Comment validez-vous les résultats d’un calculateur d’évaluation de propriétés commerciales avec d’autres méthodes ou sources?

Généré par l’IA et la communauté LinkedIn

Si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier commercial, vous devez savoir comment estimer la valeur d’une propriété. L’un des outils que vous pouvez utiliser est un calculateur d’évaluation de propriété commerciale, qui est un outil en ligne qui utilise diverses entrées et formules pour calculer le revenu potentiel, les dépenses et le rendement d’une propriété. Cependant, vous ne devriez pas vous fier uniquement à une calculatrice, car elle peut ne pas refléter les conditions actuelles du marché, les caractéristiques spécifiques de la propriété ou les risques encourus. Dans cet article, nous allons vous montrer comment valider les résultats d’un calculateur d’évaluation de propriétés commerciales avec d’autres méthodes ou sources, afin que vous puissiez prendre une décision plus éclairée.

Des experts chevronnés contribuent à cet article

Sélectionnés par la communauté pour 4 contributions. En savoir plus

1 Comparer avec des propriétés similaires

L’un des moyens les plus simples de valider les résultats d’une calculatrice est de les comparer avec les prix et les loyers de propriétés similaires dans la même région. Vous pouvez utiliser des bases de données en ligne, telles que LoopNet ou CoStar, pour trouver des propriétés comparables et voir comment elles sont évaluées et commercialisées. Vous pouvez également parler à des courtiers, des évaluateurs ou des investisseurs locaux qui ont accès à des informations et des idées plus détaillées. En comparant la sortie de la calculatrice avec les données du monde réel, vous pouvez voir si la calculatrice est précise ou si elle doit être ajustée.

Ajoutez votre point de vue

J. Neil Hamilton

"...for peace of mind in your transaction...!"
Signaler la contribution
Absolutely…one of the best and most accurate ways to find out what a particular property in a particular area is worth is to find and evaluate as many of the recent sales in the area as you can…and flesh out the ones that are as close in most aspects as the one you are evaluating…

Texte traduit

J’aime
Ali Fakhri FRICS

Senior Real Estate Investment and Asset Management Professional
Signaler la contribution
Remember the valuation is as good as the inputs, carrying out a market research is vital, sourcing comparable rents and sale yields is only part of the information that form the basis of the assessment of value

Texte traduit

J’aime

2 Utiliser plusieurs méthodes d’évaluation

Une autre façon de valider les résultats d’une calculatrice est d’utiliser plusieurs méthodes d’évaluation et de voir si elles sont d’accord ou diffèrent. Il existe trois méthodes principales pour évaluer une propriété commerciale: l’approche du revenu, l’approche de la comparaison des ventes et l’approche du coût. L’approche du résultat utilise le résultat net d’exploitation (NOI) et le taux de capitalisation (Taux de capitalisation) estimer la valeur d’une propriété en fonction de son potentiel de revenu. L’approche de comparaison des ventes utilise les prix de vente de propriétés similaires pour estimer la valeur d’une propriété en fonction de la demande du marché. La méthode du coût utilise la valeur du terrain et le coût de remplacement pour estimer la valeur d’une propriété en fonction de son état physique. Vous pouvez utiliser différentes calculatrices ou formules pour appliquer ces méthodes et comparer les résultats.

Ajoutez votre point de vue

Dave Melanson

Senior Review Appraiser at HUD
Signaler la contribution
The older the building, the less useful the Cost Approach becomes. After 8-12 years (an arguable range) the effect of depreciation is so large, and its estimation so imprecise, that the Cost Approach is less meaningful.

Texte traduit

J’aime

3 Effectuer une analyse de sensibilité

Une troisième façon de valider les résultats d’une calculatrice consiste à effectuer une analyse de sensibilité, qui est une technique qui teste comment la valeur d’une propriété change lorsqu’une ou plusieurs variables sont modifiées. Par exemple, vous pouvez modifier le taux d’occupation, le taux de croissance des loyers, le ratio des frais ou le taux de capitalisation et voir comment ils affectent le NOI et la valeur de la propriété. Cela peut vous aider à comprendre les risques et les opportunités de la propriété et comment elle répond à différents scénarios. Vous pouvez utiliser une feuille de calcul ou une calculatrice qui vous permet de modifier les entrées et de voir les sorties.

Ajoutez votre point de vue

4 Vérifier les hypothèses et les données

Une quatrième façon de valider les résultats d’une calculatrice consiste à vérifier les hypothèses et les données utilisées dans le calcul. Vous devriez vérifier si le calculateur utilise des hypothèses et des données réalistes et à jour, telles que le loyer du marché, le taux d’inoccupation, les dépenses d’exploitation, le taux de capitalisation ou le taux d’actualisation. Vous devriez également vérifier si la calculatrice tient compte de facteurs tels que la dépréciation, les taxes, le financement ou la plus-value. Vous pouvez vérifier les hypothèses et les données en effectuant vos propres recherches, en consultant des experts ou en examinant des documents officiels, tels que des baux, des états financiers ou des évaluations.

Ajoutez votre point de vue

5 Visiter la propriété

Une cinquième façon de valider les résultats d’une calculatrice est de visiter la propriété et de l’inspecter vous-même. Vous devriez regarder l’emplacement, l’état, les commodités, la disposition et l’attrait de la propriété et voir s’ils correspondent aux entrées et sorties de la calculatrice. Vous devriez également parler aux locataires, aux gestionnaires, aux voisins ou aux vendeurs et leur poser des questions sur leur expérience, leur satisfaction ou leurs attentes. En visitant la propriété, vous pouvez avoir une meilleure idée de sa valeur et de son potentiel.

Ajoutez votre point de vue

Ali Fakhri FRICS

Senior Real Estate Investment and Asset Management Professional
Signaler la contribution
This is the number one rule, how can one value without seeing the asset, without a physical inspection the valuation is less reliable.

Texte traduit

J’aime

Immobilier commercial

+ Suivre

Notez cet article

Nous avons créé cet article à l’aide de l’intelligence artificielle. Qu’en pensez-vous ?

Il est très bien Ça pourrait être mieux

Signaler cet article

Tout voir

Comment validez-vous les résultats d’un calculateur d’évaluation de propriétés commerciales avec d’autres méthodes ou sources?

1

2

3

4

5

1 Comparer avec des propriétés similaires

2 Utiliser plusieurs méthodes d’évaluation

3 Effectuer une analyse de sensibilité

4 Vérifier les hypothèses et les données

5 Visiter la propriété

Immobilier commercial

Notez cet article

Nous vous remercions de votre feedback

Plus d’articles sur Immobilier commercial

Lecture plus pertinente

Comment validez-vous les résultats d’un calculateur d’évaluation de propriétés commerciales avec d’autres méthodes ou sources?

1

2

3

4

5

1 Comparer avec des propriétés similaires

2 Utiliser plusieurs méthodes d’évaluation

3 Effectuer une analyse de sensibilité

4 Vérifier les hypothèses et les données

5 Visiter la propriété

Immobilier commercial

Notez cet article

Nous vous remercions de votre feedback

Explorer d’autres compétences