Post de iDealwine

Tous les biens en vente sur votre commune rassemblés sur un même fichier qui vous renvoi sur tous les liens où sont proposés le bien Une fiche synthétique du bien Les liens et les différents prix proposés suivant les agences L'évolution du prix de vente. Un véritable suivi opérationnelle des biens mis en ligne à la vente Si cela vous intéresse , échangeons sur votre besoin.

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Premier article sur la fixation du prix de mise en vente, sur le site immobilier premium Béguet & Associés.

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Mon expérience de marchand de biens est courte, 👉 Mais voici mes erreurs: - Négliger la lecture de la promesse de vente qui stipulait le permis de louer dans la zone de l’achat  - Commencer les travaux entre la promesse de vente et l’acte authentique  - Ne pas verser le dépôt de garantie convenu , rendant fou les vendeurs  - Ne pas étudier le PLU avant de signer la promesse revente  - Revenir sur mon prix une semaine après avoir signé l’offre - Ne pas revisiter le bien avant de signer la promesse Quant t’as fait une fois chacune de ces erreurs T’es pas prêt de les refaire mon pote ! Et vous quelles sont vos erreurs👇 Arnaud ✌️ We are GUSTAVE Capital ❤️ ___ Tu veux suivre nos aventures de marchand de biens  C’est par ici https://lnkd.in/dQD3BqNp

Vos biens valent de l’argent et Troostwijk a la solution

𝗥𝗘𝗠𝗕𝗢𝗨𝗥𝗦𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗗’𝗨𝗡𝗘 𝗔𝗩𝗔𝗡𝗖𝗘 𝗦𝗨𝗥 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔𝗨𝗫 𝗘𝗡𝗖𝗛𝗘𝗥𝗘𝗦 En 2018, X a souhaité mettre en vente aux enchères un ensemble composé de manuscrits, ouvrages, lithographies, dessins et peintures orientalistes. 💰 X a alors contacté une maison de ventes qui lui a accordé une avance sur vente de 45.000 €. La maison de ventes a organisé une 1ère vente en décembre 2018. Mais le lot n’a pas trouvé preneur. La maison de ventes a organisé une 2ème vente en décembre 2019. Mais le lot n’a pas davantage trouvé preneur. La maison de ventes a organisé une 3ème vente en mars 2021. Le lot a enfin trouvé preneur pour un montant hors frais de 24.000 € … mais l’adjudicataire s’est révélé défaillant. La maison de ventes a alors proposé à X de remettre en vente le lot, avec une estimation revue à la baisse. ❌ Refus de X. La maison de ventes a donc réclamé le remboursement de l’avance de 45.000 €. ❌ Nouveau refus de X. En décembre 2023, la maison de ventes a alors saisi le Juge des référés pour obtenir la condamnation de X à titre provisionnel à lui régler la somme de 45.000 €. 🏛️ Le 21 mars 2024, le Juge des référés du TJ Paris a accueilli la demande de la maison de ventes. Le Juge a rappelé qu’une provision pouvait être accordée en cas d’obligation non sérieusement contestable. Il a ensuite constaté que : ▪️ la maison de ventes avait versé l’avance ▪️ la maison de ventes avait mis en vente le lot ▪️ le mandat de vente prévoyait que le vendeur devrait rembourser l’avance si le lot n’était pas vendu ▪️ le lot n’avait pas été vendu 👉 L’obligation de remboursement de l’avance n’étant pas contestable, X est condamné à payer. 💡 Vous êtes créancier d’une obligation qui n’est pas sérieusement contestable ? Pensez à la procédure de référé qui permet en quelques mois d’obtenir une provision.

Il n'est pas rare d'accompagner un client pendant plus de 6 mois, voire jusqu'à un an, dans la vente de son bien. Le marché actuel est en faveur des acheteurs, leur donnant un pouvoir de négociation supérieur à celui des vendeurs. Si les vendeurs ne sont pas pressés et préfèrent maintenir des prix élevés, les négociations peuvent s'étirer dans le temps. Il est important de noter que la plupart des biens prennent actuellement plus de 3 mois pour se vendre, bien que la durée légale d'un mandat soit fixée à 3 mois. La fenêtre de négociation peut être assez courte si les vendeurs ne souhaitent pas renouveler le mandat de vente. Le défi est d'autant plus important.

Tu t’interroges sur la valeur de revente d’un bien en BRS ? 📉 Le BRS implique une revente à prix régulé, ce qui peut limiter la plus-value par rapport à un bien classique. Mais, il permet d’acheter à prix réduit et avec des conditions avantageuses. La revente est régulée pour garder les prix accessibles ! Partage tes questions en commentaire ! #BRS #immobilier #MYBRS #bailreelsolidaire

Dans ma boite le mois de février est nommé P7, pour période 7 (7eme mois de l'exercice). P7 débute le 29 janvier et se termine le 25 février. Dans le système utilisé, chaque période compte 4 ou 5 semaines pleines (du lundi au dimanche). Pour la vente en cave seule, P7 marque une belle progression CA à +23%. Reste qu'en valeur c'est comme toujours un petit mois. Cela entraine le recul en valeur de la moyenne mensuelle du chiffre sur l'exercice. Les activités annexes de la cave sont aussi en forte progression, mais elles ne compensent pas la relative petite valeur CA boutique. L'indice chiffre passe à 92 (92% du meilleur CA moyen annuel jamais atteint). Pas de panique, ce scénario était prévu. Cet indice va varier entre 92 et 94 jusqu'à fin P10 (comprendre fin mai). La cave ne réassurera sa rentabilité que grâce aux mois de juin et juillet (fête des Pères, saison du rosé et méga promo comme La Vinos'fair en a le secret). Le Ca moyen seuil est à l'indice 94, pour 92 le mois précédent. Le taux de marge réalisable fin d'exercice a été réévalué à la baisse, hélas, par les outils de la cave (en fonction de mes choix commerciaux et des conditions de marché inflationniste). Je suis aussi pénalisé par des charges d'exploitation au plus haut depuis 9 ans. La cave limite les dégâts grâce à ses activités annexes à +28% en CA (pour une partie commerce en à +8%) La Vinos'fair est au total à +10% de chiffre, et en valeur à son second niveau historique. TPE certes, mais un certain niveau d'analyse qui garantit la survie de ma boite.