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EXCLUSIVITÉ FONCIA ! Idéal pour investisseurs, ce bien locatif situé au cœur de Rezé représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec une superficie de 62,81 m², il offre un excellent rendement locatif et un emplacement stratégique. Situé au quatrième étage, cet appartement bien agencé comprend : •Entrée avec débarras, •Séjour lumineux avec accès à un balcon, •Salon, actuellement aménagé avec une loggia et une cuisine, pouvant être transformé en seconde chambre, •Séchoir pratique pour l’entretien du linge, •2 chambres, •Salle de bain, •WC indépendant. Actuellement loué pour un montant de 671 € par mois, ce bien constitue un investissement sûr et pérenne. De plus, il est vendu avec une cave et une place de parking, des atouts supplémentaires très appréciés des locataires. Construit en 1974, ce logement combine le charme de l’ancien et la robustesse de construction. Il bénéficie également d’une localisation privilégiée, proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Localisation et atouts : •Proche des transports : situé à quelques pas de la ligne de tram, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. •Commodités : Carrefour City, boulangerie, gymnases et autres commerces accessibles à pied. •Environnement : à proximité du château, pour un cadre agréable, et à quelques minutes du stade Léo Lagrange pour les amateurs de sport. •Éducation : proche de l’école primaire, un atout majeur pour les familles. •Accessibilité : à seulement quelques minutes en voiture de l’aéroport, pratique pour les déplacements fréquents. Caractéristiques principales : •Superficie : 62,81 m² •Années de construction : 1974 •Loyer actuel : 671 €/mois •Annexes : vendu avec une cave et une place de parking •Quartier : résidentiel calme et dynamique avec toutes les commodités à proximité Ce bien est une opportunité idéale pour les investisseurs, avec un fort potentiel d’optimisation et d’attractivité locative grâce à sa configuration adaptable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’investissement à Rezé ! • #Immobilier • #InvestissementImmobilier • #AppartementÀVendre • #OpportunitéImmobilière • #MarchéImmobilier • #InvestissementLocatif • #RevenusPassifs • #Rentabilité • #InvestirDansLImmobilier • #GestionLocative • #BusinessImmobilier • #StratégieInvestissement • #DéveloppementPatrimonial • #FinancementImmobilier • #RéseauProfessionnel • #ImmobilierDeDemain • #OpportunitéÀSaisir • #InvestirIntelligent • #ProjetDeVie • #ImmobilierNantes • #MarchéLocal • #InvestissementRégional

Bienvenue dans mon univers… Non, ce n’est pas ma maison ni un lieu de vacances, mais un actif hôtelier actuellement diffusé sur NEWBROK ! Imaginez : une bastide historique nichée au cœur du parc naturel protégé des Baux-de-Provence, à quelques pas de Baumanière, entourée d’oliviers et de nature sauvage. Incroyable, non ? Et pourtant... Comme me l’a rappelé un partenaire avec qui je travaille en étroite collaboration, trois critères font la valeur fondamentale de tout actif immobilier : L’emplacement, pardi ! Qu'il s'agisse d’une grande métropole ou d’une enclave privilégiée, la position géographique est indissociable de l'attractivité de votre actif. La qualité de l’ouvrage. L’état du bien, les matériaux utilisés et la nature de la construction sont cruciaux. Cette bastide historique, même à l'abandon, présente une qualité qui lui est propre : l'utilisation de la pierre et son architecture joueront un rôle déterminant. D'autant plus lorsque l'on prend en compte les règles d'urbanisme imposées dans le secteur ! Bien entendu, le prix. Qu’importe le cadre idyllique ou le charme historique, le prix restera gravé sur l'acte et déterminera si l’investissement sera rentable en exploitation ou à la revente. Vous comprendrez qu'au-delà de l’émotion que suscite un lieu aussi beau, dans le monde de l’investissement immobilier professionnel, la rationalité prime. Et en temps de crise, c'est plus vrai que jamais. Alors si vous le souhaitez, faites comme la communauté NEWBROK lors de votre prochain investissement immobilier : validez ces trois critères avant même de projeter un intérêt.

Voici comment dilapider l'investissement réalisé dans votre résidence : Vous tombez sous le charme d'une splendide propriété que vous acquérez pour 300 000€. Elle est directement habitable, mais son style et son aménagement ne sont pas à votre goût. Vous optez alors pour des rénovations esthétiques. Vous entreprenez la rénovation de : 1- La peinture 2- Les revêtements de sol 3- Les salles d'eau 4- La cuisine, y compris les appareils ménagers. 5- Le système électrique 6- La tuyauterie Coût total = 70 000€ Vous vous octroyez un petit luxe, transformant l'endroit en un véritable nid douillet. Cependant, quelques années plus tard, des imprévus vous forcent à déménager. Il est temps de vendre. Espérant récupérer votre investissement, vous fixez le prix à 380 000€. Mais la réalité du marché est impitoyable. Le prix des propriétés similaires dans votre quartier, en état habitable, avec le même nombre de pièces et une superficie équivalente, est toujours de 300 000€. À 380 000€, les potentiels acheteurs s'attendent à obtenir plus d'espace, plus de pièces, mais pas nécessairement une meilleure condition. Pour éviter cette fâcheuse situation, voici mes conseils : 1- Si votre objectif est de récupérer l'argent investi dans votre logement, veillez à acheter à un prix inférieur et à ce que le coût des rénovations ne dépasse pas la valeur du marché. Prenons l'exemple : Il aurait été judicieux d'acheter pour environ 230 000€, d'investir 70 000€ en travaux et de revendre à 300 000€. Note : acheter à bas prix signifie souvent acquérir un bien en très mauvais état (avec des surprises potentiellement désagréables). 2- Le confort de son foyer est inestimable Il est possible d'investir dans votre demeure en sachant que vous ne récupérerez peut-être pas cet argent, si vous en avez les moyens. Se sentir parfaitement bien chez soi chaque jour a une valeur inestimable. N'hésitez pas à me consulter avant de placer vos premiers euros, je vous fournirai mon avis sur la valeur future de votre propriété.

📢 Opportunité immobilière à Nantes : Investissez dans un immeuble de rapport au cœur de l'activité universitaire et culturelle ! 🏢✨ 🔑 Pourquoi investir dans cet immeuble rue de la Chevalerie ? ✔ Revenus locatifs immédiats : 3 lots déjà loués générant 3 662 € de revenus mensuels. Une rentabilité instantanée dès l'achat, idéale pour récupérer votre apport rapidement grâce au différé bancaire. ✔ Emplacement premium : Situé dans un quartier calme et recherché, à deux pas des facultés et à 4 minutes à pied de la future extension du tramway (lignes 1-2). ✔ Absence de vacances locatives : Seulement 5 jours de vacances locatives depuis 2021 grâce à son emplacement stratégique et ses grands espaces ! ✔ Potentiel d'agrandissement : Profitez d'un différé pour les travaux et d'un fort potentiel de valorisation. 📍 Nantes, une ville en plein essor Ce bien au cœur d’un secteur en développement, garantie un investissement sûr. 1️⃣ Maison Duplex (gauche) Situation : Déjà louée 2️⃣ Appartement T4 (Rez-de-jardin, maison droite) Situation : Déjà loué en colocation 3️⃣ Appartement T3 (Niveau +1, maison droite) Type : Appartement T3 Situation : Déjà loué en colocation 🔎 Intéressé ? Contactez-moi pour découvrir ce projet exceptionnel et devenir acteur de la réussite de vos clients investisseurs. Ensemble, écrivons une belle histoire immobilière ! 💼📈 #InvestissementImmobilier #Nantes #CGP #Opportunité #Rentabilité #Immobilier #Agrandissement

À la recherche d'un bien immobilier unique ? 🤩 Les lofts, maisons d'architecte et péniches vous font rêver ? Avant de vous engager dans l'achat d'un bien atypique, voici quelques éléments à considérer ! 💡 Ces propriétés, bien que charmantes, peuvent poser des défis de rénovation importants et coûteux. Qu'il s'agisse de créer des salles de bain ou de moderniser des systèmes de chauffage obsolètes, les travaux peuvent s'avérer complexes. Si le bien n'était pas destiné à l'habitation au départ, il pourrait être nécessaire d'obtenir des autorisations municipales pour sa transformation. 📄 Renseignez-vous bien sur les démarches nécessaires et n'hésitez pas à demander plusieurs devis pour évaluer les coûts. ☝🏼 Que vous rêviez d'un loft bohème en centre-ville ou d'une péniche tranquille, l'achat d'un bien atypique peut être une aventure passionnante si vous gardez ces points en tête ! 🌟 Vous avez un projet immobilier en Martinique, à Fort-de-France et sur les secteurs alentours ? Nous sommes là pour vous ! 📞 #projetimmobilier #FortdeFrance #Martinique #investissement #maisonatypique

📌📌📌 190000 € HAI 📌📌📌 BREST 📌📌📌 FINISTERE (29) A VENDRE - APPARTEMENT T2 DE 48 M² - COURS DAJOT - IDEAL CELIBATAIRE - COUPLE - INVESTISSEURS - PROFESSIONS LIBERALES - RARE - EMPLACEMENT #1 🔹🔹🔹 ***** BREST - COURS DAJOT ***** Célibataire, couple, investisseur ou professionnel à la recherche d'un appartement ou local idéalement situé et à aménager selon vos exigences ? Génial ! Ce bien immobilier est situé rue de Denver en rdc avec vue directe sur le cours dajot. Sa configuration actuelle est un T2 et il est aisé de l'étudier pour un usage professionnel avec 2 bureaux, 1 accueil avec attente, 1 coin cuisine-archive (règlement de copropriété disponible). Les fenêtres sont en pvc, le tableau électrique a été modernisé, les radiateurs électriques sont de qualité tout comme le ballon d'eau chaude. Il convient de prévoir un budget travaux qui concernera essentiellement la décoration (sachant que l'isolation des caves est à mettre à l'ordre du jour de la copropriété). SURFACES - utile 53m² - carrez 48m². DPE : F (400) - GES : C (13) - Coût annuel d'énergie entre 1170€ et 1600€. Logement à consommation excessive classe F (cf article L.173.1.1 du code de la construction et de l'habitation). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 600€ (50€ par mois). Nombre total de lots de 12. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 10000 € soit 180000 € net vendeur (5.56%). Laissez-vous charmer par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Madec Robillard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://lnkd.in/e2S-_Vcx Référence: 188475 ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB ***** 🔹🔹🔹 Contact: MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 🔹🔹🔹 ICOMI FRANCE – 53 rue Sébastopol 29200 BREST - CPI 9201 2019 000 039 298 délivrée par la CCI de Bretagne Ouest - 0788104711 - contact@icomi-france.fr. Honoraires consultables sur www.icomi-france.fr #icomifranceimmobilier #icomifrance #icomi #immobilier #avisclient #brest #immobilierbrest #brestimmobilier #finistere #finistereimmobilier #immobilierfinistere #madecarnaud #madecarnaudimmobilier #madecarnaudicomifrance #madecarnaudicomifranceimmobilier #appartement #appartementbrest #brestappartement

🏡 Lyon 9 – Appartement familial et divisible : une opportunité rare ! Sur le marché immobilier lyonnais, il est rare de trouver un bien qui combine autant de potentiel et de modularité. Cet appartement de 212 m², situé sur le quai Jayr, est une véritable opportunité pour : Les familles à la recherche d’un grand espace de vie, Les investisseurs souhaitant exploiter sa divisibilité grâce à ses deux portes palières, Ou encore les professionnels cherchant à allier logement et activité. 🔎 Pourquoi cet appartement est-il unique ? Deux accès indépendants, permettant de diviser facilement l’espace en deux unités distinctes. Une surface spacieuse et modulable pour des projets personnalisés. Une localisation prisée, proche des écoles, commerces et transports, dans un quartier alliant qualité de vie et dynamisme patrimonial. 🎯 Pour les investisseurs : ce bien offre une belle opportunité de rentabilité dans un secteur en plein essor. 🎯 Pour les familles ou professionnels : imaginez un lieu de vie à votre image, où chaque mètre carré s’adapte à vos besoins. En tant que conseillère en immobilier, je suis à votre disposition pour vous aider à analyser et concrétiser les différentes possibilités qu’offre cet appartement. 👉 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une étude personnalisée ou pour organiser une visite. #ImmobilierLyon #Investissement #Lyon #OpportunitéRare #Bureau #Famille #Appartement

🌊 À vendre : Appartements en front de mer à Antibes ! 🌊 Vous rêvez d'un investissement rentable dans l'une des destinations les plus prisées de la Côte d'Azur ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet appartement en location courte durée est une opportunité en or pour les investisseurs. J'ai plusieurs lots disponibles T1 à T3 (de 120 à 420 K€) plus un attique, avec vue mer. ✨ Caractéristiques de l'appartement : Emplacement privilégié : directement en front de mer, profitez d'une vue imprenable et d'un accès facile à la plage. Rentabilité exceptionnelle : avec un taux de rentabilité brut de 11%, cet investissement vous garantit des revenus intéressants. 166 K€. Location courte durée : idéal pour les vacanciers souhaitant découvrir le charme d'Antibes tout en profitant du confort de cet appartement. 🏖️ Antibes, c'est plus qu'une ville : Un cadre de vie exceptionnel, entre plages de sable fin et vieux quartiers pleins d'histoire. Une offre touristique variée qui attire chaque année des milliers de visiteurs. 📈 Pourquoi investir maintenant ? Avec l'essor du tourisme et la demande croissante en locations de vacances, c'est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier qui allie rentabilité et plaisir. 👉 Vous êtes intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Faites de cet appartement le vôtre et transformez votre projet d'investissement en réalité ! https://lnkd.in/ecGzKxx4 #Antibes #InvestissementImmobilier #BienEnLocation #CôteDAzur #AppartEnFrontDeMer

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🚀 𝗟𝗮𝗻𝗰𝗲𝘇 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗦𝗮𝗶𝗻𝘁-𝗖𝗲𝗿𝗴𝘂𝗲𝘀 Vous rêvez d'une résidence qui reflète votre style de vie tout en offrant tranquillité et confort au quotidien ? Découvrez "Les Aquarelles", un ensemble intime de 4 maisons neuves avec de vastes jardins, parfaitement intégré dans un quartier résidentiel paisible avec vue sur des terres agricoles. 𝗖𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗹𝗮 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝗰𝗲 : ° Jardins spacieux pour profiter pleinement de l'extérieur ° Disposition soignée avec suite parentale au rez-de-chaussée et chambres à l'étage ° Conception pensée pour préserver l’intimité de chaque foyer 👉 Envie d'en savoir plus ? Lien en commentaire