Crédit Courtier de France Auvergne-Rhône-Alpes

🚨 Aujourd'hui, Zoom sur Arthur Santoni - Courtier en financements bancaires immobiliers et professionnels 🌍 Un soutien essentiel dans un marché immobilier sous tension: Dans le contexte actuel, trouver le bon financement est plus complexe que jamais et l’accompagnement d’un expert comme Arthur Santoni peut faire toute la différence. 💡 Conseils et anticipation pour sécuriser vos projets: Arthur Santoni ne se contente pas de suivre le marché ; il l’anticipe ! Grâce à son expertise approfondie, il identifie les meilleures opportunités même dans les moments les plus tendus. Sa capacité à structurer des solutions de financement adaptées permet à ses clients d’obtenir des conditions avantageuses malgré les restrictions actuelles. 📈 Optimisation et accompagnement dans les nouvelles contraintes bancaires Les conditions de prêt se resserrent, et les exigences sont plus strictes, mais Arthur est là pour alléger le parcours de ses clients. Avec lui, chaque dossier est préparé avec rigueur et présenté aux banques avec les meilleurs atouts. Il connaît les critères les plus valorisés par les institutions financières et maximise ainsi les chances d’obtenir un financement. 🚀 Résilience et adaptabilité au service de ses clients Arthur Santoni se distingue par sa réactivité et son adaptabilité. Face aux changements imprévus et aux délais de traitement qui s’allongent, il reste disponible et assure un suivi continu. Sa capacité à s’adapter et à ajuster les stratégies de financement selon les conditions actuelles est un vrai atout pour ses clients. 💼 L’intérêt client, encore et toujours Arthur place plus que jamais l’intérêt de ses clients en priorité. Plutôt que de privilégier des solutions à court terme, il veille à proposer des stratégies solides et pérennes, qui répondent aux besoins de ses clients et renforcent leur confiance dans la durée. Pour découvrir son expertise et développer votre réseau professionnel, rejoignez-nous lors de nos réunions ! 🗓️ Mercredi - de 07h00 à 09h00 et à partir du 7 novembre, le jeudi! 📍 LYON 6ème - Quartier des Brotteaux - 128 rue Bossuet - aux Arches 👋 💻 https://urlr.me/xgFSM #Financement #Courtier #Immobilier #Prêt #Expertise

🔑 𝐋𝐞𝐬 𝟔 𝐌𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐞𝐬 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐍é𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞𝐧 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬 🔑 La négociation est un art, surtout dans l'immobilier. Pour obtenir les meilleures offres, chaque investisseur doit maîtriser certaines techniques essentielles. Voici nos conseils pour améliorer vos résultats lors de vos prochaines négociations immobilières : 1️⃣ 𝐅𝐚𝐢𝐭𝐞𝐬 𝐯𝐨𝐬 𝐫𝐞𝐜𝐡𝐞𝐫𝐜𝐡𝐞𝐬 : Avant de vous asseoir à la table des négociations, assurez-vous de bien comprendre le marché. Analysez les transactions récentes et similaires dans le quartier pour établir un prix de référence. Connaître les détails tels que le temps moyen sur le marché et les réductions de prix récentes peut vous donner un avantage significatif. 2️⃣ É𝐜𝐨𝐮𝐭𝐞𝐳 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐞𝐳 : Durant les négociations, écouter activement le vendeur peut révéler des motivations ou des contraintes clés qui peuvent être utilisées à votre avantage. Par exemple, un vendeur ayant besoin de vendre rapidement peut être plus ouvert à une offre inférieure si la transaction peut être conclue rapidement. 3️⃣ 𝐏𝐫é𝐬𝐞𝐧𝐭𝐞𝐳 𝐝𝐞𝐬 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐫𝐚𝐲𝐚𝐧𝐭𝐞𝐬 : Outre le prix, pensez à ce que vous pouvez offrir pour rendre votre offre plus attractive. Par exemple, un apport plus élevé, de la flexibilité sur les dates de l'opération, ou le renoncement à certaines conditions peuvent convaincre un vendeur de choisir votre offre plutôt qu'une autre. 4️⃣ 𝐀𝐲𝐞𝐳 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐢𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐩𝐥𝐚𝐧𝐬 : Ne soyez pas désespéré de conclure l'affaire à tout prix. Préparez plusieurs alternatives et soyez prêt à vous retirer si les termes ne vous conviennent pas. Cette détermination peut souvent inciter le vendeur à reconsidérer votre offre. 5️⃣ 𝐍é𝐠𝐨𝐜𝐢𝐞𝐫 𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐜𝐫𝐢𝐬𝐞 : Les périodes de crise immobilière peuvent présenter des opportunités uniques pour les acheteurs. Les vendeurs peuvent être particulièrement motivés à vendre en raison de la pression économique, offrant ainsi des conditions plus favorables ou des prix réduits. Profitez de cette situation en restant informé des tendances économiques et en étant prêt à agir rapidement quand de bonnes occasions se présentent. 6️⃣ 𝐅𝐚𝐢𝐭𝐞𝐬 𝐚𝐩𝐩𝐞𝐥 à 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫 : Faire appel à un courtier est un bon moyen pour renforcer votre offre d'achat. Les attestations de faisabilité d'un courtier sont très souvent perçues comme plus sérieuses qu'une simple simulation bancaire, augmentant ainsi la crédibilité de votre proposition. Vous cherchez plus de conseils sur l'investissement immobilier et vous souhaitez renforcer votre offre d'achat ? Cliquez sur « 𝑛𝑜𝑢𝑠 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑎𝑐𝑡𝑒𝑟 » dans notre bio pour un rendez-vous gratuit et personnalisé. 📞 📅 #immobilier #négociation #investissement

📢 𝐋𝐞𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐬𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐢𝐞𝐧𝐧𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐧 𝐣𝐮𝐢𝐥𝐥𝐞𝐭 !📢 Suite aux élections législatives, la France a traversé une période d'incertitude politique durant ce mois de juillet. Les banques ont alors cessé de réduire leurs taux comme les mois précédents. Toutefois, les taux restent plus favorables que ceux d'il y a quelques mois. 🔹 Taux d'intérêt moyen actuel : • 𝟏𝟓 𝐚𝐧𝐬 : 𝟑,𝟓𝟓 %  • 𝟐𝟎 𝐚𝐧𝐬 : 𝟑,𝟔𝟕 %  • 𝟐𝟓 𝐚𝐧𝐬 : 𝟑,𝟕𝟓 % Et si vous avez un bon courtier 😉, vous pouvez obtenir des taux encore plus bas ! En fonction du dossier présenté, les conditions peuvent s'établir à 𝟑,𝟑% sur 15 ans, 𝟑,𝟒% sur 20 ans et 𝟑,𝟓% sur 25 ans. 📉 Vu la situation encore difficile du secteur immobilier, cette baisse combinée à des prix bas, offre un excellent moment pour acheter ! Ê𝑡𝑒𝑠-𝑣𝑜𝑢𝑠 𝑝𝑟ê𝑡 à 𝑠𝑎𝑖𝑠𝑖𝑟 𝑐𝑒𝑡𝑡𝑒 𝑜𝑝𝑝𝑜𝑟𝑡𝑢𝑛𝑖𝑡é ?💰 Si la réponse est oui, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous gratuit en cliquant sur "𝑛𝑜𝑢𝑠 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑎𝑐𝑡𝑒𝑟" dans notre bio. 📅

🔑 𝐋𝐞𝐬 𝐂𝐥é𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐜𝐡𝐨𝐢𝐬𝐢𝐫 𝐥𝐞 𝐛𝐨𝐧 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 !🏘️ Acheter un bien immobilier est une étape importante qui nécessite une réflexion approfondie. Pour vous assurer de faire un investissement judicieux, voici les critères essentiels à prendre en compte : 1️⃣ 𝗟𝗼𝗰𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : C’est le critère primordial. Un bon emplacement garantit non seulement une meilleure valorisation du bien sur le long terme, mais influence également la facilité de location. Recherchez des quartiers avec accès facile aux services, écoles, transports en commun et commerces. 2️⃣ 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭é : Évaluez le potentiel de rentabilité du bien. Cela inclut le calcul du rendement locatif, la demande locative dans le secteur et les perspectives de plus-value à la revente. Un investissement immobilier doit être rentable pour être considéré viable. 3️⃣ É𝐭𝐚𝐭 𝐝𝐮 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐞𝐭 𝐜𝐨û𝐭𝐬 𝐝𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞 : Vérifiez attentivement l’état général du bâtiment, la nécessité de rénovations et les coûts de maintenance futurs. Un bien en bon état réduira les dépenses imprévues. 4️⃣ 𝐅𝐥𝐞𝐱𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭é 𝐞𝐭 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥 𝐝'é𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 : Choisissez un bien qui offre des possibilités d’aménagements ou d'extensions futures. Cela peut être crucial pour augmenter la valeur du bien avec le temps. 5️⃣ 𝐑è𝐠𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐮𝐱 𝐞𝐭 𝐮𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐬𝐦𝐞 : Informez-vous sur les règles d’urbanisme en vigueur et les éventuels projets de développement dans la région. Ces facteurs peuvent grandement influencer la valeur future de votre bien. 6️⃣ 𝐒𝐢𝐭𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝é𝐦𝐨𝐠𝐫𝐚𝐩𝐡𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐭 é𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐪𝐮𝐞 : Analysez la dynamique de la population locale et la santé économique de la région. Une zone en croissance démographique avec un marché de l'emploi stable est préférable pour l'achat d'un bien immobilier. 🚀 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧 : L’achat d’un bien immobilier nécessite une analyse complète et une compréhension des facteurs qui affecteront sa valeur et sa rentabilité. Ne négligez aucun détail et prenez le temps de faire une évaluation complète. Si vous souhaitez être accompagné dans le financement d'un bien pour votre prochain investissement immobilier, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous gratuit avec nos experts en cliquant sur le bouton « 𝑁𝑜𝑢𝑠 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑎𝑐𝑡𝑒𝑟 » dans notre bio ! 📞 📅 #Immobilier #Investissement #Crédit

Avis Client : Un accompagnement au TOP ⭐⭐⭐⭐⭐ " Nous avons fait appelle à monsieur Marin-camille Lelièvre pour un prêt immobilier et nous ne regrettons absolument pas !  Rapidité, efficacité et écoute sont les principales qualités de ce courtier. Il conseille et explique avec un professionnalisme hors pair, nous le recommandons à toute personne souhaitant faire appelle à un courtier.  Merci à vous ! " Avis de Clara Chassin du 9 juillet 2024 sur Immodvisor. 🏠 Si vous aussi vous voulez vous faire accompagner, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous gratuit avec nos experts en cliquant sur le bouton « Nous contacter » dans notre bio ! 📞 #accompagnement #immobilier #crédit

📊 L'amortissement comptable : un atout clé pour l'investissement immobilier, que ce soit en LMNP ou en SCI à l'IS. 🏘 Voici comment ça fonctionne : 1️⃣ Prenez le coût d'achat de votre bien immobilier, y compris les travaux. 2️⃣ Répartissez ce coût sur la durée de vie du bien, souvent entre 20 et 30 ans, selon les règles fiscales et la nature du bien ou des travaux. 3️⃣ Chaque année, vous pouvez déduire une part de cette somme de vos revenus locatifs. Cela réduit votre bénéfice imposable, diminuant ainsi votre impôt. Exemple concret : Vous achetez un appartement dans une grande ville pour 250 000€. Le bien est destiné à être loué meublé (LMNP). Vous réalisez des travaux pour 30 000€, et le prix du terrain est estimé à 50 000€. Le coût total amortissable sera donc de 230 000€ (250 000€ + 30 000€ - 50 000€). ⏳Durée d'amortissement : La durée d'amortissement varie selon la nature du bien : - Structure de l'immeuble : 30 à 50 ans - Installations et équipements : 10 à 20 ans - Mobilier et appareils électroménagers : 5 à 10 ans 📊 Répartition : Vous choisissez d'amortir les éléments suivants : - Structure du bâtiment : 180 000€ sur 30 ans - Installations et équipements : 30 000€ sur 15 ans - Mobilier : 20 000€ sur 7 ans 📅 Calcul annuel de l'amortissement : - Structure du bâtiment : 180 000€ / 30 ans = 6 000€ par an - Installations et équipements : 30 000€ / 15 ans = 2 000€ par an - Mobilier : 20 000€ / 7 ans = 2 857€ par an (arrondi) Total déductible chaque année : 6 000€ + 2 000€ + 2 857€ = 10 857€ 🎯Résultat : Chaque année, vous pouvez déduire 10 857€ de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre bénéfice imposable. Cela vous permet de payer moins d'impôts, voire de les éliminer si vos revenus locatifs sont inférieurs ou proches de ce montant. 🚨 Attention ! Cet exemple est une explication simplifiée, la consultation d'un expert-comptable reste indispensable. ℹ️ Important à noter pour la SCI à l’IS : L'amortissement se rattrape lors de la revente du bien. Le calcul de la plus-value se fait ainsi : prix de vente - valeur nette comptable du bien. Par exemple, si vous avez amorti 100 000€ sur un bien acheté 200 000€ et que vous le revendez 300 000€, la plus-value sera de 200 000€ et non de 100 000€. Ainsi, la taxe sur la plus-value sera calculée sur cette somme. Si vous souhaitez être accompagné dans le financement d'un bien pour une SCI ou une LMNP, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous gratuit avec nos experts en cliquant sur le bouton « Nous contacter » dans notre bio ! 📞 📅 #Immobilier #Investissement #SCI #LMNP

Avis Client : Prestation sur mesure ! ⭐⭐⭐⭐⭐ Je suis extrêmement satisfait de la prestation de courtage fournie par Arthur. Son professionnalisme, sa réactivité et sa capacité, à trouver les meilleures solutions adaptées à nos besoins ont été remarquables. Grâce à son expertise, le processus a été fluide et sans stress. Je recommande très sincèrement ses services à quiconque recherche un courtier fiable et d'un sérieux sans faille. Avis de BARRACHINA du 16 juin 2024 sur Immodvisor. 🏠 Si vous aussi vous voulez vous faire accompagner, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous gratuit avec nos experts en cliquant sur le bouton « Nous contacter » dans notre bio ! 📞 #accompagnement #immobilier #crédit

🏡 Qu'est-ce qu'une SCI et comment ça fonctionne ? 🔍 Aujourd'hui, zoom sur la Société Civile Immobilière (SCI), une structure juridique prisée pour ses avantages fiscaux et sa flexibilité en matière d'investissement immobilier. 📊 La SCI permet de regrouper des personnes pour acquérir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de contourner les contraintes de taux d'endettement. En effet, si les revenus locatifs générés peuvent couvrir les charges futures, la banque peut financer de nouveaux projets, même en présence de prêts en cours. 💼💸 Mais quelle différence entre une SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS) et une SCI à l'Impôt sur le Revenu (IR) ? 🤔 Dans ce post, nous allons voir que chaque régime a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers. 🏦📈 Intéressé par cette solution pour optimiser vos investissements et gérer efficacement votre patrimoine ? Cliquez sur "Nous contacter" dans notre bio pour un rendez-vous gratuit et découvrez comment une SCI peut transformer votre stratégie immobilière. 📅 #SCI #immobilier #investissement

🏡 Qu'est-ce qu'une SCI et comment ça fonctionne ? 🔍 Aujourd'hui, zoom sur la Société Civile Immobilière (SCI), une structure juridique prisée pour ses avantages fiscaux et sa flexibilité en matière d'investissement immobilier. 📊 La SCI permet de regrouper des personnes pour acquérir et gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle offre plusieurs avantages, notamment la possibilité de contourner les contraintes de taux d'endettement. En effet, si les revenus locatifs générés peuvent couvrir les charges futures, la banque peut financer de nouveaux projets, même en présence de prêts en cours. 💼💸 Mais quelle différence entre une SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS) et une SCI à l'Impôt sur le Revenu (IR) ? 🤔 Dans ce post, nous allons voir que chaque régime a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers. 🏦📈 Intéressé par cette solution pour optimiser vos investissements et gérer efficacement votre patrimoine ? Cliquez sur "Nous contacter" dans notre bio pour un rendez-vous gratuit et découvrez comment une SCI peut transformer votre stratégie immobilière. 📅 #SCI #immobilier #investissement

Comment maximiser la rentabilité de vos biens immobiliers ? 📈 Aujourd'hui, nous vous présentons 6️⃣ techniques pour améliorer votre rentabilité immobilière. Que vous soyez un investisseur chevronné ou débutant, ces conseils vous aideront à optimiser vos investissements et à augmenter vos revenus. 💰 Vous êtes intéressé pour investir dans les meilleures conditions pour maximiser encore plus votre rentabilité ? N'hésitez pas à prendre un rendez-vous gratuit pour discuter de vos options d'investissement immobilier en cliquant sur "nous contacter" dans notre bio. 📅