ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise

Un contexte difficile, des blocages à lever mais des solutions déployées par les acteurs en #immobilier pour répondre aux mutations du marché. C’est ce qui ressort du point de conjoncture de l’ ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise, qui a été l’occasion cette semaine d’avoir les points de vue de plusieurs experts. L’OFCE (Xavier Timbeau) a souligné que l’instabilité politique pèse sur la #consommation des #ménages en favorisant l’#épargne (à 18% le taux d’épargne des ménages français est historiquement élevé). Cela impacte une économie qui devrait déjà être pénalisée par le projet de budget 2025 et ses mesures fiscales, qui couteraient 0.8 point de #croissance. La progression du #PIB français serait donc limitée à 0.8% l’an prochain. BNP Paribas Real Estate (Guillaume Joly) a observé que, sur le marché francilien la demande placée de #bureaux est en retrait de 9% à fin septembre (sur un an) à 1.3 millions de m2 et que ce recul concerne aussi bien les grandes que les plus petites surfaces. Le secteur de Paris La Défense affiche, lui, une stabilisation. Le taux de vacance a significativement progressé en #IledeFrance sur les dernières années, passant de 5% en 2019 à 9,5% actuellement. Au final, ce sont environ 7 millions de mètres carrés de bureaux qui sont disponibles sur le territoire, 34% étant de l’immobilier neuf. BPCE Solutions immobilières (Béatrice de Quinsonas) a pointé qu'au troisième trimestre 2024, la prime de risque des bureaux à Paris QCA (segment de référence car le plus attractif et le plus liquide) n’est pas encore suffisante (à 130 points de base) pour redynamiser efficacement le marché. Une baisse des #prix permettrait de reconstituer de façon suffisante la prime de risque. L’ajustement des valeurs est également la clé pour motiver les #transformations de bureaux, soumises à de fortes contraintes techniques et règlementaires. Axa IM ALTS Real Assets  (Emilie Jaskula) a tiré les leçons du succès de son opération en Suisse, dans la région de Genève : cadre fiscal avantageux, extension des surfaces pour rééquilibrer le bilan financier, attentes de rendement plus limité ont autorisé la transformation efficace de bâtiments de bureaux protégés en #logements. Tout l’éco-système (en particulier gouvernants, collectivités, promoteurs, propriétaires d’actifs, investisseurs) doit donc s’adapter pour accompagner les opérations de transformation de bureaux : comme l’a souligné SOGEPROM (Beatrice Lievre-Thery), valoriser les actifs existants à une valeur proche de zéro ne permet pas toujours d’obtenir l’équilibre économique de ces opérations ! Et pour conclure, Joachim Azan, président de l’ORIE et dirigeant–fondateur de Novaxia, a indiqué que sur une soixantaine d’opérations de #RecyclageUrbain en cours seules une dizaine conservaient le bâti.

Le point de conjoncture de L’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise en Ile-de-France (ORIE) s’est tenu ce mercredi 16 octobre 2024 à Station 45, siège social de Novaxia. Introduit par son président Joachim Azan, également président fondateur de Novaxia, l’évènement s’est déroulé en 3 temps. Xavier Timbeau, Directeur principal à l’OFCE, a présenté un point sur la conjoncture économique et financière. Puis, Guillaume Joly, Directeur Research chez BNP Paribas Real Estate et Béatrice de Quinsonas, Directrice de la recherche chez BPCE Solutions immobilières ont présenté un point marché, exposant ainsi l’état actuel du marché des bureaux ainsi que des perspectives pour l’avenir sur cette thématique. Une table ronde animée Christian de Kerangal, administrateur de l’ORIE et Directeur général de l'IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière, sur la thématique « Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ? ». Celle-ci a réuni plusieurs professionnels du milieu immobilier. Étaient présents : - Jérôme Arnaud, Directeur immobilier, Alstom - Pierre-Yves Guice, Directeur Général, Paris La Défense - Emilie Jaskula, Global Head of Offices, AXA Investment Managers Real Assets - Beatrice Lievre-Thery, Directeur Général, SOGEPROM La table ronde s’est terminée par une session de questions/réponses entre le public et les intervenants. Nous remercions l'ensemble des intervenants pour leurs présentations et la qualité des échanges.

J-1 : Point de conjoncture ORIE L'ORIE organise demain, mercredi 16 octobre son point de conjoncture : "Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ?" à Novaxia, 45 rue St-Charles, 75015 Paris Au programme de la matinée : - 8h00 : Accueil et petit-déjeuner - 8h30 : Introduction réalisée par Joachim Azan, Président de l'ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise, Président de Novaxia. - 8h35 : Un point sur la conjoncture économique et financière par Xavier Timbeau, Directeur principal, OFCE - 8h55 : Un état des lieux du bureau et de ses perspectives réalisé par Guillaume Joly, Directeur Research, BNP Paribas Real Estate et Béatrice de Quinsonas, Directrice Recherche, BPCE Solutions immobilières. - 9h30 : Une table ronde animée par Christian de Kerangal, Directeur général de IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière dont les intervenants sont : - Jérôme Arnaud, Directeur immobilier, Alstom - Pierre-Yves Guice, Directeur Général, Paris La Défense - Emilie Jaskula, Global Head of Offices, AXA Investment Managers Real Assets - Beatrice Lievre-Thery, Directeur Général, SOGEPROM La table ronde sera suivie d'une session de questions/réponses. Cet évènement est réservé aux sociétés membres de l’ORIE. Pour plus d’informations, contacter le 01 40 61 86 58 (ou contact@orie.asso.fr).

L'ORIE organise le 16 octobre prochain son point de conjoncture : "Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ?" à Novaxia, 45 rue St-Charles, 75015 Paris Au programme de la matinée : - 8h00 : Accueil et petit-déjeuner - 8h30 : Introduction réalisée par Joachim Azan, Président de l'ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise, Président de Novaxia. - 8h35 : Un point sur la conjoncture économique et financière par Xavier Timbeau, Directeur principal, OFCE - 8h55 : Un état des lieux du bureau et de ses perspectives réalisé par Guillaume Joly, Directeur Research, BNP Paribas Real Estate et Béatrice de Quinsonas, Directrice Recherche, BPCE Solutions immobilières. - 9h30 : Une table ronde animée par Christian de Kerangal, Directeur général de IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière dont les intervenants sont : - Jérôme Arnaud, Directeur immobilier, Alstom - Pierre-Yves Guice, Directeur Général, Paris La Défense - Emilie Jaskula, Global Head of Offices, AXA Investment Managers Real Assets - Beatrice Lievre-Thery, Directeur Général, SOGEPROM La table ronde sera suivie d'une session de questions/réponses. Cet évènement est réservé aux sociétés membres de l’ORIE. Pour plus d’informations, contacter le 01 40 61 86 58 (ou contact@orie.asso.fr).

L'ORIE organise le 16 octobre prochain son point de conjoncture : "Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ?" à Novaxia, 45 rue St-Charles, 75015 Paris Au programme de la matinée : - 8h00 : Accueil et petit-déjeuner - 8h30 : Introduction réalisée par Joachim Azan, Président de l'ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise, Président de Novaxia. - 8h35 : Un point sur la conjoncture économique et financière par Xavier Timbeau, Directeur principal, OFCE - 8h55 : Un état des lieux du bureau et de ses perspectives réalisé par Guillaume Joly, Directeur Research, BNP Paribas Real Estate et Béatrice de Quinsonas, Directrice Recherche, BPCE Solutions immobilières. - 9h30 : Une table ronde animée par Christian de Kerangal, Directeur général de IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière dont les intervenants sont : - Jérôme Arnaud, Directeur immobilier, Alstom - Pierre-Yves Guice, Directeur Général, Paris La Défense - Emilie Jaskula, Global Head of Offices, AXA Investment Managers Real Assets - Beatrice Lievre-Thery, Directeur Général, SOGEPROM La table ronde sera suivie d'une session de questions/réponses. Cet évènement est réservé aux sociétés membres de l’ORIE. Pour plus d’informations, contacter le 01 40 61 86 58 (ou contact@orie.asso.fr).

L'ORIE organise le 16 octobre prochain son point de conjoncture : "Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ?" à Novaxia, 45 rue St-Charles, 75015 Paris Au programme de la matinée : - 8h00 : Accueil et petit-déjeuner - 8h30 : Introduction réalisée par Joachim Azan, Président de l'ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise, Président de Novaxia. - 8h35 : Un point sur la conjoncture économique et financière par Xavier Timbeau, Directeur principal, OFCE - 8h55 : Un état des lieux du bureau et de ses perspectives réalisé par Guillaume Joly, Directeur Research, BNP Paribas Real Estate et Béatrice de Quinsonas Drouas, Directrice Recherche, BPCE Solutions immobilières. - 9h30 : Une table ronde animée par Christian de Kerangal, Directeur général de IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière dont les intervenants sont : - Jérôme Arnaud, Directeur immobilier, Alstom - Pierre-Yves Guice, Directeur Général, Paris La Défense - Emilie Jaskula, Global Head of Offices, AXA Investment Managers Real Assets - Beatrice Lievre-Thery, Directeur Général, SOGEPROM La table ronde sera suivie d'une session de questions/réponses. Cet évènement est réservé aux sociétés membres de l’ORIE. Pour plus d’informations, contacter le 01 40 61 86 58 (ou contact@orie.asso.fr).

L'ORIE organise le 16 octobre prochain son point de conjoncture : "Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ?" à Novaxia, 45 rue St-Charles, 75015 Paris Au programme de la matinée : - 8h00 : Accueil et petit-déjeuner - 8h30 : Introduction réalisée par Joachim Azan, Président de l'ORIE - Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise, Président de Novaxia. - 8h35 : Un point sur la conjoncture économique et financière par Xavier Timbeau, Directeur principal, OFCE - 8h55 : Un état des lieux du bureau et de ses perspectives réalisé par Guillaume Joly, Directeur Research, BNP Paribas Real Estate et Béatrice de Quinsonas Drouas, Directrice Recherche, BPCE Solutions immobilières. - 9h30 : Une table ronde animée par Christian de Kerangal, Directeur général de IEIF - Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière dont les intervenants sont : - Jérôme Arnaud, Directeur immobilier, Alstom - Pierre-Yves Guice, Directeur Général, Paris La Défense - Emilie Jaskula, Global Head of Offices, AXA Investment Managers Real Assets - Beatrice Lievre-Thery, Directeur Général, SOGEPROM La table ronde sera suivie d'une session de questions/réponses. Cet évènement est réservé aux sociétés membres de l’ORIE. Pour plus d’informations, contacter le 01 40 61 86 58 (ou contact@orie.asso.fr).

Save the date L'ORIE organise le 16 octobre prochain son point de conjoncture : "Quelle évolution pour l'immobilier d'entreprise dans un cadre d'incertitudes politiques et socio-économiques ?" à Novaxia, 45 rue St-Charles, 75015 Paris Au programme de l'événement : - Accueil et petit-déjeuner - Présentations sur la conjoncture économique ainsi que sur le marché - Table ronde suivie d'une session de questions-réponses Cet évènement est réservé aux sociétés membres de l’ORIE. Pour plus d’informations, contactez le 01 40 61 86 58 (ou contact@orie.asso.fr).

L’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise en Ile-de-France (ORIE) a restitué le jeudi 4 juillet 2024 lors sa soirée estivale, les résultats de sa dernière étude. Introduit par son président Joachim Azan, l’évènement s’est déroulé en 2 phases. Une présentation de l’étude « La place de la réindustrialisation dans l’immobilier d’entreprise de demain en Île-de-France » par Alain Bechade, Professeur Emérite, Conservatoire National des Arts et Métiers-ICH et Maxime Rabasté, Directeur général adjoint Développement et Aménagement Durable, Département des Yvelines. Les travaux de cette étude, menés d'octobre 2023 à mai 2024 par le groupe de travail de l'ORIE, ont abouti à une liste d'enjeux importants et de pistes d'améliorations à mettre en place pour aller dans le sens de la réindustrialisation en Île-de-France. Les hypothèses du groupe de travail ont conduit à huit recommandations déclinées en deux enjeux majeurs : un premier enjeu qui porte sur la nouvelle création, et un second enjeu portant sur la réversibilité et évolutivité. Les recommandations de l'enjeu de la nouvelle création : - Répondre à une nouvelle typologie de demande des industriels - Limiter les recours abusifs des nouvelles opérations - Repenser les modalités économiques afin de faire émerger ces nouveaux locaux - Amener à un PLU évolutif et une inversion de la charge de la preuve Les recommandations de l'enjeu de la réversibilité et de l'évolutivité : - Développer la densification des activités industrielles - Améliorer le financement des opérations - Encourager la transformation des immeubles vacants pour les réutiliser - Renfoncer l'attractivité des immeubles hybrides mélangeant plusieurs typologies d'activité Une table ronde a ensuite réuni autour de l’animatrice Eloïse Leydier, plusieurs professionnels et personnalités du milieu. Étaient présents : • Stephan de Fay, Directeur Général, Grand Paris Aménagement • Julien Lalanne, Directeur Général, iXcampus • Philippe Depoux, Président Directeur Général, La Française • Jerome Bouquet Leonard, Directeur du Réseau IDF et Outre-Mer, Bpifrance Enfin, Bruno Arcadipane, Vice-président du Mouvement des Entreprises de France, a conclu la soirée. Nous remercions l'ensemble du groupe de travail pour leur contribution à l'étude et les intervenants de la soirée pour la qualité des échanges. La note semestrielle n°50 est disponible gratuitement au lien suivant : https://lnkd.in/dtXVaXiP

J-7 avant la Soirée Estivale de l'ORIE ! Rejoignez-nous le jeudi 4 juillet à partir de 18h30 à la FFB Grand Paris, 10 rue du Débarcadère - 75017 Paris, pour une soirée estivale exceptionnelle où l'ORIE dévoilera les résultats de sa dernière étude : "La place de la réindustrialisation dans l’immobilier d’entreprise de demain en Île-de-France". Contenu de la note n°50 : - 32 pages de contenu exclusif - 5 interviews inédites d'experts et d'acteurs du secteur industriel - Une synthèse détaillée de l'étude sur la place de la Réindustrialisation - Une analyse approfondie du parc de bureaux en 2023 Evènement unique à ne pas manquer !