Sainte Anne Immo

🔍 En 2025, un changement fiscal majeur pourrait impacter les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) : la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la vente d'un bien. Ce mécanisme, qui permettait jusqu'à présent aux LMNP de déduire une partie de la valeur de leur bien et de ses équipements de leur imposition, pourrait être supprimé. Cette modification pourrait augmenter la charge fiscale des bailleurs lors de la revente, en intégrant les amortissements dans le calcul de la plus-value imposable. Par exemple, pour un bien acheté 100 000 € et revendu 200 000 €, la plus-value imposable passerait de 100 000 € à 120 000 €. Cependant, il est important de noter que ce texte n'est pas encore définitif et que des modifications peuvent encore survenir. Les propriétaires bailleurs doivent rester informés des évolutions pour anticiper au mieux cette éventuelle réforme. #Fiscalité #Immobilier https://lnkd.in/eZ2vcWpZ

🔍 Saviez-vous que le montant du dépôt de garantie est encadré par la loi ? Cette réglementation vise à protéger les locataires contre des exigences abusives. Toujours vérifier les conditions du dépôt de garantie avant de signer un bail pour éviter les mauvaises surprises. 📑 #Immobilier #Location #DépôtDeGarantie #ConseilsImmobiliers

🔍 De 2014 à 2024, le nombre de logements loués en courte durée est passé de 80 000 à 1,2 million. Que signifie cette croissance pour le marché locatif ? L'Assemblée nationale a récemment voté un amendement qui pourrait changer la donne pour les loueurs de meublés touristiques. Cet amendement, adopté le 23 octobre, prévoit d'aligner l'abattement fiscal des locations nues avec celui des locations meublées, fixant ainsi l'abattement à 50 %. Cette mesure vise à encourager la remise sur le marché de locations nues, souvent caractérisées par des baux plus longs. Cependant, cette décision n'est pas sans controverse. Le coût de cette mesure est estimé à environ 500 millions d'euros pour les finances publiques. De plus, le débat reste ouvert quant à l'abaissement de l'abattement fiscal des meublés de tourisme classés de 71 % à 50 %. Pour les propriétaires et investisseurs, il est crucial de suivre ces évolutions législatives afin d'anticiper les impacts fiscaux sur leurs revenus locatifs. 📊 #FiscalitéImmobilière #LoiDeFinances2025 #Immobilier https://lnkd.in/e_xqUbc7

Sans les aides publiques, 50 % des propriétaires n’auraient pas pu rénover ! Les aides publiques jouent un rôle crucial dans le financement des travaux de rénovation énergétique. Elles permettent de rendre ces projets accessibles à un plus grand nombre de propriétaires. 👉 MaPrimeRénov’ et autres dispositifs couvrent en moyenne 16 % du budget des travaux. 👉 Les propriétaires bénéficient également d’un accompagnement tout au long du processus de rénovation. Ces aides ne se limitent pas au soutien financier. Elles incluent aussi des services d’accompagnement, essentiels pour surmonter les obstacles techniques et financiers. #AidesPubliques #Immobilier

🔍 Saviez-vous que deux-tiers des logements G en France se trouvent en copropriété ? Cette statistique met en lumière l'importance des nouvelles mesures concernant les passoires thermiques. Les propriétaires de logements classés G, souvent préoccupés par l'interdiction imminente de location, peuvent souffler un peu. Grâce à une proposition de loi récente, les copropriétés ayant voté un plan pluriannuel de travaux bénéficieront d'un report temporaire de cette interdiction. Cela leur donnera le temps nécessaire pour réaliser les travaux d'amélioration énergétique. Cette exemption ne s'applique qu'aux nouveaux contrats de location à partir du 1er janvier 2025, assurant que les baux en cours ne sont pas affectés. Une opportunité pour les copropriétaires de mieux préparer leurs biens pour l'avenir énergétique ! #Logement #TransitionÉnergétique #Immobilier https://lnkd.in/e_qNQy_K

La loi anti-squat, promulguée le 27 juillet 2023, vise à protéger les logements contre l’occupation illicite. Elle renforce les droits des propriétaires et accélère les procédures d’expulsion. Quels sont les impacts pour les propriétaires et les locataires ? 📝 Pour les propriétaires, cette loi représente une avancée majeure. Les sanctions pénales pour occupation illégale sont alourdies, avec des peines allant jusqu’à 3 ans d’emprisonnement et 45 000 euros d’amende. Les procédures d’expulsion sont également accélérées, réduisant le délai de 2 mois à 72 heures. De plus, la protection contre le squat est étendue aux résidences secondaires et aux logements vacants. 🏠 Les locataires, quant à eux, voient leurs protections contre les expulsions abusives maintenues. Cependant, de nouvelles dispositions visent à lutter contre les impayés de loyers. Les locataires de mauvaise foi, qui cessent délibérément de payer leur loyer, pourront être considérés comme des occupants sans droit ni titre, facilitant ainsi leur expulsion. En conclusion, la loi anti-squat apporte des changements significatifs pour les propriétaires et les locataires. Elle renforce la protection des propriétaires contre les occupations illégales tout en introduisant des mesures pour lutter contre les impayés de loyers. Cependant, il est essentiel de veiller à ce que l’application de cette loi se fasse dans le respect des droits de chacun. ⚠️ #Immobilier

💡 Saviez-vous que le dépôt de garantie pour un logement meublé ne peut pas dépasser trois 3 de loyer ? Cette règle est souvent méconnue, mais elle est essentielle pour protéger les locataires. En tant que propriétaire, il est primordial de respecter ces règles pour éviter tout litige avec vos locataires. En tant que locataire, connaître vos droits vous permet de mieux négocier et de vous protéger contre d'éventuelles pratiques abusives. #Réglementation #Propriétaires #Locataires

📈 Un département en pleine expansion économique ! 📈 Nous sommes ravis de constater que 2023 a été une bonne année pour notre département avec la création de nouvelles entreprises. Cette dynamique économique est une excellente nouvelle pour tous, professionnels comme particuliers ! En tant que professionnel de l’immobilier, cette croissance nous offre de nombreuses opportunités sur le marché immobilier local, que ce soit pour les entreprises en quête de nouveaux locaux ou les particuliers cherchant leur nouveau chez-soi. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos projets immobiliers et découvrir les meilleures opportunités que le département a à offrir ! #Immobilier #ÉconomieLocale

💬 Merci pour cette question pertinente ! Selon la législation en vigueur, un propriétaire ne peut pas vous imposer le prélèvement automatique pour le paiement de votre loyer. En effet, le locataire dispose de la liberté de choisir son mode de paiement, qu'il s'agisse de virement bancaire, de chèque ou d'espèces (dans la limite légale). Cette liberté est garantie afin de respecter les droits des locataires et de leur permettre de gérer leurs finances selon leurs préférences. Il est donc tout à fait légitime de refuser une telle exigence de la part de votre propriétaire. #Immobilier #Location #Législation #ConseilsImmobiliers

Les experts en immobilier jouent un rôle crucial dans la gestion des lots transitoires. Leur intervention est indispensable pour clarifier et sécuriser ces situations souvent complexes et imprécises. 👨💼 Le Géomètre-expert est chargé de délimiter et définir les lots transitoires. Il s'assure que les droits de construire sont correctement établis, évitant ainsi les conflits entre copropriétaires. L'Expert en immobilier évalue les droits de construire. Il utilise différentes méthodes pour déterminer la valeur de ces droits en tenant compte des réalités économiques et du marché immobilier. Cette expertise est essentielle pour garantir des transactions équitables entre copropriétaires et syndicats. Voici quelques informations supplémentaires : 📝 Les lots transitoires doivent être précisément définis dans les règlements de copropriété. 📅 Depuis la loi 3DS de 2022, les lots transitoires inscrits avant juillet 2022 ne se verront pas frappés d’inexistence. ⚖️ La jurisprudence reste un outil important pour trancher les situations de droit concernant les lots transitoires. #Copropriété #Experts #Immobilier