Post de illiCO travaux

Retrouvez ci-dessous l'histoire insolite de la création du métier de courtier en travaux et donc de l'enseigne illiCO travaux par le président fondateur Nicolas Daumont.

DU PLAISIR à travailler pour ces clients ! Une rénovation TOTALE : rénovation énergétique et réagencement intérieur. De nombreux échanges, discussions, conseils et explication et celà toujours dans la bonne humeur ! C'est comme ça que l'on aime travailler 😃 #wizzimmo #bonheur #entreprendre #devenirfranchisé #renovation #renovationenergetique #coutierentravaux #travauxmaison

Conseil Immobilier ! Comment choisir un garage préfabriqué : conseils, modèles et prix #conseil #immobilier #agencecentraleimmobiliere

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[ Les étapes de votre projet ] 🔹 Étape 4 : le montage de votre dossier Un projet de maison individuelle se construit en plusieurs étapes. 👉 Une fois les plans validés, le volet administratif s’ouvre et nous sommes toujours présents aux côtés de nos clients pour le dépôt et l’obtention du permis de construire, la finalisation du financement ou encore l’achat du terrain chez le notaire. Nous ne vous laissons pas seul et vous emmenons tranquillement vers votre rendez-vous de mise au point avant l’ouverture de votre chantier. L’accompagnement et la proximité à chaque étape, c’est aussi une partie de notre définition de l’engagement! #MaisonsdenFrance #accompagnement #conseils

Aujourd’hui c’est visite d’un immeuble de 155m2 avec 6 lots à réhabiliter sur Honfleur (14). Faisons une petite étude ensemble : 𝑺𝒖𝒓𝒇𝒂𝒄𝒆 : 155m2 Nombre de lots : 6 (2 T2 & 4 Studios) 𝑷𝒓𝒐𝒋𝒆𝒕 : Rénovation des lots + Mise en copro + Revente à l’unité 𝑬𝒔𝒕𝒊𝒎𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒓𝒆𝒗𝒆𝒏𝒕𝒆 💲 : 4500€/m2 x 155m2 = 697 000€. 𝑬𝒔𝒕𝒊𝒎𝒂𝒕𝒊𝒐𝒏 𝒄𝒐𝒖̂𝒕 𝒅𝒆𝒔 𝒕𝒓𝒂𝒗𝒂𝒖𝒙 + 𝑭𝒓𝒂𝒊𝒔 𝒂𝒏𝒏𝒆𝒙𝒆s = 150 000€ 𝑴𝒂𝒓𝒈𝒆 𝒄𝒊𝒃𝒍𝒆 = 140 000€ 𝑪𝒐𝒖̂𝒕 𝒅𝒖 𝒇𝒊𝒏𝒂𝒏𝒄𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 = 20 000€ Calculons maintenant notre prix d’achat idéal : 697 000€ - 150 000€ - 140 000€ - 20 000€ = 397 000€ Notre objectif serait donc d’acheter cette immeuble entre 370 & 390 000€ (soit 2450€/m2) Vous voulez connaitre son prix de vente actuel : 𝟔𝟓𝟎 𝟎𝟎𝟎€ 😂. La négociation va être difficile 🥵. Bien entendu, d’autres stratégies sont envisageables : Découpe et revente sans travaux / Revente sous système VIR (ou VEFre Sebastien VELU • LE CERCLE MDB ⭕️ • ICECS HDF / A3C CONCEPT 🔵 👍), rénovation et exploitation en location courte durée pendant 1 saison afin de revendre une renta. Mais le post serait un peu trop long. Alors à votre avis, on tente la négo ? Post 2/262 ---------------- SI tu ne me connais pas, je suis Expert Travaux & Immobilier en Normandie. Je lance une activité de MDB & Opérating partner et je partage mon quotidien. Retrouve le 𝐏𝐋𝐀𝐍 𝟐𝟎𝟐𝟒 sur mon premier post →https://lnkd.in/eg8grcQR

𝗜𝗚𝗖 𝘀𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗲́𝗴𝗮𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗶𝘀𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝘀 𝗲𝗻 𝗰𝗼𝘂𝗿𝘀. ▪ Dans le contexte sensible des opérations de reprise de chantier, le choix du « 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝗻𝗲𝘂𝗿 » revêt une importance capitale, reposant sur des critères rigoureux visant à assurer une transition réussie et la satisfaction de toutes les parties concernées, en premier lieu celle des maîtres d’ouvrage. ▪ C’est avec engagement que nous nous impliquons en Gironde, sur la bonne fin de plusieurs reprises de chantiers initiés par d’autres acteurs, assurant à ces familles, la livraison prochaine de leur maison, nous positionnant ainsi comme acteur de confiance. 𝗡𝗼𝘀 𝟰𝟬 𝗮𝗻𝗻𝗲́𝗲𝘀 𝗱'𝗲𝘅𝗽𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲 dans le domaine de la construction, notre expertise technique avérée et notre réputation solide nous confère aujourd’hui cette légitimité. La solidité financière de notre Groupe, la qualité de nos références, notre capacité à mobiliser les ressources humaines nécessaires pour reprendre et achever leurs maisons sont des gages déterminants apportant aux maîtres d’ouvrage toute confiance dans l’aboutissement de leurs projets, dans des délais raisonnables. 𝗡𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗲𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀 𝗹𝗮 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻, notre quête permanente d'excellence dans l'exécution des travaux et le respect des normes de qualité les plus strictes renforcent notre position de repreneur de confiance et de partenaire privilégié dans ce processus de reprise de chantier, contribuant ainsi au succès global de ces opérations délicates et de satisfaction clients. #𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗲𝘂𝗿𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝗻𝗲𝘂𝗿

Un professionnel à votre écoute, un accompagnement sur la faisabilité et le chiffrage des travaux et une confiance client bien méritée.

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Nouvel achat d'un immeuble de 11 lots à Amiens avec ma société de marchand, la SAS EG MDB. Au total 22 lots achetés en marchand, 5 de plus à prévoir avant la fin de l'année et 8 en locatif soit un total de 35 en 1 an et demi environ ! Les chiffres de ce projet : - Revente de 3 lots en l'état pour de futurs bureaux - Revente de 2 lots clés en main prêts à la location - Revente de 3 lots en l'état avec un accompagnement travaux après la vente - Revente de 3 lots en l'état Chiffre d'affaires prévisionnel autour de 950,000€ Marge nette à 6 chiffres Pré-commercialisation à 100% à date d'achat Merci à mon agent immobilier préféré Clement Coppens qui m'a trouvé le bien et m'a revendu la majorité des lots Merci à mes partenaires gestionnaires de patrimoine pour la commercialisation de certains lots Merci à ma notaire Maître GERAUD à Toulouse Merci à Raizers Maxime Pallain Elie Jabbour pour le financement Merci à mon expert-comptable Rémi Rolland pour le suivi de cette opération Et enfin, merci à tous ceux qui ont investi dans cette opération à travers de ma société pour un rendement minimal de 10% / an avec comme garantie ma caution personnelle Au sujet des travaux : - Révision totale de la toiture - Réfection de la façade - Création d'une nouvelle colonne électrique - Création d'une nouvelle colonne d'évacuation ainsi que des arrivées d'eau - Remplacement de toutes les portes d'entrées - Mise en peinture de la cage d'escalier et vitrification de l'escalier Tous les travaux de second oeuvre pour les appartements qui seront livrés clés en main (isolation, placo, peinture, plomberie, électricité, cuisine, sols, mobilier ...) Livraison prévue des premiers lots fin Octobre 🏡