Post de AMELIO, le service public de l'habitat de la MEL

𝗥è𝗴𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 : 𝗣𝗟𝗨𝗶-𝗛𝗗 𝗗𝗶𝗷𝗼𝗻 𝗺é𝘁𝗿𝗼𝗽𝗼𝗹𝗲   Depuis le 23 janvier 2020 un plan local d'urbanisme est en vigueur et s'applique à l'ensemble des communes de Dijon métropole.   Avant de réaliser des travaux vous devez vous assurer : ▪️ d'une part des démarches administratives à réaliser car dans la majorité des cas ceux-ci seront soumis à une déclaration préalable de travaux (DP) ou à un permis de construire (PC), ▪️ et d'autre part de la conformité de votre projet par rapport aux règles applicables.   Atelier a9 vous accompagne dans vos démarches administratives que ce soit pour la construction neuve d'une habitation, la construction d'une annexe à votre habitation (garage, carport...), l'extension ou la transformation de votre habitation (véranda, aménagement des combles...) et l'aménagement de vos espaces extérieurs (terrasse avec piscine...).   Je vous joins le guide édité en mars 2022 par Dijon métropole à destination du grand public et des particuliers qui souhaitent réaliser des travaux ou construire leur logement. Ce guide pratique contribue à la compréhension des règles à appliquer à votre projet et des formalités à entreprendre en vue d’obtenir l’autorisation de travaux.   #architecture #immobilier #travaux #renovation #construction

Un projet de rénovation peut rapidement devenir un casse-tête administratif. Savez-vous si votre projet nécessite un permis de construire ? 🏠 Pour des travaux modifiant l’extérieur de votre habitation, créant une surface intérieure supérieure ou égale à 40 m², ou une surface extérieure nouvelle avec une emprise au sol de plus de 20 m², un permis de construire est obligatoire. Cela inclut également les changements de destination du bien, comme transformer une boutique en logement. 🔨 Des exemples concrets de travaux nécessitant un permis de construire incluent l’isolation de façade depuis l’extérieur, la surélévation de maison, l’aménagement de combles, la construction de garage, et l’implantation de piscine de plus de 100 m². Ces travaux, bien que variés, ont tous un point commun : ils modifient significativement la structure ou l’usage de votre propriété. 📋 Le dépôt du permis de construire nécessite de remplir un dossier Cerfa et d’annexer des pièces comme le plan de masse, le plan de situation, et une modélisation 3D. Le délai d’instruction est de trois mois, mais il peut être prolongé si des pièces complémentaires sont demandées. En l’absence de réponse dans le délai légal, le permis est tacitement accepté. Un permis de construire bien préparé peut éviter bien des tracas. Quels travaux de rénovation envisageriez-vous ? #Immobilier #Rénovation #PermisDeConstruire

Un projet de rénovation peut rapidement devenir un casse-tête administratif. Savez-vous si votre projet nécessite un permis de construire ? 🏠 Pour des travaux modifiant l’extérieur de votre habitation, créant une surface intérieure supérieure ou égale à 40 m², ou une surface extérieure nouvelle avec une emprise au sol de plus de 20 m², un permis de construire est obligatoire. Cela inclut également les changements de destination du bien, comme transformer une boutique en logement. 🔨 Des exemples concrets de travaux nécessitant un permis de construire incluent l’isolation de façade depuis l’extérieur, la surélévation de maison, l’aménagement de combles, la construction de garage, et l’implantation de piscine de plus de 100 m². Ces travaux, bien que variés, ont tous un point commun : ils modifient significativement la structure ou l’usage de votre propriété. 📋 Le dépôt du permis de construire nécessite de remplir un dossier Cerfa et d’annexer des pièces comme le plan de masse, le plan de situation, et une modélisation 3D. Le délai d’instruction est de trois mois, mais il peut être prolongé si des pièces complémentaires sont demandées. En l’absence de réponse dans le délai légal, le permis est tacitement accepté. Un permis de construire bien préparé peut éviter bien des tracas. Quels travaux de rénovation envisageriez-vous ? #Immobilier #Rénovation #PermisDeConstruire

Un projet de rénovation peut rapidement devenir un casse-tête administratif. Savez-vous si votre projet nécessite un permis de construire ? 🏠 Pour des travaux modifiant l’extérieur de votre habitation, créant une surface intérieure supérieure ou égale à 40 m², ou une surface extérieure nouvelle avec une emprise au sol de plus de 20 m², un permis de construire est obligatoire. Cela inclut également les changements de destination du bien, comme transformer une boutique en logement. 🔨 Des exemples concrets de travaux nécessitant un permis de construire incluent l’isolation de façade depuis l’extérieur, la surélévation de maison, l’aménagement de combles, la construction de garage, et l’implantation de piscine de plus de 100 m². Ces travaux, bien que variés, ont tous un point commun : ils modifient significativement la structure ou l’usage de votre propriété. 📋 Le dépôt du permis de construire nécessite de remplir un dossier Cerfa et d’annexer des pièces comme le plan de masse, le plan de situation, et une modélisation 3D. Le délai d’instruction est de trois mois, mais il peut être prolongé si des pièces complémentaires sont demandées. En l’absence de réponse dans le délai légal, le permis est tacitement accepté. Un permis de construire bien préparé peut éviter bien des tracas. Quels travaux de rénovation envisageriez-vous ? #Immobilier #Rénovation #PermisDeConstruire

Un projet de rénovation peut rapidement devenir un casse-tête administratif. Savez-vous si votre projet nécessite un permis de construire ? 🏠 Pour des travaux modifiant l’extérieur de votre habitation, créant une surface intérieure supérieure ou égale à 40 m², ou une surface extérieure nouvelle avec une emprise au sol de plus de 20 m², un permis de construire est obligatoire. Cela inclut également les changements de destination du bien, comme transformer une boutique en logement. 🔨 Des exemples concrets de travaux nécessitant un permis de construire incluent l’isolation de façade depuis l’extérieur, la surélévation de maison, l’aménagement de combles, la construction de garage, et l’implantation de piscine de plus de 100 m². Ces travaux, bien que variés, ont tous un point commun : ils modifient significativement la structure ou l’usage de votre propriété. 📋 Le dépôt du permis de construire nécessite de remplir un dossier Cerfa et d’annexer des pièces comme le plan de masse, le plan de situation, et une modélisation 3D. Le délai d’instruction est de trois mois, mais il peut être prolongé si des pièces complémentaires sont demandées. En l’absence de réponse dans le délai légal, le permis est tacitement accepté. Un permis de construire bien préparé peut éviter bien des tracas. Quels travaux de rénovation envisageriez-vous ? #Immobilier #Rénovation #PermisDeConstruire

Un projet de rénovation peut rapidement devenir un casse-tête administratif. Savez-vous si votre projet nécessite un permis de construire ? 🏠 Pour des travaux modifiant l’extérieur de votre habitation, créant une surface intérieure supérieure ou égale à 40 m², ou une surface extérieure nouvelle avec une emprise au sol de plus de 20 m², un permis de construire est obligatoire. Cela inclut également les changements de destination du bien, comme transformer une boutique en logement. 🔨 Des exemples concrets de travaux nécessitant un permis de construire incluent l’isolation de façade depuis l’extérieur, la surélévation de maison, l’aménagement de combles, la construction de garage, et l’implantation de piscine de plus de 100 m². Ces travaux, bien que variés, ont tous un point commun : ils modifient significativement la structure ou l’usage de votre propriété. 📋 Le dépôt du permis de construire nécessite de remplir un dossier Cerfa et d’annexer des pièces comme le plan de masse, le plan de situation, et une modélisation 3D. Le délai d’instruction est de trois mois, mais il peut être prolongé si des pièces complémentaires sont demandées. En l’absence de réponse dans le délai légal, le permis est tacitement accepté. Un permis de construire bien préparé peut éviter bien des tracas. Quels travaux de rénovation envisageriez-vous ? #Immobilier #Rénovation #PermisDeConstruire

🚀 Les étapes de construction d'un programme neuf d'habitation 🚀 Découvrez le processus détaillé de construction d'un logement neuf en quatre étapes clés ! 🏡🔧 1️⃣ La préparation du terrain et l'élaboration des plans : Avant toute construction, la préparation du terrain est essentielle. Cela inclut les études géotechniques et l'obtention des permis nécessaires. Les architectes et ingénieurs élaborent ensuite des plans détaillés, intégrant à la fois les contraintes du terrain et les souhaits du futur propriétaire. 2️⃣ Bâtir la structure de base du logement : les travaux préliminaires Cette étape comprend les travaux de terrassement, la pose des fondations, et l'élévation des murs. C'est ici que la charpente, les planchers et les murs prennent forme, définissant la structure de base du bâtiment. 3️⃣ Rendre habitable le logement avec le second œuvre Une fois la structure en place, les travaux de second œuvre commencent. Il s'agit de l'installation des systèmes de plomberie, d'électricité, de chauffage, de ventilation et d'isolation. Cette phase inclut également la pose des cloisons et des fenêtres, transformant le bâti brut en un espace habitable. 4️⃣ Personnalisation du logement à travers les travaux de finition Dernière étape mais non des moindres, les travaux de finition permettent de personnaliser le logement selon les goûts des futurs habitants. Cela inclut la peinture, les revêtements de sol, la pose des équipements sanitaires et de cuisine, ainsi que les touches décoratives finales. Chaque étape est cruciale pour garantir la qualité et la durabilité du logement. Pour découvrir en détail chaque étape de ce processus, consultez notre article de blog juste ici 👉https://lnkd.in/eiyrjPxq Restez connecté pour plus de détails et des insights sur le monde de la construction ! 🏘️✨ 📞 04.77.02.20.50 📧contact@git-immobilier.fr 🌐 www.git-immobilier.fr ____________ #achatdansleneuf #immobilierhabitation #immobilierneuf #appartementneuf #agenceimmobiliere #gitimmobilier #nouveauprogramme #logementneuf #etapesachat #construction #processuscontruction #appartementneuf #nouveaufoyer #rechercheappartement #annoncesimmobilieres

💡 Une antenne dédiée aux syndics et professionnels de l’immobilier. 🏢 Depuis des années, nous sommes reconnus pour notre savoir-faire en rénovation de qualité. Aujourd’hui, nous allons encore plus loin en créant une antenne entièrement dédiée aux syndics de copropriété et aux professionnels de l’immobilier. Cette antenne a été pensée pour répondre à vos besoins spécifiques : Des interventions rapides et efficaces sur des petits travaux d’entretien (revêtements sols et murs, plomberie, électricité, peinture, menuiserie, etc.). Une gestion simplifiée grâce à des rapports clairs et détaillés (photos avant/après). Une équipe de professionnels expérimentés, habitués à travailler dans des contextes exigeants. Faire appel à des experts en rénovation, c’est garantir la valeur ajoutée et la pérennité de vos biens immobiliers. Notre antenne est là pour vous accompagner, en alliant qualité, réactivité et expertise. Et vous, comment optimisez-vous la gestion des petits travaux de vos copropriétés ? https://laurent-sasu.fr/ #Syndics #Immobilier #Copropriétés #RénovationDeQualité #AntenneDédiée #PetitsTravaux #Electricité #Plomberie #Carrelage #Peinture

👉 Oui, il est nécessaire de déclarer des travaux d’isolation par l’extérieur. En effet, réaliser une isolation extérieure sans autorisation d’urbanisme est impossible. Pourquoi ? Parce que vous modifiez la façade de votre maison. Après les travaux, l’aspect ne sera plus le même qu’avant. Et d’après le Code de l’urbanisme, en France, ce type de modification majeure conduit inévitablement à une demande d’autorisation de travaux. #isolation #renovationenergetique https://swll.to/N1Wokr3

🥵 Les logements G sont interdits à la location ! 💥 Et pourtant, il n'existe pas de DTU spécifique pour l'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) en rénovation. 😱 💣 Il n'existe pas non plus de retour sur expérience suffisant - Aucun recul sur plus de 10ans. Les contentieux explosent ! 🥶 Les malfaçons sont pléthoriques ! 🥶 Les champignons et la mérules se développent également ... 🍄🟫 Les audits et diagnostics préalables ne sont pas réalisés. 💥 Et les bonnes pratiques sont passés aux oubliettes ! 💥 👉 Avec la liste ci-dessous, vous pourrez vérifier quand vous passerez devant un chantier (car c'est aussi l'argent public qui est dépensé) 1 - Respecter une résistance thermique minimale de 3,7 m²/K.W pour l'ITE en rénovation. 🔎 2 - Traiter les points singuliers (jonctions ITI/ITE, menuiseries, éléments rapportés) pour éviter les ponts thermiques. (c'est rarement fait ! 😬) 3 - Assurer la continuité de l'isolation entre les menuiseries existantes et l'ITE. (c'est rarement fait ! 🤐) 4 - Protéger les isolants pendant le chantier (exposition au soleil et intempéries). (c'est rarement fait ! 😬) 5 - Veiller à l'étanchéité à l'air et à l'eau du système. (c'est rarement fait ! 🥵) En l'absence d'un DTU spécifique, il est crucial de suivre les recommandations des fabricants, les règles professionnelles et de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité et la durabilité de l'ITE en rénovation. ℹ️ La durabilité est de 10ans ... Il va donc falloir réinvestir ! Cf. Agence Qualité Construction [EN PHOTO 📸] Décollement d’une ITE en rénovation suite à diverses malfaçons (vérification du support, absence de profilés de couronnement et de rail latéral, mauvaise hauteur du rail de départ). Pour plus de photos 👉https://bit.ly/45TyZnR