Post de ANIL - Agence Nationale pour l'information sur le logement

Certains propriétaires continuent d'enfreindre la loi... C’est incroyable qu'en 2024, plus d’un tiers des annonces à Paris et en Seine-Saint-Denis dépassent encore les plafonds légaux. En moyenne, les locataires payent 159 € de plus par mois, soit 1 908 € par an d'argent injustement dépensé. L'encadrement des loyers est essentiel, mais à quoi sert-il si personne ne le fait respecter ? On parle d’un marché locatif déjà en tension, et ces dépassements ajoutent une pression énorme sur les locataires. Laisser les propriétaires enfreindre la loi, c’est leur permettre de faire grimper les prix sans limites. 👉 Concrètement, on peut faire quoi ? 1️⃣ Renforcer les contrôles et sanctionner les abus : Tolérance zéro ! Les propriétaires qui dépassent les plafonds doivent être systématiquement sanctionnés. 2️⃣ Informer et armer les locataires : Beaucoup ignorent qu’ils peuvent contester ces loyers. On doit mettre en place des plateformes simples et accessibles pour signaler facilement les abus. 3️⃣ Obliger les plateformes immobilières à vérifier les annonces : Les annonces qui dépassent les plafonds doivent être bloquées avant même leur publication. Les plateformes ont aussi leur rôle à jouer. Protéger les locataires commence déjà par faire respecter les règles.

« 37% des annonces à Paris et en Seine-Saint-Denis dépassent les plafonds de loyers 💸 D’après une enquête récente de l’association CLCV, l’encadrement des loyers n’est pas respecté dans plus d’un tiers des annonces à Paris et en Seine-Saint-Denis, avec des dépassements moyens de 159 € par mois. Cette situation est préoccupante pour les locataires qui se retrouvent à payer des loyers injustifiés. 💬 Mon avis : L'encadrement des loyers est un outil essentiel pour réguler un marché locatif tendu et éviter les abus, mais son application est encore trop souvent contournée. Dans un contexte où trouver un logement à prix abordable est déjà difficile, voir des propriétaires dépasser les plafonds est un vrai problème. 👉 Les solutions ? Renforcer les contrôles, bien sûr, mais aussi mieux informer les locataires de leurs droits. Beaucoup de locataires ne savent pas qu'ils peuvent contester un loyer illégal, et c’est là que la transparence du marché doit être améliorée. »

Encadrement des loyers : entre sensibilisation et polémique à Paris 🏠⚖️ La nouvelle campagne de la mairie de Paris, visant à informer les locataires sur leurs droits en matière d'encadrement des loyers, suscite de vives réactions. Contexte : Depuis 2019, les loyers parisiens sont soumis à un encadrement strict, mais des abus persistent. Une plateforme permet aux locataires de signaler les dépassements. En 2023, plus de 240 000 € ont été remboursés par une centaine de propriétaires. Polémique : 📣 Une affiche intitulée « Balance ton propriétaire » a été critiquée pour « stigmatiser » les propriétaires. 📉 Le Conseil d’État a récemment annulé l’encadrement des loyers pour la période 2019-2021, renforçant le débat. Impact pour les acteurs du marché : L’encadrement des loyers et l’interdiction des passoires thermiques dès 2025 ajoutent de la tension dans un marché immobilier déjà sous pression. Propriétaires et locataires doivent se préparer juridiquement pour éviter les litiges. Pour des diagnostics fiables et conformes à la législation, Quality’diag vous accompagne dans vos démarches. Contactez-nous au 📞 01 60 43 48 29 ! #encadrementdesloyers #immobilier #locataires

Encadrement des loyers à Paris : une augmentation des annonces illégales à Paris ⛔✋ Entré en vigueur depuis la «loi ELAN» du 23 novembre 2018 pour lutter contre les abus des propriétaires et encadrer au mieux les loyers, le dispositif d'encadrement des loyers permet de fixer des loyers de référence. Depuis sa date de création, les signalements pour loyers abusifs se sont multipliés, à tel point qu'en début d'année, la Ville de Paris en a reçu pas moins de 1 631. ❌ Cette hausse pose de sérieux risques pour les propriétaires : des sanctions importantes (amendes, suspension des annonces…) et un manque de confiance des locataires. Chez Foncia , nous aidons nos clients à éviter ces écueils en assurant une gestion locative conforme à la législation, tout en optimisant le rendement locatif. 🏡✅ Ne prenez pas de risques, confiez votre bien à des experts. Pour lire l'article complet 👉https://bit.ly/3YaASL6 Pour en savoir plus sur nos services de gestion locative 👉 https://bit.ly/3YcC5Sw

Plusieurs enseignements liés au recensement et à la qualification des volumes d'activités en "vente en bloc" (en neuf) en 2023 à l'échelle nationale : ▶ les volumes de VEB en logements ordinaires ont progressé de +10% en 2023. C'est positif, mais ça ne compense évidemment pas la baisse des ventes au détail (-40%) ▶ avec 51.000 logements vendus en VEB, c'est désormais presque la moitié de la promotion immobilière résidentielle qui se commercialise en bloc (contre moins de 25% avant 2020) ▶ les logements sociaux restent majoritaires dans ces volumes de VEB, grâce aux plans de relance de certaines collectivités en 2023, mais les perspectives futures sont "délicates" ▶ le segment "LLI" conforte sa position, avec près de 15.000 logements, et devrait même progresser dans les prochaines années mais ... 💥 la montée en puissance du LLI programmée à ce jour sera loin de compenser la disparition du Pinel après 2024, en volumes de logements locatifs 💥 l'effondrement des volumes sur les 3 dernières années et l'évolution des marchés du neuf, c'est quand même 2,75 Mds de TVA en moins par rapport à 2019 (sans parler des droits de mutation) Si vous souhaitez approfondir ces sujets, n'hésitez pas à nous contacter ou à laisser votre commentaire 👇 #immobilier #logement #immobilierneuf #promotionimmobiliere Tous les détails dans l'article d'ADEQUATION ci-après 👉 https://lnkd.in/eZMwQrGC

Quel est le prix moyen de la location dans votre commune ? 📢 Le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL) ont élaboré dans le cadre d'une collaboration une carte nationale des loyers interactive.

Outil essentiel extrêmement pratique quand on envisage un investissement locatif.

𝑬𝒏𝒄𝒂𝒅𝒓𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒅𝒆𝒔 𝒍𝒐𝒚𝒆𝒓𝒔 : 𝑷𝒂𝒓𝒊𝒔 𝒎𝒂𝒖𝒗𝒂𝒊𝒔 𝒆́𝒍𝒆̀𝒗𝒆 𝒆𝒏 𝟐𝟎𝟐𝟒 😡 En 2024, Paris et la Seine-Saint-Denis continuent de se distinguer par leur non-respect du dispositif d'encadrement des loyers. En effet, 37 % des annonces immobilières - soit plus d'une sur trois - dépassent les plafonds autorisés par la loi. Ce chiffre marque une aggravation par rapport à l'année précédente, avec une augmentation de 6 % par rapport à 2023. Pour la première fois depuis la mise en place de cette mesure en 2018, on observe une régression notable de son efficacité. Le dispositif d'encadrement des loyers, qui vise à limiter les hausses excessives dans certaines zones tendues, semble perdre de son impact. Parmi les annonces non conformes, 43 % sont publiées par des propriétaires particuliers, tandis que 30 % proviennent de professionnels du secteur immobilier. La plateforme Leboncoin se démarque particulièrement, avec 50 % de ses annonces dépassant les seuils réglementaires. Ce non-respect généralisé pose la question de l'avenir de cette régulation, d'autant plus que le dispositif est actuellement en phase d'expérimentation jusqu'en 2026. Si ses résultats ne s'améliorent pas, il pourrait être purement et simplement abandonné. Plusieurs facteurs sont mis en cause dans cette dérive. L'un des plus notables en 2024 est l'impact des Jeux Olympiques de Paris, qui ont contribué à déséquilibrer davantage le marché immobilier. La demande, particulièrement forte en raison de cet événement international, a encouragé certains propriétaires à augmenter leurs loyers, profitant d'une pénurie temporaire de logements pour tirer profit de la situation. Le phénomène du dépassement des plafonds locatifs devient ainsi un véritable enjeu pour les années à venir. Il sera intéressant de suivre l'évolution en 2025, notamment après la fin des Jeux Olympiques, afin de déterminer si les autorités parviennent à reprendre le contrôle de cette situation préoccupante. Le dispositif d'encadrement des loyers, censé protéger les locataires et assurer un accès plus équitable au logement dans des zones où l'offre est insuffisante, pourrait bien se retrouver sur la sellette.

🏘️[VENTES EN BLOC ]👁️ Même soutenues par de nouveaux #investissements dans le locatif intermédiaire, les ventes en bloc ne sauraient compenser la chute des ventes au détail, ni la baisse de recettes de #TVA en résultant. Décryptage des ventes en bloc et de leur soutien au marché neuf, par notre expert Olivier Conus 👇 https://lnkd.in/dUFYKBEd Quelles sont les alternatives les plus efficaces, selon vous, pour soutenir les ventes de logements aux particuliers ? #logement #immobilierneuf #urbanisme

🚀 Nouveauté : la révision de loyer simplifiée avec Ownily ! Désormais disponible pour les abonnements PREMIUM et OPTIMUM, la nouvelle fonctionnalité de révision de loyer d’Ownily ajuste vos loyers automatiquement en fonction des indices de référence (IRL) publiés par l’INSEE, pour les baux d'habitation uniquement, tout en respectant les spécificités de chaque zone locative. 🌍 💼 Pour faciliter la communication avec vos locataires, nous proposons également un modèle de préavis de révision des loyers, téléchargeable et personnalisable, validé par notre service juridique. Ce modèle vous aide à informer vos locataires d'une augmentation de loyer en toute transparence, même pour les courriers les plus délicats. 🔍 Cette fonctionnalité est en constante amélioration : vos retours sont précieux pour nous aider à l’adapter encore mieux à vos besoins. N’attendez plus pour la tester et nous partager vos impressions ! Plus d’informations ici : https://urlr.me/ybxKS Clara L'HOSTIS l Alicia Miorcec #Ownily #GestionLocative #RévisionDeLoyer #Automatisation #Conformité