Stéphane Lévêque Immobilier

Un projet immobilier pour 2025 ? Préparons-le ensemble.

"Les taux vont-ils continuer à baisser et atteindre fin décembre les 3,5% (en moyenne) voire les 3% qu’avaient pronostiqués les courtiers ? «On sera plus près des 3,5% que des 3% a priori», anticipe Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer." En cette rentrée, où le flou persiste car le nouveau premier ministre et son gouvernement n’ont toujours pas été nommés, les banques sont, malgré tout, «toujours prêteuses». Mais elles restent très exigeantes, en particulier quant aux revenus pris en compte pour calculer le taux d'endettement.

Congé pour vente : le locataire peut-il refuser les visites ? Aucun texte ne l'y oblige vraiment même si L’article 4 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que serait réputée non écrite la clause du contrat de location qui obligerait le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou deux heures au plus les jours ouvrables. Aussi, un juge peut l'y contraindre et même le condamner à des dommages et intérêts. Un arrêt récent s'appuie par ailleurs sur le fait que le propriétaire avait signé des mandats de vente, prouvant sa véritable volonté de vendre, pour condamner le locataire. Faire appel à un professionnel dans le cas d'un congé pour vente revête donc deux avantages supplémentaires : 1/ cela peut servir de preuve de volonté réelle de vendre et d'obstruction du locataire 2/, surtout pour éviter d'en arriver là, un intermédiaire neutre peut arrondir les angles pour obtenir des visites refusées au propriétaire. Je parle d'expérience. Un bien loué à vendre ? Contactez-moi : 06 17 55 13 92 - s.leveque@bskimmobilier.com Stéphane Lévêque - bsk immobilier Nîmes

Le professionnalisme et le devoir de conseil conduisent parfois à devoir annoncer de mauvaises nouvelles... Comme on pouvait l'imaginer, une note de conjoncture des "Notaires de France", confirme une nette baisse des prix de l'immobilier au cours de ces derniers mois. Vraisemblablement de 5% minimum à Nîmes. Cela veut dire que si votre bien est en vente depuis plusieurs mois, il faut envisager une baisse de prix. De 5%, à condition que son prix de départ correspondait au marché de l'époque. Sinon c'est 5% plus la surestimation de départ. A titre d'exemple, 5% c'est -15.000€ sur un bien de 300.000€. Même si cette même note se montre optimiste pour les mois à venir, les taux d'intérêt ne reviendront pas à leurs niveaux de 2020-2022, donc les prix non plus. Plus que jamais, bien estimer le prix de son bien immobilier avant de le mettre en vente est capital. Non pas pour le "brader" mais juste pour trouver la limite haute qui rend le projet réalisable. A condition de s'adresser à un professionnel qui ne veut ni vous faire rêver juste pour prendre un mandat, ni vous tirer vers le bas parce qu'il a besoin de vendre à tout prix parce qu’il est en manque d'honoraires...

Source : Meilleurtaux Tendance toujours à la baisse mais la règle de 35% de taux d'endettement reste en vigueur.

Montpellier, rue très calme, T1 bis avec terrasse. A visiter rapidement.

Tendance à la baisse ; néanmoins les restrictions de l’accès au crédit imposées par la Banque de France et le Ministère de l’Economie, en particulier le niveau élevé des apports personnels exigés qui reste élevé ce qui continue à brider la dynamique des marchés du crédit et de l’immobilier. Un projet immobilier, Nîmes et alentours ? Contactez-moi au 06 17 55 13 92 ou par mail s.leveque@bskimmobilier.com

Bon à savoir ! Lorsque vous mettez en vente votre bien immobilier, de "particulier à particulier", vous ne pouvez pas refuser une offre d'achat qui vous est faite "au prix" (celui que vous avez indiqué dans l'annonce). En effet, en Droit français, "le contrat de vente se forme dès lors qu’on est d’accord sur la chose et sur le prix". Par contre, lorsque vous confiez la vente à un professionnel dans le cadre d'un mandat dit "d'entremise", qu'il soit simple, exclusif ou semi-exclusif, vous pouvez refuser une offre, même au prix du mandat, par exemple si la capacité d'emprunter des acquéreurs n'est pas avérée. En ces temps de taux d'intérêt élevés et de financement difficiles à obtenir, pouvoir refuser une offre, même "au prix", peut s'avérer utile. Pensez-y au moment de décider si vous essayez de vendre par vous-mêmes (sachant que seuls 30% des vendeurs y arriveront) ou de faire confiance à un professionnel. Vous souhaitez en parler ? Vous avez un projet de vente ? Vous voulez simplement connaitre la valeur de votre bien immobilier ? Contactez-moi au 06 17 55 13 92 ou par mail s.leveque@bskimmobilier.com

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Alors que les taux d'intérêt se stabilisent, voire amorcent une légère baisse, de nouveaux acquéreurs font leur apparition sur le marché. Pour autant, le nombre de mises en vente a fortement augmenté au 1er trimestre 2024 par rapport au dernier de 2023. La concurrence est donc très importante entres les biens comparables. Concurrence renforcée par un nombre d'acquéreurs financés et finançables malgré tout toujours faible. Cela nécessite un positionnement prix murement réfléchi (mais pas nécessairement bas !), une solide capacité de résistance à une demande de négociation parfois excessive de la part des acquéreurs et une visibilité sans faille de son bien sur toutes les plateformes. En un mot, être accompagné par un professionnel compétent, serein et outillé, totalement centré sur son cœur de métier : la vente immobilière. Besoin d'un avis de valeur pour un projet de vente, pour suivre le marché, pour anticiper un projet d'achat ? Contactez-moi au 06 17 55 13 92 ou par mail : s.leveque@bskimmobilier.com