FONCIA

Chères clientes, chers clients,    🚨 RESTONS VIGILANTS contre les cyberattaques ! 🚨 En cette rentrée 2023, nous constatons une recrudescence de cyberattaques auprès de nos clients et partenaires. Ces derniers sont victimes d'arnaques au virement parfaitement contextualisées, basées sur des envois de mails falsifiés chartés Foncia donnant l'apparence d'être émis par leurs correspondants (gestionnaires, comptables…) et les incitant ainsi à faire des virements en attente sur un RIB joint. Nos clients pensants alors que Foncia est à l'origine de la communication, opèrent et se voient débités de montants pouvant dépasser les milliers d'euros. 👉 Ces envois ne proviennent pas de nos systèmes de messagerie. 🚨 Il s'agit bien de mails de pirates agissant depuis d'autres systèmes ne mettant pas en cause notre sécurité. Pour contrer ces attaques, nous avons proscrit tout envoi ou demande de RIB par courriel. Nous devons ensemble renforcer notre vigilance dans nos communications électroniques et nous vous invitons à privilégier systématiquement l'usage de votre espace client sécurisé MyFoncia pour effectuer vos règlements. Parallèlement, ensemble, continuons à renforcer nos postures d'authentification (politique de mot de passe et authentification multi facteur) pour ne pas ouvrir les portes de nos systèmes d'information aux pirates. ———————————   🚨 RESTONS VIGILANTS contre les tentatives de fraudes ! 🚨 Le Groupe Emeria et certaines de ses filiales sont victimes d’une usurpation d’identité par des individus prétendant agir en leur nom. La proposition d’investir dans des produits de placements financiers et des investissements immobiliers est frauduleuse, et la documentation transmise utilisant l’adresse du siège d’Emeria, son numéro d’immatriculation au Registre du Commerce et des sociétés en reprenant le logo du groupe Emeria n’est en aucun cas lié à notre groupe, pas davantage que les personnes se présentant au téléphone ou par courriel comme agissant pour leur compte afin de collecter des fonds et d’inciter à réaliser des placements financiers. Nous rappelons que notre groupe Emeria et ses filiales n’ont aucune activité de démarchage, de distribution ou placement de produits financiers. Nous vous invitons donc à la plus grande vigilance.   ✉️ Nous restons à la disposition de toute personne ayant été contactée/démarchée par ces individus, à l’adresse suivante : communication@emeria.com

 📅 Votre assemblée générale de copropriété approche ? Voici ce que vous devez absolument savoir ! Saviez-vous qu'une assemblée générale de copropriété est essentielle pour la bonne gestion et l'entretien de votre immeuble ? On vous présente les étapes clés et les décisions importantes prises lors de cette réunion :  📧 Préparation et convocation Avant l'assemblée, une convocation est envoyée à tous les copropriétaires. Ce document indique la date, l'heure, le lieu de la réunion et l'ordre du jour détaillant les points à discuter. 🏛️ Ouverture de la séance La réunion est présidée par le président de séance (élu parmi les copropriétaires) et le secrétaire de séance (généralement le syndic, sauf décision contraire de l'AG). Chaque copropriétaire signe une feuille de présence qui reprend le nom, le domicile et les tantièmes de chacun.  📋 Présentation de l'ordre du jour - Réalisation du diagnostic technique global de l’immeuble - Présentation des comptes : le syndic expose le budget, les dépenses et les recettes, et les copropriétaires votent pour approuver les comptes - Discussion des travaux : les projets de rénovation ou d'entretien sont examinés, avec des propositions de devis pour des travaux urgents - Vote des résolutions : les décisions sont prises selon différentes majorités (simple, absolue ou double) concernant les aspects financiers, les travaux, ou les modifications de règlement - Délibérations et votes Chaque point de l'ordre du jour est discuté et voté. Les décisions sont consignées dans un procès-verbal envoyé à tous les copropriétaires. ❓Questions diverses Un temps est dédié aux questions et propositions non inscrites à l'ordre du jour initial. 🚪 Clôture de la réunion La réunion se termine officiellement, et les décisions prises sont notées dans le procès-verbal. Vous êtes maintenant prêt à aborder votre prochaine assemblée générale avec toutes les clés en main. Pour découvrir nos services de syndic de copropriété, rendez-vous ici 👉 bit.ly/3YUPkrz

🔍🏠 Tout ce que vous devez savoir sur la mise à jour importante sur le DPE La réglementation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue avec de nouvelles obligations pour les propriétaires et diagnostiqueurs : 📊 Nouveaux seuils pour les petites surfaces : À compter du 1er juillet 2024, les seuils des notes du DPE pour les biens d'une surface égale 40 m² ou moins seront rehaussés. Cette révision affectera aussi les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021. Les propriétaires pourront obtenir une « attestation » sur le site de l’ADEME pour justifier d'une éventuelle correction de la note, bien que ce ne soit pas automatique. Cette attestation devra être fournie aux acquéreurs ou locataires lors de la signature du bail ou du compromis de vente. 📑 Modifications sur la surface utilisée pour le DPE : La « surface de référence », qui inclut les vérandas chauffées et les locaux transformés en pièces de vie, remplacera la « surface habitable » pour le calcul du DPE. 🆔 Numéro fiscal du local : Le DPE devra désormais inclure l’« identifiant fiscal du local » pour assurer l’unicité du bien. Cette information est essentielle pour la validation du DPE par l’ADEME et son absence empêchera la production du diagnostic. Plus d'informations 👉 bit.ly/47264PO

🏠 Marseille : une opportunité immobilière à ne pas manquer ! Marseille se distingue comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Selon Rachid BEL HADJ, directeur des ventes chez Foncia Transaction, les 9e et 10e arrondissements, ainsi que les quartiers Nord (14e, 15e, et 16e), connaissent une forte croissance des transactions, avec des hausses de 10 % et 6 % respectivement. 💡 Pourquoi cet engouement ? Les prix au m² dans les quartiers Nord sont très attractifs. Rachid Bel Hadj explique : « Le prix du m² y est nettement inférieur à celui des autres quartiers de la ville, ce qui attire une forte demande pour les petites maisons destinées à devenir des résidences principales. » Les petites maisons dans ces zones, à des tarifs entre 200 000 et 250 000 €, sont idéales pour des investissements locatifs rentables. 🏠 Quartiers en vogue : Mazargues, Roy d’Espagne, Le Redon, Sainte-Marguerite, La Timone, et La Capelette sont parmi les plus recherchés. Bel Hadj souligne que ces secteurs « se vendent très vite et sont les plus prisés du moment ». 🔍 Prix moyen au m² : 9e & 10e : 2800 € 14e, 15e, 16e : 1745 € Malgré une demande élevée et une difficulté à trouver des biens à vendre, le marché de Marseille reste très attractif et dynamique. Comme le conclut Rachid Bel Hadj, « La ville est toujours attractive et son marché immobilier est loin de s’essouffler ! » Plus d'informations avec Actu Marseille 👉 bit.ly/3YQ9jHT Pour tous vos projets immobiliers à Marseille, faites confiance à Foncia pour vous guider et vous accompagner à chaque étape 👉 bit.ly/3YRmvwb

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Que vous soyez en escapade côtière, en montagne ou confortablement installés chez vous, Foncia vous accompagne partout ! Pendant que vous rechargez vos batteries, nous restons à votre écoute pour tous vos besoins immobiliers ! 🌊⛰️🏠

🥵💦 Vous ne trouvez pas qu'il fait un peu chaud ? 🥵💦 Avec l'été qui bat son plein en France, la tentation d'installer une climatisation est grande. Heureusement, on vous a concocté une liste d'alternatives inspirées des traditions méridionales pour rester au frais sans sacrifier notre planète ! 💦 Utilisez le pouvoir de l'eau : les fontaines et les points d'eau dans les jardins méditerranéens ne sont pas seulement décoratifs. Ils rafraîchissent l'air environnant ! Même sans fontaine, vous pouvez mouiller vos rideaux avec un brumisateur ou placer des bouteilles d'eau congelée devant vos ventilateurs pour un effet frais garanti. 🌿 Le blanc et le vert : peindre vos murs en blanc ou opter pour des matériaux naturels comme la chaux peut renvoyer jusqu'à 90 % des rayons solaires. Vous pouvez également planter du lierre ou de la vigne vierge sur vos façades pour une isolation naturelle et efficace. 🌞 Films anti-chaleur : pour une solution moderne et abordable, pensez aux films anti-infrarouges ! Faciles à installer sur vos fenêtres, ils laissent passer la lumière tout en filtrant les rayons du soleil. 🌬️ De l'air ! Fermez vos volets pendant les heures les plus chaudes (12-16h) et ouvrez-les le soir pour laisser entrer la fraîcheur. Les volets battants avec des lames orientables sont idéaux pour réguler la chaleur tout en maintenant la lumière.

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🚨 Votre maison peut être en danger pendant vos vacances ! 🚨 Mais pas de panique, partez l'esprit tranquille grâce à notre checklist des bons réflexes avant de partir en vacances : 🔌 Débranchez vos appareils : - Fermez l’arrivée d’eau et de gaz pour éviter les mauvaises surprises. - Coupez le courant si votre réfrigérateur est vide et dégivrez votre congélateur. - Débranchez les appareils sensibles (box internet, télé, console de jeux…) pour les protéger des orages et réduire votre facture d’électricité. 🍎 Videz votre cuisine : - Ne laissez pas de nourriture périssable. Offrez-la à vos voisins au lieu de la jeter. - Sortez les poubelles avant de partir pour éviter les mauvaises surprises à votre retour. 🏡 Sécurisez votre domicile : - Fermez les portes, fenêtres et volets pour assurer la sécurité de votre maison. 👋 Prévenez de votre absence : - Informez vos voisins pour qu’ils gardent un œil sur votre domicile. - Profitez de l’opération Tranquillité Vacances pour une surveillance policière durant les grandes vacances. - Assurez-vous de suivre ces conseils pour partir l’esprit tranquille et retrouver votre maison en parfait état à votre retour ! 🌟 Grâce au partenariat Foncia x Verisure, profitez aussi d’une technologie de pointe avec une surveillance professionnelle 24h/24 et 7j/7 pour protéger votre domicile ▶︎ bit.ly/4cpx1h7