Post de GROUPE PIERREVAL

📢 Cette fin de semaine sonne la fin d’une opération de division après 8 mois de travail. Quelle satisfaction de valoriser ces 3 bâtiments pour faire le bonheur des acquéreurs : ✔ Une diététicienne pour aménager 4 bureaux et faire un lieu de vie ✔ Un primo accédant en résidence principale ✔ Un couple pour faire construire sa maison sur la base du garage Depuis la signature du compromis en septembre et les reventes fin avril, ce métier passionnant requiert multiples facettes : 🔺Recherche du bien, analyse et étude de son potentiel (la vraie valeur ajoutée ) 🔺Déclaration préalable pour ouverture de portail 🔺Division parcellaire par le géomètre avec Jean-Édouard Pautonnier 🔺Déclaration préalable pour changement de destination 🔺Projet d’ERP pour les bureaux avec 🏗 Hervé FRESNAIS 🔺Création de compteurs individuels 🔺Mise en perspective des lots pour une vente rapide 🔺Réalisation des devis, et coordination des travaux concentrés sur 15 jours 🔺Gestion des imprévus sur la réalisation des travaux 🔺Gestion des rebondissements sur le financement des acquéreurs ….. 🔺Coordination des actes notariés avec 4 offices différents 👉Mes clients sont contents, moi aussi !! Et vous, qu’est ce qui vous fait vibrer dans votre métier ? #Immobilier #valorisation #LeMans #Tours #Chartres

🔔 Opportunité pour investisseurs immobiliers à Toulouse ! 🔔 Vous êtes à la recherche d'un investissement stratégique à fort potentiel? Cet appartement coche toutes les cases pour votre prochain projet! 🏙 Emplacement stratégique Idéalement situé en centre ville de Toulouse, dans le quartier prisé de Marengo, à quelques minutes de la gare. Toulouse connaît une forte croissance et une tension locative importante, réduisant les risques de vacance locative. 🌿 Espace extérieur au calme Situé en rez-de-chaussée d'une chartreuse, ce bien bénéficie d'une petite cour commune, un atout précieux sur le marché immobilier toulousain, particulièrement apprécié des locataires. 🏡 Location courte durée (Airbnb) Cet appartement est l'un des rares dans la copropriété à permettre la location courte durée, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour maximiser la rentabilité de votre investissement. 🔧 Déficit foncier & Travaux de rénovation Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de profiter pleinement des avantages fiscaux liés au déficit foncier. Une belle opportunité pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine. ♻️ Aides à la rénovation & Efficacité énergétique Avec un DPE classe F, les travaux de rénovation peuvent permettre un gain de deux classes énergétiques, ouvrant droit aux aides de l’ANAH désormais disponibles pour les bailleurs. Un coup de pouce financier non négligeable ! 📈 Rendement attractif Avec un rendement brut de 4,4%, cet investissement est à la fois rentable et patrimonial. 🔑 Caractéristiques du bien : Surface : 38 m² Prix : 135 000 € (prévoir 30 000 € de travaux) Loyer potentiel (nu) : 650 €/mois HC 📅 Prêt à saisir cette opportunité ? Prenons rendez-vous pour discuter ensemble de votre projet : https://lnkd.in/e2j8mCnQ #InvestissementImmobilier #Toulouse #DéficitFoncier #Airbnb #RendementLocatif #Patrimoine #AidesRenovation #InvestirToulouse

Quels sont les prix de l’immobilier dans le quartier gare de Strasbourg ? Dans notre magazine Vue Cathédrale, nous vous dévoilons les prix de l’immo à Strasbourg, quartier par quartier. Focus sur les prix de l’immobilier à Schiltigheim et Cronenbourg ce mois-ci ! ✨ 📍 Schiltigheim : 1 870 €/m². Ce quartier, en pleine mutation, allie un esprit village à une proximité directe avec Strasbourg. Idéal pour les familles et les investisseurs à la recherche d’une valeur montante. Pourquoi investir à Schiltigheim ? 🤔 👉🏼 Potentiel de valorisation grâce aux projets urbains en cours. 👉🏼 Fort rendement locatif avec des loyers compétitifs. 👉🏼 Opportunité rare d’acquérir un bien proche de Strasbourg à prix modéré. 📍 Cronenbourg : 2 300 €/m². Avec ses nombreux commerces, ses espaces verts et son excellent réseau de transports, Cronenbourg séduit ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et convivial. Pourquoi investir à Cronenbourg ? 🤔 👉🏼 Idéal pour des biens locatifs, avec un bon équilibre entre prix d’achat et loyers attractifs. 👉🏼 Un quartier bien ancré dans l’agglomération strasbourgeoise, offrant sécurité et stabilité pour les investisseurs à long terme. 👉🏼 La variété des biens disponibles (appartements récents, maisons traditionnelles, petites copropriétés). Ces quartiers représentent une opportunité d’investissement à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un bien locatif. Retrouvez toutes nos cartes des prix quartier par quartier dans le dernier numéro de Vue Cathédrale, notre magazine entièrement gratuit : 🔗 En version PDF à télécharger sur notre site (https://lnkd.in/eMqwJVQN) 📬 Ou en version papier sur simple demande ! N’attendez plus pour prendre de l’avance sur le marché strasbourgeois 🚀

📍 Bordeaux : Un marché immobilier en pleine transformation Bordeaux continue de séduire ! Avec son cadre de vie exceptionnel, ses infrastructures modernes et son patrimoine unique, elle reste une ville prisée par les investisseurs et les familles. Mais saviez-vous que le marché immobilier bordelais est en train d’évoluer face à de nouveaux enjeux ? 🏡 Tendance actuelle : Une forte demande pour des biens avec espaces extérieurs (terrasses, jardins). Une attention accrue pour les logements durables et écologiques. 🌿 Une augmentation de l’attractivité des communes périphériques grâce au télétravail. Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux, le marché bordelais offre de belles opportunités, mais nécessite une analyse fine pour tirer parti de ses particularités. 🔑 Un conseil : s’entourer de professionnels locaux pour bien comprendre les subtilités du marché. Et vous, que pensez-vous de l’évolution de Bordeaux et de son immobilier ?

🔑 Changer la destination d’un local : Un enjeu stratégique en immobilier d’entreprise 🏢 Dans le cadre de la transformation et du développement de vos actifs, le changement de destination des locaux est un levier essentiel. Que ce soit pour convertir des résidences en bureaux ou pour transformer des espaces en commerces, ces modifications nécessitent une parfaite maîtrise des réglementations et une vision claire du potentiel des zones concernées. Chez ATLANTIQUE EXPANSION - Loire Océan Transactions, nous accompagnons nos clients dans l'organisation de leurs démarches administratives et stratégiques liées au changement de destination, en tenant compte : Du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et de ses récentes mises à jour (notamment avec la loi ALUR). Des différentes destinations et sous-destinations prévues par la législation (habitation, bureaux, commerce de détail, etc.). Des autorisations d'urbanisme nécessaires selon l'ampleur des projets. 👉 Vous avez un projet de transformation de vos locaux ? Parlons-en ! Nos experts en immobilier d'entreprise sont à votre disposition pour vous conseiller sur les meilleures stratégies d’optimisation de votre patrimoine. #Entreprise #ChangementDeDestination #PLU #Urbanisme #LoireOcéanExpansion

https://lnkd.in/eXzV45sF ✨️En bord de Garonne, le quartier Croix de Pierre de Toulouse est en train de vivre un renouveau. Nouveaux logements, nouveaux aménagements, mobilités douces... Voici ce qui change. □ En complément, mes 3 précédents posts sur le marché immo Toulousains : - "Immobilier neuf : -80% de mises en vente à Toulouse" -> https://lnkd.in/eNXrqXX2 - "Zoom sur le marché immo de la ville de Toulouse et ses environs" -> https://lnkd.in/ebnh-qJb - "Toulouse, l'une des villes où l'on vend son bien immo... le moins rapidement" -> https://lnkd.in/eE3j62Yu 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Immo. Vers la reprise du marché dans les 5 départements bretons ?" -> https://lnkd.in/eCSJTSRN - "Haute-Savoie : acheter pour 300.000€, rêve ou réalité ?" -> https://lnkd.in/en4_wyXT - "Législatives 2024 : Immo, « frais de notaire, mutuelles, électricité… Les annonces de Gabriel Attal en faveur du pouvoir d’achat" (👍déjà plus de 1.100 vues) -> https://lnkd.in/eeXyyd_Y - "Immo: le marché du commerce en souffrance à Nantes" -> https://lnkd.in/eufKzvaj - "Prix de l’immo à Lyon, juin 2024" -> https://lnkd.in/ehSptb9R - "L'immo lyonnais en un coup d'oeil" -> https://lnkd.in/e8Rc-pbm - "Législatives 2024 : quels sont les effets de la situation politique sur l’immo ? " -> https://lnkd.in/eDhYytdh - "Trégastel. Résidences secondaires : la taxe d'habitation en hausse de 60%" -> https://lnkd.in/eszcmeg8 - "Nantes, Rennes, Brest… Voici les conseils pour bien acheter ou vendre dans l’Ouest" -> https://lnkd.in/extpM64a - "C’est quoi la portabilité d'un prêt immo ? Quel en est le principe ?" -> https://lnkd.in/epqcWxzM - "Tarn-et-Garonne : Le Groupe Gambetta construit 26 villas accessibles en Prêt Social Location-Accession" -> https://lnkd.in/eSWrTTNv - "Trouver un logement étudiant, une épreuve pendant les JO" -> https://lnkd.in/ePHH3GUQ - "En Provence : les jeunes privés d'accès à la propriété?" (👍déjà plus de 410 vues) -> https://lnkd.in/eCsPGYQF - "Immo de prestige et dissolution de l’Assemblée Nationale : Pourquoi les propriétaires ne doivent pas attendre pour vendre" -> https://lnkd.in/excRCeGQ - "Acheter ou faire construire : le match" (👍déjà plus de 430 vues) -> https://lnkd.in/esFKt8a6 - "Immo d’enseignement : Une année 2023 record pour le marché locatif et de l’investissement" -> https://lnkd.in/erNDPBqR - "Est-ce la fin de l’immo abordable en France ?" -> https://lnkd.in/eRiYqtK3 - "Marché immo en 2024 : Vers une vraie reprise ?" (👍déjà plus de 520 vues) -> https://lnkd.in/eDxdha_V - "Immo dans les Pyrénées-Orientales : des prix en baisse de 17% en moyenne, la fin de l’effet Covid ?" -> https://lnkd.in/eBfm5KMp - "Marché immo : pourquoi la crise s'enlise en 2024 ?" -> https://lnkd.in/eTk3W45h #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

Deux compromis signés, deux offres négociées, et encore plus à venir ! Saviez-vous qu'il est possible de concilier immobilier, rénovation et formation tout en restant actif et performant ?  Fin janvier et février promettent d’être intenses avec : ✔️ 2 compromis signés pour des projets qui se concrétisent. ✔️ 2 offres d’achat négociées, bientôt transformées en compromis, je l’espère ! ✔️ L’arrivée de nouveaux biens : une jolie maison plain-pied sur Toulouse et un appartement sur Beauzelle, à découvrir très prochainement. L’immobilier et la rénovation vont de pair, et optimiser son temps entre projets clients et formations, c’est tout à fait possible. La clé ? Savoir allier expertise, organisation et passion. 👉 Restez connectés pour suivre ces beaux projets et découvrir les opportunités à venir. Merci à tous pour votre confiance ! 🙌 #Immobilier #Rénovation #Formation #Optimisation #Compromis #Projets

Denormandie, comme un Pinel mais dans un centre historique ? Imagine-toi achetant un joli T3 à rénover dans un immeuble historique au centre d'Albi. 😍 Avec ses charmantes ruelles pavées et ses vues imprenables sur la cathédrale Sainte-Cécile. Après quelques travaux de rénovation énergétique comme : - l'isolation des combles, - le remplacement des fenêtres par du double vitrage et - l'installation d'un système de chauffage écologique, Tu mets ce bijou en location. Avec un loyer 15% inférieur au marché, tu profites de super réductions d'impôts : 🔹 Jusqu'à 21% pour 12 ans de location. Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total du projet. Imagine moderniser la cuisine avec des appareils économes en énergie, refaire la salle de bains avec des matériaux durables et redonner tout son éclat aux parquets d'origine. Et hop, des améliorations énergétiques bien pensées et te voilà parti pour des économies d'impôts. Avec la fin du Pinel, le Denormandie pourrait bien devenir ton meilleur allié. Ne manque pas cette chance de faire des économies tout en contribuant à l'amélioration du parc immobilier ! 🔺 Mais fais attention au choix du rénovateur ! 🔺 Privilégie un acteur reconnu du marché pour la rénovation du bien, c'est la clé du succès. ✅ #InvestissementImmobilier #Denormandie #AvantagesFiscaux #InvestissementLocatif #HabitatDurable #entrepreneur #finances #fiscalité —— PS: Moi c’est Matteo, j’aide mes clients à construire leur avenir durablement et sereinement ! Si tu veux en savoir plus, réserves un créneau offert de 15 minutes: https://tr.ee/6bOyg0wV30

🏡 Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis (93) : Location, Vente, Achat et Atouts 🏡 La Seine-Saint-Denis (93) est un territoire plein de promesses, où le dynamisme urbain rencontre des opportunités immobilières uniques. Que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter, Arion Immobilier est là pour vous guider à travers les spécificités et avantages de ce département en pleine transformation. 🔑 Location : Le 93 est l’un des départements les plus recherchés pour la location, avec des loyers encore accessibles et une forte demande, notamment de jeunes actifs et d’étudiants. Proximité de Paris, bonnes infrastructures, et cadre de vie en amélioration continue : ce département a tout pour plaire aux locataires. Nous vous aidons à trouver rapidement le bien ou le locataire idéal. 🏠 Vente : Envisager de vendre dans le 93, c’est profiter d’un marché en pleine croissance. Les projets du Grand Paris Express, les nouvelles infrastructures et la revitalisation des quartiers rendent ce département de plus en plus attractif. Nous mettons en avant les atouts de votre bien pour vous aider à vendre au meilleur prix. 💼 Achat : Vous cherchez à investir ou à vous installer ? La Seine-Saint-Denis offre une diversité de biens, allant des appartements modernes aux maisons familiales, dans des quartiers qui ne cessent de se développer. Avec un prix au m² encore compétitif par rapport à Paris, c’est le moment idéal pour acheter avant que la demande ne fasse encore grimper les prix. ✨ Les atouts du 93 : - Accessibilité accrue grâce aux nouvelles lignes du Grand Paris Express. - Dynamisme culturel et économique, avec de nombreux projets d’aménagement. - Proximité avec Paris, tout en offrant un cadre de vie plus vert et plus abordable. - Quartiers en pleine évolution, où l’investissement immobilier est particulièrement prometteur. Chez Arion Immobilier, nous connaissons ces spécificités sur le bout des doigts et sommes à vos côtés pour maximiser les avantages de votre projet en Seine-Saint-Denis. Contactez-nous via notre site www.arionimmobilier.fr pour en savoir plus ! #ArionImmobilier #SeineSaintDenis #Immobilier93 #Location #Vente #Achat

✨ Point d’étape sur nos projets ✨ 🚧 Lanester : un projet malheureusement avorté Notre projet de division pour la création de 5 appartements n’a pas pu aboutir, en raison des contraintes liées au stationnement et au respect des 25 % de pleine terre. Une déception, mais aussi une expérience qui nous rappelle la complexité de ce métier. ⚠️ Plouhinec : un choix VOLONTAIRE d’arrêt pour maîtriser les risques Nous avons décidé de mettre fin à notre projet de création de 5 appartements. La présence d’une ancienne cuve à essence et l’absence d’un certificat d’inertage obligent les vendeurs à relancer un audit environnemental complet. Ce problème, détecté dès la première visite, illustre l’importance d’être vigilant et de poser les bonnes questions dès le départ et d'exiger sans délai les documents nécessaire à la vente. Expérience à nouveau. 🏡 Plumelin : une belle réussite à 25 % de marge ! Le 8 janvier, nous avons signé l’acte authentique pour ce projet, qui s’achève sur une belle performance. Cette opération montre que rigueur et engagement mènent à des résultats concrets. 📜 Quéven : un nouvel espoir prometteur Nous avons accepté une offre pour notre terrain à Quéven, sans condition d’urbanisme. Espérons que cette troisième offre aille à son terme. 🔑 Locmaria-Grand-Champ : flexibilité et anticipation Le compromis est signé, les déclarations préalables validées, et la pré-commercialisation lancée. Si cette dernière ne rencontre pas le succès espéré, nous sommes prêts à réaliser les travaux nous-mêmes pour adapter notre stratégie. 👀 Ambitions pour 2025 : s’adapter pour mieux avancer Nous visitons actuellement entre 20 et 25 biens par mois. Nos offres continuent souvent d’être refusées, car elles nécessitent des négociations serrées. Cependant, nous restons convaincus que la division d’immeuble est une voie prometteuse. Plumelin nous a également montré à quel point les acquéreurs apprécient les produits clé en main. En 2025, nous envisagerons peut-être davantage de travaux pour répondre à cette demande. 💡 Si vous avez des biens à proposer, contactez-nous ! Nous sommes en recherche active sur le Morbihan - Sud Finistère et étudions toutes les opportunités. Votre prochain projet pourrait être le nôtre ! 🚀 Avançons ensemble ! Jerome LE FALHER