Post de Groupe Legendre

📢 KARMA : transformation d’un bâtiment obsolète en un bâtiment de haute qualité. 👉 Dans la Ville de Rueil-Malmaison (92), un immeuble de bureaux vacant d’une superficie de 10 000 m² est recyclé en une résidence hôtelière de courtes et longues durées comptant 450 unités d'hébergement, de nombreux espaces communs et de service, 9 étages ainsi que 3 niveaux de sous-sols pour une surface de 19 000 m². Le projet, porté par Novaxia Développement et l’agence d’architecture Bechu et Associés, vise les certifications BREEAM Very Good, NF Habitat HQE 7 étoiles et Biodivercity. La décoration intérieure est confiée à Maison Sarah Lavoine. 👉 Gemo Management démontre son expertise dans la gestion de projets complexes et innovants en assurant sur l’opération KARMA l’organisation et le pilotage du dossier marché et la mission de Maîtrise d’Œuvre d’Exécution (MOEX). #environnement #immobilier #ingénierie #construction

🕵️♂️Auderghem: l’enquête publique débute ce 9 janvier pour les immeubles 15C-19 Avenue Hermann Debroux (ex Flakt) qui seront redéveloppés par HD17 Immo (EQUILIS ). La demande de permis d'urbanisme concerne la transformation d’espaces des bureaux largement inoccupés en 89 unités de logements. Elle porte aussi sur la démolition du bâtiment de parking actuel avec la reconstruction d’un bâtiment résidentiel. En effet, il présente une structure avec une résistance globalement trop faible par rapport aux surcharges projetées et les hauteurs sous dalle sont trop faibles pour pouvoir être réaffecté à du logement. Ce volume devra donc t être démoli et reconstruit de manière à retrouver l’alignement de façade des bâtiments rénovés et voisins. Les bâtiments conçus par A2M Architecture sont implantés sur trois parcelles qui longent l’avenue Herrmann- Debroux. Le projet( 9833m2), en continuité de la logique du PAD, tend à s’inscrire dans le futur boulevard vert. Il est constitué de 4 parties : 1) des socles issus des bâtiments existants, mais raccourcis, répondant au contexte tertiaire sur l’avenue. 2) des annexes : des porte-à-faux générés par l’emboutissement des loggias en façade arrière. 3) des maisonnettes générées par le dialogue avec le tissu urbain historique du site. 4) des failles qui assurent la jonction entre les socles. La recherche programmatique, contrainte par la structure existante, permet de générer une trame basée sur une majorité d’appartements traversants, complétée d’unités arrières de taille réduite et plein sud.Tous les appartements disposent d’une terrasse soit en loggia, soit en toiture et en retrait par rapport au volume principal. Au rez-de-chaussée, des unités de logement généreuses sont prévues ainsi que des surfaces commerciales et des locaux vélos. Le choix des matériaux (brique claire, ardoise en fibre ciment grise, bois clair et châssis en aluminium) crée une ambiance sobre, chaleureuse et légère. L’enveloppe thermique du bâtiment, au-delà de la PEB, a été optimisée pour répondre aux exigences Passive House en termes de besoins en chauffage. Un chauffage de type radiatif (plancher chauffant) sera installé. L’ensemble des logements seront chauffés, ventilés et alimentés en « tout électrique ». Les logements étant tout électriques bénéficieront immédiatement de l’énergie verte des panneaux solaires. Chaque appartement est équipé d’une pompe à chaleur eau/eau « booster » assurant à la fois le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le rafraichissement en été. Les commerces dans un premier temps livrés CASCO seront connectés à terme au réseau des pompes à chaleur air-eau collectives. La commission de concertation est prévue le 20/02 Etude paysagère: Studio Basta sp. z o. o. Etude d’incidence ARIES Consultants Techniques spéciales WaLK Engineering Stabilité : SML Ingénieurs conseils Etudes acoustiques : BAAM! https://lnkd.in/eJmnBJAz  

[Immeubles de bureaux en logements - Avenue Hermann-Debroux] Dans le cadre d'une transformation de bureaux inoccupés en 89 unités de logements, ARIES a réalisé un rapport d'incidences, un dossier de demande de permis d'environnement ainsi qu'un diagnostic et un accompagnement biodiversité. L'objectif d'un diagnostic biodiversité est d'identifier les milieux biologiques et les zones à préserver pour la biodiversité, mais aussi de conseiller notre client sur des aménagements écologiques en harmonie avec l'environnement local. Une approche intégrée pour un développement durable et respectueux de la nature. #bruxelles #environnement #biodiversite #permis #RapportIncidences #DeveloppementDurable

#Bâtirpourlavie, bâtir pour préserver ✨   📍 Construit en 1866, l’immeuble 51-53 boulevard Haussmann bénéficie d’une situation privilégiée dans le 9e arrondissement de Paris. D'une surface de 3 300 m², il a été acquis par BNP Paribas en 2019 après être resté vacant pendant 5 ans. Bouygues Bâtiment Ile-de-France #RénovationPrivée a alors entrepris des travaux de rénovation et de restructuration de manière à optimiser la structure pour créer des espaces commerciaux et des bureaux de haute qualité environnementale. 👷 Nos équipes ont mis en exergue leur expertise pour optimiser la structure et libérer les espaces de leurs contraintes préexistantes, en rabattant les noyaux en façades et en reconstruisant des planchers à chaque étage. Repenser le bâtiment pour plus de mixité d’usages, de confort, de convivialité et de modularité, telles étaient les objectifs de cette restructuration.   🌿 Le projet inclut également une dimension RSE forte avec l'intégration de 440 m² de planchers bois, 1 350 m² de faux plancher issus d’une démarche de réemploi et l'utilisation de béton bas carbone pour plus de 80 % des ouvrages (850 m³). ✔ Certifications visées : BREEAM very good sur la partie commerces, HQE Bâtiment Durable excellent et BBC Effinergie Rénovation sur la partie bureaux. Une transformation d’usage qui permet de préserver et redorer ce bâtiment haussmannien riche au patrimoine parisien 💎.   Maîtrise d’ouvrage : SAS DVP HAUSSMANN représentée par BNP Paribas REIM Assistant Maître d’Ouvrage : LAFI MANAGEMENT    Maîtrise d’œuvre : Moatti-Rivière 📸 : nicolas grosmond   #rénovation #patrimoine #constructiondurable

🔨🏢 Lancement d'un projet de construction de neuf immeubles à Bulle 🏢🔨 Nous sommes ravis de partager le lancement d'un projet ambitieux mené par BERNINVEST AG, visant à construire neuf immeubles multifonctionnels combinant surfaces commerciales et logements. Ce projet innovant comprend trois groupes de trois immeubles, chacun relié par un parking souterrain. Chaque bâtiment se compose de trois parties distinctes : un sous-sol accueillant parking, abri PC, caves et locaux techniques, un rez-de-chaussée avec logements et petites surfaces commerciales, et 3 à 5 niveaux de logements (selon le type d’immeuble). Le site actuel est partiellement occupé par l'usine WIB AG, dont les bâtiments sont en cours de mise à l’enquête pour le permis de démolition. Les façades des nouveaux immeubles respecteront des contraintes esthétiques spécifiques, marquant l’horizontalité par une « tête de dalle » visible et intégrant des fenêtres sur toute la hauteur du vide d’étage. La structure porteuse sera en béton armé et en maçonnerie, avec une isolation par l’extérieur et un revêtement de panneaux sur un système de façade ventilée. Le Plan d'Aménagement Détail (PAD) impose des mesures pour les constructions, les aménagements extérieurs et les équipements, favorisant les liaisons mobilité douce, piétonne et véhicules. Ce projet est réalisé en partenariat avec le bureau d'architecture OCSA o charrière architectes sa et inclut les prestations d’ingénieur civil CSD selon la norme SIA pour les phases allant de l'avant-projet à la mise en service et achèvement. Restez connectés pour suivre l'évolution de ce projet excitant qui promet de transformer notre paysage urbain ! #Construction #Immobilier #Architecture #DéveloppementDurable #Bulle #CSDingénieurs

L’’enquête publique qui débute ce 08 mai porte sur la reconversion d'un immeuble (9472m2) composé de bureaux et commerces en 71 appartements (7196 m2) et 4 espaces commerciaux et/ou de bureaux. Situé le long du Boulevard du Souverain, l’immeuble a été racheté à Cofinimmo par les sociétés Ciril et Belfius immo en 2023. Le projet prévoit 21 appartements d'une chambre, 30 appartements de 2 ch et 20 appartements de 3 ch. Afin d'assurer une intimité suffisante entre les terrasses et d'offrir une diversité de types de logement, certains espaces de vie sont orientés vers la cour-jardin mais la plupart des espaces de vie se trouvent du côté de la rue. La grande majorité des unités de deux et trois chambres à coucher sont des appartements traversants ou ont deux façades. Les travaux s’étaleraient sur deux ans. Architecture: FAST FORWARD ARCHITECTS .La commission de concertation est prévue le 13/06 https://lnkd.in/d7u-eHTR

🕵️ Enquête publique à Bruxelles, rue des Chartreux: Matexi Projects souhaite rénover lourdement 4 bâtiments de bureaux (ex Partena) totalisant 12.688m2 en un projet mixte de bureaux, au rez-de-chaussée, (4889 m2) et de logements aux étages supérieurs (71 appartements totalisant 7572 m2) avec la mise à disposition d'espaces communs. Les unités non résidentielles, situées au rez de chaussée, pourront être livrées casco. Au dernier étage, les appartements seront majoritairement traversants et de grande taille. Les toits de l'ensemble du projet seront aménagés de manière à favoriser une végétalisation semi-intensive ou intensive. Des panneaux photovoltaïques sont prévus sur un des bâtiments (CMS). Les espaces extérieurs seront réaménagés. Un nouveau volume est ajouté au bâtiment existant (un grand passage cocher) pour assurer la liaison avec les constructions adjacentes le long de la rue du Boulet. L'accès aux différentes parties du bâtiment se fera principalement par cette rue pour l'ensemble du site. A2M Architecture. La commission de concertation est prévue le 25/06. https://lnkd.in/eEzv4YAp

En plein essor, les surélévations de bâtiments permettent la création de nouveaux logements, sans augmenter l’empreinte au sol. 🏢 Un phénomène séduisant, qui cache des contraintes techniques et architecturales complexes. https://lnkd.in/epAJBY6M

[Rénovation à Erquy] La rencontre Nous vous emmenons au cœur de l'une de nos rénovations les plus ambitieuses ! 🏚️➡️🏡 Lorsque nos clients nous ont contactés, ils avaient un rêve : transformer une bâtisse ancienne en une demeure moderne, tout en respectant les strictes exigences des Bâtiments de France. #Défis identifiés : 👉 #Contraintesarchitecturales : obligation de conserver les murs et interdiction de modifier les volumes existants MAIS une structure à reprendre dans sa totalité 👉 #Optimisationdesespaces : exploiter chaque centimètre carré pour un confort de vie optimal. En tant que #Maîtredœuvre, notre rôle est crucial pour naviguer ces complexités et mener à bien des projets de cette envergure. Pour découvrir le début de cette rénovation c'est par ici 👉https://lnkd.in/e3GdEuZ5

Schaerbeek: Acquis en 2018, le site du CCN fait l’objet d’une enquête publique pour construire 4 immeubles mixtes comprenant 47.800 m² de logements (509 logements dont 131 studios,176 logements d’une chambre, 184 de 2 ch et 18 de 3 ch), 92.000m² de bureaux, 7900m² de commerces, 6.400m² d’équipements, 682 parking voitures,... CCN Development (AG REAL ESTATE et Atenor)ont organisé en 2019 un concours d’architecture remporté par architectesassoc+. Le bureau DDS+ est venu renforcer les équipes. Une des contraintes du projet réside dans le fait que les trames constructives existantes ordonnent et régulent les capacités des nouvelles constructions. La scénographie du projet porte une attention toute particulière sur les grandes perspectives urbaines cardinales Nord-Sud et Ouest-Est. Un autre enjeu important du projet est d’intégrer le niveau surélevé de la Gare du Nord au niveau de l’espace public urbain de plain-pied et d’y greffer de manière fluide les parcours et les accès aux différentes activités.Tous les logements ont leur accès sur l’espace public et sont concentrés sur la partie Sud du projet, proche du centre-ville. Les bureaux, répartis dans 3 immeubles, sont essentiellement concentrés sur le Nord du Square Bolivar. Ils ont une proximité fonctionnelle immédiate avec les transports en commun. Le bâtiment A implanté sur la Place du Nord a été conçu sur base de la possible réversibilité des fonctions dans le temps à savoir que les divers plateaux construits peuvent accueillir soit du bureau soit du logement soit les 2 fonctions en même temps. Les deux autres bâtiments sont appelés à vivre séparément ou ensemble. Le périmètre de ces deux immeubles se développe sur plusieurs espaces publics y attenant et ce à deux niveaux différents comme le rez-de-ville et le rez-de-gare. Les commerces sont implantés au pied de la tour "A" Place du Nord et dans la galerie commerciale, qui s’étend sur deux niveaux et constitue ainsi un lien complémentaire entre le rez de ville et le rez de gare. Les bâtiments ont été étudiés et dimensionnés en vue de respecter le standard de performance énergétique NZEB .Dans cette optique, une conception bioclimatique a été mise en place pour l’entièreté du projet et ainsi limiter au maximum les besoins énergétiques. L’ensemble des unités sont alimentées par des pompes à chaleur Air/Eau qui assurent les besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que les besoins de froid de la partie non-résidentielle. Les matériaux constitutifs du CCN ont fait l’objet d’un inventaire détaillé pour identifier le potentiel de réutilisation, recyclage et valorisation des matériaux, dans cet ordre de préférence et dans les limites de ce que permet de faire un bâtiment qui fut construit dans les années ’70 sans attention particulière à la fin de vie du bâtiment.La commission de concertation est fixée au 30/09. Bureaux d’études en techniques spéciales : TPF et Arcadis. Stabilité : bureau greisch https://lnkd.in/eE4m-bjn