Post de GROUPE PIERREVAL

[Immobilier] Investissement dans une résidence de tourisme, une stratégie judicieuse pour diverisifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Découvrez les avantages et les critères de sélection d'un investissement en résidence de tourisme, dans cet article d'Audrey MARIGLIANO, Directrice des Opérations. #immobilier #gestiondepatrimoine #Laplace #groupeCrystal

Les nouveaux outils d’encadrement des locations touristiques. Face à l’explosion du nombre de locations meublées, l’arsenal législatif se déploie. Le texte final de la proposition de loi visant à réguler les locations touristiques a été définitivement adopté par le Parlement, le 7 novembre. Ce texte prévoit des outils à la portée des maires pour leur donner les moyens de limiter l’essor des logements de tourisme. Ainsi, les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires pourront, à travers une modification simplifiée de leur Plan local d’urbanisme réserver des zones exclusivement à la construction de résidences principales. Tous les meublés de tourisme devront être enregistrés dans leur commune, comme c’est déjà le cas dans certaines villes. L’étude décrypte la loi pour vous ! Rendez-vous sur notre site internet, dans la rubrique « Actus ». Bouteiller & associés se tient à votre disposition pour répondre à vos questions. #locationstouristiques #golfemorbihan #vannes.bretagne.sud #actualité #notaire #notary #etudenotariale #expert #advice #travail #work #ville #région #vannes #vannesmaville #morbihan #villedevannes

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Les meublés de tourisme à Marseille - rapport d'études 📕 💡 Mieux connaitre le parc et les propriétaires de meublés touristiques : tel est le but de l'étude du Cerema réalisé pour le compte de la Ville de Marseille. Elle apporte des éclairages dans le contexte d'évolution de la réglementation à Marseille annoncée par le M. le maire Benoît PAYAN et à l'échelle nationale avec la proposition de loi "Renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale" adoptée par le Parlement (Annaïg Le Meur ; Inaki Echaniz). Quelques résultats clés : 🏢 𝑃𝑎𝑟𝑐 𝑑𝑒 𝑙𝑜𝑔𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑠 🏘 - 12 000 meublés touristiques soit 𝟐,𝟓% 𝐝𝐮 𝐩𝐚𝐫𝐜 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬, mais 9% dans le 1er arrondissement ; - Une part importante de 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐚𝐲𝐚𝐧𝐭 𝐦𝐮𝐭𝐞́𝐬 𝐫𝐞́𝐜𝐞𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 ; - Une majorité d'appartements, de petites tailles, construits avant 1945. 🙍♂️ 𝑃𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒́𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒𝑠 🙍♀️ - Une majorité de 𝐛𝐢𝐞𝐧𝐬 𝐝𝐞́𝐭𝐞𝐧𝐮𝐬 𝐩𝐚𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐧𝐨𝐧-𝐫𝐞́𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐦𝐚𝐫𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐚𝐢𝐬 (70%) ; - Une majorité de meublés détenus par un propriétaire ayant un seul meublé touristique, avec des variations selon les arrondissements. Florent Houdmon Frederique Reffet - Renaud Balaguer - Caroline Demartini - Christine Alpin - Lucas Rodriguez - Redwann Mouihi #logement #habitat #meublés #touristiques #fichiersfonciers #CeremaFoncier

Une nouvelle loi sur les meublés de tourisme a été votée. Voici les points clés à retenir : ✅ Limitation à 90 jours (au lieu de 120 jours) de location de sa résidence principale si la commune délibère en ce sens ✅ Les communes pourront définir des quotas d’autorisations de meublés de tourisme et ainsi réserver des secteurs dans leur plan local d’urbanisme (PLU) pour les constructions de résidences principales afin de mieux réguler les locations touristiques. ✅ Déclaration préalable obligatoire en mairie dans toutes les communes que cela concerne ou non la résidence principale du loueur ✅ Si le meublé constitue une résidence principale, il faut en apporter la preuve lors de la déclaration ✅ Les règlements de copropriété établis à compter du 21 Novembre 2024 devront mentionner de manière explicite l'autorisation ou l'interdiction de location meublés de tourisme ✅ Pour les copropriétés existantes, il pourra être voté l'interdiction des meublés de tourisme à la majorité de l'article 26 et non plus à l'unanimité (sous conditions néanmoins notamment que le règlement de copropriété contienne déjà la fameuse clause d'habitation bourgeoise) Objectifs : - Préserver le parc immobilier local - Garantir un équilibre entre activité touristique et marché résidentiel - Réguler le secteur des locations courtes durées Pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l'immobilier, cette loi impose une nouvelle approche stratégique de la location. #ImmobilierTouristique #Réglementation #Location #InvestissementImmobilier #Tourisme

Les nuisances sonores générées par des hébergements touristiques implantés dans des copropriétés peuvent fonder un refus de permis de construire (demandé au titre du changement de destination notamment) Le permis de construire portant sur la transformation d'un local artisanal au RDC d'une copropriété en trois meublés touristiques pour séjours de courtes durées a été régulièrement refusé par la ville de Paris au regard de l'article R.111-2 du code de l'urbanisme. Cet article d'ordre public impose au maire de refuser le permis de construire ou d'assortir de le projet prescriptions si le projet est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques ou de son importance. La Cour Administrative d'Appel de PARIS (18 juin 2024, 23PA00354) valide la décision de refus de permis de construire demandé au seul visa de l'article R.111-2 du code de l'urbanisme dans les termes qui suivent: "Pour refuser de délivrer le permis de construire sollicité par la société ALJ, la maire de Paris a notamment estimé que l’augmentation des flux et des nuisances sonores dans la cour de l’immeuble d’habitation, générés par la présence des trois meublés touristiques projetés par la société pétitionnaire, sont de nature à porter atteinte à la salubrité publique. Il ressort des pièces du dossier que le projet prévoit, dans un local auparavant occupé par une activité artisanale de confection, la création de trois logements touristiques distincts d’une capacité totale d’accueil de douze personnes, simultanément. Ces trois logements, destinés à l’hébergement d’hôtes munis de bagages et accueillis pour de courts séjours, disposent en outre, chacun, d’une entrée donnant sur la cour intérieure pavée de l’immeuble. Dans ces conditions, le projet, par sa nature, son importance, et eu égard à la configuration des lieux, présente un risque de nuisances, notamment sonores, excédant les désagréments habituels de voisinage inhérents à l’occupation de logements collectifs, et est ainsi de nature à porter atteinte à la salubrité au sens des dispositions précitées de l’article R. 111-2 du code de l’urbanisme"

🏡 Investir dans une résidence de tourisme : bonne ou mauvaise idée ? 🤔 Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif et vous vous interrogez sur les résidences de tourisme ? Ce type d’investissement présente des avantages intéressants comme une gestion simplifiée et des revenus locatifs réguliers, mais il comporte aussi des contraintes à bien anticiper. 📈⚖️ 📢 Je vous partage cet article de Vincent Cuzon publié le 06 avr 2023 sur le Site de Se Loger, qui fait le point sur les atouts et les limites d’un tel projet. Une lecture incontournable avant de vous lancer ! 👇 https://lnkd.in/ei2pWHU5 🔎 Besoin de conseils adaptés à votre projet immobilier ? Parlons-en ensemble ! 🤝 Estelle LEBRUN Conseillère en immobilier – Région Albanaise, Grand Annecy, Chautagne 📱 07 68 76 83 61 #InvestissementImmobilier #RésidenceTourisme #ConseilsImmo #EstelleLebrunImmobilier

🤨Lorsqu'on prépare un projet d'investissement pour la location meublée de tourisme, le choix de l'emplacement est capital pour être sûr d'attirer les voyageurs. Mais toutes les villes ne se prêtent pas à la courte durée. 🏢Bonne nouvelle, nos experts ont sélectionné pour vous 5 villes à fort attrait touristique et économique, de véritables valeurs sûres pour la location meublée de tourisme. Découvrez notre article dans le lien en commentaire 👇 Le saviez-vous ? Un bon emplacement n'est que la première étape du succès d'un hébergement. Bien d'autres critères comme la typologie du bien, son aménagement et ses équipements sont à prendre en compte. Et nos conseillers sont là pour vous accompagner. 🤝Prenez rendez-vous pour nous confier votre bien, le lien est en commentaire #OIQIA #voyage #hebergement #logement #confort #experience #investir #investissement #TourismeDurable #PatrimoineEtVoyage #GestionDeBiens #InvestissementDePrestige #Partenariat #GestionLocative #GestionDePatrimoine

Meublés touristiques : une victoire pour les territoires‼️ 👉 Commission mixte paritaire (CMP) conclusive (députés et sénateurs se sont mis d’accord), sur la Proposition de loi portée par Annaïg Le Meur et Iñaki Echaniz : les maires auront la main pour réguler les « meublés de tourisme ». ▶️ Toutes les communes pourront en effet mettre en place des quotas de « meublés de tourisme », désigner des zones réservées à la construction de résidences principales ou encore abaisser le nombre maximal de jours de location touristique des résidences principales (entre 120 et 90 jours) 👉 Le développement des meublés touristiques (type AIRBNB) est devenu incontrôlable et impacte le logement permanent ! 👉 Il y a nécessité de trouver le juste équilibre entre développement touristique et logement des locaux… Avec le groupe « Ensemble pour la République » engagé pour les territoires, je voterai les conclusions de la CMP le 7 novembre prochain en séance publique, pour que ces mesures deviennent une réalité.

⚡ 𝗙𝗹𝗮𝘀𝗵 𝗕𝗮𝘂𝗺 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 ⚡ ♦ 𝐋𝐨𝐢 𝐝𝐮 𝟏𝟗 𝐧𝐨𝐯𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞́𝐞 𝐝𝐞 𝐭𝐨𝐮𝐫𝐢𝐬𝐦𝐞 ♦ 📣 Voici les principales modifications : ❗ Désormais, l'activité de location meublée de tourisme est soumise à l'enregistrement de la déclaration préalable auprès du téléservice national (cf. article L 324-1-1 du Code du tourisme) 𝒅𝒂𝒏𝒔 𝒕𝒐𝒖𝒕𝒆𝒔 𝒍𝒆𝒔 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒖𝒏𝒆𝒔 𝒆𝒕 𝒒𝒖𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒒𝒖𝒆 𝒔𝒐𝒊𝒕 𝒍𝒂 𝒏𝒂𝒕𝒖𝒓𝒆 𝒅𝒖 𝒃𝒊𝒆𝒏 𝒍𝒐𝒖𝒆́ : qu'il s'agisse de la résidence principale du propriétaire ou non. ❗ Chaque commune peut décider d'abaisser de 120 à 90 le nombre de jours offerts à la location. ❗ La location meublée de tourisme d'un local qui n'est pas à usage d'habitation peut être soumise à autorisation dans les communes où le changement d'usage est soumis à autorisation (cf. article L. 631-7 du CCH). ❗ À partir du 1er janvier 2034, les meublés de tourisme devront respecter les niveaux de performance énergétique des logements décents (sauf s'il s'agit de la résidence principale du loueur). #locationmeublée #réforme #locationtouristique #logementdécent #performanceénergétique