Aletia Gestion Privée

SCPI, le chant du cygne ? Comme dirait Johnny Hallyday : « Allumez le🔥», AEW souffle sur les braises et Amundi fini le travail en craquant l’allumette, mais heureusement, ce feu sera circonscrit à certaines SCPI et non au marché ! Le secteur de l’immobilier devait ajuster ses prix : ↗ des taux d’intérêt, inflation record, loi énergétique: un beau cocktail Moltov ! Les SCPI flirtant dangereusement avec la barre des 10% de surcote ont 💥. Effectivement, les SCPI d’Amundi naviguaient en eau trouble puisque au 31/12/2022 les surcôtes allaient jusqu’à 8,76%. Sous l’impulsion des autorités de tutelle, panique à bord et révision des valeurs d’expertise. Sans attendre le 31/12, il fallait acter très rapidement ces ajustements. Un autre poids lourd devrait « passer à la casserole » prochainement. S’achemine-t-on vers un Waterloo de la SCPI ? Nous ne le pensons pas, car même s’il n’était plus tenable pour ces maisons de gestion de ne pas réajuster le prix de souscription...et les rendements qu’ils affichaient n’étaient pas non plus des plus sexy (en dessous de 4%), le marché de la SCPI reste une solution de diversification dont il ne faut pas s’écarter. Effectivement, on n’était plus habitué à ce que les prix des parts ne baissent plus. Or quand on investit en SCPI, l’objectif principal n’est pas de réaliser une plus-value, mais procurer du rendement. Un gel ou une baisse contenue du prix des parts, ce n’est pas la fin du monde et même certaines ont augmenté leur prix récemment! Il n'y a pas le feu au lac tant les dividendes sont distribués. La durée moyenne de détention est supérieure à 20 ans. C’est même un placement intergénérationnel. La valeur d’une SCPI = locataires qui payent + achat au juste prix. Auparavant c'était un marché de vendeur, et certains gérants de SCPI n’ont pas hésité à ne pas entrer sur certains marchés…bien leur en a pris. Aujourd’hui, ils retrouvent le même bien, bien sûr, mais à un juste prix. Quand la hausse des taux s’arrêtera, et lorsque les conditions économiques seront réunies, les prix repartiront à la hausse. C’est tout simplement la vie de tout cycle économique. Le rôle des gérant est capital : « bien acheter s'est enrichir ». La SCPI est placement LONG terme sur 10 ans au moins, tout comme placement immobilier. En résumé, la grande majorité des SCPI ne reverront pas le prix baisser, et bien au contraire de nouvelles opportunités de marché s’ouvrent à elles, car les SCPI ont du cash et le taux d’endettement est tout à fait raisonnable. D’un marché de vendeur, on passe à un marché d’acheteur...ce que sont les SCPI ! Plus votre horizon de placement est long, plus vous avez de chance de vous enrichir. L’investissement en SCPI est plutôt un long fleuve tranquille tant que l’on ne panique pas. Il ne faut pas jeter le bébé avec l'eau du bain!

Des redressements IFI en vue pour le LMP ? Le Tribunal Judiciaire de Versailles le 30 avril 2024 a rendu un arrêt qui risque de provoquer des sueurs froides chez les retraités et les non-résidents de France qui ont des immeubles en location meublée professionnelle au sens de l’IFI ! 😪 Un couple détenait plusieurs immeubles loués meublés. L’administration fiscale leur a refusé la qualification de bien professionnel au sens des critères de l’IFI, et ce, suivi par le Tribunal. 🏦 Pour bénéficier de la qualité de bien professionnel au sens de l’IFI, il est nécessaire de réunir trois conditions cumulatives : -              Les recettes doivent être supérieurs à 23 000 € -              Le résultat (fiscal) des locations meublées doit être supérieur d’au moins 50% des revenus professionnels du foyer. Les déficits sont donc « interdits » -              Enfin le propriétaire doit effectuer des diligences réelles caractérisant l’exercice d’une profession à titre principal. 👨🏭 C’est sur le 3ème point que le Tribunal vient nous éclairer sur cette notion de diligences. Le couple affirmait effectuer des actes réels de gestion et de manière personnelle à l’activité de la SARL qui abritait les biens. Le Tribunal considère : que le couple est dans l’incapacité de démontrer « l'exercice effectif de la profession de loueur en meublé dès lors qu'ils ne démontrent pas participer activement à la gestion, au fonctionnement et à la recherche de prestataires pour la réalisation de travaux, que les biens sont éloignés géographiquement et qu'ils sont exploités par des sociétés gestionnaires » , tout en ajoutant que le couple avait donné par délégation la gestion des chambres étudiantes et à une agence immobilière, les appartements. Le Tribunal rappelle que l’accomplissement d’acte de gestion précis est un critère essentiel pour recevoir la qualification de professionnel. 🔥 Il s’avère que beaucoup d’investisseurs ont acquis de l’immobilier meublé géré par des sociétés de gestion, notamment, des non-résidents puisqu’il est simple pour eux de confier la gestion à une société qui s’occupe de tout. Cette décision peut remettre en cause ce modèle d’investissement si cela devait être confirmé par la plus haute juridiction de notre pays. 📛 Dans une situation budgétaire délicate, l’administration fiscale vient de trouver un nouveau terrain de jeu pour faire rentrer des recettes dans les caisses de Bercy ! 🚀 A suivre…… #nonresident #patrimoine #impots #IFI #LMP

"Vladimir Illitch réveille-toi, ils sont devenus fous"

Les 💰 vont voler vers la🇨🇭et le 🇳🇱

L’arrêt Jarre non remis en cause par la CEDH

4L Trophy Aletia est fier d'accompagner Benoit Rieu et Arthur Rat dans l'aventure du 4L Trophy qui démarre du 15 au 25 février; Raid qui les conduira de Biarritz à Marrakech, en passant par l'Espagne. Allez les garçons!

4L Trophy Aletia est fier d'accompagner Benoit Rieu et Arthur Rat dans l'aventure du 4L Trophy qui démarre du 15 au 25 février; Raid qui les conduira de Biarritz à Marrakech, en passant par l'Espagne. Allez les garçons!

Vente d’immeuble par une SCI Amis associés d’une SCI, avez-vous bien lu vos statuts et notamment l’objet social concernant l’éventuelle cession d’un bien immobilier. 🙀 La Cour de cassation dans un arrêt du 23 novembre 2023 a estimé que si l’objet social ne prévoyait pas la vente d’immeuble de manière explicite, le gérant qui décidait de son propre chef de cette vente, excédait ses pouvoirs ; 😳 Le gérant aurait dû consulter l’assemblée des associés pour obtenir cette autorisation. 😵 Par ailleurs, il conviendra de relire ses statuts, et de préciser dans les statuts que les cessions d’immeuble sont à titre exceptionnelle, et non usuelle pour éviter une requalification en opération de marchands de biens qui implique des conséquences fiscales catastrophiques pour celui qui veut jouer avec l’administration ! 😎 #gestiondepatrimoine #fiscalité #impôt #immobilier #sci

Loueur meublé et non-résident

Meilleurs voeux 2024