UNIS - Les professionnels de l'Immobilier

[Le mot de la Présidente : Facturation électronique PAYANTE à l’heure de la simplification : le grand n’importe quoi] « L'obligation pour les entreprises établies en France d'émettre et de recevoir des factures électroniques s'appliquera progressivement à partir du 1er septembre 2026, selon le calendrier fixé par la LDF 2024. Avec mention du n° de SIREN et le n° d’identification à la TVA pour les redevables. » « Plus de 70 plateformes de dématérialisation partenaires (PDP) ont déjà été immatriculées (...) Elles seront habilitées à assurer toutes les fonctionnalités en matière de facturation électronique : émission et transmission des factures électroniques à destination du client, transmission des données de factures, de transactions et de paiement à l’administration.» ➡️ Service payant, donc, d’autant plus critiquable que ce seront les entreprises qui effectueront le travail d’information sur la TVA, pour lequelles les plateformes seront rémunérées. Chercher l’erreur. Pourquoi l’Etat n’assume-t-il pas ce service destiné à lutter contre la fraude à la TVA ? ➡️ Par ailleurs, le système est aveugle, n’étant pas été pensé pour les non-assujettis mélangés aux assujettis (exemple, en copropriété, lorsque le cabinet de syndic est facturé, en tant qu’entreprise, alors que la copropriété ne l’est pas). Une sacrée « foire à la saucisse », selon l’expression politique en vogue hier à propos de la lecture de la LDF 2025.

⚠️ L’UNIS EST CONTRE LA HAUSSE DES DROITS DE MUTATION (DMTO) > Une hausse d'un point de DMTO annulera la baisse des taux d’intérêt < Le débat parlementaire a fait émerger des propositions d’augmentation de la part départementale des droits de mutation (DMTO). 📢 C’est une #fausse_bonne_idée ! En voulant équilibrer le budget des collectivités, le signal envoyé aux acteurs d’un marché du logement en crise aura un effet catastrophique. Pour les acquéreurs et les bailleurs, le choc sera rude. La compensation de la suppression de la taxe d'habitation se traduit déjà partiellement par une hausse des taxes foncières. Sur ce point, l'UNIS approuve les démonstrations de l'UNPI • 35 millions de propriétaires qui a mis en place un observatoire. Si les acquéreurs étaient en outre taxés par la hausse des droits de mutation, un tel signal, très négatif et à contretemps du blocage du marché immobilier, ne pourra que créer des effets néfastes : ➡️ 'ordre économique pour les consommateurs : capacité d'emprunt, solvabilité face aux autres charges et travaux notamment de rénovation,  ➡️ d'ordre économique, pour les acquéreurs :  elle représenterait l'équivalent de la perte de quelques mois de loyers pour les bailleurs ; ce n'est pas neutre. En gros, cela annule la baisse des taux d'intérêt. ➡️ d'ordre mental : la DPG du Premier ministre Michel Barnier avait créé un espoir. Toucher aux droits de mutation pour les aggraver aura une portée symbolique délétère. Une telle mesure réintroduirait le sentiment de #défiance au moment même ou un semblant de #confiance refaisait surface (à l'image de notre population professionnelle qui a su l'exprimer chaleureusement auprès de Valérie Létard au Congrès Unis de Rennes). Pour les départements, on peut imaginer une baisse de volume de vente, qui au final, malgré la hausse du point de DMTO, produira un budget identique. Donc personne n'y gagne. Quant au débat sur le rétablissement de la #taxe_d_habitation : rappelons que sa suppression fut décidée avant la succession de crises que le pays a subi depuis. Danielle DUBRAC Antoine Armand Dominique ESTROSI SASSONE Lionel Causse Annaïg Le Meur stephane peu David Amiel François Jolivet UNIS - Les professionnels de l'Immobilier

[Le mot de la Présidente : « Faites moi de bonnes politiques, je vous ferai de bonnes finances »] Echec partiel de la commission des Affaires économiques de l’#Assemblée_nationale, qui n’a pas adopté la partie Recettes du budget. Les députés vont donc poursuivre leur travail de #Sisyphe en Séance publique. Qu’en retenir ? Positivement, cela évite une surenchère de mesures caléidoscopiques allant du plus libéral au plus confiscatoire. Négativement, cela démontre l’impossibilité de trouver un consensus utile à la Nation. Or c’est ce que nous redoutions : la sortie de crise n’est pas pour tout de suite, et l’horizon reste flou. Pour les professionnels et acteurs du secteur du logement, l’incompréhension demeure. Car sur le terrain, l’approche budgétaire est très différente. Par exemple, en Copropriété, le budget prévisionnel d'une année est voté en AG plus de 6 mois avant. En Transaction, les promesses de ventes sont signées sous réserve d'acceptation du prêt. Pour les investissements, le tableau d'amortissement s'étale sur plusieurs décennies. Avec, à chaque fois, un risque lié à l'évolution des recettes dans le temps; dues à la situation professionnelle, voire à l'aggravation des charges; inflation, énergie, fiscalité (taxes foncières par exemple), blocages et encadrements de loyers. Mais pour le budget du pays pour 2025, c'est tout l'inverse. Il sera voté (ou non) sur le fil, à la veille de son application. Les mesures envisagées dans le projet initial, les amendements proposés, les navettes et, dans chaque Chambre, les évolutions entre les Commissions et la Séance font que jusqu'au dernier moment aucun contribuable ne saura sur quel pied danser en 2025. Cette triste odyssée vient de débuter. La Séance examinera le projet initial qui provient pour l'essentiel d'un travail élaboré par un gouvernement Gabriel Attal démissionnaire et ajusté par le gouvernement de Michel Barnier. Nous ne sommes que le 21 octobre; les belles promesses de la DPG du 1er du mois semblent déjà s'évaporer, par exemple sur le ¨PTZ qui ne figure pas dans la matrice initiale; malgré les efforts remarquables effectués par la ministre du logement Valérie Létard qui poursuit son combat pour sauver ce qui peut l'être. Ce décalage entre ce que vivent les Français, en particulier dans le secteur du #Logement (dont chacun rappelle qu'il représente le plus gros poste de charges des ménages) et la mécanique budgétaire du pays, n'est pas convenable compte tenu de la crise qui reste bien ancrée dans le paysage immobilier. Une situation que les méandres et calculs politiques actuels ne fait qu'aggraver. #Prévisibilité, #stabilité, #simplicité. Trois qui mots qui résument l'essentiel des propositions du secteur. « Faites moi de bonnes politiques, je vous ferai de bonnes finances », disait le Baron Louis en 1830, le créateur de l’IGF. Danielle DUBRAC Antoine Armand Dominique ESTROSI SASSONE Annaïg Le Meur Lionel Causse stephane peu Thibault Bazin #Inaki_Ehchaniz

Retrouvez Sébastien Lieutaud Président UNIS Marseille Provence Corse qui était en direct ce soir sur France 3 Provence Alpes au journal du 19/20. "L'habitat indigne au cœur des préoccupations" Sabrina Soualmia L'Unis fait la force ! UNIS - Les professionnels de l'Immobilier Danielle DUBRAC Jean Berthoz 🌳 Nicolas Rastit Patrick DURAND Romain Lieutaud Romain Rastit CARTAGENA Cyril Albert Michel de Chabannes Sébastien Cagnard Marion Coudré Debes Jean-Luc Lieutaud Alain Lieutaud

🏆 Remise des prix #RenoVert2024 au Congrès UNIS - Les professionnels de l'Immobilier à #Rennes Le #Congrès UNIS - Les professionnels de l'Immobilier a été le théâtre de la remarquable remise des #prix #RenoVert2024, récompensant les projets #immobiliers les plus #innovants et #durables. Sous l’égide de la présidente du jury, Dominique ESTROSI SASSONE, nous avons célébré les lauréats pour leurs réalisations exceptionnelles dans les catégories Tertiaire et Résidentiel. Catégorie Tertiaire : 🥇 1er prix: AVENTIM pour le programme Triopolis à #Villeneuved’Ascq 🥈 2ème prix : Groupe Terrot pour le programme AKIRYA situé à #ParisXXe 🥉 3ème prix : SCI EWOK pour le programme Tour Racine Catégorie Résidentiel : 🥇 1er prix : Groupe BMB Concept 2 SAVOIE pour le programme Clos des Capucins à #Albertville 🥈 2ème prix: Groupe Lamotte SARL SACIB AGENCE pour le programme Agora à #SaintMalo 🥉 3ème prix : Sarl ME Promotion pour le programme Villa Assas à #Montpellier 🌟 Coup de Cœur - Trophée : Groupe Cardinal pour le programme Good Morning Campus à #Créteil 👏 #Félicitations aux lauréats pour leur #engagement et leurs #initiatives qui contribuent à transformer notre #environnement #urbain tout en répondant aux #défis #énergétiques. Un grand merci également à nos partenaires et à tous ceux qui ont participé à cet événement inspirant ! #ImmobilierDurable #TransitionEnergétique #Rénovation #rehabilitation Eric BRICO Marina O. Banque Populaire Marie Claude Bernard Bertrand Nasset Olivier Cervera Julien HEINTZ Dubrac Danielle Édouard MORLOT Jean Luc JOUAN

Lors du Congrès UNIS 2024, Renaud DALBERA, président de la Commission Innovation UNIS - Les professionnels de l'Immobilier, a célébré la 8ème édition des Trophées de l'Innovation, un événement clé qui met en lumière les entreprises les plus prometteuses du secteur immobilier.   Cette année, parmi 23 candidats, deux entreprises se sont particulièrement distinguées et nous avons le plaisir de les annoncer officiellement !   ✨ Le Trophée des Professionnels a été remis à Optimmo, Emma Freyd solution innovante qui simplifie l’analyse du DPE et la création de scénarios pour l'amélioration énergétique des logements. Cette plateforme permet aux professionnels de travailler à partir du DPE et de photos et vidéos si on souhaite approfondir le projet. Une technologie accessible qui répond à une nécessité cruciale : la transition énergétique dans l'immobilier ! 🌱🏠   ✨ Le Trophée de l’Innovation, a récompensé Genius, Hubert Develay  pour son utilisation pionnière de l'IA générative dédiée aux syndics. 🤖 Genius offre des outils performants pour analyser des documents, gérer des appels d’offres et produire des rapports et analyse de rentabilité, optimisant ainsi la gestion quotidienne des syndics grâce à l’intelligence artificielle.   Un grand merci à toutes les sociétés qui ont participé à cette compétition et aux finalistes pour leurs contributions exceptionnelles. BALIO, BEELY, DWELL, EDILINK, ENGIE, GETJOE, GOKELVIN, HELLOWATT, HOQI, INCH, KARDINO, KIVALA, KOCLICKO, LEASYPEASY, MOTIOON, MYLOBY, OLINX, SEVENTEE, UBLO, VERSPIEREN, VERSPIEREN, WATIO Votre engagement renforce l'avenir de l'immobilier.   🚀 Ensemble, nous construisons le futur du secteur, en alliant technologie et efficacité.   #Innovation #Immobilier #TrophéesUNIS #TransitionÉnergétique #IA #DPE #ImmobilierIntelligent #CongrèsUNIS2024 »

Lors du Congrès UNIS 2024, Renaud DALBERA, président de la Commission Innovation UNIS - Les professionnels de l'Immobilier, a célébré la 8ème édition des Trophées de l'Innovation, un événement clé qui met en lumière les entreprises les plus prometteuses du secteur immobilier.   Cette année, parmi 23 candidats, deux entreprises se sont particulièrement distinguées et nous avons le plaisir de les annoncer officiellement !   ✨ Le Trophée des Professionnels a été remis à Optimmo, Emma Freyd solution innovante qui simplifie l’analyse du DPE et la création de scénarios pour l'amélioration énergétique des logements. Cette plateforme permet aux professionnels de travailler à partir du DPE et de photos et vidéos si on souhaite approfondir le projet. Une technologie accessible qui répond à une nécessité cruciale : la transition énergétique dans l'immobilier ! 🌱🏠   ✨ Le Trophée de l’Innovation, a récompensé Genius, Hubert Develay  pour son utilisation pionnière de l'IA générative dédiée aux syndics. 🤖 Genius offre des outils performants pour analyser des documents, gérer des appels d’offres et produire des rapports et analyse de rentabilité, optimisant ainsi la gestion quotidienne des syndics grâce à l’intelligence artificielle.   Un grand merci à toutes les sociétés qui ont participé à cette compétition et aux finalistes pour leurs contributions exceptionnelles. BALIO, BEELY, DWELL, EDILINK, ENGIE, GETJOE, GOKELVIN, HELLOWATT, HOQI, INCH, KARDINO, KIVALA, KOCLICKO, LEASYPEASY, MOTIOON, MYLOBY, OLINX, SEVENTEE, UBLO, VERSPIEREN, VERSPIEREN, WATIO Votre engagement renforce l'avenir de l'immobilier.   🚀 Ensemble, nous construisons le futur du secteur, en alliant technologie et efficacité.   #Innovation #Immobilier #TrophéesUNIS #TransitionÉnergétique #IA #DPE #ImmobilierIntelligent #CongrèsUNIS2024 »

[Le mot de la présidente : Vers un ajustement salutaire du calendrier des #locations_G dans les copropriétés] Lors du 15eme congrès de l’Unis qui fut un succès, la présidente Dubrac Danielle et ses présidents adjoints se sont mis au travail dans une réunion spécifique avec Valérie Létard. Nous y avons notamment abordé l’échéance du 1er janvier 2025 pour les locations de #DPE_G. Joie de constater que la ministre du Logement et de la Rénovation urbaine a aussi entendu notre message en confirmant le lendemain à la La Voix du Nord. Sans être favorable à changement du calendrier, la ministre reste ouverte à son adaptation pour les copropriétés dont les conditions d’application ne sont pas réunies. ⚠️ Propositions de l'UNIS - Les professionnels de l'Immobilier : ➡️ Clarifier l’entrée en vigueur des interdictions de louer des "G", par un report technique à 2028 ➡️ Travaux de la copropriété : Adosser le calendrier à la durée des travaux (PPT), c'est-à-dire lever l'indécence pendant la durée des travaux. ➡️ Tenir compte des impossibilités de rénover quand l’appartement est occupé. ➡️ Créer les conditions de financement du reste à charge, d’accélération du traitement des dossiers, du versement des aides en amont des opérations (donc par une ANRU de la copropriété) ➡️ Prendre la meilleure des deux étiquettes, entre le #DPE_IMMEUBLE et le #DPE_APPARTEMENT Lionel Causse Annaïg Le Meur stephane peu Thibault Bazin Frederic Falcon Dominique ESTROSI SASSONE Amel GACQUERRE Olivier Safar

📺 Immobilier : encourager l’investissement locatif, instaurer un statut du bailleur privé pérenne, soutenir la rénovation…afin de relancer l’offre locative et l’accès au logement, Dubrac Danielle (UNIS) et Pierre HAUTUS (Clameur) préconisent l’incitation plutôt que la contrainte. ✅ Emission Le Figaro Immo sur Le Figaro TV 🎯 Reconnaître l’investisseur particulier comme un acteur économique à part entière. En achetant un bien qu’il met en location, il permet de loger des étudiants, de jeunes actifs, des familles…et contribue à soutenir l'activité dans le bâtiment, la construction, la réhabilitation, la rénovation... 👉 🏙️ Dans un contexte de pénurie de logements classiques à louer, l’investissement locatif de longue durée en nu ou en meublé, doit être encouragé. Dubrac Danielle 🎤: Nous préconisons la mise en place d’un statut du bailleur privé, un amortissement comptable, tout au long de l’exploitation du bien, avec des loyers légèrement en dessous du marché." Pierre HAUTUS 🎤: Le statut du bailleur privé doit être un moyen de rendre l’investissement locatif classique, traditionnel, de longue durée que ce soit meublé ou nu, désirable. Or, depuis quelques années, c’est la location touristique qui est devenue attractive et désirable." 📌"Il s’agirait d’inscrire dans le droit commun le statut du bailleur privé sur le long terme plutôt que de multiplier les niches fiscales et les dispositifs dans le neuf et dans l’ancien qui changent et évoluent sans cesse." 📌...Nous avons besoin de beaucoup d’offres locatives notamment de petites surfaces pour les étudiants, les jeunes actifs, ce qui permettra de fluidifier le parcours résidentiel et l’accès au logement. Pour avoir des locataires, il faut des propriétaires bailleurs. 👉Parmi les autres thèmes abordés lors de l'émission, le PTZ, la rénovation énergétique, les marchés… 📺 Emission via Le Figaro Immobilier ▶️https://lnkd.in/eYsRv8_S UNIS IIe-de-France et GRAND PARIS UNIS - Les professionnels de l'Immobilier PLURIENCE CLAMEUR - Observatoire de loyers Albane Bock riadh bekir Figaro Immo Pro Propriétés Le Figaro Cindy Chanteur 🎗️ Léana Cardi Géraud Delvolvé Benjamin DARMOUNI Olivier Safar Florence ROUX Jean-Michel CAMIZON Ingrid HENRI David KALAYDJIAN-LELLOUCHE Mayia Echavidre Marie Manas James V.

[Loyers, fiscalité, copropriété : où va l’immobilier ?] Retrouvez l'itw de Dubrac Danielle, présidente de l'UNIS - Les professionnels de l'Immobilier, et de Pierre HAUTUS, délégué général de CLAMEUR - Observatoire de loyers Encourager l’investissement locatif, instaurer un statut du bailleur privé pérenne, soutenir la rénovation afin de relancer l’offre locative et l’accès au logement. Nous préconisons l’incitation plutôt que la contrainte. ➡️ https://lnkd.in/egjnB38F 📢 et la video https://lnkd.in/eXv6iRVc