Comment pouvez-vous créer votre propre analyse du marché immobilier?

1 Définissez votre objectif

La première étape pour créer votre propre analyse du marché immobilier est de définir votre but et vos objectifs. Cherchez-vous à acheter, vendre ou investir dans une propriété? Quel type de propriété vous intéresse? Quel est votre budget et votre échéancier? Comment prévoyez-vous d’utiliser la propriété? Ces questions vous aideront à affiner votre portée et à vous concentrer sur les facteurs et critères pertinents pour votre analyse.

2 Choisissez votre emplacement

L’étape suivante consiste à choisir votre emplacement et votre sous-marché. L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants qui affectent la valeur et la demande d’une propriété. Vous devez sélectionner une zone ou un quartier spécifique qui correspond à vos préférences et à vos besoins. Vous devriez également considérer le sous-marché, qui est un segment plus petit du marché qui a des caractéristiques similaires, telles que le type de propriété, la taille, l’âge ou le style. Par exemple, vous pouvez comparer des maisons unifamiliales dans un sous-marché de banlieue ou des condos dans un sous-marché du centre-ville.

3 Recueillir des données

La troisième étape consiste à recueillir des données provenant de diverses sources et plateformes. Vous pouvez utiliser des bases de données, des sites Web et des outils en ligne qui fournissent des informations sur les listes immobilières, les ventes, les locations et les tendances. Vous pouvez également consulter des agents immobiliers, des courtiers, des évaluateurs et des experts locaux qui ont accès à des connaissances et des données d’initiés. Vous devez collecter autant de données que possible sur les propriétés comparables à votre propriété cible en termes d’emplacement, de sous-marché, de caractéristiques et d’état.

4 Analyser les données

La quatrième étape consiste à analyser les données et à calculer les mesures et indicateurs clés. Vous devez comparer les propriétés en fonction de leur prix, de leur taille, de leur âge, de leur état, de leurs équipements et d’autres facteurs qui affectent leur valeur et leur attrait, ainsi que regarder les tendances du marché telles que l’offre, la demande, l’inventaire, la vacance, l’absorption et l’appréciation. Certains des paramètres et indicateurs que vous devez calculer comprennent le prix moyen, le prix au pied carré, le ratio prix / loyer, le taux de capitalisation, le rendement au comptant sur la trésorerie, le rendement locatif brut, le bénéfice d’exploitation net et le retour sur investissement.

5 Ajuster les données

La cinquième étape consiste à ajuster les données et à tenir compte des différences ou des divergences entre les propriétés. Il n’y a pas deux propriétés identiques, vous devez donc apporter quelques ajustements pour refléter leurs caractéristiques et caractéristiques uniques. Par exemple, si une propriété dispose d’une piscine, d’un garage ou d’une cheminée, vous devez ajouter ou soustraire une certaine valeur de son prix. Vous pouvez utiliser différentes méthodes pour ajuster les données, telles que l’approche de comparaison des ventes, l’approche des coûts ou l’approche des revenus.

6 Conclusions du rapport

La dernière étape consiste à rapporter vos conclusions et à présenter votre analyse du marché immobilier. Vous devez résumer les principaux points et conclusions de votre analyse et fournir une recommandation claire et concise. Vous devez également inclure des tableaux, des graphiques, des tableaux et des éléments visuels pour illustrer vos données et étayer vos arguments. Vous devez formater votre rapport de manière professionnelle et attrayante et utiliser un langage clair et simple pour communiquer votre message.

7 Voici ce qu’il faut prendre en compte

Il s’agit d’un espace pour partager des exemples, des histoires ou des idées qui ne correspondent à aucune des sections précédentes. Que voudriez-vous ajouter d’autre?