencia del cliente son clave para lograr el equilibrio. A medida que la industria evoluciona, es crucial ofrecer tarifas claras que no solo cubran los costos operativos, sino que también garanticen la satisfacción del huésped. 🏡✨ ¿Cómo manejas las tarifas de limpieza en tus propiedades? 💬 ¡Comparte tu experiencia! https://lnkd.in/ePPpSM45 #RentasCortas #TarifasDeLimpieza #Transparencia #WellcomeTravel #Turismo #ExperienciaDelHuésped" Este comentario promueve la reflexión y la interacción sobre un tema clave en la industria de las rentas cortas.

ALQUILER TURÍSTICO Y NORMAS DE COMUNIDAD La DG se ha pronunciado en varias ocasiones sobre esta cuestión. Recientemente el centro directivo ha manifestado que es indudable que esta nueva norma reduce la mayoría necesaria para adoptar el acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico en el marco de la normativa sectorial que regule el ejercicio de la actividad de uso turístico de viviendas y del régimen de usos establecido por los instrumentos de ordenación urbanística y territorial, pero no permite que esa excepción a la norma general de la unanimidad alcance a otros acuerdos relativos a otros usos de las viviendas o locales, como es, por ejemplo, el mero alquiler vacacional. En el supuesto de la resolución que se acompaña, lo que ocurre es que no se establece una prohibición de mero alquiler vacacional, sino «la concertación de arrendamientos turísticos de corta estancia», y la DG considera que la disposición estatutaria debe interpretarse en el sentido más adecuado para que produzca efectos (cfr. artículo 1284 del Código Civil), conforme a la normativa sectorial turística a que se refiere el apartado 12 del citado artículo 17 de la Ley sobre propiedad horizontal, que en este caso está constituida por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, cuyo artículo 12.2 establece que «cuando se trate de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, solo podrán comercializarse como viviendas vacacionales aquellas en las que expresamente no se prohíba dicha actividad por los estatutos de la Comunidad de propietarios», y el artículo 2 –de forma análoga al apartado e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos– dispone que «(…) se entiende por: a) Viviendas vacacionales: las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en este Reglamento, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio», por lo que hay que entender que esos arrendamientos turísticos de corta estancia son los amparados por la referida normativa sectorial canaria relativa a las viviendas vacacionales. Tras la última STS sobre el particular ¿mantendrá la DG su criterio o lo matizar? https://lnkd.in/dYHQCpDe

🚀 Ventajas e inconvenientes de comprar un apartamento turístico 🍏 idealista nos habla de la inversión que supone adquirir un inmueble para este fin 📚 Descubre todo lo que necesitas saber en el siguiente enlace #AvaiBook #SoftwareAlquilerVacacional

La inversión en apartamentos turísticos Recomendaciones a tener en cuenta a inversores que se plantean invertir en apartamentos turísticos. El alquiler vacacional cada vez es más popular, hasta el punto que hay ya viajeros que prefieren la comodidad que les ofrece un apartamento turístico frente a un hotel y esto facilita que muchos inversores deseen participar de este formula rentable. Sin embargo hay que tener en cuenta algunos detalles antes de realizar una inversión en un apartamento para dedicarlo al alquiler vacacional y es importante que se tenga en cuenta lo qué implica comprar un apartamento turístico. Si bien la idea de invertir en apartamentos turísticos puede sonar realmente bien e incluso provocar una decisión rápida, la realidad es que es un proceso que invita a estudiar. Algunos de los principales puntos a tener en cuenta para que la inversión sea un éxito; *Definir los objetivos que se quieren alcanzar Uno de los objetivos más comunes viene dado con la intención de generar ingresos extras. Se debe tener claro cuánto se quiere ganar y el tiempo necesario para obtener esas ganancias. *Informarse sobre la normativa Es importante destacar que cada comunidad ayuntamiento tienen sus propias regulaciones, por ello se debe investigar y conocer las ultimas actualizaciones. *Elegir la ubicación En este caso, es importante que se tenga en cuenta que hay ciudades o barrios o zonas que atraen más el turismo que otras. Sera seguramente distinto precio y debe tenerse en cuenta lo que se puede invertir para obtener beneficios pues no debemos esperar ganar al inicio de la explotación. *Solicita un Estudio de Rentabilidad Uno de los principales problemas al comprar un apartamento turístico se encuentra en el hecho de se invierte sin tener en cuenta la zona o los competidores. De este modo, se arriesga y no se es conocedor de los gastos o si los turistas suelen reservar. En este estudio se deben tener en cuenta aspectos como la demanda en la zona, la competencia en el lugar y sus precios así como la estacionalidad. Aspectos que deben valorarse por profesionales en la gestión de apartamentos turísticos y nos ayude a maximizar la inversión. Para calcular los beneficios de la inversión en apartamentos turísticos se necesita realizar los cálculos de rentabilidad así como saber si los beneficios son tan buenos como esperabas. Estos beneficios son calculados con los KPIs o Indicadores clave de rendimiento hotelero; - ADR. precio medio por noche. - ALoS. Indicador que permite conocer cuánto se ingresa de media al día. - Tasa de ocupación. Ocupación media al mes. También hay otros aspectos a tener en cuenta, como son los gastos del propio apartamento (suministros, mantenimiento…) y la tasa de capitalización, para conocer cuál es el porcentaje de recuperación al año de lo que se invierte. Es posible que, a la hora de pensar en invertir nos asalten dudas, lo mejor es asesorarse bien y de profesionales en la gestión de apartamentos turísticos.

Descifrando las diferencias: Alquiler Vacacional vs. Alquiler Turístico en Alicante 🏡🌴 ¡Hola LinkedIn! 🌟 ¿Alguna vez te has preguntado cuáles son las diferencias clave entre el alquiler vacacional y el alquiler turístico en Alicante? 🤔 ¡Te tengo cubierto! Aquí desgloso las sutilezas para que estés bien informado. 👇 ✅1. Definiciones claras: El alquiler vacacional se refiere a periodos más largos, generalmente meses, con contratos de arrendamiento convencionales. Por otro lado, el alquiler turístico implica estancias cortas, a menudo días o semanas, destinadas a turistas y reguladas por normativas específicas. ✅2. Normativas locales: Alicante ha establecido normativas claras para el alquiler turístico. Consulta DECRETO 10/2021 de 22 enero del Consell, aprobación Reglamento Alojamiento Turístico. que especifica los requisitos y limitaciones para garantizar un turismo sostenible y de calidad. Las autoridades están comprometidas con la convivencia armoniosa entre residentes y visitantes. ✅3. Licencias específicas: Mientras que el alquiler vacacional puede requerir licencias estándar de arrendamiento, el alquiler turístico necesita autorizaciones específicas. Estas licencias aseguran que las propiedades cumplan con estándares de seguridad y calidad para el turista. ✅4. Implicaciones fiscales: Las diferencias fiscales son notables. Los ingresos generados por el alquiler turístico estan sujetos a impuestos específicos para la actividad turística. Es esencial comprender las obligaciones fiscales para evitar sorpresas desagradables. ✅5. Perfil del huésped: El alquiler vacacional a menudo atrae a inquilinos a largo plazo, mientras que el alquiler turístico está diseñado para viajeros que buscan estancias más cortas. Adaptar tu propiedad a las expectativas de tu público objetivo es clave para el éxito. Entender las diferencias entre el alquiler vacacional y turístico es esencial para propietarios y viajeros. Cumplir con las normativas locales, obtener las licencias adecuadas y ofrecer experiencias de calidad son claves para prosperar en el mercado. ¡Alicante ofrece oportunidades emocionantes para ambos tipos de alquiler! ¿Quieres saber más sobre el mercado inmobiliario en Alicante? ¡Síguenos para recibir actualizaciones regulares sobre este apasionante tema! 🚀✨ ¡Comparte si encuentras útil esta información y déjame saber tu opinión en los comentarios! 👇 #AlicanteVacationRentals #PropertyManagementAlicante #TouristRentalAlicante #AlicanteRealEstate #HolidayLettingsAlicante #VacationHomesAlicante #AlicantePropertyInvestment