Voici comment vous pouvez élaborer un plan stratégique à long terme dans le domaine de l’immobilier commercial.

Understanding your current position in the commercial real estate market involves evaluating your investment portfolio's performance through a SWOT analysis and financial capacity assessment, considering property types, locations, and market demands. Recognize the unique aspects of your holdings to leverage strengths and address weaknesses for aligning with long-term objectives.

Estude o PDM (Plano Diretor Municipal) para conhecer os índices construtivos, altura máxima, etc... e as tendências de expansão e revitalização das regiões da cidade. Analise, inclusive através de contatos, onde e o que as grandes construtoras irão fazer nos próximos anos... uma grande obra de residências de alto padrão pode ser um público cativo para um prédio comercial ao lado. Não pense no que você quer construir... pense no que será preciso para a população da cidade e aproveite os nichos de oportunidade.

An extremely deep market analysis, focusing on trends, supply and demand, demographics, and economic indicators, is crucial for predicting industry directions and identifying hidden opportunities in commercial real estate. Additionally, understanding zoning laws, development plans, and legislative changes will inform and guide your investment strategy and ensure you aren’t hit with any unknown fines and charges.

Colete informações e dados, avalie as considerações de construtoras e incorporadoras que possa obter informalmente por relacionamentos pessoais ou profissionais... mas cuidado com a sobrecarga de informações que reduzem a clareza da visão. Analise quais os elementos mais importantes para o estudo, e foque neles para decidir ao graduar o que é fundamental.

Start with the Objectives & Key Results (OKRs) framework. Define your long-term vision, reflecting your core values, market position, & growth goals. Translate this vision into actionable objectives that align with your vision, then break these down into specific, measurable key results. For example, if expanding market presence is an objective, key results might include acquiring new properties, increasing market share, or achieving target occupancy rates. Regularly review & adjust key results based on performance data & market changes to stay agile and responsive. Establish a feedback loop to evaluate progress, celebrate successes, & identify areas for improvement. This approach ensures sustained growth & long-term success.

Clear, measurable objectives are essential for a successful long-term strategy in commercial real estate, focusing on growth, income, and asset diversification. Set realistic goals, like targeted return rates or property acquisition milestones, to track progress and adjust your strategy based on resources and market conditions.

Ao definir os objetivos, considere o que normalmente gera os índices e previsões, mas pondere as políticas governamentais no cálculo. Considere as políticas municipais, estaduais e da União a fim de não ter surpresas com correções nas previsões. Tenha planos de contingência caso algum índice fique abaixo do mínimo aceitável, inclusive conversão dos imóveis para outro público-alvo com maior aceitação ou liquidez.

In commercial real estate, risk management is essential, involving the identification of potential risks like market volatility, tenant turnover, and property obsolescence. Mitigate these risks through strategies such as securing long-term leases, investing in property improvements, and diversifying your portfolio across different geographies and property types, ensuring protection and steady growth.

Retrofit é uma saudável solução para revitalizar o prédio com baixo custo de investimento e renovação do produto aos olhos do público consumidor. Reflita sobre parcerias e sociedade a fim de alavancar dinheiro para reformas sem precisar acumular juros e outras custas adicionais.

With objectives set and risks assessed, create a detailed action plan outlining steps for property acquisitions, disposals, and development projects, while considering financing options and cash flow management. Assign timelines and responsibilities to ensure each step is actionable and accountable, making the plan a living document that evolves with your strategy and market conditions.