Christine LE BIHAN CLB

💡 LMNP : le statut resterait intéressant ! (réintégration potentielle des amortissements déduits à la PV)   Pour faire suite à mon post sur la réintégration des amortissements : https://lnkd.in/eGiNcXcZ   La réforme du LMNP, envisagée dans le projet de loi de finances pour 2025, pourrait modifier la rentabilité de ce statut. Bien que certains avantages fiscaux soient réduits, le LMNP devrait rester plus avantageux que le cadre classique des revenus fonciers.   ✅ Amortissements : un changement de calcul pour les plus-values -Actuellement, les propriétaires en LMNP peuvent amortir leur bien annuellement, ce qui réduit leur revenu imposable sans affecter le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente. -Le projet de loi propose de réintégrer ces amortissements dans le calcul de la plus-value taxable. Cela signifierait que le prix de revient du bien serait réduit des amortissements comptabilisés, augmentant ainsi la plus-value imposable à la revente.   ✅  Implications chiffrées pour les investisseurs Prenons l’exemple d’un bien acquis à 120 000 €, avec un amortissement annuel de 4 000 € et un propriétaire imposé à 30 % : -Ce propriétaire économise chaque année environ 1 806 € grâce à la fiscalité LMNP, comparé au cadre des revenus fonciers. -À la revente, chaque année d’amortissement augmente la plus-value de 4 000 €. Si le bien est revendu avant 6 ans (sans abattement pour durée de détention), la plus-value supplémentaire serait imposée à un taux de 36,2 %, soit 1 448 € par année d’amortissement. -Le bilan sera donc positif, avec un gain minimal de 358 euros (1.806 - 1.448) pour chaque amortissement annuel passé (8,95% du montant de l'amortissement). -En cas de détention plus longue, le surplus de fiscalité à la sortie diminuera grâce aux abattements pour durée de détention (sous condition de leur maintien…) -Bilan : le gain net reste positif, avec une économie de 358 € (soit 8,95 % du montant de l’amortissement annuel), bien que la rentabilité soit légèrement réduite.   ✅ Comparaison avec la location classique -Le statut LMNP reste plus profitable, en particulier pour les contribuables imposés à des taux élevés. Les économies fiscales annuelles demeurent significatives, notamment pour les tranches d’imposition marginales de 30 % et au-delà. -Toutefois, pour les contribuables dans une tranche à 11 %, où la pression fiscale est plus faible (27,45 %), le choix entre LMNP et location classique pourrait dépendre de l’horizon de revente du bien et de l’optimisation de la durée de détention.   ✅ Le LMNP restera généralement intéressant tant que la taxation sur les plus-values immobilières reste inférieure à celle des revenus locatifs. La version finale de la loi dépendra des amendements adoptés dans le cadre du débat parlementaire et de l'éventuel recours au 49-3.   Via Le Revenu   #MFLpatrimoine #immobilier #patrimoine #fiscalité #impôts #investisseurs #banqueprivée

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Très intéressant !

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💡 Droits de succession : une nouvelle tranche à 49% ? (commission des finances)   Les députés de la commission des finances viennent d'adopter une mesure visant à réformer l'imposition des grandes successions.   ✅ Augmentation de la tranche supérieure d’imposition -Une nouvelle tranche d’imposition à 49 % est introduite pour les successions supérieures à 3,6 millions d’euros. -À titre de comparaison, la tranche la plus élevée actuelle impose à 45 % les montants au-delà de 1,8 million d’euros.   ✅ Réforme des abattements pour les donations indirectes -Les abattements pour les donations entre membres de la famille élargie seront doublés. -Frères et sœurs : L’abattement passe de 15 932 euros à 31 865 euros. -Neveux et nièces : L’abattement passe de 7 967 euros à 15 934 euros. -Nouveauté : des abattements de 31 865 euros seront créés pour les enfants et petits-enfants de conjoint, afin de faciliter les transmissions au sein des familles recomposées.   ✅ Données économiques et impact attendu -Les recettes des droits de succession ont fortement augmenté ces dernières années, atteignant 16,6 milliards d’euros en 2023, soit plus du double des recettes enregistrées en 2011. -Cette hausse s’explique en grande partie par l'augmentation continue des prix immobiliers jusqu'en 2022, renforçant la valeur des patrimoines soumis à taxation. -L’impact financier exact de cette nouvelle réforme reste cependant incertain. Bien que cette mesure puisse rapporter des recettes supplémentaires, elle pourrait aussi s'avérer neutre ou même entraîner des coûts pour l’État selon son application finale   ✅ Processus législatif et perspectives -Malgré l’adoption en commission, cette réforme n'est pas encore définitive. Les mesures devront encore être débattues et votées en séance plénière. -Le gouvernement pourrait intégrer ces propositions dans le budget 2025, ou choisir de les ajuster. Dans un contexte où le recours à l'article 49.3 pourrait être envisagé pour faire passer le budget, l’avenir de cette mesure reste incertain. -Les débats se poursuivent également sur les modalités exactes du financement, notamment sur l’équilibre entre les recettes générées par cette nouvelle tranche d’imposition et les coûts potentiels des nouveaux abattements.   Via Le Figaro   #MFLpatrimoine #immobilier #patrimoine #fiscalité #impôts #investisseurs #banqueprivée

🔔. La réforme des droits de succession en 2025, un tremblement de terre annoncé ?💫 La réforme tant redoutée des droits de succession se profile à l'horizon 2025. Derrière ce sujet aride se cachent des enjeux colossaux pour la transmission de votre patrimoine. Réforme ou révolution ? Voici un éclairage pour y voir plus clair et vous préparer. 👀 Cette refonte annoncée soulève de nombreuses interrogations légitimes : - Quels seront les grands axes de cette réforme ? 📏 - Quels dispositifs seront impactés ? 📌 - Comment adapter dès maintenant sa stratégie patrimoniale ? 📝 J'ai identifié 3 points clés à avoir en tête pour appréhender sereinement ce big bang fiscal à venir. ⚠️ 1️⃣ Les principales pistes de la réforme D'après les rapports officiels, il s'agirait de : - Revoir certains abattements jugés excessifs (Dutreil, assurance-vie) 🚫 - Alléger la fiscalité pour les héritiers indirects (neveux, cousins) 👥 - Maintenir le niveau global des recettes fiscales ⚖️ 2️⃣ Les produits patrimoniaux dans le viseur Les produits d'optimisation traditionnels sont en première ligne : - L'assurance-vie, pilier de l'optimisation fiscale, pourrait être moins avantagée 💸 - Le pacte Dutreil, outil de transmission d'entreprise, risque d'être plus fiscalisé 🏢 - La pierre ancienne, valeur refuge appréciée, pourrait perdre de son attrait avec le remaniement du régime LMNP 🏚️ 3️⃣ Comment se préparer dès aujourd'hui ? Mon conseil : anticipez et faites-vous accompagner ! - Réalisez un audit patrimonial avec un professionnel 📋 - Arbitrez vos placements en fonction des évolutions 📈 - Étudiez des solutions alternatives comme l'immobilier neuf ou les SCPI 🏗️ - Dialoguez régulièrement avec votre notaire 🗣️ Réagir tôt vous permettra d'ajuster votre stratégie dans les meilleures conditions. Alors, prêts à relever le défi de cette réforme des droits de succession ? Avec les bons réflexes et les conseils avisés d'un professionnel, vous transformerez cette menace en opportunité pour optimiser votre situation. Besoin d'un conseil sur vos options, n'hésitez plus ! Ensemble, préparons sereinement l'avenir ! 🤝 #droitsdesuccession #réformefiscale #patrimoine #gestiondepatrimoine #notairesrocbaron #delphinegeoffret #payageoffret #toulon #nice #Paris #Marseille #var #paca #droit #succession #2025 #2024 👍 Like et partage 🔔 Abonnez-vous pour plus de conseils

⚠️ attention !!!! il ne faut pas passer à côté de cette nouvelle!!! 😱

Merci !

magnifiques cette plume et cette voix ! Normal que tes pairs t ont reconnue aux one voice awards à l'international à Dallas. Encore FÉLICITATIONS !!!!

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