Christine LE BIHAN CLB a republié ceci
💡 LMNP : le statut resterait intéressant ! (réintégration potentielle des amortissements déduits à la PV) Pour faire suite à mon post sur la réintégration des amortissements : https://lnkd.in/eGiNcXcZ La réforme du LMNP, envisagée dans le projet de loi de finances pour 2025, pourrait modifier la rentabilité de ce statut. Bien que certains avantages fiscaux soient réduits, le LMNP devrait rester plus avantageux que le cadre classique des revenus fonciers. ✅ Amortissements : un changement de calcul pour les plus-values -Actuellement, les propriétaires en LMNP peuvent amortir leur bien annuellement, ce qui réduit leur revenu imposable sans affecter le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente. -Le projet de loi propose de réintégrer ces amortissements dans le calcul de la plus-value taxable. Cela signifierait que le prix de revient du bien serait réduit des amortissements comptabilisés, augmentant ainsi la plus-value imposable à la revente. ✅ Implications chiffrées pour les investisseurs Prenons l’exemple d’un bien acquis à 120 000 €, avec un amortissement annuel de 4 000 € et un propriétaire imposé à 30 % : -Ce propriétaire économise chaque année environ 1 806 € grâce à la fiscalité LMNP, comparé au cadre des revenus fonciers. -À la revente, chaque année d’amortissement augmente la plus-value de 4 000 €. Si le bien est revendu avant 6 ans (sans abattement pour durée de détention), la plus-value supplémentaire serait imposée à un taux de 36,2 %, soit 1 448 € par année d’amortissement. -Le bilan sera donc positif, avec un gain minimal de 358 euros (1.806 - 1.448) pour chaque amortissement annuel passé (8,95% du montant de l'amortissement). -En cas de détention plus longue, le surplus de fiscalité à la sortie diminuera grâce aux abattements pour durée de détention (sous condition de leur maintien…) -Bilan : le gain net reste positif, avec une économie de 358 € (soit 8,95 % du montant de l’amortissement annuel), bien que la rentabilité soit légèrement réduite. ✅ Comparaison avec la location classique -Le statut LMNP reste plus profitable, en particulier pour les contribuables imposés à des taux élevés. Les économies fiscales annuelles demeurent significatives, notamment pour les tranches d’imposition marginales de 30 % et au-delà. -Toutefois, pour les contribuables dans une tranche à 11 %, où la pression fiscale est plus faible (27,45 %), le choix entre LMNP et location classique pourrait dépendre de l’horizon de revente du bien et de l’optimisation de la durée de détention. ✅ Le LMNP restera généralement intéressant tant que la taxation sur les plus-values immobilières reste inférieure à celle des revenus locatifs. La version finale de la loi dépendra des amendements adoptés dans le cadre du débat parlementaire et de l'éventuel recours au 49-3. Via Le Revenu #MFLpatrimoine #immobilier #patrimoine #fiscalité #impôts #investisseurs #banqueprivée