Post de COGEPAR IMMOBILIER

La fin d un cycle ! Amorcé depuis 2017 ou on nous expliquait que la commercialisation des logements neufs coûtait trop cher Que sans doute nous récupérions les gains fiscaux pour gonfler les prix Pour ensuite nous expliquer que nous participions à la hausse des prix au détriment des Français. Le Président ne s est jamais caché de son dégoût pour nos professions et plus particulièrement pour l’immobilier, nous avons été sourds et aveugles, et n’avons pas profité de ce temps pour nous adapter. Malheureusement, lorsqu’on imagine que les arbres continueront à monter jusqu’au ciel, la désillusion est souvent brutale . Nous y sommes ! Quoi faire ? à part nous adapter comme nous l’avons toujours fait à chaque contrainte. C’est un moment où nous devons rassembler notre créativité, et nous réinventer , avec les contraintes du moment. Il est impératif cette fois d’abandonner les schémas du passé pour renaître dans les meilleures conditions. Comme toujours et dans tous les marchés , certains abandonnent d autres luttent et d’autres réinventent de nouvelles pratiques Les Neo arriveront sur notre marché pour inventer l’avenir. Cessons de nous lamenter sur le passé. Engageons nous dans l avenir il y’a tant à faire .

En phase…

NÉCESSAIRES MAIS TRÈS LOIN D’ÊTRE SUFFISANTES!!!ENCORE UN EFFORT !🧐 Réflexions pertinentes sur l’intérêt soudain mais bienvenu du PM pour le logement. Si chacune des mesures présente un intérêt nous sommes loin encore d’une politique permettant de remettre le logement neuf sur les rails. L’idée selon laquelle les investisseurs privés, acteurs majeurs d’un secteur locatif à l’agonie ,doivent être remplacés par les investisseurs institutionnels est une hérésie. Tous les professionnels le savent ! Surtout les institutionnels !!! Pour relancer la construction de logements neufs et en même temps la production de logements sociaux ( au bénéfice de la péréquation) il n’y aura que deux solutions efficaces : + relancer un dispositif fiscal encadré et puissant ( qui rapportera aux finances publiques beaucoup plus qu’il ne coûte) OU + mettre enfin en place un vrai statut du bailleur privé comme cela fut proposé dans le cadre du CNRL En dehors de ces deux options jamais les besoins en logements neufs et vertueux ne seront satisfaits. Et je ne parle pas de 10000 logements par an ! #dispositif fiscal#statutdubailleurprive# +

Le prochain gouvernement héritera d’un secteur de l’immobilier-construction logement en pleine déroute. Il devra le relancer au plus vite pour éviter que la filière ne sombre, devenant ainsi une véritable bombe sociale et un boulet pour l’économie. Les chiffres sont catastrophiques

Alors que Michel Barnier prend ses nouvelles fonctions de Premier ministre, l'un des enjeux majeurs (enfin nous l’espérons) auquel il pourrait s'attaquer est la situation tendue du marché immobilier. Sur le terrain, la réalité est claire : le parc immobilier est saturé de logements classés F et G, des biens énergivores qui peinent à trouver preneur. Pire encore, les banques hésitent de plus en plus à financer ces biens. Certaines vont même jusqu'à créer des cellules de gestion spécialisées pour gérer ce type de dossiers complexes. Ne serait-il pas temps d'agir, de manière pragmatique, pour réhabiliter ces logements et faciliter leur accès au financement ? quelles solutions imaginez pour redonner du souffle au marché immobilier tout en améliorant l'efficacité énergétique de nos logements ? #logement #immobilier #transitionenergetique #MichelBarnier #banques

🏡📈 Allo le Gouvernement, voici des idées pour sortir de cette crise immobilière ! Le logement traverse une crise majeure, et l'Alliance pour le Logement propose des solutions pour y mettre fin. ➡️ Retour à l'ancien PTZ ➡️ Exonération partielle des droits de mutation dans le neuf ➡️ Suspendre les règles d'octroi pour les crédits ➡️ Faciliter la transmission au sein de la famille ➡️ Stabiliser les conditions pour la rénovation énergétique ➡️ Revenir sur la baisse des APL De plus, l'Alliance suggère deux propositions concrètes : 1️⃣ Rendre automatique la portabilité des prêts 2️⃣ Un nouveau dispositif fiscal pour l'investissement locatif Ces mesures visent à dynamiser le marché immobilier et à aider les Français. Il est temps d'agir ! 💪🏠 #CriseDuLogement #PropositionsImmobilières #LogementEnCrise

Pour la jeunesse : - baisse significative des frais d’enregistrements des taxes et pas les émoluments notaires) - déduction des intérêts des emprunts sur le prêt principal. - favoriser l’investissement locatif pour les non propriétaires ( capacité d’investir en gardant la mobilité pour les jeunes et ou par impossibilité des prix sur le secteur du lieu de travail) Et encore davantage…

Antinomique, Contradictoire, Paradoxal … « Le sujet, #logement, a été identifié comme prioritaire par le PM des son arrivée. Mais il faut aussi être sur le principe de réalité et de vérité. C'est un #BUDGET contraint. Tous les ministères fournissent des efforts » cabinet de Valérie Létard Certaines mesures devraient refaire surface au travers des amendements : 🤔Le prêt à taux zéro élargi aux maisons individuelles groupées (MIG) 🤔L'exonération des droits de mutations à titre gratuit pour les donations d'un logement neuf 🙃En revanche la possibilité d'un dispositif de type #Pinel, pourtant un des moteurs de la construction depuis des années semble définitivement enterré. Jorge Carasso Le Figaro A défaut d’argent supplémentaire, espérons une pause normative et l’arrêt du Zéro Artificialisation 🤞🏻 #immobilier #investir #emploi Pascal BOULANGER FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France Jean-Bernard Litzler Guillaume Errard Marine Richard-Delpech Emmanuel Egloff Figaro Immo Pro Le Figaro Immobilier Thibault Bazin Lionel Causse Sylvia PINEL François Jolivet Guillaume Voisard Pôle Habitat FFB Christophe BOUCAUX Anne-Cécile Renaud Laurent Wauquiez Gouvernement Assemblée nationale Sénat Dominique ESTROSI SASSONE Michel Platero Guillaume Macher Vincent Lourier Claire GUIDI Fabienne Tiercelin Norbert FONTANEL Christophe Béchu Arnaud Cursente Nadia BOUYER Koumaran Pajaniradja SMABTP Yves Courtin Nathalie LIBERT Christophe Caresche Sylvain Lévy-Valensi Sylvain GRATALOUP https://lnkd.in/eRY3-cBt

Quelques idées pour le secteur immobilier en France

Tout est dit ici s’agissant de la relance de la filière du logement en France. Elle ne pourra se faire sans un soutien de la demande dans l’ancien comme dans le neuf. Et comme le dit l’auteur éclaire de cet article ,un soutien de la demande n’est pas de l’argent dépense mais bien de l’argent investi ! Pour faire simple ,car il semble nécessaire de rappeler des évidences, les fonds investis rapportent plus qu’ils ne coutent ! Il suffit déjà dans le secteur immobilier de décompter les recettes fiscales récemment perdues ! Et je n’évoque pas ici la nécessité de loger nos concitoyens… #relancedelademande#investissementpourtous#