Post de Arnold DENES

Votre bien est en vente depuis un moment mais ne trouve pas preneur malgré ses qualités? Contactez-moi pour revoir ensemble votre stratégie de commercialisation!

Voici une erreur qui coûte cher aux marchands de biens 💣 J’ai remarqué qu’un certain nombre de marchands de biens se plantaient en voulant réaliser les travaux intérieurs d’appartement,espérant réaliser une meilleure marge. Voici les problèmes qu’ils ont connu: ❌Produits qui ne rentrent plus dans le budget des clients ❌Décoration de mauvais goût - mauvaises finitions ❌Portage plus long de l’opération En réalisant exclusivement les travaux de parties communes, de curage et de mise en Copropriété, Le marchand et le client sont tous les 2 gagnants: Côté marchand: ✅absence du stress des travaux ✅Pas de « mauvaises surprises » ✅Prix de présentation attractif ✅Portage financier moins long Côté acheteur: ✅Acquisition plus facilement financable ✅Travaux suivant ses goûts ✅Aménagement optimisé J’ai commercialisé 80% de mes opérations dans ce schéma et je reste persuadé qu’il est bénéfique suivant un type de marché axé « Mass Market ». Pour le luxe c’est une autre histoire 😉 En tant qu’acheteur vous préférez payer plus cher du « clé en main » ou un prix décoté avec travaux ?

Baisse de l'activité, négociations plus dures entre acheteurs et vendeurs... En France, le contexte se complique aussi pour l'immobilier haut de gamme. Les prix restent toutefois au sommet pour certains biens de prestige idéalement situés.

Et c'est parti pour une nouvelle vente cette année chez effiCity: 👉 Une offre au prix pour cette belle maison du Taillan-Médoc ✊🏼En partenariat avec Tony Cizaire 🍀 Je suis heureuse de vous voir heureux avec vos projets de vie qui se concrétisent: des vendeurs soulagés, et des acquéreurs qui vont bientôt être propriétaires de leur premier achat 🤲🏼 💯 De la confiance, des conseils, une stratégie, et même si tout le monde se réadapte sur un marché compliqué, on y arrive! ✍ 🤚🏼 Un projet? un conseil? une mise en relation? Go go go, elle est pour nous 2024 🎇

Ce matin, plus de 50 journalistes ont assisté à la conférence de presse de rentrée CENTURY 21. A Villeneuve sur Lot, les prix moyens d'acquisition des maisons ont reculé (- 22 %) pour passer en moyenne de 160 824 à 125 963 €. Les prix moyens de vente reculent eux de 1364 €/m2 à 1059 €/m2. La surface moyenne des biens achetés était en 2023 de 119 m2 vs 118 m2 en 2022. Dans un contexte changeant, notre agence peut vous aider à vendre votre bien. Malgré un marché en baisse de -18 % en volume, notre agence connait une hausse de son activité de l'ordre de +13%.

Pourquoi certains marchands de biens font-ils des opérations blanches ou portent leurs projets trop longtemps ? C'est super simple : Parce que leurs produits ne répondent plus aux attentes du marché... Même avec les meilleurs talents en commercialisation, c’est compliqué de vendre un bien qui n’est pas aligné avec les budgets des acheteurs actuels. En 2024 en France, - 57% ont un budget entre 100K et 200K€, - 34% disposent de 200 à 350K€, - 9% dépassent 350K€. Pour t’assurer de sortir tes projets rapidement : 👉 Privilégie les petites surfaces adaptées aux budgets et aux besoins. 👉 Pense découpe de lots pour offrir des biens accessibles. 👉 Concentre-toi sur les zones avec une demande solide pour garantir une revente rapide. Un projet marchand adapté à la demande, c’est un projet qui se vend. PS : choisis aussi le bon partenaire de commercialisation 🙋🏻♀️ ______ Si tu me découvres avec ce post, je suis Cindy et j'aide les marchands de biens et les investisseurs à revendre ou à acheter des biens avec travaux.

Baisse de l'activité, négociations plus dures entre acheteurs et vendeurs... En France, le contexte se complique aussi pour l'immobilier haut de gamme. Les prix restent toutefois au sommet pour certains biens de prestige idéalement situés.

💬 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐬𝐚 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝟐𝟎% 𝐚𝐮-𝐝𝐞𝐬𝐬𝐮𝐬 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ ? 𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐥𝐨𝐢𝐫 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐛𝐚𝐠𝐮𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐚̀ 𝟓€ 𝐞𝐧 𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐧𝐭 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐞 𝐛𝐨𝐮𝐥𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐝’𝐚̀ 𝐜𝐨̂𝐭𝐞́ 𝐧𝐞 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐦𝐢𝐞𝐮𝐱… 🥖💶 Les acheteurs sont de plus en plus informés et ne tomberont pas dans le piège. La conséquence ? Ils iront simplement voir ailleurs. 🔑 Un prix réaliste et bien ajusté est la première étape vers une vente réussie ! Pourquoi jouer avec le feu quand on peut vendre rapidement et au meilleur prix ? ➡️ Envie d’une estimation précise et adaptée à la réalité du marché ? Contactez-moi, je suis là pour vous accompagner dans la valorisation de votre bien. 😊 #ImmobilierHautsDeFrance #VenteMaison #bskimmobilier #EstimationImmobilière #marchéimmobilier

📊 Nous vous présentons notre analyse du marché parisien, co-construite avec Maison Junot et partagé par Sébastien Kuperfis – président du groupe – lors de leur conférence de presse de début d’année. BAISSES DE PRIX A PARIS, JUNOT ET JINKA ANALYSENT LE MARCHÉ L’Est parisien en baisse, l’Ouest résiste – « Dans ces quartiers dits bobos, les prix avaient beaucoup augmenté et uniformément, quelles que soient les qualités des appartements. La correction des prix y est donc plus forte , et atteint parfois 10 à 15% » note Sébastien Kuperfis, président de Junot. A contrario, les corrections de prix sont plus modérées dans l’ouest parisien et la Rive Gauche, en particulier pour les biens zéro défaut prisés d’acquéreurs aux revenus plus élevés (75% des ventes Junot depuis 3 mois sont faites au "comptant". Les grandes superficies moins impactées par la baisse des prix que les biens de petite taille – « Présentant dans la majorité des cas un DPE moins favorable, ces petites surfaces nécessitent de coûteuses rénovations pour être remises aux normes, ce qui réduit leur rendement et leur attrait», constate Marc Lebel, CEO de Jinka. Corrélation entre baisses de prix et volumes de vente - « Le constat est flagrant : lorsque les prix baissent, les volumes de ventes restent élevés. Au contraire, si les prix restent stables, les volumes de ventes baissent. Il est préférable que les vendeurs actent une baisse de prix rapidement pour s'adapter au marché » concluent Marc Lebel et Sébastien Kuperfis. #immobilier #paris #data

🏡 Vendre sa maison : le dilemme du prix 🤔 🤯C'est toujours un casse-tête de définir le prix de vente de sa maison en tant que vendeur. On a basiquement 2 choix : 📌Mettre le prix du marché au risque qu'un acquéreur aurait pu payer plus 📌Mettre plus, au risque de louper des acquéreurs et de faire trainer son bien sur le marché, pour au final le vendre moins cher que le prix du marché. ✨ Une solution existe: La vente interactive! ✨ L'idée est de partir d'un prix d'appel plus bas que la valeur marché : ✅ Attirer ainsi tous les acquéreurs potentiels ✅ Les laisser enchérir jusqu'au prix le plus élevé que vous pourrez obtenir pour votre bien! ❌ Fini le "On aurait pu vendre plus cher" Intéressé pour en savoir plus sur la vente interactive et comment elle peut te bénéficier ? Contacte-moi ! 📞📧 #VenteImmo #ImmobilierInnovant #VenteInteractive #PrixDeVente #AchatMaison #ConseilImmo #InvestissementLocatif #sevrier #annecy