iSelection - Spécialiste en Immobilier

Vous envisagez de passer d'une location nue à une location meublée pour votre bien immobilier ? 👉 Voici un guide simplifié pour comprendre les étapes et les avantages de ce processus. 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗻𝘂𝗲 𝗲𝗻 𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲́𝗲 ? ▶️ Optimisation fiscale : Profiter de la fiscalité avantageuse du LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) qui permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien loué sur plusieurs années. ▶️ Augmentation des loyers : Les loyers des logements meublés sont généralement 10 à 20 % plus élevés. ▶️ Flexibilité des baux : Les contrats de location meublée offrent des règles plus souples en termes de durée de location et de préavis. 🛑 𝗔 𝘃𝗲́𝗿𝗶𝗳𝗶𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : ▶️ Déficit foncier : Si vous avez imputé du déficit foncier sur vos revenus globaux, il faut attendre 3 ans avant de passer à la location meublée. En revanche, aucun problème s’il s’agit d’un déficit foncier « ordinaire », imputé sur d’autres revenus fonciers. ✒️ 𝗗𝗲́𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗟𝗠𝗡𝗣 : 1️⃣ Attendre le départ du locataire précédent : en effet la résiliation du bail st très encadrée (3 cas spécifiques). Passer d’une location nue à meublée n’est pas une cause suffisante de résiliation du bail. 2️⃣ Equiper son bien : La loi exige un équipement minimum : une literie, des plaques de cuisson, un four, un réfrigérateur-congélateur, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table, des chaises, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d'entretien. 3️⃣ Rédiger un bail meublé : Choisir le type de location (longue ou courte durée, étudiant, mobilité…) 4️⃣ Créer son statut LMNP : Dans les 15 jours suivant le début de l’activité, envoyer un formulaire P0i aux impôts, pour obtenir un SIRET et choisir le régime fiscal (micro-BIC ou réel). 📑 𝗢𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲́𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 : Passer d’une location nue à une location meublée implique des changements fiscaux. Les loyers perçus de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Cela nécessite une déclaration fiscale à part qui varie selon le régime choisi. - Régime micro-BIC (recettes locatives < à 77 700 €) : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes. Elles doivent être indiquées dans la rubrique “Professions non salariées” et la sous-rubrique “Revenus des locations meublées non professionnelles” du formulaire 2042 C-PRO. - Régime réel : déduction des dépenses réelles d’entretien et gestion du bien, amortissement du bien et des meubles. Il est recommandé de se faire assister par un expert-comptable pour tenir la comptabilité et remplir la liasse fiscale à transmettre à l’administration. 👉 Transformer une location nue en meublée demande donc une préparation minutieuse, mais les avantages en valent la peine ! N'hésitez pas à poser vos questions en commentaires😊 #LMNP #locationmeublée

𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗿 𝘀𝗼𝗻 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹 𝗲𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲́𝗲 : 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝘀𝘀𝘂𝘀 𝗲𝘁 𝗼𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝘁𝗲́𝘀🏡 Si vous êtes propriétaire d’un Pinel, une stratégie intéressante à la fin de la période d’engagement peut être de le transformer en **location meublée. Cela permet de booster la rentabilité, mais attention, il y a des étapes précises et des délais à respecter. 🎯 Pourquoi passer de Pinel à location meublée ? - Optimisation fiscale : avec le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), on peut amortir le bien immobilier sur plusieurs années et déduire l’ensemble des charges, réduisant ainsi votre imposition. - Augmentation des loyers : les loyers des meublés sont souvent 10 à 20 % plus élevés qu’une location nue. - Plus de flexibilité : les baux meublés sont plus courts (1 an renouvelable – 9 mois pour les étudiants) avec un préavis réduit (1 mois au lieu de 3). 🚨 Attention aux délais et obligations - Respect de l’engagement Pinel : il faut attendre la fin des 6, 9 ou 12 ans avant de transformer le bien en meublé, sous peine de perdre les avantages fiscaux ou de les rembourser. - Déficit foncier : si vous avez imputé du déficit foncier sur vos revenus globaux, il faut attendre 3 ans avant de passer en meublé, pour ne pas perdre les bénéfices fiscaux. - Attendre la fin du bail actuel : pour passer en meublé n’est pas un motif de résiliation. Il faut attendre que le locataire en place parte ou que le bail arrive à échéance. 🛠️ Les démarches pour passer en LMNP - Équiper le bien : il faut s’assurer que le logement respecte les critères du meublé (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, etc.). - Rédiger un bail meublé : choisir le type de location (classique, étudiant, mobilité) qui correspond au bien et à la demande locale. - Déclarer son activité de LMNP : dans les 15 jours suivant la première mise en location meublée, n’oubliez pas de déclarer l’activité aux impôts via le formulaire P0i pour obtenir un numéro SIRET et choisir un régime fiscal (micro-BIC ou Réel). 📊Aspects fiscaux à prendre en compte Les revenus d'une location meublée sont déclarés en tant que BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non plus comme des revenus fonciers : - Micro-BIC : Abattement de 50 % sur les revenus locatifs, à condition de ne pas dépasser 77 700 € de recettes par an. - Régime réel : Déduction des charges réelles, amortissement du bien et des meubles. Cela nécessite généralement l’accompagnement d’un expert-comptable. - Enfin, en tant que loueur meublé, vous êtes redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). Transformer un Pinel en location meublée peut apporter de nombreux avantages, mais cela demande de respecter certaines conditions. Prenez le temps de bien préparer cette transition. iSelection accompagne ses clients dans cette démarche. #InvestissementImmobilier #LMNP #Fiscalité #Pinel #LocationMeublée

𝗦𝗼𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝘂 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹 : 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗶𝗲̀𝗴𝗲𝘀 𝗮̀ 𝗲́𝘃𝗶𝘁𝗲𝗿 ! Votre engagement Pinel touche à sa fin ? C’est le moment de bien préparer cette transition pour ne pas perdre vos avantages fiscaux. Voici les erreurs fréquentes à éviter pour une sortie en toute tranquillité : 🔹 𝗡𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗱𝘂𝗿𝗲́𝗲 𝗱’𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 Assurez vous d'avoir respecté la durée prévue de votre engagement (6, 9 ou 12 ans). Une sortie anticipée pourrait vous faire perdre vos avantages fiscaux et vous forcer à rembourser les réductions d'impôt déjà perçues. 🔹 𝗢𝘂𝗯𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗱’𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗲𝗿 𝗹’𝗮𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗲 À la fin de votre engagement, il est indispensable de le déclarer dans votre prochaine déclaration de revenus fonciers via le formulaire 2044. Ensuite, reportez les résultats dans votre déclaration globale de revenus (formulaire 2042). 🔹 𝗜𝗴𝗻𝗼𝗿𝗲𝗿 𝗹'𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁 𝗱𝘂 𝗱𝗲́𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 𝗹𝗼𝗿𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 Si vous avez enregistré un déficit foncier au cours des 3 dernières années avant la fin de votre Pinel, vous devez continuer à louer votre bien jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant cette imputation. Sinon, un redressement fiscal pourrait s’en suivre. 🔹 𝗢𝘂𝗯𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲́𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗲́𝗹𝗮𝗶𝘀 Pour mettre fin au bail, vous devez respecter un préavis légal : si vous souhaitez récupérer ou vendre votre bien, pensez à informer votre locataire au moins 6 mois avant la fin du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception. 🔹 𝗩𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗹𝗮 𝗳𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝗹’𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 Vendre avant la fin de votre période d’engagement entraînera la perte des avantages fiscaux, sauf exceptions (décès, invalidité, perte d'emploi). Attendez la fin de l’engagement avant de vendre pour éviter des pénalités ! 👉 En évitant ces erreurs, voici vos options à la fin de votre Pinel : - Continuer à louer le bien aux conditions du marché, sans limite de plafonds - Passer en location meublée (LMNP), fiscalement plus avantageuse, en respectant certaines formalités. - Occuper le bien ou le faire habiter par un proche, - Vendre le bien, en tenant compte de la plus-value éventuelle. Afin de vous assurer une transition fluide et sereine, n’hésitez pas à faire appel à un expert pour vous accompagner. #LMNP #Pinel #Immobilier #Fiscalite

Avec la fin du Pinel, les investisseurs recherchent de nouvelles opportunités d’investissement. La loi Malraux est une alternative à envisager ! En plus de vous offrir des réductions fiscales intéressantes, elle contribue à la sauvegarde du patrimoine architectural français. 🏛️ 𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗰𝗵𝗼𝗶𝘀𝗶𝗿 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗶 𝗠𝗮𝗹𝗿𝗮𝘂𝘅 ? ➡️ Rénovation de biens anciens : Contrairement au Pinel qui se concentrait sur les logements neufs, Le Malraux lui se concentre sur la restauration de biens situés dans des zones protégées. Cela permet de : ▶️ Contribuer à le reconstruction du parc locatif ▶️ Revitaliser les centres-villes historiques ▶️ Préserver le patrimoine architectural ▶️ Répondre à la demande locative dans des emplacements prisés La restauration de ces biens joue un rôle clé dans l'amélioration de la qualité du parc locatif, en proposant des logements de caractère dans des zones à forte demande. 𝗟𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁𝗮𝗴𝗲𝘀 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝘂𝘅 𝗲𝗻 𝗯𝗿𝗲𝗳: 🔑 Jusqu'à 30% de réduction d'impôts sur les travaux 🪙 Plafond des travaux : 400 000 € sur 4 ans 📈 Aucune contrainte des plafonds de niches fiscales habituels Ces avantages offrent une opportunité de défiscalisation significative, particulièrement attrayante pour les contribuables fortement imposés. La loi Malraux se distingue par sa focalisation sur le patrimoine ancien et son exclusion du plafonnement global des niches fiscales, offrant ainsi une plus grande flexibilité fiscale. 𝗣𝗼𝘂𝗿 𝗾𝘂𝗲𝗹𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗶𝗹 𝗱’𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿 ? 👉 Pour les investisseurs à forte imposition (TMI de 30% ou plus) 👉Ayant une résidence fiscale en France 👉 Ceux qui veulent réduire leurs impôts tout en faisant un geste pour le patrimoine 𝗤𝘂𝗲𝗹 𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗲̂𝘁 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝗹𝗲 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹 ? La loi Malraux permet non seulement de bénéficier d'avantages fiscaux conséquents tels que la réduction d'impôt dès le début des travaux, sans attendre la livraison du bien comme avec le Pinel , mais aussi de participer activement à la préservation du patrimoine architectural français, tout en répondant aux besoins du marché locatif dans des emplacements de choix. C'est une belle opportunité pour allier défiscalisation et investissement dans des biens uniques ! #Pinel #Malraux #immobilier

𝗗𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘃𝗿𝗲𝘇 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗰𝘁𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗿𝗻𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗺𝗮𝗶𝗻𝗲𝘀 ! 🚨 Nos équipes ont rassemblé pour vous les informations incontournables du monde de l’immobilier ! Voici ce qu'il faut retenir 👇 Et vous, quelles sont les actualités récentes du secteur qui vous ont marqué ? #Actu #News #Immobilier #iSelection

Récemment, nous avons exposé les méthodes de calcul pour mesurer la rentabilité de votre investissement immobilier. Aujourd'hui, testez vos connaissances avec une question rapide 👇 N'hésitez pas à partager votre réponse en commentaire et à nous dire ce que vous en pensez ! 🗨️ #Immobilier #Fiscalités #Rentabilité

𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲́𝘃𝗮𝗹𝘂𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱'𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 🤔 L'investissement immobilier est un excellent moyen de diversifier son patrimoine et de générer des revenus supplémentaires. Cependant, pour garantir la réussite de votre projet, il est essentiel d'évaluer sa rentabilité avec précision. Voici les points clés à prendre en considération : 𝗟𝗲 𝗰𝗮𝗹𝗰𝘂𝗹 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗯𝗿𝘂𝘁𝗲 : La rentabilité brute est un indicateur clé pour avoir une première idée du potentiel de votre investissement. Elle se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, puis en multipliant par 100. ▶️ Par exemple, pour un appartement acheté 200 000 € avec un loyer mensuel de 1000 €, la rentabilité brute serait de 6%. 𝗟𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲, 𝗰'𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 ? Pour avoir une idée plus précise de la rentabilité de votre investissement, il faut calculer la rentabilité nette. Celle-ci prend en compte les différentes charges a payer par le propriétaire, comme : -La taxe foncière -Les charges de copropriété non récupérables -Les frais d'entretien et de réparation -Les frais de gestion locative -L'assurance propriétaire non occupant 𝗟𝗮 𝗳𝗼𝗿𝗺𝘂𝗹𝗲 𝗲𝘀𝘁 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲 : ▶️ Rentabilité nette = [(Loyer annuel - Charges annuelles) / Prix d'achat] x 100 𝗟𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲-𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲, 𝗰̧𝗮 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗹𝗲 ? Si vous voulez vraiment affiner votre analyse, calculez la rentabilité nette-nette ! Elle prend en compte, en plus des charges, la fiscalité de votre investissement (comme l'impôt sur le revenu foncier). ⚠️ Ce calcul est plus compliqué car il varie selon la situation fiscale de chaque investisseur 𝗤𝘂𝗲𝗹𝘀 𝗳𝗮𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗶𝗻𝗳𝗹𝘂𝗲𝗻𝗰𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ ? 🤔 𝗟'𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 : Un logement bien situé, proche des transports et des commerces, aura une meilleure valeur locative et un fort potentiel de plus-value . 𝗟'𝗲́𝘁𝗮𝘁 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻 : Un logement neuf ou rénové demande moins de travaux et d'entretien, ce qui booste la rentabilité nette . 𝗟𝗮 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ : Des dispositifs comme le Pinel pour le neuf peuvent offrir des avantages intéressants et améliorer la rentabilité globale de l’investissement. Pour maximiser votre investissement, une analyse précise est indispensable. Il est conseillé de faire appel à des experts pour vous guider dans vos choix et maximiser la rentabilité de votre investissement. ! 👌 #investissement #immobilier #rentabilité

Chez iSelection, nous avons toujours à cœur de vous accompagner dans vos projets d'investissement immobilier. Aujourd'hui, plusieurs solutions fiscales attractives s'offrent à vous pour optimiser vos placements tout en bénéficiant d'avantages fiscaux intéressants. Découvrez des programmes adaptés à vos objectifs 👇 Agen - Résidence Seniors Jean Jaurès (47) 🪙 Des prix à partir de 162 782 € HT 🔑 Livraison prévue pour le 1er trimestre 2025 🤝 Rentabilité moyenne de 3,92 % Pourquoi cette résidence 👇 - Située à proximité de Bordeaux et Toulouse, Agen offre une qualité de vie à taille humaine. - Avec 30 % de la population âgée de plus de 60 ans, la ville propose des services de qualité et des infrastructures adaptées, en faisant une destination prisée pour les retraités. - Une résidence moderne, conçue pour les seniors, répondant aux normes PMR, avec des espaces communs conviviaux. Le Havre – Résidence Étudiante Carré LH (76) 🪙 Des prix à partir de 82 417 € HT (mobilier inclus) 🔑 Livraison prévue pour le 3e trimestre 2026 🤝 Rentabilité moyenne de 3,61 % Pourquoi cette résidence 👇 - Le Havre bénéficie d'un riche patrimoine naturel (littoral, falaises, forêts) et dispose d'infrastructures de transport avancées, idéales pour les étudiants. - Un campus innovant avec plus de 13 000 étudiants, une offre culturelle variée et un réseau de transports bien développé. - Située à proximité des commerces, des écoles et du campus, la résidence est entièrement équipée avec des espaces communs. Clermont-Ferrand - Quartz (63) 🪙 Des prix à partir de 146 276 € TTC (pack meublé inclus) 🔑 Livraison prévue pour le 4e trimestre 2026 🤝 Rentabilité moyenne de 3,80 % (pack meublé inclus) Pourquoi cette résidence 👇 - Une ville qui allie une histoire riche et des paysages volcaniques, avec une programmation d'événements renommés comme le Festival du court métrage. - La ville offre un potentiel locatif important, renforcé par des projets comme l'éco-quartier Saint-Jean et la présence de grands employeurs tels que Michelin. - La résidence propose des logements bioclimatiques avec des prestations de qualité (parquet, carrelage, volets électriques) pour un confort de vie optimal et une faible consommation énergétique. Saint-Louis - L'archipel 3F (68) 🪙 Des prix à partir de 131 000 € TTC 🔑 Livraison prévue pour le 1er trimestre 2027 🤝 Taux de nue-propriété : 63 % Pourquoi cette résidence 👇 - Situé à la frontière suisse, ce projet offre une connectivité exceptionnelle avec un pôle d'innovation mondial. - Des appartements situés dans un cadre verdoyant, au cœur du parc Hess, avec des balcons spacieux et une architecture contemporaine. - Une résidence sécurisée avec des espaces paysagers arborés, un local à vélos, et un aménagement intérieur comprenant des matériaux de qualité et des équipements modernes. 👉 Contactez nos équipes pour en savoir plus ! #programmes #lmnp #nuepropriété #investissement #RSS #RE

𝗟'𝗮𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗱𝗲 𝗹'𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳 𝗮𝗽𝗿𝗲̀𝘀 𝗹𝗲 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹🌟 Depuis son lancement en 2014, le dispositif Pinel a été un véritable levier pour l'investissement locatif en France. Grâce à ses avantages fiscaux, il a permis à de nombreux investisseurs de dynamiser le parc locatif dans les zones tendues. Mais avec la fin programmée du Pinel en 2024, une question se pose : quel avenir pour l'investissement locatif ? 🤔 𝗟𝗲 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗶𝗻 𝗰𝗿𝗼𝗶𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗲𝗻 𝗙𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲 📈: Rappelons-le : la fin du Pinel ne marque pas la fin des besoins en logements ! La demande locative reste élevée, surtout dans les grandes villes et les zones tendues. Face à des contraintes budgétaires, l'État ne peut pas assumer seul le développement du parc locatif. Il est donc crucial que les investisseurs privés continuent à jouer un rôle clé dans cette dynamique ! 𝗟𝗮 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝘂𝗻 𝗲𝗻𝗷𝗲𝘂 𝗰𝗹𝗲́ 🔑 : Dans ce contexte, la rénovation des logements anciens se présente comme une solution prometteuse. Avec l'entrée en vigueur de nouvelles réglementations sur la performance énergétique, de nombreuses "passoires thermiques" vont progressivement sortir du parc locatif. Cette évolution ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs prêts à rénover et à moderniser des biens existants. 𝗟𝗲𝘀 𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿𝗻𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗮𝘂 𝗣𝗶𝗻𝗲𝗹 🌟 : Heureusement, d'autres dispositifs existent pour encourager l'investissement locatif : ▶️ LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)** : Profitez d’avantages fiscaux intéressants, comme l’amortissement du bien et la déduction des charges ▶️ Nue-propriété : Achetez un bien à prix réduit en échange de l'usufruit temporaire (15 à 20 ans). ▶️ Dispositif Malraux : Idéal pour la rénovation de biens dans des secteurs sauvegardés, avec des réductions d'impôts significatives ▶️ Denormandie : Similaire au Pinel, mais axé sur la rénovation dans l'ancien. Ce dispositif reste en vigueur jusqu'à fin 2027. ▶️ Monuments Historiques : Un dispositif fiscal avantageux pour la restauration de biens classés ou inscrits 𝗩𝗲𝗿𝘀 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲 🌱: Les évolutions réglementaires incitent les investisseurs à adopter des stratégies plus diversifiées et durables. Leur attention est désormais davantage portée sur la rénovation et l'amélioration du parc immobilier existant, plutôt que sur la construction neuve. Malgré la transformation en cours dans le domaine de l'investissement locatif, de nombreuses opportunités restent à saisir. Les investisseurs avisés sauront s'adapter à cette nouvelle réalité en explorant les alternatives disponibles, répondant ainsi à la demande croissante de logements de qualité. #Aprespinel #investissement #lmnp #nuepro #Malraux #Denormandie #MH

Malgré les alertes météorologiques, nous tenons à remercier chaleureusement nos partenaires d'avoir fait le déplacement hier soir à Nice, sous un ciel finalement clément, pour discuter des enjeux immobiliers de nos territoires. Votre présence et votre énergie ont rendu cet événement particulièrement enrichissant, un grand merci à tous ✨ Nous avons hâte de vous retrouver lors de nos prochains rendez-vous ! Perl | QstomiS | Ace Crédit | ADIM COTE D'AZUR | Apsys | ART PROMOTION | Bonaparte Promotion | CAFPI | CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR | Citya Développement | COEOS Groupe | Cogedim | De Poulpiquet Notaires Associés | DG Conseil & Transaction | Emerige | Erilia | Groupe Gambetta | Lancry International Real Estate | GROUPE MACSF | MIDI IMMOBILIER | Nexity | QUARTUS | RIVIERA CREDITS | SOGEPROM #Événement #Networking #Immobilier